0x房地產(chǎn)三級計劃管理(定稿)(完整版)
【正文】 行業(yè)動態(tài)，參與行業(yè)交流。要正確進行管理風險，杜絕僥幸的心理。 ? “作業(yè)任務”是最底層的計劃項，簡稱“任務”。 ? 障礙解決比追究原因更重要 當 項目遇到阻礙，首先要設法解決，決不可停滯不前；待項目可以繼續(xù)推進后，可再投入精力分析總結原因。 “集團門戶（ EIP）” “制度規(guī)范” “計劃運營管理” ： 《 卓越集團項目里程碑計劃評估及節(jié)點責任管理作業(yè)指引（ 2023版）》 計劃管理三項原則 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 產(chǎn)出成果，職業(yè)經(jīng)理人的價值所在 使命必達： 合作共贏，大家好才是真的好 合作意識： 智勇兼?zhèn)洌怯跊Q勇于行，高效運轉 有效決策： 計劃管理三項原則 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP WHY 為什么需要三級計劃 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 作用 以 16節(jié)時速（ /小時）行駛的 50萬噸油輪，要經(jīng)過 44分鐘航行 7海里（ 13公里）才能停下來！ 歷史： Titanic號 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 作用 ? 時間跨度大：單期 104周以上 從設計、報建開始至入伙結束，通常最少要 2年時間，共計 104周 ? 涉及人員多：單期 15人以上 ? 項發(fā)、財務 ? 營銷、銷售 ? 建筑設計（水、電、結構）、裝飾設計、景觀設計 ? 報建 ? 成本、采購 ? 土建、裝修、給排水、暖通、電氣、景觀、綠化 ? 招商、客服、物業(yè) ? 任務分工多：單期三級計劃可以多達千項以上 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 三級計劃 建立共識、公開、細致的三級 計劃 項目團隊 統(tǒng)一指揮，信息通暢，互信 溝通 預判應對 經(jīng)驗共享，風險共擔，群策群力 任務多： 丟三落四，忙閑不均，資源缺配 協(xié)調(diào)多： 人多聲雜，專業(yè)壁壘，信息不 暢 風險多： 人有旦夕禍福，天有不測風云 挑戰(zhàn) 應對 項目管理面臨的挑戰(zhàn) ——“ 項三多” 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 項目的一個分期，涉及： ? 數(shù)千項管理任務 ? 數(shù)十個責任人 ? 時間跨度在 500天以上 計劃管理的作用： 使項目團隊能統(tǒng)一目標、統(tǒng)一步驟，有分工、有合作，將各項任務按時按質按量完成，從而完成項目總體目標。 ? 作業(yè)計劃的執(zhí)行情況，作為分公司內(nèi)部績效管理的依據(jù)。 ? 項目各分期分區(qū)里程碑節(jié)點： 19個。深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 房地產(chǎn)項目三級計劃管理 集團戰(zhàn)略與運營管理部 高 璀旭 2023年 2月 27日 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 目錄 第一章 引述 第二 章 WHY為什么需要三級 計劃 第三章 WHAT什么是三級 計劃 第四章 HOW如何進行三級計劃管理 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 引 述 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP 周末去看一場電影 組織一次旅行 項目開發(fā) 概念 計劃：為在 未來 的某個時點，達到特定的 目標 ，提前進行 設想 ，將過程中的 活動 與 時點 對應，并指派 人員 負責和準備相應 資源 。簡稱“前期關鍵點”。 深耕布局調(diào)結構 高效周轉筑平臺 卓越集團 EXCELLENCE GROUP ? 集團經(jīng)營要求
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