房地產(chǎn)金融第1章(完整版)
【正文】 資金運(yùn)作 一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè) （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)兩種財(cái)產(chǎn)的合稱。 二、房地產(chǎn)業(yè)資金及其運(yùn)作 （一）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金分類 （ 1）從資金來源渠道劃分，資金包括 投資者權(quán)益：包括國家投入的資本金、法人投入 的資本金、個(gè)人投入的資本金、外商投入的資本金 負(fù)債：包括金融機(jī)構(gòu)借款、債券籌資、預(yù)收購房定 金、預(yù)收代建款和其他負(fù)債。 三、房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）起步、初創(chuàng)時(shí)期 (18401949) 早在 1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時(shí)期由各家銀行投資建造的。 1981年建行組建中國房屋開發(fā)公司，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 （五）規(guī)范發(fā)展時(shí)期 (1994 ) 1994年 12月 《 政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定 》 、 1995年 7月 《 商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定 》 ，對政策性住房金融業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房金融業(yè)務(wù)作了初步規(guī)范。 房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新：個(gè)人抵押貸款品種的細(xì)化和完善；進(jìn)一步開發(fā)住房裝修保險(xiǎn)、購買預(yù)售住房保險(xiǎn)、住房抵押貸款保證保險(xiǎn)、房屋當(dāng)值保險(xiǎn)等；房地產(chǎn)信托理財(cái)品種開始增多。 二、金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展業(yè)務(wù) （一）金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)領(lǐng)域安排資產(chǎn)業(yè)務(wù)； （二）金融結(jié)算工具在房地產(chǎn)流通和消費(fèi)領(lǐng)域可得到進(jìn)一步的應(yīng)用與推廣 （三）金融業(yè)需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展金融服務(wù)內(nèi)容 保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開辦房屋質(zhì)量保險(xiǎn)、住房抵押貸款保險(xiǎn)等新品種；信托機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)租管理、代理房地產(chǎn)投資或買賣，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 房地產(chǎn)金融學(xué)是專門研究房地產(chǎn)金融活動(dòng)的方法和規(guī)律的科學(xué)。 一級金融機(jī)構(gòu)：政策性
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