房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)(完整版)
【正文】 度。l進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風條件，房屋的進深在設(shè)計上有一定的要求， 不宜過大。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念什么是花園式房屋？什么是花園式房屋？l花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后得出。通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念外銷房外銷房l 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念玄關(guān)玄關(guān)l 是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式綠地率綠地率 =居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和 /居住區(qū)用地的比率? 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 戶型戶型在客廳的設(shè)計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。 v 位置：集中用水地。地基、基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)滿足的基本條件地基、基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)滿足的基本條件? 強度、穩(wěn)定性和均勻沉降? 耐久性? 經(jīng)濟性地基常用加固方法地基常用加固方法常用的人工加固地基的方法有：常用的人工加固地基的方法有：? 壓實法? 換土法? 樁基建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類 ? 建筑土地使用許可證 ? 建筑工程許可證 ? 建筑用地規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 商品房銷售許可證 ? 商品房使用說明書 ? 商品房質(zhì)量說明書 何為何為 “五證二書五證二書 ”？？住宅基礎(chǔ)配置住宅基礎(chǔ)配置? 水：一次供水，即自來水公司的統(tǒng)一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另設(shè)一獨立蓄水裝置，以供使用。建筑立面的發(fā)展歷程建筑立面的發(fā)展歷程 縱觀中國房地產(chǎn)建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個階段： 第一階段：單一功能型第一階段：單一功能型 第二階段：視角效果需求型第二階段：視角效果需求型 第三階段：復(fù)合型第三階段：復(fù)合型建筑立面的作用建筑立面的作用 功能性。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識房屋使用權(quán)房屋使用權(quán)v是指對房屋擁有的享用權(quán)。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實施有效管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識開發(fā)商開發(fā)商策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識七通一平七通一平v是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場地平整。v （ 4）配套費v 包括電話、天然氣、有線電視、寬帶等設(shè)施的接入或初裝費用，具體收費辦法在物業(yè)交付時確定，為開發(fā)商代收代繳費用。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計 入 共有建筑面積。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識建筑面積建筑面積v房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面積。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識房屋買賣所需費用v （ 1）按揭手續(xù)費：v A、財產(chǎn)保險費：住房實際銷售總價 貸款期限相對應(yīng)的費率 貸款年限v B、抵押登記費＋工本費：房屋 130元 /套，商業(yè) 150元 /間；工本費每戶 25元。（有工程、設(shè)計人員）發(fā)展商發(fā)展商專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)v 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識銀行接揭銀行接揭v 是指購房者購買商品房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主會付一部分房款，余款由銀行代購房者支付，購房者的房屋所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，房屋所有權(quán)歸己。通風采光，內(nèi)外溝通的窗口。 ? 通風管：多設(shè)在廚房或廁所。 v 內(nèi)陽臺v 觀景陽臺 v 景觀陽臺 v 生活陽臺v 特殊功能陽臺 ： 4平方米安置空調(diào)主機、燃氣熱水器等 戶型戶型 ———— 陽臺陽臺滯銷戶型設(shè)計上的缺陷 ：客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間； 客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗； 客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻
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