【正文】 暑目的地休閑避暑目的地貴陽城市新客廳貴陽城市新客廳戰(zhàn)略內涵n（ 1）休閑避暑目的地─“避暑之都 ”是貴陽的城市名片，本案不能就項目談項目，要站在城市的高度上去定位項目。n思路三：打好形象牌—— 預留管線，好戲連臺─ 項目的成功不僅是銷售的成功，還應該樹立起品牌形象。─ 另外，本案還將成為烏當城市發(fā)展休閑產業(yè)的重要引擎項目，通過本項目的提升烏當區(qū)的城市形象。n（ 4）生態(tài)優(yōu)─ 擁有良好的山水資源、溫泉資源和高爾夫資源，具備發(fā)展高端度假的條件，漁洞俠和情人谷旅游區(qū)近在咫尺。n（ 2）起點高─ 項目本著高起點定位和高起點的規(guī)劃，以打造貴陽的新城市客廳為目標，未來將成為貴陽和烏當城市發(fā)展的重要引擎。黎平 從江 榕江綜合旅游區(qū)荔波綜合旅游區(qū)凱里 鎮(zhèn)遠綜合旅游區(qū)烏江峽谷 梵凈山特色旅游區(qū)烏當區(qū)貴陽黔東南片區(qū)銅仁片區(qū)烏當烏當在銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的旅游集散功能項目的戰(zhàn)略價值貴陽高新區(qū)烏當行政中心生態(tài)度假地發(fā)展高新科技、醫(yī)藥等產業(yè)功能行政辦公中心，公共服務中心，市民生活中心物流樞紐客流樞紐 貴陽東站本案本案位于貴陽的 15分鐘生活圈內，占據 “自然烏當 ”的生態(tài)度假核心區(qū)，天生麗質，是貴陽發(fā)展高端休閑項目的最佳區(qū)域之一。烏當區(qū)烏當10分鐘15分鐘中心機場四個小時10分鐘到中心 ， 15分鐘到機場， 4個小時到廣州（ 2）自然優(yōu)勢n在烏當城市定位中最大優(yōu)勢就是自然生態(tài)優(yōu)勢：─ 第一，烏當區(qū)地處貴州省最大的溫泉帶，現有 30余個可開發(fā)的溫泉點；─ 第二，森林覆蓋率接近 50%，冬無嚴寒、夏無酷暑，旅游資源豐富，是四季休閑旅游的理想地。n烏當區(qū)交通便利，戰(zhàn)略要沖地位明顯，是貴陽城市東部門戶。n所以，烏當區(qū)作為貴陽的高端休閑度假區(qū)并非空穴來風，而是由于烏當先天的交通、資源、區(qū)位等多重價值決定的。是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。發(fā)展方向n按照貴陽目前的城市格局，我們將貴陽城市劃分為六大功能板塊，通過板塊解讀，（如右圖）我們來發(fā)現烏當價值。 以龍洞堡機場改擴建為契機，打造臨空經濟區(qū)為重點，同時推進新天溫泉度假產業(yè)發(fā)展。的空間策略。提出以老城區(qū)為中心，實施 也符合人們對休閑生活的需求。 小結n休閑時代造就休閑生活，休閑城市催生休閑地產。一般來講，休閑休閑地產具有較高的附加值。（ 3）預示一個時代方向─ 休閑產業(yè)是 21世紀的朝陽產業(yè)，同樣休閑地產的開發(fā)也是潛力巨大。n（ 2）體現一種高附加值─ 休閑地產與常規(guī)地產最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產的高附加值。冬在三亞避寒冬在三亞避寒夏在貴陽避暑夏在貴陽避暑─ 海南崛起在于它是中國唯一的熱帶氣候的旅游島，同樣貴州要突破也必須打好 “避暑之都 ”這張王牌， 形成 “冬在三亞，夏在貴陽 ” 的休閑格局。貴陽 —— 中國避暑之都─ 可以看出，貴陽的城市定位還是圍繞休閑城市來展開。n休閑時代催生休閑生活，以溫泉度假村、高爾夫運動、星級度假酒店等高端休閑設施開始成為人們關注的焦點。品牌策略n第五部分 項目定位n第三部分 2023年貴陽樂灣休閑地產項目總體策劃案年貴陽樂灣休閑地產項目總體策劃案王志綱工作室2023年 3月目 錄n第一部分 大勢把握n第二部分 功能提升n第四部分 營銷策略第一部分 大勢把握n一、迎接大休閑時代一、迎接大休閑時代n二、貴陽城市新格局二、貴陽城市新格局n三、項目發(fā)展新思路三、項目發(fā)展新思路一、迎接大休閑時代n21世紀人類將步入休閑時代，休閑經濟成為社會發(fā)展的主旋律之一。大休閑時代下的貴陽n按照貴陽最新城市規(guī)劃，其城市定位為： 具有典型喀斯特生態(tài)環(huán)境和良好避暑自然條件，適宜居住、適宜旅游、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明城市。每個城市都有自己的長板，對于貴陽來說最大長板就是 “避暑之都 ”，這是貴陽走向中國乃至世界的一張最亮麗名片。休閑生活的特點n（ 1）代表一種未來生活─ 休閑生活是未來人們追求的一種理想狀態(tài)，這是一種生態(tài)、舒適、時尚的生活方式。n休閑地產的價值n休閑地產具有較高的附加值。一般來講，休閑地產往往具有幾大特點：地產往往具有幾大特點：─ 第一，政府的形象工程和主要窗口工程；─ 第二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色；─ 第三，目標群體面向中高端階層，既具有居住功能又有休閑投資價值。休閑地產與常規(guī)地產最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產的高附加值，并由此決定了產品的高端性以及可投資的價值?？梢钥闯?，走休閑地產之路，可以避免可以看出，走休閑地產之路，可以避免常規(guī)地產的惡性競爭，這不僅順應時代潮流，常規(guī)地產的惡性競爭，這不僅順應時代潮流，也符合人們對休閑生活的需求。二、貴陽城市新格局n按照 《 貴陽城市總體規(guī)劃 (2023－ 2023年 )》 “北拓、南延、西連、東擴 ”貴陽老城金陽新區(qū) 烏當片區(qū)以三橋馬王廟片區(qū)整體改造為重點，促進老城區(qū)與金陽新區(qū)聯系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展。 推進花溪、小河等區(qū)域城鎮(zhèn)化進程和產業(yè)集聚；加快麥架、沙文、扎佐區(qū)域的基礎設施建設和產業(yè)集聚 西聯 東擴北拓南延政府導向發(fā)展軸政府導向發(fā)展軸n綜合分析：─ 貴陽城市正在拉開骨架實現跨越式發(fā)展，在四個發(fā)展方向中最有潛力是靠政府主導下的金陽新區(qū)，其次就是烏當區(qū)，主要依托良好的資源優(yōu)勢，將成為下一個熱點區(qū)域。生態(tài)產業(yè)區(qū)高新產業(yè)區(qū)新城中心 高端休閑 度假區(qū)老城中心空港經濟區(qū)板塊解讀六大板塊對比分析板塊劃分 依托區(qū)域 發(fā)展引擎 發(fā)展方向老城中心 云巖、南明區(qū) 老城的教育、文化、商業(yè)、商務等配套資源城市中心綜合服務區(qū)新城中心 金陽新區(qū) 市政府的搬遷和政府力量的全面推動 未來大貴陽的新城市中心高端休閑度假區(qū)烏當片區(qū) 豐富的溫泉資源和良好的區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢貴陽的高端休閑、度假、居住區(qū)空港經濟區(qū) 龍洞堡片區(qū) 憑借貴陽機場大力發(fā)展空港經濟 空港物流新城高新產業(yè)區(qū) 沙文組團和新天組團國家級的高新技術產業(yè)區(qū)，重點在新興戰(zhàn)略產業(yè)上進行突破高新產業(yè)集聚區(qū)生態(tài)經濟區(qū) 小河經開區(qū)和花溪依托小河區(qū)和花溪區(qū)的城市化進程的加快，以生態(tài)型產業(yè)為核心生態(tài)產業(yè)經濟聚集區(qū)烏當區(qū)：高端休閑度假區(qū)n可以看出，在貴陽城市六大板塊中，烏當區(qū)是可以看出，在貴陽城市六大板塊中，烏當區(qū)是一個最具備打造休閑度假功能的板塊；烏當區(qū)一個最具備打造休閑度假功能的板塊；烏當區(qū)雖然目前不是土地價值最大的區(qū)域，但是一定雖然目前不是土地價值最大的區(qū)域，但是一定是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。烏當區(qū)價值n烏當區(qū)將其品牌定位為 “黔中秘境，自然烏當 —— 一個充滿詩意的林中泉城 ”，生態(tài)自然優(yōu)勢和溫泉資源是烏當區(qū)的最大亮點。（ 1）門戶優(yōu)勢n烏當緊靠貴陽機場，貴陽火車東站也位于區(qū)內，環(huán)城快鐵、環(huán)城高速也穿城而過。樂灣項目貴陽東站龍洞堡機場東風站龍洞堡站環(huán)城高速公路環(huán)城快速鐵路貴陽中心溫泉大道（原溫泉大道（原水東路）水東路）北京東路北京東路貴陽火車站未來將開通廣州、重慶、長沙、成都、昆明五條高鐵干線，打造貴陽的四小時生活圈。本案烏當片區(qū)生態(tài)旅游資源分布（ 3）集散平臺n在貴州旅游戰(zhàn)略規(guī)劃中，烏當區(qū)地處通往銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的東部門戶地位，要主動擔當銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)相關旅游景區(qū)的集散功能，這里是一個旅游出發(fā)臺和回歸臺。項目在烏當區(qū)的地位本案火車東站城市中心貴陽機場項目在貴陽的地位20分到中心10分到東站15分到中心三、項目發(fā)展新思路n項目四大優(yōu)勢n（ 1）規(guī)模大─ 項目占地 500