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房地產(chǎn)金融概述(完整版)

2025-02-16 18:00上一頁面

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【正文】 擔(dān)保(抵押、質(zhì)押)? 位置的固定性、使用的耐久性? 保值增值性v 流動(dòng)性較差 證券化的趨勢(shì)v 業(yè)務(wù)成本較高,但收益較好v 政策性強(qiáng)房地產(chǎn)金融的作用(一 )增加房地產(chǎn)資金投入,支持房地產(chǎn)商品供應(yīng) (二 )提高居民購房支付能力,支持居民住房消費(fèi),改善居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)(三 )調(diào)整銀行信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu),改善資產(chǎn)質(zhì)量,促進(jìn)金融業(yè)務(wù)深化與創(chuàng)新(四 )國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段之一。國外房地產(chǎn)金融的發(fā)展 —— 各具特色的房地產(chǎn)金融制度v 英國 :互助性的建筑協(xié)會(huì), 1775年理查德 .凱特雷在伯明翰v 美國 :高度發(fā)達(dá)的抵押貸款金融機(jī)制、職能分工完善的抵押貸款機(jī)構(gòu)及擔(dān)保機(jī)構(gòu)、發(fā)達(dá)的證券化制度v 日本 :完善、各有分工的住房金融支持體系、住房金融公庫制度v 新加坡 :中央公積金制度v 德國 :住房儲(chǔ)蓄銀行 —— 合同儲(chǔ)蓄制度常見的房地產(chǎn)金融籌資模式以籌資方式看,目前國際上常見的房地產(chǎn)金融模式包括:(
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