【正文】 型跑道標(biāo)準(zhǔn)運動場400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運動場占地11200平方米，其中塑膠跑道及田徑場面積4000㎡，草坪足球場為7200㎡。門窗設(shè)計學(xué)生公寓采用木制門，各宿舍向南面走廊開門一個，向北面陽臺開門一個，單門尺寸高，帶氣窗。美術(shù)教室每間60平方米，三間美術(shù)教室配以一間50平方米的美術(shù)器材室。階梯教室：按每個教室一次容納5個班250學(xué)生聽課計，每個階梯教室250平方米。外墻砂漿找平后蓋水泥漿，表層涂奶***外墻漆，樓層間以紅色漆分隔，增強立體效果。教學(xué)大樓總體設(shè)計方案教學(xué)大樓共建3棟樓，建筑面積15000 m2，采用五層框架結(jié)構(gòu)，共設(shè)90平方米教室90間。體育運動區(qū)由體育館、400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運動場、藍排球綜合運動場、露天操場組成。167。4. 施工條件優(yōu)越。施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。 基礎(chǔ)設(shè)施1. 供電、電源情況：X新區(qū)由南方電網(wǎng)調(diào)度供電。項目用地面積約300畝，土地權(quán)屬為國有建設(shè)用土地，權(quán)屬明確，不會出現(xiàn)土地權(quán)屬糾紛。能方便利用城市地下水道系統(tǒng)。82000 教學(xué)大樓m2框架15000科技館m2框架12000學(xué)生公寓m2框架36000行政辦公樓m2框架4000對外接待培訓(xùn)大樓m2框架2000食堂m2框架5000后勤服務(wù)樓m2框架2000附屬設(shè)施m2磚混1000體育館m2網(wǎng)架50002基礎(chǔ)設(shè)施m2校園道路及停車場m240000校區(qū)供電系統(tǒng)套1校區(qū)給水系統(tǒng)套1 校區(qū)排水系統(tǒng)套1 校區(qū)綠化及景觀m2600003室外體育設(shè)施露天操場m210000藍排球綜合運動場m210000二一期建設(shè)用地畝200三預(yù)留發(fā)展用地畝100四土地總征用面積畝300第4章 建設(shè)條件與場址選擇167。3. X中學(xué)作為一個老牌重點中學(xué)，可以面向X市十二個縣招一部分優(yōu)秀生源，也可以面向區(qū)內(nèi)其他地市招收一部分優(yōu)質(zhì)生源。由于教育資源的不足，導(dǎo)致X新區(qū)對高端外來機構(gòu)及人員吸引力嚴重不足，影響新區(qū)的建設(shè)。教職工共148人，其中專任教師126人。 3. 有利于促進X新區(qū)的發(fā)展隨著X市行政中心的西遷，X新區(qū)將很快形成現(xiàn)代化城市新區(qū)，X中學(xué)建設(shè)X新校區(qū)示范性高級中學(xué)，與規(guī)劃的其他教育機構(gòu)形成一個有機的教育服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，滿足新區(qū)居民的教育服務(wù)需求，從而促進新區(qū)的發(fā)展。建于1905年，百年名校，在X高中教育機構(gòu)中具有較大優(yōu)勢，由于現(xiàn)有辦學(xué)條件限制，學(xué)校地位在X區(qū)內(nèi)及X教育界有下降趨勢。3建設(shè)規(guī)模老校址建設(shè)發(fā)展受限制。序號對比項目柳州高中X中學(xué)1對城市規(guī)劃建設(shè)的影響老校區(qū)處于老城區(qū)中心，學(xué)校的發(fā)展受限制。（2） 、柳州高中現(xiàn)狀為了響應(yīng)和支持柳州市城市東移、建設(shè)河?xùn)|新區(qū)的城市規(guī)劃改造建設(shè)要求，柳州市高中東遷至河?xùn)|新區(qū)。市政府及有關(guān)部門大力支持X中學(xué)去建設(shè)一家上規(guī)模、上檔次的全國示范性寄宿制高級中學(xué)。 1. X新區(qū)具有得天獨厚的區(qū)位、交通等優(yōu)勢（1）X新區(qū)發(fā)展空間大：根據(jù)X新區(qū)規(guī)劃，按工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟、行政中心和商業(yè)配套服務(wù)分五大功能區(qū)域定位發(fā)展。本項目屬于公益***業(yè)，需要得到政府各方面的支持，特別是建設(shè)資金。法人代表：林忠 項目主管部門X市教育局 項目擬建地點項目用地選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，用地性質(zhì)為文教衛(wèi)生用地，用地面積約300畝，地塊平面形狀規(guī)整，交通方便。在X中學(xué)的杰出校友中，有4名兩院院士，這在X的中學(xué)里是一份獨有的殊榮。X中學(xué)是XX自治區(qū)首批確定的重點中學(xué)和示范性普通高中，是X市首批對外開放學(xué)校。 關(guān)于X中學(xué)在雁山區(qū)征地建設(shè)新校區(qū)情況匯報 ６８167。 項目對社會的影響分析 ５５167。 項目財務(wù)評價范圍 ５１167。 項目組織管理 42l 項目組織領(lǐng)導(dǎo) 42l 項目管理制度 42167。 、建筑工程方案 29l 教學(xué)大樓 29l 科學(xué)樓 31l 學(xué)生公寓樓 32l 行政辦公樓及對外接待培訓(xùn)樓 33l 體育運動區(qū) 33l 校區(qū)道路 34l 后勤服務(wù)設(shè)施 34l 其它輔助設(shè)施 34l 輔助工程 35l 電氣工程 35第6章 環(huán)境保護 37167。 項目建設(shè)的必要性 17l 項目的建設(shè)符合城市規(guī)劃的需要，有利于X新區(qū)的發(fā)展 17l X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢 18l 項目建設(shè)有利于X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸 19第3章 市場需求與建設(shè)規(guī)模 20167。 項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 10167。 場址推薦方案 26第5章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案 27167。 節(jié)能節(jié)水措施 39第8章 消防、勞動保護與安全衛(wèi)生 40167。 項目建設(shè)進度安排 ４５第11章 投資估算與資金籌措 ４６167。 清償能力分析 ５４167。 建議 ５９第16章 附件 ６１167。X中學(xué)位于X市解放西路。教師中有：特級教師9人，高級教師70人，全國骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項 目單位指標(biāo)數(shù)值備注一項目總投資萬元20000 　1新增固定資產(chǎn)投資萬元18000　2建設(shè)期利息萬元0　二工程指標(biāo)　　　1占地面積畝300現(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案如何確定，可能會對X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)資金的來源產(chǎn)生一定影響，但不會對X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)項目產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。二、X新區(qū)文化教育規(guī)劃X新區(qū)按行政中心、工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟和商業(yè)配套服務(wù)分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵政策中分流至新區(qū)，X又是中國十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國乃至世人的青睞，預(yù)計2015年新區(qū)人口將達到15萬，2030年將達到40萬。初名柳州府官立中學(xué)堂，由柳州知府倪光熊奉令創(chuàng)辦。柳州高中先后被確定為 “X首批重點中學(xué)”、“X首批示范性普通高中”、“ 全國科技創(chuàng)新人才培養(yǎng)實驗學(xué)?！?、“首批中國百強中學(xué)”、“北京2008奧林匹克教育示范學(xué)?！?、“中華傳統(tǒng)美德學(xué)?！?、“X中小學(xué)規(guī)范管理十佳學(xué)?！薄ⅰ叭珖逃到y(tǒng)先進集體”。 新校址交通方便、環(huán)境安靜，有利于學(xué)生學(xué)習(xí)生活。X市中學(xué)由于建設(shè)受限制，無法更新教學(xué)設(shè)施，導(dǎo)致科研教學(xué)受限制，部分優(yōu)秀教師、優(yōu)質(zhì)生源流失。X市高中呈一種高度集中的格局，基本布置在老城區(qū)，布點已不適合城市發(fā)展的需要。1988年以來，X中學(xué)先后被國家教育部、國家體育局和X區(qū)教育廳評為“全國德育先進校”，“全國貫徹體育條例先進學(xué)?！?，“X（首批）示范學(xué)?！薄?三、資金籌措渠道較好國家拉動內(nèi)需、加大教育事業(yè)投入的政策支持，X中學(xué)負債不多，僅3000萬元人民幣，信譽好，容易爭取銀行貸款。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測 X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查目前，X新區(qū)（包括老X縣城）有X高中、X一中、首都師大附中三所規(guī)模不大的高中，總體上目前X新區(qū)（包括老X縣城）高中教學(xué)機構(gòu)在教育設(shè)施、教學(xué)水平上都遠不能適應(yīng)XX自治區(qū)黨委、X市委和市政府作出的“保護漓江，發(fā)展X，再造一個新X”的戰(zhàn)略部署要求。 辦學(xué)規(guī)模X中學(xué)X新校區(qū)擬年招生20個班，在校總規(guī)模60個班，在校生人數(shù)3000人，成為X區(qū)示范性高中的佼佼者，爭取成為全國1000所知名高中之一。場地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。 場址建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀地點與地理位置。氣候條件X市年平均降雨量：，降雨多集中在春、夏兩季，尤以5月份的雨量最多，以12月和1月雨最少。X市的鐵路交通也比較發(fā)達，鐵路北接京廣復(fù)線，南連湘桂線，可直達國內(nèi)主要城市。 場址推薦方案1. 項目選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，符合X市城市規(guī)劃要求，符合社會經(jīng)濟發(fā)展，能提高X新區(qū)的城市品位，促進X新區(qū)的建設(shè)發(fā)展。設(shè)計高起點的原則：教學(xué)大樓等建筑標(biāo)準(zhǔn)要符合國家有關(guān)規(guī)范，設(shè)備、設(shè)施配置要達到國家當(dāng)前的較高水準(zhǔn)，并符合X區(qū)示范中學(xué)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置要求。行政辦公樓高五層，建筑面積4000平方米；對外接待培訓(xùn)樓高五層，建筑面積2000平方米。形狀選擇：常見的教室形狀有矩形、方形、多邊形、圓形等。立面設(shè)計： m， m。黑板下沿與講臺面的垂直距離為1100mm。生物實驗室每間90平方米，兩間生物實驗室配以一間60平方米的化學(xué)儀器室。 學(xué)生公寓樓本次新建工程招生三年制在校生3000人，按每間宿舍住6人需房間500間，本次擬建學(xué)生公寓樓9棟，宿舍540間，總建筑面積36000平方米，五層磚混結(jié)構(gòu)。 對外接待培訓(xùn)樓采用框架結(jié)構(gòu)，高五層，建筑面積2000平方米，平面布置50*8米。進校門路和貫穿校區(qū)南北中心路為主干線，教學(xué)大樓到學(xué)生公寓樓和校區(qū)其它路為支干線。本項目工程處于市政供水范圍，從新校區(qū)面向桂陽公路的市政給水干管上接入引水管，接管管徑DN300，即可滿足新校區(qū)供水要求。 電氣工程教學(xué)大樓、行政辦公大樓按建筑工程設(shè)計推薦負荷指標(biāo)30—50 w/m2；科技館按建筑工程設(shè)計推薦負荷指標(biāo)50w/m2；食堂按40 w/m2，學(xué)生公寓40 w/m2，學(xué)?；居秒娏繛?400KVA（詳見用電負荷估算表）。地址在新城區(qū)周圍無重大污染源，綠化面積大，空氣環(huán)境好。二、項目運行階段環(huán)境保護措施項目建成后，人群相對集中，除樓內(nèi)設(shè)計垃圾通道外，樓道內(nèi)要設(shè)若干垃圾箱，及時清理，加大環(huán)境清潔管理力度。建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。第8章 消防、勞動保護與安全衛(wèi)生167。167。 項目管理制度在項目實施過程中，推行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項目質(zhì)量負責(zé)制、項目法人代表負責(zé)制、質(zhì)量終身負責(zé)制，接受上級組織的項目前期培訓(xùn)，配合項目工程質(zhì)量監(jiān)理部門對工程進度、安全生產(chǎn)等進行檢查并協(xié)助驗收。 員工培訓(xùn)計劃學(xué)校應(yīng)盡一切努力進行人員培訓(xùn)工作，提高其人員素質(zhì)，學(xué)校將建立高標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)、考核機制，以滿足學(xué)校的教育需要。1前期工作2工程招投標(biāo)3建設(shè)工期4設(shè)備采購及安裝5工程驗收第11章 投資估算與資金籌措 167。10. 基本預(yù)備費按工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的8％計算。X中學(xué)X新校區(qū)的招生都是計劃內(nèi)招生，因此辦學(xué)性質(zhì)是公辦學(xué)校，所以學(xué)校的建設(shè)應(yīng)以財政撥款為主，即采用第一種籌措資金方式。 2. 財務(wù)價格參照現(xiàn)在市場價格，并考慮項目運行期的價格變化情況，預(yù)測整個項目運行期內(nèi)的財務(wù)價格。3. 每學(xué)年財政補助600萬元年度總收入1686萬元。年度總費用1436萬元，其中經(jīng)營性支出890萬元。9791 分析結(jié)論1. 本項目投資回收期為25年，投資回收能力較差。第13章 社會影響評價167。第14章 風(fēng)險分析167。2. 資金風(fēng)險屬較大風(fēng)險：本項目資金由上級部門撥付及銀行貸款。3. 項目建設(shè)促進當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)的發(fā)展，推動文化衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，滿足群眾接受較高水平中學(xué)教育的需求，提高教學(xué)服務(wù)質(zhì)量。4. 有計劃調(diào)入所需教育人員，培訓(xùn)現(xiàn)有人員。內(nèi)容： 湯杰副市長：桂中新校區(qū)建設(shè)，經(jīng)市政府常務(wù)委員會通過，主要是把優(yōu)質(zhì)高中做強做大。環(huán)保局副局長：九年義務(wù)教育和高中建設(shè)，環(huán)保收費有不同標(biāo)準(zhǔn)。利用多占的地盤運作得到資金投入建設(shè)。在生活、文化設(shè)施等方面，有3000學(xué)生，是一筆可觀的收入。規(guī)劃400畝，用地集中。在運作模式上，利用土地政策設(shè)計面積，征下1400畝土地，學(xué)校啟動后，土地升值，得到建設(shè)資金。決定下一步要做的工作：潘建民副市長：組織好一個班子，從發(fā)展方向研究政策，進行策劃，解決主要問題，越快越好。湯杰副市長： 過去只局限于自已貸款，政府投入，通過今天大家座談，明確了要從市場考慮，在觀念上要更新，思路要開闊，要多種形式。四、各組工作內(nèi)容、職責(zé)要明確。急需同時立項的新建項目估算：新校區(qū)建設(shè)項目總投資：2億。五、從今年的教育費附加中拿出幾十萬，用作前期啟動經(jīng)費。明確了要先策劃，做好規(guī)劃工作。做好項目分類工作，前期的立項、可研，規(guī)劃可交叉進行，如項目建議書與可研報告可一次到位。這樣政府會省很多事。不是想要多少土地就可以要多少。向人民政府要政策，如道路政府投入是有規(guī)定的。當(dāng)務(wù)之急是如何利用好政策進行策劃。因此，可采取整體規(guī)劃，分部實施的辦法操作。同意立即成立領(lǐng)導(dǎo)小組、指揮部。6. 從本項目的財務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運行過程中應(yīng)加強成本控制。5. 由X中學(xué)建設(shè)X新校區(qū)，既可以提高X新區(qū)的中學(xué)教育水平，增加新區(qū)的吸引力，同時也為X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸，達到雙贏的效果。3. 工程風(fēng)險屬一般風(fēng)險：項目所在地不是地震多發(fā)區(qū)，強震發(fā)生的可能性極低，以六級抗震強度進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，一般不會對工程造成破壞。根據(jù)項目建設(shè)特點，結(jié)合X市經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀和規(guī)劃，預(yù)測本項目風(fēng)險因素主要體現(xiàn)在以下幾方面：1. 技術(shù)風(fēng)險：本項目進行大量的 土建工程，雖然土建工程工藝相當(dāng)成熟，基于工程涉及內(nèi)容較多，如土建質(zhì)量、材料差異、安裝施工稍有疏忽、工程監(jiān)理不到位，將對工程有較大的影響。項目對社會的影響分析表167。財務(wù)凈現(xiàn)值（i＝6％）＝9693萬元說明本項目在生命周期內(nèi)按6%的