定陶文鼎苑項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路初探(完整版)
【正文】 44個(gè)自然村，總?cè)丝?1萬(wàn)人（2003年），總面積846平方公里，耕地76萬(wàn)畝。境內(nèi)有洙水河、萬(wàn)福河、東魚(yú)河三大水系，流域面積840平方公里，年平均徑流總量9850萬(wàn)立方米，地下淡水年可利用量8358萬(wàn)立方米。重點(diǎn)抓了種植業(yè)、畜牧業(yè)調(diào)整和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，取得了明顯成效。 該縣把今年作為城鎮(zhèn)化建設(shè)的“提速年”、“跨越年”，確立了大手筆構(gòu)建城鎮(zhèn)建設(shè)的總體目標(biāo)，按照“強(qiáng)化中心、點(diǎn)軸結(jié)合、梯度推進(jìn)”的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，以縣中心城區(qū)為核心，以縣域交通主干道為發(fā)展軸，以陳集、冉堌、張灣等三個(gè)中心鎮(zhèn)駐地為重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)，形成縣城區(qū)、重點(diǎn)鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)、中心村四級(jí)城鄉(xiāng)融合體系，構(gòu)建起“一城、三鎮(zhèn)、四軸、七點(diǎn)、56個(gè)中心村、151個(gè)居民點(diǎn)”的城鎮(zhèn)化空間布局。陶都新韻、文鼎苑、北區(qū)中央新城等5個(gè)小區(qū)相繼開(kāi)工建設(shè)，在建面積48萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)迅猛增加增加，在縣區(qū)人口剛性需求不可能持續(xù)迅猛提高的環(huán)境下，特別是定陶北關(guān)區(qū)域大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較密集的區(qū)域，必將面臨劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。售樓地址 定陶縣青年路中段路西（婦幼保健站對(duì)過(guò)） 推廣政策 住宅繳納1000元，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠基礎(chǔ)上減免4000元。在產(chǎn)品創(chuàng)新、推廣策劃及項(xiàng)目品牌塑造等方面，均具有一定優(yōu)勢(shì)。目前在售房源為多層、退臺(tái)洋房及疊拼別墅，目前均價(jià)多層1900元左右，退臺(tái)洋房5層2998元，送閣樓。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)高層17F6棟，小高層7F5棟，多層5F22棟，可容納1931戶入住，整個(gè)工程將于2012年7月竣工。常年保持24小時(shí)生活熱水。為突出規(guī)?；⒓s化的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)內(nèi)劃分為建材、五金、水暖、陶瓷等專(zhuān)業(yè)交易區(qū)，對(duì)所有進(jìn)駐市場(chǎng)的客戶均在開(kāi)業(yè)1年內(nèi)免收房屋租金，并與業(yè)主簽訂5年退房，開(kāi)放商加價(jià)30%回購(gòu)的承諾。 樂(lè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)策劃銷(xiāo)售的中達(dá)尚城、中達(dá)好旺角等項(xiàng)目，均是以電梯高層、小高層為主的項(xiàng)目，在銷(xiāo)售電梯高層、小高層項(xiàng)目方面具有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)。華英嘉園。 結(jié)束語(yǔ) 項(xiàng)目初步接觸、以上建議必錯(cuò)漏極多，歡迎積極指正。如何實(shí)現(xiàn)定位體系形象定位：文鼎苑定陶首席五星級(jí)教育地產(chǎn)，龍鳳呈祥、傳世榮耀核心利益：千金買(mǎi)屋不如萬(wàn)金買(mǎi)鄰， 文鼎苑與名校為鄰，與名師為鄰……利益支撐：項(xiàng)目左右緊鄰定陶一中和定陶中醫(yī)院，項(xiàng)目園區(qū) 80%的業(yè)主是定陶教育系統(tǒng)各個(gè)學(xué)校的老師。如2005年的菏澤南華康城，也曾經(jīng)面臨過(guò)因電梯小高層產(chǎn)品剛剛在菏澤面市，產(chǎn)品、價(jià)格等不被市場(chǎng)迅速接受的銷(xiāo)售困境。另該項(xiàng)目有10棟多層房源待售。小區(qū)用自然景觀資源，創(chuàng)造綠色，寬敞、多元的小區(qū)內(nèi)部庭院空間，安全高效的人車(chē)分流模式，充足的停車(chē)位。 整體建筑采用“厚重、細(xì)膩、恢弘”兼具的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，處處體現(xiàn)“高貴、華麗、精細(xì)”的品質(zhì)。均基本售罄。濱河春天位于菏澤后花園——定陶新城區(qū)，地處濱河路與菏商路交匯處，是菏建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建的14萬(wàn)平方米完美復(fù)合型雙景社區(qū)，該項(xiàng)目通過(guò)景觀廣場(chǎng)、集中綠地、景觀組團(tuán)、景觀庭院這樣一種層層遞進(jìn)、曲徑通幽的方式，完美呈現(xiàn)豐富靈動(dòng)的國(guó)際化社區(qū)生活環(huán)境，多層、小高層、花園洋房、別墅錯(cuò)落有致，公園、水景、綠植點(diǎn)綴其中，自然的剪影，在這里，幻變?yōu)榻?jīng)典的生活享受。 10月6日，定陶鑫源?中央新城三期精品住宅準(zhǔn)現(xiàn)房公開(kāi)發(fā)售。競(jìng)品簡(jiǎn)述鑫源?中央新城基本信息物業(yè)類(lèi)別 普通住宅建筑結(jié)構(gòu) 磚混 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格 工程進(jìn)度： 項(xiàng)目地址 定陶縣府前大道與陶驛路交叉口西 通過(guò)本次走訪，認(rèn)為定陶房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)以下幾個(gè)方向的發(fā)展趨勢(shì)：房地產(chǎn)熱開(kāi)始啟動(dòng)，全民購(gòu)房趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，已經(jīng)激發(fā)起廣泛性的購(gòu)房需求；不論是售價(jià)較高的菏建濱河春天，還是售價(jià)較低的鑫源中央新城，現(xiàn)售房源均供需兩旺?！ ≡诔擎?zhèn)建設(shè)中，該縣堅(jiān)持高境界謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率運(yùn)行、高效益經(jīng)營(yíng)，建立了城建工程指揮部會(huì)戰(zhàn)機(jī)制和周調(diào)度機(jī)制，實(shí)行城建指揮部會(huì)戰(zhàn)機(jī)制，一個(gè)重點(diǎn)工程，成立由一位縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)掛帥的工程指揮部，一套工作班子，一個(gè)任務(wù)目標(biāo)，一份責(zé)任書(shū)，一個(gè)督查組，加快了工程建設(shè)進(jìn)度。在抓好糧棉生產(chǎn)的同時(shí)，大力發(fā)展多種經(jīng)濟(jì)作物。全縣水資源總量
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