【正文】 業(yè)、科研單位安置生產(chǎn)設(shè)備與實(shí)驗(yàn)設(shè)備，進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)或科學(xué)實(shí)驗(yàn)的物業(yè)及其附屬設(shè)備設(shè)施。規(guī)?；⒓s化的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施高品位、專業(yè)化管理，具有嚴(yán)格的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作規(guī)范和作業(yè)規(guī)范，配備高水平的管理人才。 目前，我國(guó)寫(xiě)字樓的類型尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的地理位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。 土木工程運(yùn)營(yíng)管理 土木工程運(yùn)營(yíng)管理是指土木工程結(jié)構(gòu)交付使用后，在壽命有效期內(nèi)進(jìn)行的日常維護(hù)、維修和經(jīng)營(yíng)管理。橋梁工作環(huán)境監(jiān)測(cè)的內(nèi)容包括以下 3方面內(nèi)容，即： 1）、橋址處的風(fēng)速、風(fēng)向監(jiān)測(cè)； 2）橋址處環(huán)境溫度與橋梁結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測(cè)； 3）運(yùn)行車輛的荷載監(jiān)測(cè)。 分階段實(shí)施方案是指根據(jù)橋梁結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在結(jié)構(gòu)使用初期對(duì)重要部位的重要參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，等結(jié)構(gòu)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行測(cè)點(diǎn)和功能的擴(kuò)展。其它一些土木工程結(jié)構(gòu)也需要定期進(jìn)行安全檢測(cè)。 橋梁健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)存在使用、維護(hù)、管理等諸多問(wèn)題。引橋監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括引橋沉降監(jiān)測(cè)、引橋線形監(jiān)測(cè)、引橋動(dòng)力特征測(cè)試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測(cè)試、等。 （ 4）拉索狀態(tài)監(jiān)測(cè)。這種現(xiàn)代寫(xiě)字樓主要用于大公司或大企業(yè)從事各業(yè)務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。 小而全的管理模式一般由一個(gè)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)一幢辦公樓實(shí)施全面的物業(yè)管理，多為“麻雀雖小五臟俱全”，是目前較為普遍的做法。 商業(yè)樓宇的物業(yè)管理 商業(yè)樓宇包括大型購(gòu)物中心、大型綜合超市、大型倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型百貨商場(chǎng)、便利店。主要特點(diǎn)是專業(yè)性強(qiáng)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用高；清潔難度大、環(huán)保要求高；隱患多；安全保衛(wèi)制度工作難度大；常規(guī)服務(wù)（安保、保潔、綠化、等各種現(xiàn)場(chǎng)管理工作）標(biāo)準(zhǔn)高。智能化建筑也稱之為 3A智能樓宇，其特點(diǎn)是通信自動(dòng)化（ CA）、辦公自動(dòng)化（ OA）、樓宇設(shè)備自動(dòng)化（ BA）。 土木工程交易與評(píng)估 土地問(wèn)題 土地的供給分自然供給（地球提供給人類可利用的土地?cái)?shù)量）和經(jīng)濟(jì)供給（在自然供給范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、規(guī)劃和整治，滿足不同需求的土地供給）。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前 1年申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照法律規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。 合法原則是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用和合法處分等為前提進(jìn)行。 房地產(chǎn)的價(jià)格根據(jù)形成方式可分為市場(chǎng)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格?；鶞?zhǔn)地評(píng)估以城市為單位進(jìn)行。 公告地價(jià)，是政府定期公布的土地價(jià)格，在有些國(guó)家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。個(gè)別因素包括土地的個(gè)別因素和建筑物的個(gè)別因素。求取總收益時(shí)，是以客觀收益即正常收益為基礎(chǔ)，而不能以實(shí)際收益計(jì)算。資本化率分綜合資本化率（是將土地和附著于其上的建筑物看作一個(gè)整體評(píng)估所采用的資本化率。 成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算對(duì)象的價(jià)值的方法。由于指標(biāo)的選擇方面采用了層層細(xì)分的方法，因此在模型的構(gòu)建上，應(yīng)選取分級(jí)綜合評(píng)價(jià)模型，并采用層次分析法（ AHP）來(lái)確定各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重，讓數(shù)據(jù)本身說(shuō)明問(wèn)題，確保投資評(píng)估結(jié)論的客觀與可靠。商品房銷售以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。 2023/3/82023/3/82023/3/8Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 4:55:07 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/82023/3/8March 8, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/82023/3/82023/3/8Mar238Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/82023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。商品房現(xiàn)售，按國(guó)家及各地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 圖 1631 投資評(píng)估體系指標(biāo)框架 房地產(chǎn)交易 我國(guó)房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 參照物現(xiàn)行合理成本）。 市場(chǎng)法的基本含義是在求取一宗被估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過(guò)對(duì)交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況（與 05年不同）等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。也就是為創(chuàng)造總收益所必須投入的正常支出。 總收入－總費(fèi)用 =凈收益 房地產(chǎn)價(jià)格 =純收益 /資本化率 這種理論的抽象，包含著三個(gè)假設(shè)前提，即凈收益每年不變；資本化率固定；收益為無(wú)限年期。 房地產(chǎn)價(jià)格是權(quán)益價(jià)格，與用途相關(guān)，具有個(gè)別性和可比性。標(biāo)定地價(jià)可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、土地形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件，通地系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估得到，也可以通過(guò)市場(chǎng)交易資料，直接進(jìn)行評(píng)估得到。評(píng)估價(jià)格是對(duì)市場(chǎng)交易價(jià)格的模擬。評(píng)估的基本方法有成本法、市場(chǎng)法和收益法）、綜合分析確定評(píng)估結(jié)果（同一宗房地產(chǎn)運(yùn)用不同評(píng)估方法評(píng)估出來(lái)的價(jià)值往往不一致，需要進(jìn)行綜合分析。我國(guó) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”同時(shí)，土地的區(qū)位決定了房屋的位置，直接影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，因此，在房地產(chǎn)評(píng)估中，通常評(píng)估房地產(chǎn)的整體價(jià)值。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地所有權(quán)不能進(jìn)入房地