【正文】 都、溫泉之城 ”戰(zhàn)略，本案通過配置豐富的高端休閑設施，成為外地人進入貴州的第一休閑場所。─ 另外，本案還將成為烏當城市發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的重要引擎項目，通過本項目的提升烏當區(qū)的城市形象。n思路二：打好休閑牌思路二：打好休閑牌———— 彰顯資源優(yōu)勢，體現(xiàn)項目特色彰顯資源優(yōu)勢，體現(xiàn)項目特色─ “休閑主題 ”是項目的最大特色和亮點，我們做的一切工作都要圍繞這個主題展開，結(jié)合項目自身生態(tài)優(yōu)勢，通過休閑特色避免常規(guī)地產(chǎn)的惡性競爭，走出一條休閑地產(chǎn)的突破之路。n思路三：打好形象牌—— 預留管線，好戲連臺─ 項目的成功不僅是銷售的成功，還應該樹立起品牌形象。我們要在推廣中預留好管線，通過輿論引導、公關(guān)活動等各種推廣手段，形成好戲連臺，話題不斷的局面，最終樹立起項目和企業(yè)的品牌形象，為后續(xù)的全國性擴張奠定基礎。第二部分 項目定位n一、戰(zhàn)略定位一、戰(zhàn)略定位n二、總體定位二、總體定位n三、形象定位三、形象定位n四、市場定位四、市場定位n五、產(chǎn)品定位五、產(chǎn)品定位n六、功能定位六、功能定位一、戰(zhàn)略定位休閑避暑目的地休閑避暑目的地貴陽城市新客廳貴陽城市新客廳戰(zhàn)略內(nèi)涵n（ 1）休閑避暑目的地─“避暑之都 ”是貴陽的城市名片，本案不能就項目談項目，要站在城市的高度上去定位項目。─ 本案未來最有可能成為所有來貴州休閑避暑的高端接待交流平臺，這里將成為一個休閑避暑的目的地和集散地。n（ 2）貴陽城市新客廳─ 本案不是要為貴陽人提供休閑度假和休閑居住的場所，而且還將成為代表貴陽城市形象、展示貴陽城市特色的超級迎賓館，未來將成為貴陽名副其實的城市休閑客廳和城市形象展示區(qū)。二、總體定位打造貴陽首座國際休閑城打造貴陽首座國際休閑城─ 依托自然的山水環(huán)境，通過高爾夫、溫泉、會議中心等國際休閑設施的配套，營造一種 “桃源仙境，品質(zhì)生活 ”的新境界，構(gòu)筑貴陽首座國際化的休閑生活城，最終打造成為代表貴陽城市形象的 “休閑客廳 ”。國際休閑城支撐體系國際休閑城溫泉養(yǎng)生國際會議休閑居住避暑度假高爾夫運動商業(yè)娛樂三、形象定位四季休閑四季休閑 國際生活國際生活主題內(nèi)涵n四季休閑：全天候休閑─ 未來營造 365天的休閑生活。夏天可以在這里避暑度假，冬天可以在這里溫泉養(yǎng)生，春天可以感受無限春光，秋天可以在藍天白云下盡情揮桿。在這里，天天都在休閑。n國際生活：國際化圈層─ 通過高標準的休閑配套設施營造一種國際化的生活方式，在這里不僅可以享受休閑，還可以進行商務交流、溫泉養(yǎng)生、高球運動，營造是一個國際化高端休閑圈層。n案名建議：樂灣國際樂灣國際n備選：─ 樂灣溪谷─ 樂灣閑都─ 樂灣新城n總案名建議：樂灣國際休閑城樂灣國際休閑城─ 一期：樂灣溪谷─ 二期：樂灣泉谷─ 三期：樂灣山谷四、市場定位n按照消費需求劃分：─ 第一類：提升居住品質(zhì)的相關(guān)人群─ 第二類：面向全國高球愛好者─ 第三類：面向區(qū)域市場的溫泉度假群體；─ 第四類：面向全國的休閑避暑人群─ 第五類：面向政府和企業(yè)的商務政務交流接待n按照置業(yè)區(qū)域劃分：n 一級市場：─ 貴陽主城區(qū)，置業(yè)目的是為了提高居住品質(zhì)，作為第一居所或第二居所使用；n 二級市場：─ 貴陽市外、貴州省內(nèi)相關(guān)區(qū)域，為了融入貴陽，以第一居所或投資為主要目的。n 三級市場：─ 珠三角、中西部地區(qū)等省外區(qū)域，愛好高爾夫、避暑養(yǎng)老、休閑度假以及投資等客戶群體。五、產(chǎn)品定位n本案是一個有鮮明山地和濱水特色的國際化休閑城區(qū)，產(chǎn)品以獨棟別墅、類別墅、花園洋房（包括高層洋房）為主。n在保證社區(qū)高檔性的同時，可以適當豐富產(chǎn)品類型以及目標客戶的多樣化來降低項目的開發(fā)風險。n（ 1）三種產(chǎn)品居住形態(tài)n按照房地產(chǎn)產(chǎn)品居所的特點，可以劃分為三種居住功能：─ 第一居所：常住型（約占 50％）─ 第二居所：度假兼常住型（約占 35％）─ 休閑居所：休閑度假接待型（約占 15%）n說明：─ 第一居所就是客戶置業(yè)后作為全天候的家庭居住，主要吸引貴陽主城區(qū)人群。─ 度假兼常住型主要面向貴陽之外貴州之內(nèi)的人群，他們對于交通、居家氛圍的要求不是很高，他們更加注重項目整體品質(zhì)。─ 休閑居所主要針對全國性養(yǎng)老度假、避暑度假、地產(chǎn)投資等客戶群體。n（ 2）五類產(chǎn)品組合建筑形態(tài) 特點高爾夫大宅 以高爾夫景觀為核心賣點，在產(chǎn)品設計上重點突出高爾夫景觀的最大化麓山別墅 以山地特色為主要賣點，重點在退臺式設計以及依山就勢的布局上進行突破溫泉度假別墅 以溫泉度假為賣點，通過溫泉入戶，強化養(yǎng)生保健等配套設施，打造養(yǎng)生型產(chǎn)品森林別墅 森林別墅以森林為景觀意向，通過種植大量樹木，將房子半隱于森林之中花園洋房 花園洋房重點突出洋房的山景、水景、高爾夫景觀的多角度視野，強化洋房的休閑化六、功能定位n樂灣國際項目規(guī)模大，不是一個常規(guī)的地產(chǎn)項目或旅游項目，而是一個集豐富城市功能于一體國際休閑城，主要包括休閑居住、溫泉度假、高爾夫運動、商業(yè)娛樂等功能。四大功能n休閑居住：─ 打造休閑型生態(tài)居住產(chǎn)品，包括別墅、洋房等；n溫泉度假：─ 圍繞溫泉度假村，形成溫泉娛樂、溫度度假、溫泉養(yǎng)生等功能；n高爾夫運動：─ 圍繞高爾夫球場和酒店，實現(xiàn)高端運動、商務交流等功能；n商業(yè)娛樂：─ 圍繞小鎮(zhèn)特色，形成特色商業(yè)休閑街區(qū)。第三部分 功能提升n一、提升原則n二、功能優(yōu)化一、提升原則n突出主題，強化概念─ 項目要依托高爾夫、溫泉、酒店等資源形成特色鮮明的板塊主題。─ 從概念上突出 “國際休閑城 ”主題─ 從產(chǎn)品上突出 “休閑地產(chǎn) ”特色─ 從氛圍上營造 “生態(tài)山地景觀 ”特色n尊重現(xiàn)狀，合理提升─ 尊重現(xiàn)有的規(guī)劃，有針對性的進行豐富，重點在概念和社區(qū)配套功能上進行提升；─ 尊重原地形現(xiàn)狀，依山就勢，整合好周邊林地生態(tài)資源，在不占土地指標的基礎上打造私家配套公園。─ 尊重自然環(huán)境，對地形地貌和植被等盡量合理利用而不破壞。n點線面結(jié)合─ 在面上，形成主題特色明顯的大功能板塊；─ 在線上，突出景觀軸線，特別是沿河、沿路區(qū)域；─ 在點上，打造多個特色化節(jié)點，包括標志性景觀、生態(tài)公園等。二、功能提升n整體架構(gòu)：n一心：─ 樂灣國際中心n三鎮(zhèn)：─ 麓山小鎮(zhèn)─ 溫泉小鎮(zhèn)─ 高爾夫小鎮(zhèn)SPA中心會議酒店商業(yè)街山地公園國際學校高爾夫會所練習場會所溫泉樂園溫泉社區(qū)溫泉社區(qū)(遠期 )Spa、練習場、會所高爾夫練習場 配套俱樂部高爾夫社區(qū) 高爾夫大宅桃花溪走廊 沿魚梁河一線酒店會議商業(yè)街山地公園國際學校高爾夫會所練習場會所溫泉樂園溫泉公寓溫泉社區(qū)(遠期 )麓山社區(qū)麓山社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)商務社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)廣場教堂桃花溪走廊山脊廣場后山高爾夫用地Spa中心第一板塊 樂灣國際中心n板塊定位：─ 形象展示中心、商務會議中心、休閑居住中心n功能構(gòu)建：─ 一個新城需要有一個核心形象標志區(qū)，樂灣國際中心是形象展示、商務交流、高端居住于一體的標志區(qū)，主要包括溫泉國賓館、國際會議中心、商務居住等功能。（ 1）溫泉國賓館n定義：貴州政商交流平臺，民間版的中南海和釣魚臺。n功能：溫泉國賓館主要用于貴陽的商務、政務接待，可申請作為 貴州旅發(fā)大會的永久性會址，打造成貴州的超級迎賓館。（ 2）國際會議中心n定義：面向全國的高端商務會議接待中心n功能：國際會議中心為溫泉國賓館的附樓，主要擔當日常的會議及會展功能。（ 3）商務居住區(qū)n定義：是樂灣國際中心的核心居住區(qū)，重點圍繞商務人士，打造國際化的休閑居住組團。第二板塊 溫泉小鎮(zhèn)n板塊定位：─ 一個以溫泉休閑為主題，具有濃郁小鎮(zhèn)風情的綜合性休閑生活區(qū)。n功能構(gòu)建：