【正文】 估對(duì)象有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)和了解。其交易比任何具體的資產(chǎn)，甚至是無形資產(chǎn)都要復(fù)雜得多。第三章 評(píng)估要求第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：（一）委托方的基本情況；（二）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（三）被評(píng)估企業(yè)的基本情況；（四）評(píng)估目的；（五）評(píng)估對(duì)象及其相關(guān)權(quán)益狀況；（六）價(jià)值類型及其定義；（七）評(píng)估基準(zhǔn)日；（八）評(píng)估假設(shè)及限定條件；（九）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。同時(shí)，專家工作又不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專家在資產(chǎn)評(píng)估過程中起的是技術(shù)支持和協(xié)助的作用。6．委托方確認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)評(píng)估人員并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性要求對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上就是專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際條件約束下的資產(chǎn)或模擬條件約束下的資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行理性的分析、論證和比較的過程。而以企業(yè)改制為目的的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估對(duì)象的存續(xù)狀態(tài)和作用空間可以用持續(xù)使用假設(shè)予以限定等。不論是資產(chǎn)評(píng)枯的前提假設(shè)或是資產(chǎn)評(píng)估的其他假設(shè)，都不可以由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隨心所欲地主觀設(shè)定或隨便地使用。在時(shí)間允許的清況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也可以在開展現(xiàn)場工作前對(duì)已初步收集的信息加以審閱分析，以便在現(xiàn)場訪談時(shí)集中于可能對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生重大影響的因素，提高現(xiàn)場工作中資料收集工作的效率。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過許多渠道去獲取上述信息資料。在采用多種評(píng)估方法時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的綜合分析和協(xié)調(diào)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的各種初步價(jià)值結(jié)論進(jìn)行分析，在綜合考慮不同評(píng)估方法和初步價(jià)值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的纂礎(chǔ)上形成合理評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作是建立在專業(yè)假設(shè)之上但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以濫用不合理假設(shè)，規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，由于清況的復(fù)雜和客觀條件的限制，存在一些無法查清的事項(xiàng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在報(bào)告中予以聲明。1．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，不得隨意背離。3．客觀性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)排除個(gè)入感清、成見或偏見的影響。實(shí)質(zhì)上和形式上的獨(dú)立是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠客觀、公正表達(dá)意見和取得社會(huì)公眾信任的保證。解決這些問題的最佳途徑就是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估方面的專門教育和培訓(xùn)，使其具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確把握企業(yè)價(jià)值內(nèi)涵，合理運(yùn)用評(píng)估方法。國際評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)國家評(píng)估準(zhǔn)則都將專業(yè)勝任能力條款作為評(píng)估準(zhǔn)則的最重要條款和基本要求。只要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師以評(píng)估行業(yè)專業(yè)人士身份出具企業(yè)價(jià)值專業(yè)意見，就應(yīng)當(dāng)按照本指導(dǎo)意見的要求執(zhí)行業(yè)務(wù)，向客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由丁控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。在實(shí)踐中，也有不少評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中或許估報(bào)告中混淆了企業(yè)整體價(jià)值和股東全部權(quán)益價(jià)值。本條是定義條款，是對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行定義。本條指明了指導(dǎo)意見的規(guī)范范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見作為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的組成部分，同樣體現(xiàn)了維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方省事人合法權(quán)益的宗旨。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是當(dāng)今國際評(píng)估行業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域之一。 第一條 為指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人臺(tái)法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指導(dǎo)意見。由于企業(yè)價(jià)值評(píng)估存我國評(píng)估理論和實(shí)踐中尚有待進(jìn)一步完善．中評(píng)協(xié)以指導(dǎo)意見(試行)的方式先對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行規(guī)范。企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)可能涉及監(jiān)管部門、社會(huì)公眾，評(píng)估報(bào)告有許多潛在使用者，報(bào)告中披露的信息對(duì)于這些潛在使用者正確理解評(píng)估結(jié)論至關(guān)重要。整體評(píng)估的范圍為企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債”，第一百一十條也指出“整體企業(yè)的評(píng)估范圍一般為該企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債”，在第一百一十三條介紹整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法時(shí)，指出“整體企業(yè)的重置成本法是指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的許估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法，整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法也被稱為成本加和法”。企業(yè)整體價(jià)值；(A＋B＋F)—C=(A—C)＋B＋F＝D＋E，即股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)的價(jià)值之和。第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的其他業(yè)可以參照本指導(dǎo)意見。本條是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估帥的專業(yè)勝任能力的條款。3．在評(píng)估報(bào)告中披露知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)缺乏的狀況以及為合格完成評(píng)估項(xiàng)目所采取的措施。實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立是指一種精神狀態(tài)、一種自信心在判斷時(shí)不依賴和屈從于外界的壓力和影響?？陀^勝原則可從幾個(gè)方面加以把握：1．客觀是決定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能否提供公正專業(yè)評(píng)估服務(wù)的關(guān)鍵。二、勤勉盡責(zé)保持職業(yè)謹(jǐn)慎勤勉盡責(zé)是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)及其他一切中介服務(wù)行業(yè)賴以存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和公共利益為中心，努力維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估的客觀睦和公正性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷這些因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。但在我國評(píng)估實(shí)踐中，由于歷史的原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)、管理部門和委托方、使用方都往往過于習(xí)慣成本法成本法成為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法和主要方法，以各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值累加方式對(duì)企業(yè)整體價(jià)值發(fā)表意見較少采用其他評(píng)估方法。歸納而言，上述需要收集的信息資料基本可以分為三大類，即：（1）被評(píng)估企業(yè)的基本信息資料。對(duì)于第三類信息資料，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師主要通過對(duì)相關(guān)資本市場的有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集整理，或者在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析獲得。資產(chǎn)評(píng)估所使用的假設(shè)可以說是全方位的，從大的方面來講，它包括了評(píng)估前提假設(shè)、評(píng)估環(huán)境假設(shè)、資產(chǎn)利用程度假設(shè)、資產(chǎn)使用范圍假設(shè)、資產(chǎn)利用效果假設(shè)等等。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象作用空間的宏觀規(guī)范具體是通過資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)體現(xiàn)出來。后者考慮的可能與被評(píng)估企業(yè)的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)有很大差異，或在較大程度上是基于虛擬性的假設(shè)條件上的。4．按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論有效期為一年，即在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)本次評(píng)估目的的，并無重大期后事項(xiàng)的，可以使用評(píng)估結(jié)論。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。這些措施包括：(1)對(duì)所聘用的專家的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)；(2)對(duì)專家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對(duì)專家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對(duì)專家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好理解所從事工作的意義及作用，遵守評(píng)估職業(yè)道德。多年來，很多人對(duì)于評(píng)估的認(rèn)識(shí)僅限于資產(chǎn)的范疇，所以對(duì)于股權(quán)價(jià)值特別是部分股權(quán)價(jià)值的評(píng)估有一些準(zhǔn)備不足。其次應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說明。本指導(dǎo)意見中第二十一條和第二十二條也有詳細(xì)的論述。要正確理解本條款的內(nèi)容和要求，需要首先理解與把握該條款中涉及的基本概念，以及它們之間的關(guān)系，例如價(jià)值類型、價(jià)值類型選擇的依據(jù)和要求、價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用、價(jià)值類型與評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系，以及各種價(jià)值類型定義等等。很顯然，作為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇與定義的價(jià)值類型，一定要滿足能指引和規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的要求。例如在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提下，一般適用市場價(jià)值類型，對(duì)特定投資者則可能選用市場價(jià)值以外的其他價(jià)值類型——“投資價(jià)值”作為評(píng)估的價(jià)值類型?！白栽纲u方”指既不準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于出售或被強(qiáng)迫出售，也不會(huì)期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當(dāng)事人。然而正如油漆工人油漆房子和家具之前必須先要經(jīng)過數(shù)個(gè)小時(shí)的刮擦、打磨、填充膩?zhàn)右约俺跛⒌灼?，然后才能正式刷上油漆一樣，評(píng)估人員同樣需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力來進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的收集和分析，這樣最后的評(píng)估才能得出正確的價(jià)值結(jié)論。這些是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)努力獲得的數(shù)據(jù)資料。一般來說，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料清單都是盡量的詳細(xì)，而委托方收到清單后往往會(huì)認(rèn)為有些資料無法提供。資產(chǎn)清單、廠房與設(shè)備清單以及各項(xiàng)折舊表；歷史年份應(yīng)收賬款總覽；歷史年份應(yīng)付賬款總覽；公司擁有可流通證券和預(yù)付費(fèi)用清單；存貨匯總表以及存貨記賬方法的信息；設(shè)備或裝備租賃概況；現(xiàn)有的各種合同(包括雇傭合同、不競爭契約、原料供應(yīng)合同、產(chǎn)品銷售合同、特許使用合同、設(shè)備租賃合同、房屋租用合同、銀行貸款合同、勞動(dòng)力雇傭合同以及員工福利計(jì)劃等等)；股東名冊(cè)以及擁有股份清單；有效保險(xiǎn)的情況(核心領(lǐng)導(dǎo)的人壽保險(xiǎn)、公司財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、員工傷亡保險(xiǎn)和債務(wù)保險(xiǎn)等)；公司以后五年的財(cái)務(wù)預(yù)算和預(yù)測(cè)；子公司清單以及在其他公司的股權(quán)的情況；核心領(lǐng)導(dǎo)層的補(bǔ)償和福利情況，包括分配的工資獎(jiǎng)金補(bǔ)貼加上費(fèi)用報(bào)銷。(2)有關(guān)稅務(wù)的信息資料，包括國稅與地稅等。不同的企業(yè)類型可能導(dǎo)致最后的評(píng)估價(jià)值結(jié)論不同。所謂過渡期的報(bào)表是指不是以財(cái)務(wù)年度最后一天作為報(bào)表日的財(cái)務(wù)報(bào)表。比如說評(píng)估基準(zhǔn)日距財(cái)務(wù)年度日的長短，如果很短影響不會(huì)很大。對(duì)于中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師來說，已經(jīng)比較熟悉從企業(yè)收集和獲得有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債的財(cái)務(wù)信息，但是比較容易忽略的是有關(guān)高管人員的薪酬、股權(quán)分配、股東紅利以及人身保險(xiǎn)等等這些方面，所以我們著重介紹這幾個(gè)方面需要收集的信息供讀者參考。即在股東清單里要定性和定量地描述各個(gè)自然人或法人股東的情況，特別是企業(yè)股東權(quán)益中包含不止一種權(quán)益時(shí)。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)，無論對(duì)人對(duì)物根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)都有一定的專業(yè)判斷。這也可能成為一種或有的負(fù)債。因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易有可能完全被某一方所控制，從而和公平交易不同，可能會(huì)很大地影響企業(yè)的價(jià)值。由于在國有企業(yè)改制評(píng)估過程中，企業(yè)類型基本上沒有變化，而權(quán)益狀況也十分統(tǒng)一。因?yàn)檫@些協(xié)議里往往限制了被交易股權(quán)的流動(dòng)性，這不僅直接影響這部分股權(quán)的價(jià)值，而且也影響其他權(quán)益的價(jià)值。從客戶端來說，對(duì)于那些只有少數(shù)幾個(gè)主要客戶的企業(yè)更是特別重要。至于企業(yè)的所有合同、協(xié)議、特許等經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的法律文件，在上一部分收集法律文件中已經(jīng)講過。要預(yù)測(cè)企業(yè)未來的經(jīng)營，未來的資本需求是價(jià)值評(píng)估的重要信息，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)涉及凈現(xiàn)金流和紅利支付能力的估算。(2)遞延的維修費(fèi)用。一般來說，企業(yè)的營運(yùn)資金實(shí)際數(shù)據(jù)并非處于一個(gè)合理的水平，要么過高要么不合適。所以企業(yè)的價(jià)值必須是由交易企業(yè)或股權(quán)的資本市場所決定，而企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值也是要在產(chǎn)品或服務(wù)的市場中體現(xiàn)。首先宏觀經(jīng)濟(jì)的分析需要收集當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)、政策法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)增長速度、全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等等。這里所謂的市場信息主要就是指被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)的市場情況，特別是同行業(yè)企業(yè)之間的競爭市場。第三是行業(yè)內(nèi)如果增加額外的生產(chǎn)力，也會(huì)在市場中引起新的競爭。鑒于我國當(dāng)前財(cái)務(wù)管理和審計(jì)管理的現(xiàn)狀，并不能保證所有的被評(píng)估企業(yè)都能提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的判斷程序應(yīng)當(dāng)至少包括：對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的了解，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審核情況的了解，對(duì)審計(jì)師獨(dú)立性的分析，對(duì)審計(jì)師專業(yè)勝任能力的分析，對(duì)審計(jì)師職業(yè)道德水平的分析，對(duì)審計(jì)師專業(yè)意見類型的分析，對(duì)被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表編制基礎(chǔ)的了解，等等。2．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析調(diào)整，了解在正常情況下的企業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況及未來預(yù)期的財(cái)務(wù)狀況。必要的情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要對(duì)重大的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異進(jìn)行調(diào)整，使被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表是按照符合客戶要求的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的，同時(shí)參考公司與被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)是一致的、可比的。(7)職工的社保、福利等費(fèi)用計(jì)提不足。(6)未反映市場薪資水平的股東及其家族成員的薪酬。只有在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師充分掌握了有關(guān)依據(jù)后，才能進(jìn)行調(diào)整。溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的資產(chǎn)，包括非經(jīng)營性資產(chǎn)、無效資產(chǎn)等。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值并不必然大于在清算前提下的價(jià)值。4．被迫清算時(shí)的交易價(jià)值。再根據(jù)評(píng)估目的和價(jià)值定義得出相應(yīng)的價(jià)值結(jié)論。在企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)務(wù)中，被評(píng)估企業(yè)的類型多種多樣，有可能是涉及單一行業(yè)、只有單一經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，也可能是具有多種經(jīng)營業(yè)務(wù)、涉及多種行業(yè)的企業(yè)，在對(duì)具有多種經(jīng)營業(yè)務(wù)、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，由于企業(yè)不同的經(jīng)營業(yè)務(wù)可能存在行業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)周期和業(yè)務(wù)本身的特點(diǎn)等方面的差異，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要針對(duì)企業(yè)的各種業(yè)務(wù)類型，分別進(jìn)行分析。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及的三個(gè)不同的概念——企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，我們?cè)诘谌龡l的條文講解中已進(jìn)行說明，本條是提醒注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分并在評(píng)估報(bào)告中明確說明所評(píng)估的是企業(yè)整體價(jià)值還是股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值，明確說明的目的是使評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和合理使用評(píng)估結(jié)論。由于我國評(píng)估界以往在運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，較少考慮這方面的問題。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。2．企業(yè)各種不同業(yè)務(wù)所處經(jīng)濟(jì)周期的階段不盡相同。一般來說，在對(duì)控股股權(quán)的評(píng)估中，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值前提取決于被評(píng)估企業(yè)各種資產(chǎn)的最佳最有效的使用情況，這個(gè)決定通常是由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷和分析后做出的。由于事實(shí)上任何企業(yè)都可能在上述四種不同的價(jià)值前提下被評(píng)估，所以對(duì)于同一個(gè)企業(yè)，在不同價(jià)值前提下得出的價(jià)值結(jié)論就可能大不相同。一般來說，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以有以下四種價(jià)值前提：1．持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值。這些資產(chǎn)在企業(yè)中存在，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注這類資產(chǎn)，必要時(shí)應(yīng)單獨(dú)分析和評(píng)估。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下對(duì)被評(píng)估企業(yè)的非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)分析和評(píng)估。(8)與非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)有關(guān)的收入或費(fèi)用，等等。2．對(duì)非經(jīng)常性項(xiàng)目、非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。下面是一些常見的偏離會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的情況，供參考：(1)財(cái)務(wù)報(bào)表是按照稅務(wù)基礎(chǔ)或按照現(xiàn)金收付制編制的，而不是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制編制的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師首先要對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量進(jìn)行了解，以決定對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的程度。第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、所選擇的價(jià)值類型和評(píng)估方法等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，?duì)被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)的