【正文】 有意識的選擇這種方式 。 具備一定的消費群體或者旅游者 ， 夠保證項目穩(wěn)定的運營 。 休閑地產(chǎn)的要素 開發(fā)商 休閑意識 休閑產(chǎn)物 旅游者 培養(yǎng)宣傳 反饋 吸引 選擇 回饋 支持 作用 認可 開發(fā)商 ： 在休閑地產(chǎn)的開發(fā)中 ， 開發(fā)商擔當重要角色 ，為項目的開發(fā)提供資金 ， 技術(shù) ， 管理等方面的支持 ， 使項目的可行性轉(zhuǎn)變?yōu)槭聦嵑蛯嵨?。 前者強調(diào)的是住宅敞開 ， 與自然充分融合 ， 后者則要在保持開闊視野的同時注意室內(nèi)保暖 。 個性化 ： 不同類型休閑地產(chǎn)產(chǎn)品間的差別較大 。 體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計 、 服務和價格上 。 同時 ， 由于休閑地產(chǎn)地處偏僻 ， 當?shù)亟?jīng)濟欠發(fā)達 ， 本地居民在物質(zhì)和精神上都不具備消費能力 。 異域性 ： 休閑地產(chǎn)的客群還具有異域性的特征 ， 即客群的第一居住地往往不在項目所在區(qū)域 ， 而是在與本區(qū)域相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟中心或較發(fā)達地區(qū) 。 二 、 客群的層峰性 、 異域性 層峰性 :休閑地產(chǎn)是昂貴的休閑消費品 ， 對稀缺資源的占有決定了它的高附加值 ， 雖然地處偏遠卻價格不菲 ， 這直接決定了休閑地產(chǎn)客群的層峰性 。 現(xiàn)在的休閑地產(chǎn)項目都或多或少有一些 “ 復合型 ” 的品質(zhì) ， 它們往往占據(jù)一個重要核心資源 ， 同時開發(fā)多種功能 ，真正做到大規(guī)模復合型的并不是很多 。在大型娛樂區(qū)周邊開發(fā)的地產(chǎn)項目 ， 購買者往往是自住和投資目的大于休閑度假目的 。娛樂旅游區(qū)以大型游樂場 、 主題公園為核心資源 ， 適合迅速觀光 、 消費 。 同時 ，由于休閑地產(chǎn)的開發(fā)往往在郊區(qū) 、 農(nóng)村等偏遠地帶 ， 所以 “ 農(nóng)業(yè)休閑 ” 往往是很多項目都可以滿足的休閑活動 ， 很多旅游區(qū)也依據(jù)自身的特點開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑項目以吸引游客 。 休閑地產(chǎn)的分類 滑雪休閑地產(chǎn) ： 滑雪休閑地產(chǎn)以寒冷氣候 、 高山景觀 、 成熟的滑雪場為依托 ，是少數(shù)適合冬季使用的休閑地產(chǎn)類型 。 近年來 ， 溫泉休閑度假開始逐步轉(zhuǎn)化為一種集溫泉沐浴 、 桑拿 、 按摩 、 SPA、 康復 、 健身 、 體檢等于一體的 、休閑產(chǎn)業(yè)與康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相交織的結(jié)構(gòu)形態(tài) 。 同時 ， 由于高爾夫物業(yè)兼具休閑和商務功能 ， 它的投資價值也比較顯著 ， 因此高爾夫的別墅項目定價應該超出同地段的同類別墅價格 。 休閑地產(chǎn)的分類 高爾夫休閑地產(chǎn) :高爾夫休閑地產(chǎn)是各類休閑地產(chǎn)中整體水平最高的 ， 它以高爾夫球場為依托資源 ， 一般包括高星級酒店 、 高檔住宅 （ 特別是獨棟和聯(lián)排別墅 ） 、 高檔商務休閑會所 、奢侈品商業(yè) 、 其他休閑旅游設(shè)施等 。 山地休閑地產(chǎn) :山地休閑地產(chǎn)是指依托 坡地 、高山 、 森林 、 溪流 而建造的休閑地產(chǎn)項目 。 水上娛樂休閑項目廣受歡迎 ， 依水而建的房子也備受青睞 。 同時別墅或類別墅等低密度產(chǎn)品也較多 ，品質(zhì)更好 ， 價格更高 ， 更強調(diào)海濱休閑的舒適性 ， 照顧家庭休閑度假的需要 。 海濱休閑地產(chǎn)一個最重要的功能就是觀海 ， 因此 ， 占據(jù)一線海灘 、 能夠?qū)崿F(xiàn)戶戶觀海的高層公寓式海景房較受歡迎 。 休閑地產(chǎn)的分類 休閑地產(chǎn)的分類標準很多，根據(jù)休閑地產(chǎn)所依托的核心資源不同，分為 海濱休閑地產(chǎn) 、 水濱休閑地產(chǎn) 、 山地休閑地產(chǎn) 、 高爾夫休閑地產(chǎn) 、 滑雪休閑地產(chǎn) 、 溫泉度假休閑地產(chǎn) 、 農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn) 、娛樂休閑地產(chǎn) 、 復合型休閑地產(chǎn) 。 而人本主義思想也成為休閑地產(chǎn)的核心價值觀 。 休閑住宅地產(chǎn) 、 旅游休閑地產(chǎn) ， 運動與康體休閑地產(chǎn) ， 娛樂休閑地產(chǎn) ， 文化娛樂休閑地產(chǎn) ， 教育休閑地產(chǎn) 、公益休閑地產(chǎn)以及其他很多的種類 。休閑地產(chǎn)研究報告 休閑地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵 目錄 休閑地產(chǎn)的分類 休閑地產(chǎn)的特點 休閑地產(chǎn)的要素 休閑地產(chǎn)的開發(fā)模式 休閑地產(chǎn)的條件 休閑地產(chǎn) SWOT分析 休閑地產(chǎn)國內(nèi)外現(xiàn)狀 休閑地產(chǎn)發(fā)展的問題 發(fā)展休閑地產(chǎn)的對策 休閑地產(chǎn)的發(fā)展展望 產(chǎn)業(yè)研究 圣芭芭拉國際度假居住區(qū) 成都國色天鄉(xiāng) PART 2 PART 1 案例分析 休閑地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計 PART 1 產(chǎn)業(yè)研究 休閑地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵 概念 狹義的是：休閑住宅地產(chǎn) ， 旅游地產(chǎn) 、運動與康體地產(chǎn) ， 娛樂地產(chǎn) ， 文化娛樂地產(chǎn) ， 養(yǎng)趣地產(chǎn) ， 教育地產(chǎn)等 。 廣義的：只要融入休閑元素的地產(chǎn)就叫休閑地產(chǎn) 。 內(nèi)涵 休閑地產(chǎn)具有高度的人性化內(nèi)涵：倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是休閑地產(chǎn)的一大特性 。 從休閑地產(chǎn)的功能屬性上分析 ， 休閑地產(chǎn)更多的體現(xiàn)出了用建筑陶冶人 、 尊重人的鮮明主張 ，如諸多水景住宅 、 生態(tài)住宅 、 體驗式住宅項目 ， 將休閑地產(chǎn)的生態(tài)性 、 休閑性 、娛樂性 、 體驗性元素進行了很好的相互借鑒與嫁接 。 海濱休閑地產(chǎn) :作為一個陸地面積巨大的國家 ， 海是最好的也是最稀缺的自然資源 ， 因此海濱休閑地產(chǎn)是相對高端的休閑地產(chǎn)類型 。海景房不僅能滿足絕大多數(shù)人的觀海需求 ， 還可為開發(fā)商創(chuàng)造可觀的利潤 。 休閑地產(chǎn)的分類 水濱休閑地產(chǎn) :人類文明皆起源于水濱 ， 因此人們對水具有無限的向往和依賴 。 水濱休閑地產(chǎn)主要包含河濱休閑地產(chǎn) 、 湖濱休閑地產(chǎn) 、 江濱休閑地產(chǎn)等 。 山地休閑地產(chǎn)很多處在環(huán)城市休閑帶上 ， 并且山水往往相伴而生 ， 周邊環(huán)繞著很多休閑娛樂項目 。 高爾夫休閑地產(chǎn)既可享受到高爾夫球場帶來的景觀優(yōu)勢 ， 又可感受到高爾夫運動的魅力 。 溫泉度假休閑地產(chǎn) :我國自 20世紀 90年代開始就有溫泉度假村陸續(xù)出現(xiàn) ， 融合了一些綜合性旅游休閑功能 ， 比如商場 、 馬場 、 游戲室 、 運動場等 ， 溫泉休閑度假漸漸發(fā)展起來 。 以溫泉資源為核心的多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型旅游休閑區(qū)已經(jīng)大量出現(xiàn) 。 農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn) :“ 農(nóng)業(yè)休閑 ” 是一種重要的休閑方式 ， 現(xiàn)在流行的 “ 農(nóng)家樂 ” 等休閑活動受到很多都市人的歡迎 。 休閑地產(chǎn)的分類 娛樂休閑地產(chǎn) ： 嚴格地說 ， 娛樂休閑地產(chǎn)并不能算是休閑地產(chǎn)的一種 ， 它更傾向于旅游地產(chǎn) 。 這里具有很強的新鮮感和刺激性 ， 但不具備 “ 一地時間長 ” 、 “ 復游率高 ” 等特征 ， 因此并不適合長時間休閑 。 復合型休閑地產(chǎn) ： 復合型休閑地產(chǎn)項目主要是指依托景觀資源建造的集旅游娛樂 、 休閑度假 、 餐飲購物 、 會議展覽等多功能于一體的大型綜合房地產(chǎn)項目 。 休閑地產(chǎn)的特點 一、 對稀缺自然資源和人文資源的占有 休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對稀缺自然資源和人文資源的占有和依賴 ， 休閑地產(chǎn)首先提供優(yōu)雅的環(huán)境資源 ， 項目多選在風景名勝區(qū)