房地產(chǎn)專業(yè)名詞知識概述(完整版)
【正文】 ? 90平方 ~144平方以下（包含 90平方、不包含 144平方）契稅 %。 ? 房地產(chǎn)契稅 、 營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等。 得房率 、建筑面積、套內(nèi)面積 ? 得房率： ? 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 ? 套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)定 。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。 ? 。 ? 一級市場 ：（土地市場） ? 二級市場 ：（一手房開發(fā)商） ? 三級市場 ：（二手房市場） ? 三級市場：是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場； 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。 ? 。 綠化覆蓋率 、 綠化率 ? 一、 綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 ? 二、 綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積 的 比率。 ? 一般多層的公攤為 5%10%，小高層（ 1113層）的公攤為 13%17%，高層（ 18層及以上）公攤率為 20%23%， 層高 、 凈高 ? 層高：層高是指住宅高度以 “層 ”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 ? 征收標(biāo)準(zhǔn)：是房產(chǎn)公正價的 %或者房價差額的 20% 3/契稅 ? 契稅是 ： 以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 7 /土地增值稅 ? 土地增值稅征收范圍為： 地產(chǎn) 。 ? 據(jù)說現(xiàn)在的說法是： ? 對擁有 2套住宅的家庭，人均建筑面積 80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收 1%3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第 3套住宅，每年征收 4%5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第 4套及以上住宅，每年征收 10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。由于躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。 ? 農(nóng)村老家的 有瓦片有柱子的房子、就是磚混結(jié)構(gòu)了 磚 “ 混 ” 結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的 “磚 ”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。 ? 埃菲爾鐵搭、杭州“小蠻腰”、等超高建筑 商品房 ? 商品房在中國興起于 80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司 (包括外商投資企業(yè) )通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售 ? 現(xiàn)目前的新亞洲體育城、世紀(jì)城或新建的住宅小區(qū)基本都是商品房。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。（房齡和購房者年齡限制）存量房貸款年限不能貸 30年、一般都是 25年以下。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適用中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，故又稱為經(jīng)濟實用房。
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