定陶文鼎苑項目營銷思路初探-免費閱讀
【正文】 產(chǎn)品定位： 品質(zhì)卓越，景觀靚麗，具有濃郁文化氛圍。 中達 目標機會 針對文鼎苑項目目前面臨的主要問題，樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主要機會體現(xiàn)在： 如何利用未達到銷售條件的期房進行快速融資，同時融資金額要求達到3000萬以上，融資比例約占該房源總款的三分之一。使得新河嘉園為定陶縣的一顆明珠，我們有理由相信新河嘉園將成為定陶縣居住區(qū)的楷模。令人耳目一新。該項目意向客戶辦理登記已達2400位左右，10月6日左右，曾經(jīng)發(fā)生新河嘉園VIP卡被眾人“瘋搶”的新聞報道。另據(jù)了解，菏建景觀與健康主題，功能并重的復合綠地空間。綠 化 率 35% 品牌效應已經(jīng)顯現(xiàn)，開發(fā)商開始關(guān)注和重視項目品牌的塑造推廣，如菏建濱河春天比相鄰區(qū)域的鑫源中央新城相類房源每平米售價高數(shù)百元（其在當?shù)鼐哂袆?chuàng)新性的花園洋房更高千元左右），但由于已經(jīng)具備品牌效應，仍銷售火爆，現(xiàn)有房源基本售罄。分階段制定工作清單和實施方案，按日程總結(jié)安排任務，明確各節(jié)點形象進度，確保城建工程日清日結(jié)，加快推進。隨著投資環(huán)境的優(yōu)化，基礎設施的完善，全縣新開工、竣工投產(chǎn)了菏澤第四制藥廠、酒廠乳酸飲料、一棉廠齒輪加工生產(chǎn)線、飼料廠麥芽糊精以及陳集畜產(chǎn)品交易市場、黃店蔬菜批發(fā)市場、萬頭養(yǎng)豬廠等一批骨干項目。日（日照）——南（南陽）高速公路聯(lián)通京福、濟青、京滬高速，在建的德商高速、菏徐高速、濟菏高速縱橫交錯，菏關(guān)高速——定碭路連接線縱貫縣城，臨（臨清）—商（商丘）、東（東明）—豐（豐縣）、劉（劉口）—民（民權(quán)）、定（定陶）—碭（碭山）四條省級公路連接縣鄉(xiāng)公路成網(wǎng)狀分布，使定陶成為重要交通樞紐。全縣載畜量45萬個標準畜，是魯西黃牛、小尾寒羊、魯西青山羊的原產(chǎn)地，豬、牛、（只），家禽存養(yǎng)640萬只。1952年11月，撤銷平原省，定陶縣隨菏澤專區(qū)劃屬山東省。 電梯高層相對普通多層住宅，成本高，公攤大，使用成本大，在定陶尚為新生事物，如何讓定陶客戶能以較高速度、較高價格 接受文鼎苑的電梯高層產(chǎn)品。說在前面 由于尚未對定陶房產(chǎn)市場進行深入系統(tǒng)的正式調(diào)研，又剛剛接觸文鼎苑項目，對定陶市場及文鼎苑項目尚待深入了解，走馬觀花必有諸多疏漏，因此本期提交文本，僅為該項目營銷策劃初步構(gòu)想。 正式營銷策劃推廣方案及形象創(chuàng)意展示物料等，將在貴公司的密切指導下，待我司正式開展工作后盡快提交。 雖然近期定陶房產(chǎn)市場火爆，但定陶鎮(zhèn)總?cè)丝?萬余人，而文鼎苑所在的定陶北關(guān)區(qū)域，就有菏建濱河春天、鑫源中央新城等項目推出的面積相當于5000套的住宅，文鼎苑項目如何在定陶房產(chǎn)未來劇烈的競爭環(huán)境下脫穎而出，以較高速度、較高價格銷售產(chǎn)品。1961年6月，恢復定陶縣。全縣宜林面積大，木材蓄積量93萬立方米，%。距鄭州、濟南兩大國際機場200公里，2小時即可到達；距青島港不足600公里，高速公路5小時可到達；距日照港不足400公里，高速公路3小時即可到達。 重點項目建設進展順利，爭取部級項目3個，省級項目2個，填補了定陶歷史上無部級專項的空白，被評為地區(qū)技改工作先進縣?！ 〗刂鼓壳?，該縣已啟動城建重點工程10項，房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)8個，總投資10億元。開發(fā)項目總體品質(zhì)提升較快，越來越重視和推廣項目戶型設計、建筑品質(zhì)、園區(qū)景觀、項目配套，以及舒適度、安全性方面的提升等方面的優(yōu)勢賣點。開 發(fā) 商 定陶鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 35%的綠化率，簡約式風情，建筑外立面為高檔面磚，外觀、色彩上沉穩(wěn)大氣，體現(xiàn)出高檔和尊貴感。濱河春天已于10月2日—12日接受VIP客戶認購，認購期間一次性付款的購房戶享受97折優(yōu)惠，按揭的購房戶享受97折優(yōu)惠。突出賣點為“地熱源中央空調(diào)系統(tǒng)”的產(chǎn)品創(chuàng)新。 項目定位于節(jié)能、環(huán)保、健康市場認識及消費者需求。10月6日定陶新河嘉園項目舉行VIP卡發(fā)售儀式，發(fā)售的VIP卡優(yōu)惠幅度為繳5000元抵10000元，同時享受開盤優(yōu)惠。 樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的操作項目，在融資方面取得了很好的效果，具有豐富的經(jīng)驗。尚城項目總建筑面積約17萬平方米，位于長江路與和平路交界，其主要競爭對手是與中達融資思路： 先以略高于區(qū)域市場的價格推出多層產(chǎn)品，不求回款速 度，為電
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