某豪宅項目營銷策劃案-在線瀏覽
2025-03-17 23:12本頁面
【正文】 ? 廣州 中海觀園國際 – 建筑面積 240～ 250㎡ – 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房 私家 電梯廳 私家 電梯廳 以較小的戶梯比體現(xiàn)豪宅的尊貴性 ? 戶型示例參考 – 景觀因素往往成為豪宅的重要支撐點，戶型設計必須考慮景觀價值最大化 ? 確保戶戶望景，且開闊無遮擋 ? 主要功能空間望景 ? 景觀展面尺度超常 ? 廣州 華府天地 – 南向景觀展面達 20m – 主要功能空間朝南，包括客廳 /餐廳 /主臥等 1 2 3 4 超寬戶型景觀展面 ? 戶型示例參考 – 豪宅除了保證應有的舒適性以外，更應注重主要功能空間的超常放大，以體現(xiàn)客戶備受關懷的尊貴感受 ? 客廳、主臥等均采用大開間設計 ? 放大層高尺寸 ? 平層層高可放大至 ～ ? 或采取高廳 /復式中空的設計 7100 ? 11100 7100 ? 廣州 匯景新城 – 復式戶型設計 – 客廳尺度超高 復式 客廳 中空 有別于普通住宅的超常空間尺度 ? 戶型示例參考 – 多套房、全套房設計 – 建立生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 ? 廣州 中海觀園國際 – 雙開門的電梯創(chuàng)造獨立電梯廳，成為住戶的私人前廳 – 出入口主仆分離，主人活動不受干擾 私家 電梯廳 私家 電梯廳 主人入戶 主人入戶 傭人入戶 傭人入戶 主人入戶 傭人入戶 觀光電梯 主人入戶 傭人入戶 公共 電梯 私家電梯 ? 廣州 匯景新城 – 設置私家陽光電梯，盡享尊貴與私密 – 出入口主仆分離，主人活動不受干擾 匹配的個性化亮點設計 ? 戶型示例參考 – 雙空中花園設計 ? 增加室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性，提升戶型的價值感 ? 廣州 匯景新城 匹配的個性化亮點設計 ? 關注豪宅購房者的生活方式，設定尊貴的生活空間 ? 尊貴性 ? ——突出主要功能空間的豪華設置和景觀要求 ? 極限私密性 ? ——避免視線干擾，盡量減少同一層的戶數(shù)，盡量做到獨立電梯廳等高標準，讓客戶有“自我領地感” ? 生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 ? ——配有獨立衛(wèi)生間 ? ——配置豪華衣帽間 ? ——設置相對獨立的工作區(qū)域 (書房等 ) ? ——考慮情趣空間的設置 (270度景觀飄臺、陽光室、露臺花園等 ) ? 明確的主仆分區(qū)、雙入戶方式 戶型小結(jié) ? 戶型示例參考 – “樓王”戶型，一梯一戶 – 4房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 26000 1 2 3 4 5 6 主臥套間 功能強大 ? 戶型特色借鑒 ——尊貴十足 ? 獨門獨戶，享有陽光電梯廳 ? 雙入戶方式，主仆分區(qū)明確 ? 南北向通風采光 ? 主要功能空間朝南望景，并多達 6個，景觀展面 26m ? 多套間設計，體現(xiàn)人性化 ? 主臥功能強大 (包括：獨立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房，且景觀價值大 ) 主人入戶 傭人入戶 陽光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 復式戶型，一梯二戶 – 5房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 +儲藏 ? 戶型特色借鑒 ——空中別墅 ? 獨門獨戶，享有私家陽光電梯廳 ? 居住功能十分齊全，分布合理 ? 主要功能空間朝南望景 (包括客廳 /餐廳 /主臥 ) ? 客廳中空，氣派豪華 ? 公共活動空間與私密空間上下分離，互不干擾 ? 主臥功能超強 (包括：獨立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房 /獨立景觀陽臺，且位置優(yōu)越 ) 復式 客廳 中空 私家陽光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房戶型，一梯二戶 – 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房 ? 戶型特色借鑒 ? 陽光電梯廳設計，尊貴性強 ? 雙入戶設計 ? 南向連貫的空中花園設計，大氣豪華 ? 南北花園陽臺設計，通透性強，增強客廳與餐廳舒適性 ? 主臥套間功能齊全，雙套間設計，體現(xiàn)戶型的人性化 ? 書房設計靈活，可獨立成房，也可與主臥打通相連 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房 +3房 +4房戶型，一梯三戶 – 01型： 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房， 201㎡ – 02型： 3房 2廳 2衛(wèi)， 159㎡ – 03型： 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房， 243㎡ ? 戶型特色借鑒 ? 01型與 03型均南北通風采光 ? 02型與 03型南向景觀展面無遮擋 ? 4房的房型均保持雙入戶方式，均配備工人用房 ? 03型面積相對較大，附加值高 – 配備獨立私家陽光電梯 – 主臥套間功能齊全，雙套間設計，體現(xiàn)戶型的人性化 – 書房設計靈活，可獨立成房，也可與主臥打通相連 1 2 3 戶型綜合建議 ? 結(jié)合市場產(chǎn)品分析、及項目的產(chǎn)品定位需要，對于項目主力戶型的主要功能空間的開間或面積尺寸、亮點設計提供以下參考： 房型 面積區(qū)間 (㎡ ) 主要功能空間指標要點 設計特色參考 客廳開間 主臥室開間 主衛(wèi)面積 廚房面積 三房 3房 2廳2衛(wèi) 160210 68㎡ 812㎡ ?雙入戶設計 ?入戶花園設計 ?雙套間設計 ?3開間朝南 四房 4房 2/3廳 3衛(wèi) +工人用房 240300 710㎡ 1015㎡ ?雙入戶設計 ?特色電梯設計 ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?34套間設計 ?4開間朝南 樓王 4房 戶型 —— 在 普通 4房 的特色基礎上增加： ?獨門獨戶設計 ?全套間設計 ?超大尺度設計 五房 /復式 5房 3廳4衛(wèi) +工人用房 350450 812㎡ 1015㎡ ?雙入戶設計 ?特色電梯設計 ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?全套間設計 ?45開間朝南 ?客廳中空 /高廳 戶型綜合指標要點建議 ? 定位表達 – 在項目華貴典雅的 ART deco建筑風格的調(diào)子之下，其園林風格應以能表達內(nèi)斂、自然、人文化的氣質(zhì)為衡量標準，使提升項目整體的品質(zhì)感、價值感、及文化內(nèi)涵； ? 項目園林規(guī)劃主題的詮釋 – 項目的園林并非以“量”取勝，而是注重“質(zhì)”的打造： 基于本項目與自然山景的融洽關系，建議本項目的園林以接近原生態(tài)的風格為主。 ? 需要融合項目高尚居住社區(qū)的品味，為項目打造出園林空間的領域感與名望感 ? 項目也需要通過園林的意境氛圍，以提升項目的價值感 ? 高端產(chǎn)品的園林，一般的表達方式 —— 休閑渡假式園林 /異國風情主題園林 /無敵原生態(tài)景觀園林 ... ... 項目的園林表現(xiàn) 園林建議 林蔭大道 林蔭風雨長廊 與山相連的小徑，略加修飾，保證安全，既便于登山，又不失野趣。 植物的種植要注重立體的變化 ， 做到錯落有致 。 ? 在項目整體文雅氣質(zhì)的統(tǒng)一之下，其裝修表現(xiàn)也應能體現(xiàn)出相應的內(nèi)在涵養(yǎng)，以糅合創(chuàng)意、美感與實用性的原則，彰顯住戶卓著的生活品味； ? 需建議把握以下 2點 —— – 注重高檔材質(zhì)的運用 – 追求細節(jié)的品味 ? 主要著重從以下重要的功能空間中表現(xiàn) –
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