長(zhǎng)沙中欣項(xiàng)目營(yíng)銷思路(已修改)
2024-10-28 04:55 本頁(yè)面
【正文】 中欣項(xiàng)目營(yíng)銷思路 第一部分 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 本案推導(dǎo)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目的賣點(diǎn) 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品角度 人群分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 鎖定目標(biāo)群 攻 擊 實(shí) 施 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品策劃 競(jìng)爭(zhēng)策略 推廣策略 本案市場(chǎng)分析 市場(chǎng)概述 2021年 ， 受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響 ， 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回落 ， 但是在旺盛的市場(chǎng)需求拉動(dòng)下 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍保持了較快增長(zhǎng) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺 ， 商品房?jī)r(jià)格增幅較大 ， 房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) 。 2021年隨著二次調(diào)息及七部委意見(jiàn)的下達(dá) ， 全國(guó)房地產(chǎn)面臨著進(jìn)一步的調(diào)整 。 市場(chǎng)處于 穩(wěn)步發(fā)展期 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度減慢，目前處于穩(wěn)步發(fā)展期： 2021年全市在建在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量與 03年對(duì)比： 總開(kāi)發(fā)量（ ㎡ ） 住宅開(kāi)發(fā)量（ ㎡ ） 商業(yè)開(kāi)發(fā)量（ ㎡ ） 04年 682， 7401 582， 1601 100， 5800 03年 739， 8812 652， 2225 87， 6587 差額 57， 1411 70， 0624 +12， 9213 市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛 2021年 ， 長(zhǎng)沙市共成交商品房 38671套 ， 成交面積 米 ， 成交金額 ， 又創(chuàng)歷史新高 ， 分別比 2021年同期增長(zhǎng)%、 %和 %， 增幅較大 ， 增速加快 。 隨著居民收入水平的不斷提高 ， 居住品位的不斷提升 ， 消費(fèi)者的購(gòu)房需求還將有一個(gè)較大的上升空間 。 2021年長(zhǎng)沙市商品房的銷售均價(jià)為 2738元 /平方米 ， 比去年上漲 %。 其中商品住房銷售均價(jià)為 2391元 /平方米 ， 比去年上升了 %。 由于商品房供應(yīng)量減少與消費(fèi)者旺盛的購(gòu)房需求之間存在較大反差 ， 導(dǎo)致 2021年
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