【正文】 種，即小型寫字樓（建筑面積 10000m3以下）、中型寫字樓（建筑面積 1000030000m3 ）、大型寫字樓（建筑面積 30000m3以上）、超大型寫字樓（ 100000m3以上）。 寫字樓的的維護、維修與環(huán)境管理的內容包括裝修與管理、房屋管理及維修養(yǎng)護、設備管理及維修保護、清潔服務、綠化服務、保安服務、商務服務、客戶服務、等。這種現(xiàn)代寫字樓主要用于大公司或大企業(yè)從事各業(yè)務活動的場所。 寫字樓的物業(yè)管理 現(xiàn)代寫字樓是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設施，以及優(yōu)質的物業(yè)管理服務，能夠滿足現(xiàn)代社會辦公的各種需要的樓宇。日常維護、維修工作主要采用土木工程設計和施工技術領域的理論和方法，在此不作過多的闡述。 （ 5）引橋監(jiān)測。 （ 4）拉索狀態(tài)監(jiān)測。 （ 3）大橋結構控制斷面的應力（應變）監(jiān)測。 （ 2）橋梁結構整體性能監(jiān)測。 監(jiān)測內容 監(jiān)測內容主要包括以下 5個方面： （ 1）橋梁工作環(huán)境監(jiān)測。引橋監(jiān)測項目包括引橋沉降監(jiān)測、引橋線形監(jiān)測、引橋動力特征測試、關鍵截面應變測試、等。懸索橋監(jiān)測項目包括大橋沉降監(jiān)測、大橋線形監(jiān)測、大橋動力特征測試、關鍵截面應變測試、結構溫度監(jiān)測、等。 監(jiān)測系統(tǒng)總體方案設計 橋梁健康與安全監(jiān)測系統(tǒng)包括對大橋工作環(huán)境的監(jiān)測、正橋的結構響應監(jiān)測、引橋的結構響應監(jiān)測、等。大橋應從結構和運營環(huán)境等實際情況出發(fā)，多方面調研大橋安全的實際需求，有針對性的制定測試方案、管理系統(tǒng)和分階段實施計劃。 橋梁健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)存在使用、維護、管理等諸多問題。 （ 2）、設計中應有針對性地考慮系統(tǒng)的可更換性、系統(tǒng)的自診斷、系統(tǒng)的采集優(yōu)化制度、數(shù)據(jù)庫的合理設計等問題，在測點設計中，考慮可更換性和延續(xù)性的問題，采用表貼式等可更換性好的施工方法。下面以橋梁為例談一談土木工程的運營監(jiān)測問題（見圖 161圖1612）。第 16章 土木工程運營 土木工程運營監(jiān)測 一些重要的、高聳土木工程結構，在結構有效服役期內須定期進行運營狀況和運營安全監(jiān)測，比如大壩、橋梁、鐵路、公路、地鐵、隧道、機場、等。其它一些土木工程結構也需要定期進行安全檢測。 圖 1611 斜拉橋的測點布置示意 圖 1612 懸索橋的測點布置示意 大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)的重點是保證系統(tǒng)的長期穩(wěn)定性以及長期的延續(xù)性，因此在設計中應遵循以下 3條原則： （ 1）、設計中主要關鍵技術問題為測試系統(tǒng)的實用性和可靠性，必須從設計中考慮到系統(tǒng)如何能夠長期穩(wěn)定地使用，因此應優(yōu)先采用成熟可靠的測試技術。 （ 3）、系統(tǒng)設計應兼顧實用性、可靠性、可操作性、易維護和完整性，應具有可擴展性，應便于后續(xù)系統(tǒng)的維護和升級。由于系統(tǒng)大多使用電子設備，某些設備在惡劣環(huán)境中（即使是在使用期或壽命期內）損壞的可能性仍很大，并會出現(xiàn)橋梁未出現(xiàn)損傷而監(jiān)測設備已不能使用的情況。 分階段實施方案是指根據(jù)橋梁結構的特點，在結構使用初期對重要部位的重要參數(shù)進行監(jiān)測，等結構運營一段時間后，根據(jù)實際需要進行測點和功能的擴展。斜拉橋監(jiān)測項目包括大橋沉降監(jiān)測、大橋線形監(jiān)測、大橋動力特征測試、關鍵截面應變測試、拉索索力監(jiān)測、結構溫度監(jiān)測、等。大橋工作環(huán)境監(jiān)測項目包括風速風向監(jiān)測、環(huán)境溫度監(jiān)測、車輛荷載監(jiān)測、等。大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)應為各參數(shù)提供可擴容接口，并且在綜合評估中綜合考慮各參數(shù)信息，進行綜合評估。橋梁工作環(huán)境監(jiān)測的內容包括以下 3方面內容，即： 1）、橋址處的風速、風向監(jiān)測； 2）橋址處環(huán)境溫度與橋梁結構溫度監(jiān)測； 3）運行車輛的荷載監(jiān)測。對橋梁結構整體性能的監(jiān)測包括橋梁結構空間三維位移與變形的監(jiān)測、以及橋梁動力特性和振動水平的監(jiān)測，即橋梁結構空間三維位移與變形的監(jiān)測、橋梁動力特性及振動水平的監(jiān)測。包括靜應變（應力）監(jiān)測、動應變（應力）監(jiān)測。斜拉索是斜拉橋的關鍵受力桿件，對其進行受力狀態(tài)和拉索完好程度監(jiān)控是大橋結構安全與健康狀態(tài)監(jiān)測的重要組成部分，其內容包括索力監(jiān)測和索振動監(jiān)測兩部分，應分別監(jiān)測拉索索力的變化以及拉索振動水平的變化。 土木工程運營管理 土木工程運營管理是指土木工程結構交付使用后，在壽命有效期內進行的日常維護、維修和經(jīng)營管理。下面主要介紹土木工程產品的經(jīng)營管理問題。寫字樓都具有現(xiàn)代化的設備，如有電腦控制的樓宇自動化系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、通風設備、保安監(jiān)控設備、自動給水濾水設備、消防自動報警設備、應急自備電力設備以及自支控制的高檔與升降機，而且環(huán)境優(yōu)越、通訊快捷、交通方便，在寬闊的停車場或地下車庫相匹配。 寫字樓物業(yè)管理的目標是要為業(yè)主和用戶創(chuàng)造與保持一個安全、舒適、快捷的工作與生活環(huán)境，應確保延長大樓的使用年限及其功能的正常發(fā)揮，應完善寫字樓管理不僅使物業(yè)管理保值、而且可以使物業(yè)增值。 目前，我國寫字樓的類型尚無統(tǒng)一標準，專業(yè)人員主要依照其所處的地理位置、規(guī)模、功能進行分類。按功能寫字樓可分為三種，即寫字樓（指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能）、商住寫字樓（指既能提供辦公，同時又能提供宿舍的寫字樓）、綜合性寫字樓（指以辦公為主，同時又具備多種功能，比如：公寓、商場、展廳、餐廳等）。 寫字樓的物業(yè)管理模式有 2種，即小而全的管理模式和規(guī)?；⒓s化管理模式。具體做法是：發(fā)展商在大樓建成后將日后的管理委托給某一家物業(yè)管理企業(yè)包攬管理和服務；或發(fā)展商在物業(yè)管理建成后與某一家物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)手組建管理公司，以彌補自身管理經(jīng)驗與人才的匱乏；或發(fā)展商自己組建物業(yè)管理，聘請境外著名物業(yè)管理集團為顧問。規(guī)模化、集約化的物業(yè)管理企業(yè)實施高品位、專業(yè)化管理，具有嚴格的服務標準、運作規(guī)范和作業(yè)規(guī)范，配備高水平的管理人才。物業(yè)管理企業(yè)按契約實行管理質量總控制。國家各政府主管部門十分重視和扶植高規(guī)格、高水準和已相當管理規(guī)格的集團公司，鼓勵其擴大物業(yè)管理市場份額，提高示范性，使之成為物業(yè)管理發(fā)展的行業(yè)