定陶文鼎苑項目營銷思路初探-全文預(yù)覽
【正文】 定陶鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 競品簡述鑫源?中央新城基本信息物業(yè)類別 普通住宅建筑結(jié)構(gòu) 磚混 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格 工程進度： 項目地址 定陶縣府前大道與陶驛路交叉口西 開發(fā)項目總體品質(zhì)提升較快，越來越重視和推廣項目戶型設(shè)計、建筑品質(zhì)、園區(qū)景觀、項目配套，以及舒適度、安全性方面的提升等方面的優(yōu)勢賣點。通過本次走訪，認為定陶房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)以下幾個方向的發(fā)展趨勢：房地產(chǎn)熱開始啟動，全民購房趨勢開始顯現(xiàn)，已經(jīng)激發(fā)起廣泛性的購房需求；不論是售價較高的菏建濱河春天，還是售價較低的鑫源中央新城，現(xiàn)售房源均供需兩旺?！ 〗刂鼓壳?，該縣已啟動城建重點工程10項，房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)8個，總投資10億元?！ ≡诔擎?zhèn)建設(shè)中，該縣堅持高境界謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率運行、高效益經(jīng)營，建立了城建工程指揮部會戰(zhàn)機制和周調(diào)度機制，實行城建指揮部會戰(zhàn)機制，一個重點工程，成立由一位縣級領(lǐng)導(dǎo)掛帥的工程指揮部，一套工作班子，一個任務(wù)目標(biāo)，一份責(zé)任書，一個督查組，加快了工程建設(shè)進度。 重點項目建設(shè)進展順利，爭取部級項目3個，省級項目2個，填補了定陶歷史上無部級專項的空白，被評為地區(qū)技改工作先進縣。在抓好糧棉生產(chǎn)的同時，大力發(fā)展多種經(jīng)濟作物。距鄭州、濟南兩大國際機場200公里，2小時即可到達；距青島港不足600公里，高速公路5小時可到達；距日照港不足400公里，高速公路3小時即可到達。全縣水資源總量23641萬立方米，人均422立方米， 通過衛(wèi)星遙感監(jiān)測，有三處深水井水質(zhì)達到直接飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。全縣宜林面積大，木材蓄積量93萬立方米，%。定陶是全國著名的商品糧、商品棉主產(chǎn)區(qū)，已培植起具有定陶特色的食用菌、蔬菜、畜牧、林業(yè)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建立起雙孢菇、無公害蔬菜、西瓜、大蔥、玫瑰等八大生產(chǎn)基地。1961年6月，恢復(fù)定陶縣。公元前12世紀(jì)，周武王封其六弟振鐸為曹伯，建曹國，都陶丘。 雖然近期定陶房產(chǎn)市場火爆，但定陶鎮(zhèn)總?cè)丝?萬余人，而文鼎苑所在的定陶北關(guān)區(qū)域，就有菏建濱河春天、鑫源中央新城等項目推出的面積相當(dāng)于5000套的住宅，文鼎苑項目如何在定陶房產(chǎn)未來劇烈的競爭環(huán)境下脫穎而出，以較高速度、較高價格銷售產(chǎn)品。文鼎苑項目現(xiàn)狀： 目前十余棟多層已竣工，基本上滿足了政府對該項目解決本縣教師職工居住的要求。 正式營銷策劃推廣方案及形象創(chuàng)意展示物料等，將在貴公司的密切指導(dǎo)下，待我司正式開展工作后盡快提交。定陶文鼎苑項目營銷策劃推廣思路初探2010年定陶首席傳世文化名苑榮耀誕生樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2010年10月19日價值決定銷量、價值決定利潤但住宅的價值是由誰來決定的呢？對大多數(shù)人而言，購房不僅僅是為了居住，物業(yè)的保值增值也很重要。說在前面 由于尚未對定陶房產(chǎn)市場進行深入系統(tǒng)的正式調(diào)研，又剛剛接觸文鼎苑項目，對定陶市場及文鼎苑項目尚待深入了解，走馬觀花必有諸多疏漏，因此本期提交文本，僅為該項目營銷策劃初步構(gòu)想。 文鼎苑小區(qū)，建筑面積14萬平方米，可入住1000余戶，預(yù)計2010年年底可交付使用。 電梯高層相對普通多層住宅，成本高，公攤大，使用成本大，在定陶尚為新生事物，如何讓定陶客戶能以較高速度、較高價格 接受文鼎苑的電梯高層產(chǎn)品。自春秋至西漢800多年間，一直是中原地區(qū)的水陸交通中心和全國性經(jīng)濟都會，享有“天下之中”的美譽。1952年11月，撤銷平原省，定陶縣隨菏澤專區(qū)劃屬山東省。 截至2002年12月31日，定陶縣轄7個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)；總?cè)丝?63352人，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口： 定陶鎮(zhèn) 77124 張灣鎮(zhèn) 26002 冉堌鎮(zhèn) 28496 黃店鎮(zhèn) 40442 孟海鎮(zhèn) 35557 陳集鎮(zhèn) 36722 鄧集鄉(xiāng) 28244 一千王鄉(xiāng) 16965 力本屯鄉(xiāng) 24618 馬集鄉(xiāng) 23015 南王店鄉(xiāng) 28781 田集鄉(xiāng) 25305 王雙樓鄉(xiāng) 18367 姑庵鄉(xiāng) 23943 半堤鄉(xiāng) 34623 保寧鄉(xiāng) 20029 游集鄉(xiāng) 18102 杜堂鄉(xiāng) 28130 東王店鄉(xiāng) 28887 （根據(jù)第五次人口普查數(shù)據(jù)；單位：人） 定陶縣農(nóng)牧資源優(yōu)勢得天獨厚。全縣載畜量45萬個標(biāo)準(zhǔn)畜，是魯西黃牛、
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