【正文】 業(yè)、科研單位安置生產(chǎn)設備與實驗設備，進行生產(chǎn)活動或科學實驗的物業(yè)及其附屬設備設施。規(guī)模化、集約化的物業(yè)管理企業(yè)實施高品位、專業(yè)化管理，具有嚴格的服務標準、運作規(guī)范和作業(yè)規(guī)范，配備高水平的管理人才。 目前，我國寫字樓的類型尚無統(tǒng)一標準，專業(yè)人員主要依照其所處的地理位置、規(guī)模、功能進行分類。 土木工程運營管理 土木工程運營管理是指土木工程結構交付使用后，在壽命有效期內進行的日常維護、維修和經(jīng)營管理。橋梁工作環(huán)境監(jiān)測的內容包括以下 3方面內容，即： 1）、橋址處的風速、風向監(jiān)測； 2）橋址處環(huán)境溫度與橋梁結構溫度監(jiān)測； 3）運行車輛的荷載監(jiān)測。 分階段實施方案是指根據(jù)橋梁結構的特點，在結構使用初期對重要部位的重要參數(shù)進行監(jiān)測，等結構運營一段時間后，根據(jù)實際需要進行測點和功能的擴展。其它一些土木工程結構也需要定期進行安全檢測。 橋梁健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)存在使用、維護、管理等諸多問題。引橋監(jiān)測項目包括引橋沉降監(jiān)測、引橋線形監(jiān)測、引橋動力特征測試、關鍵截面應變測試、等。 （ 4）拉索狀態(tài)監(jiān)測。這種現(xiàn)代寫字樓主要用于大公司或大企業(yè)從事各業(yè)務活動的場所。 小而全的管理模式一般由一個的物業(yè)管理企業(yè)對一幢辦公樓實施全面的物業(yè)管理，多為“麻雀雖小五臟俱全”，是目前較為普遍的做法。 商業(yè)樓宇的物業(yè)管理 商業(yè)樓宇包括大型購物中心、大型綜合超市、大型倉儲式商場、大型百貨商場、便利店。主要特點是專業(yè)性強、維護保養(yǎng)費用高；清潔難度大、環(huán)保要求高；隱患多；安全保衛(wèi)制度工作難度大；常規(guī)服務（安保、保潔、綠化、等各種現(xiàn)場管理工作）標準高。智能化建筑也稱之為 3A智能樓宇，其特點是通信自動化（ CA）、辦公自動化（ OA）、樓宇設備自動化（ BA）。 土木工程交易與評估 土地問題 土地的供給分自然供給（地球提供給人類可利用的土地數(shù)量）和經(jīng)濟供給（在自然供給范圍內，對土地進行開發(fā)、規(guī)劃和整治，滿足不同需求的土地供給）。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。凡未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前 1年申請續(xù)期，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照法律規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 合法原則是指房地產(chǎn)評估應以評估對象的合法產(chǎn)權、合法使用和合法處分等為前提進行。 房地產(chǎn)的價格根據(jù)形成方式可分為市場交易價格和評估價格?；鶞实卦u估以城市為單位進行。 公告地價，是政府定期公布的土地價格，在有些國家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。個別因素包括土地的個別因素和建筑物的個別因素。求取總收益時，是以客觀收益即正常收益為基礎，而不能以實際收益計算。資本化率分綜合資本化率（是將土地和附著于其上的建筑物看作一個整體評估所采用的資本化率。 成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎，利用參照物的成本市價比率來估算對象的價值的方法。由于指標的選擇方面采用了層層細分的方法，因此在模型的構建上，應選取分級綜合評價模型，并采用層次分析法（ AHP）來確定各經(jīng)濟指標的權重，讓數(shù)據(jù)本身說明問題，確保投資評估結論的客觀與可靠。商品房銷售以套內建筑面積作為計價依據(jù)。 2023/3/82023/3/82023/3/8Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 4:55:07 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/82023/3/8March 8, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/82023/3/82023/3/8Mar238Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/82023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。商品房現(xiàn)售，按國家及各地的有關規(guī)定執(zhí)行。 圖 1631 投資評估體系指標框架 房地產(chǎn)交易 我國房地產(chǎn)交易應遵循平等自愿、誠實信用、公平公正和房屋所有權與其占用范圍內的土地使用權主體一致的原則。 參照物現(xiàn)行合理成本）。 市場法的基本含義是在求取一宗被估房地產(chǎn)價值時，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照比較，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況（與 05年不同）等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準日的價值。也就是為創(chuàng)造總收益所必須投入的正常支出。 總收入－總費用 =凈收益 房地產(chǎn)價格 =純收益 /資本化率 這種理論的抽象，包含著三個假設前提，即凈收益每年不變；資本化率固定；收益為無限年期。 房地產(chǎn)價格是權益價格，與用途相關，具有個別性和可比性。標定地價可以以基準地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、土地形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件，通地系數(shù)修正進行評估得到，也可以通過市場交易資料，直接進行評估得到。評估價格是對市場交易價格的模擬。評估的基本方法有成本法、市場法和收益法）、綜合分析確定評估結果（同一宗房地產(chǎn)運用不同評估方法評估出來的價值往往不一致，需要進行綜合分析。我國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋的占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”同時，土地的區(qū)位決定了房屋的位置，直接影響到房地產(chǎn)的價格，因此，在房地產(chǎn)評估中，通常評估房地產(chǎn)的整體價值。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。國有土地所有權不能進入房地