某港灣休閑養(yǎng)老項(xiàng)目策劃案-在線瀏覽
2024-10-28 16:41本頁面
【正文】 展的路上,?,2006年9月份，北海普通商品房均價(jià)還在1500元/平方米左右，然而到2007年9月一年時(shí)間，北海房價(jià)每平方米漲幅超過1000元。這一數(shù)據(jù)還在增長。,北海房地產(chǎn)已走在快速發(fā)展的路上,?,一個(gè)和三亞的價(jià)值對比,北海和三亞一樣，都是最具旅游資源的濱海城市，都經(jīng)歷了九十年代初房地產(chǎn)泡沫的劇痛。 北海房地產(chǎn)剛經(jīng)歷了2007年的井噴性增長，但一線海景房還在8千元/平方米左右，外地購買者比例剛剛過半。,?,我們會(huì)比較北海和三亞的價(jià)值，客戶也會(huì)。 投資北海房地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)，這是由北海的資源價(jià)值和北海房地產(chǎn)相對低廉的價(jià)格共同決定的。,投資北海正當(dāng)時(shí),?,東北市場：地區(qū)寒冷，避寒、養(yǎng)老為主要購買動(dòng)機(jī)。 華北市場：以北京為主，偏寒及財(cái)富區(qū)域，具有度假和養(yǎng)老的雙重動(dòng)機(jī)。 華中、西南市場：以武漢、長沙、成都、重慶為主，財(cái)富新興區(qū)，投資和度假為主要購買動(dòng)機(jī)。,按區(qū)域劃分的客戶群,?,每一個(gè)區(qū)域都有巨大的需求市場，就看我們?nèi)绾伟盐帐袌隽?。抓緊氣候資源和海景資源，建設(shè)休閑度假型和養(yǎng)老型海景公寓符合市場需求特征。提供人性化的居住產(chǎn)品和服務(wù)，是產(chǎn)品建設(shè)必須周全考慮的問題。若干年后依然受到市場認(rèn)可的建筑，是最具價(jià)值的建筑，這種價(jià)值普遍被精明的消費(fèi)者認(rèn)可。,決定產(chǎn)品定位的幾個(gè)主要因素,?,公寓式酒店、酒店式公寓等精裝房成品，可以委托酒店管理集團(tuán)管理，為業(yè)主創(chuàng)造投資回報(bào)價(jià)值，需要時(shí)又可提供業(yè)主自助，最符合度假型客戶投資。,適合市場需求的產(chǎn)品形態(tài),?,項(xiàng)目平面規(guī)劃方案,根據(jù)地形特征，布局一棟全海景酒店式公寓和三棟高尚海景公寓，圍合式的布局方式，即可實(shí)現(xiàn)土地的最佳利用，也便于形成中央水景園林，建設(shè)集生態(tài)泳池、戶外健身中心、兒童活動(dòng)中心、老年休閑中心、咖啡茶語等多種功能于一體的泛生態(tài)會(huì)所。業(yè)主自住也可享受尊崇的酒店式服務(wù)。 精裝修成品：參照酒店管理集團(tuán)對成品住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一化裝修及管理標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)即買即住的便利。同時(shí)公寓中庭挑空，保證每戶良好的采光通風(fēng)。但不管何種風(fēng)格都適宜以簡潔大方的風(fēng)格為主，講究居住的舒適性和藝術(shù)美感，不需追求豪華，也不需要過多的裝飾點(diǎn)綴。,?,酒店式公寓精裝修示意圖,客廳裝飾風(fēng)格示意,?,酒店式公寓精裝修示意圖,簡餐廳裝飾風(fēng)格示意,?,酒店式公寓精裝修示意圖,臥室裝飾風(fēng)格示意,?,酒店式公寓精裝修示意圖,臥室改SOHU辦公示意,?,酒店式公寓精裝修示意圖,躍式樓梯裝飾風(fēng)格示意,?,酒店式公寓精裝修示意圖,洗手間裝飾風(fēng)格示意,?,養(yǎng)老居住或休閑居住以兩口或三口之家為主，兼顧五口之家。 全海景：最大化發(fā)揮項(xiàng)目資源價(jià)值 自住型公寓對裝修有較強(qiáng)的個(gè)人偏好，適合以毛坯交付為主。 需要較為豐富的休閑及生活配套設(shè)施。公寓兩側(cè)建設(shè)6至8層電梯公寓，面積60至90平方米，以兩室兩廳戶型為主。精選200余種亞熱帶特色植物，配合中央景觀水系，創(chuàng)建15000m2風(fēng)情園林。,?,第四部分 項(xiàng)目的資本運(yùn)作概述,?,項(xiàng)目開發(fā)的資金需求,以上成本數(shù)據(jù)僅為估算數(shù)據(jù)。,?,第五部分 項(xiàng)目的營銷推廣思路,?,營銷三步曲： 良好的現(xiàn)場形象是營銷制勝的第一步。 科學(xué)有效的傳播渠道和項(xiàng)目產(chǎn)品形象的良好塑造是營銷制勝的第二步。 準(zhǔn)確有效的客戶服務(wù)是營銷制勝的第三步。,營銷就是把產(chǎn)品的口碑傳出去，把客戶吸引過來，讓客戶
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