定陶文鼎苑項目營銷思路初探(已修改)
2025-07-11 23:59 本頁面
【正文】 定陶文鼎苑項目營銷策劃推廣思路初探2010年定陶首席傳世文化名苑榮耀誕生樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2010年10月19日價值決定銷量、價值決定利潤但住宅的價值是由誰來決定的呢？對大多數(shù)人而言，購房不僅僅是為了居住，物業(yè)的保值增值也很重要。但對中國人來講，再沒有比孩子的成長，孩子的前途更重要了！因此自古以來就有“千金買屋不如萬金買鄰”的名言傳誦萬代也因此成就了王志剛中國教育地產(chǎn)首席策劃人的盛名也因此教育地產(chǎn)成就了起死回生的碧桂園成為中國首富的輝煌如今文鼎苑項目左右緊鄰定陶一中和定陶中醫(yī)院，項目園區(qū)80%的土地上生長的房子，均只為定陶教育系統(tǒng)直屬名校的數(shù)百位名師精英所奉獻(xiàn)。與名校為鄰，與名師為鄰……文鼎苑也必將成為定陶最利于孩子長進(jìn)知識、品質(zhì)培養(yǎng)、健康成長的教育地產(chǎn)標(biāo)志社區(qū)。說在前面 由于尚未對定陶房產(chǎn)市場進(jìn)行深入系統(tǒng)的正式調(diào)研，又剛剛接觸文鼎苑項目，對定陶市場及文鼎苑項目尚待深入了解，走馬觀花必有諸多疏漏，因此本期提交文本，僅為該項目營銷策劃初步構(gòu)想。 正式營銷策劃推廣方案及形象創(chuàng)意展示物料等，將在貴公司的密切指導(dǎo)下，待我司正式開展工作后盡快提交?？纯醋约何亩υ讽椖亢喗椋? 文鼎苑項目是定陶政府為解決進(jìn)城教師的住房問題，而特別審批規(guī)劃的具有福利性質(zhì)、享受優(yōu)惠政策的品質(zhì)社區(qū)。位于定陶北關(guān)，是目前定陶規(guī)劃的新城區(qū)中距離菏澤市最近的在建社區(qū)。 文鼎苑小區(qū)，建筑面積14萬平方米，可入住1000余戶，預(yù)計2010年年底可交付使用。文鼎苑項目現(xiàn)狀： 目前十余棟多層已竣工，基本上滿足了政府對該項目解決本縣教師職工居住的要求。 目前準(zhǔn)備推向市場的為2棟在建的多層及3棟尚未開工的電梯小高層。文鼎苑面臨問題 如何利用未達(dá)到銷售條件的期房進(jìn)行快速融資，同時融資金額要求達(dá)到3000萬以上，融資比例約占該房源總款的三分之一。 電梯高層相對普通多層住宅，成本高，公攤大，使用成本大，在定陶尚為新生事物，如何讓定陶客戶能以較高速度、較高價格 接受文鼎苑的電梯高層產(chǎn)品。 雖然近期定陶房產(chǎn)市場火爆，但定陶鎮(zhèn)總?cè)丝?萬余人，而文鼎苑所在的定陶北關(guān)區(qū)域，就有菏建濱河春天、鑫源中央新城等項目推出的面積相當(dāng)于5000套的住宅，文鼎苑項目如何在定陶房產(chǎn)未來劇烈的競爭環(huán)境下脫穎而出，以較高速度、較高價格銷售產(chǎn)品。 看看市場定陶簡介： 定陶古稱陶，又名陶丘，是一座歷史悠久的古城，位于山東省西南部，菏澤市中部，萬福河上游。北距菏澤市區(qū)20公里，南與曹縣毗連，東與成武縣相鄰，東北與巨野縣交界。自春秋至西漢800多年間，一直是中原地區(qū)的水陸交通中心和全國性經(jīng)濟(jì)都會，享有“天下之中”的美譽(yù)。公元前12世紀(jì)，周武王封其六弟振鐸為曹伯，建曹國，都陶丘。據(jù)《史記》載：春秋末期，范蠡助越滅吳后， 輾轉(zhuǎn)至陶，“以陶為天下之中”，遂在此定居經(jīng)商，“十九年間，三致千金”，被后人尊為商祖，死后葬于陶?！?949年8月，平原省建立，定陶縣屬平原省菏澤專區(qū)。1952年11月，撤銷平原省，定陶縣隨菏澤專區(qū)劃屬山東省。1961年6月，恢復(fù)定陶縣。 2000年，菏澤地區(qū)改菏澤市，定陶縣屬菏澤市至今?！ 《ㄌ湛h轄定陶鎮(zhèn)、仿山鄉(xiāng)、張灣鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、南王店鄉(xiāng)、冉堌鎮(zhèn)、黃店鎮(zhèn)、孟海鎮(zhèn)、半堤鄉(xiāng)、陳集鎮(zhèn)、杜堂鄉(xiāng)等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，368個行政村（居），1044個自然村，總?cè)丝?1萬人（2003年），總面積846平方公里，耕地76萬畝?！ 〗刂?002年12月31日，定陶縣轄7個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)；總?cè)丝?63352人，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口： 定陶鎮(zhèn) 77124 張灣鎮(zhèn) 26002 冉堌鎮(zhèn) 28496 黃店鎮(zhèn) 40442 孟海鎮(zhèn) 35557 陳集鎮(zhèn) 36722 鄧集鄉(xiāng) 28244 一千王鄉(xiāng) 16965 力本屯鄉(xiāng) 24618 馬集鄉(xiāng) 23015 南王店鄉(xiāng) 28781 田集鄉(xiāng) 25305 王雙樓鄉(xiāng) 18367 姑庵鄉(xiāng) 23943 半堤鄉(xiāng) 34623 保寧鄉(xiāng) 20029 游集鄉(xiāng) 18
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