【正文】 及制品的供應(yīng)條件；施工勞動(dòng)力來源；施工運(yùn)輸條件；施工用動(dòng)力來源等。167。教學(xué)大樓總體設(shè)計(jì)方案教學(xué)大樓共建3棟樓，建筑面積15000 m2，采用五層框架結(jié)構(gòu)，共設(shè)90平方米教室90間。階梯教室：按每個(gè)教室一次容納5個(gè)班250學(xué)生聽課計(jì)，每個(gè)階梯教室250平方米。門窗設(shè)計(jì)學(xué)生公寓采用木制門，各宿舍向南面走廊開門一個(gè)，向北面陽臺(tái)開門一個(gè)，單門尺寸高，帶氣窗。 其它輔助設(shè)施新建其它輔助設(shè)施（大門、警衛(wèi)室、變電間、公用廁所、垃圾收運(yùn)點(diǎn)等），建筑面積1000 m2。4000 12用電不均衡系數(shù)第7章 節(jié)能節(jié)水167。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）。學(xué)校管理委會(huì)是醫(yī)院的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定學(xué)校的一切重大事宜，監(jiān)督學(xué)校管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)和管理工作。第10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排167。13. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按2500萬元計(jì)。 收入預(yù)測(cè) 項(xiàng)目運(yùn)行收入主要是在校學(xué)生學(xué)費(fèi)收入、后勤生活服務(wù)收入、財(cái)政年度撥款三部分。2. 按貸款年利率3%，20年還貸，說明項(xiàng)目?jī)攤芰^差。2. 資金風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目資金由上級(jí)部門撥付及銀行貸款等，如資金出現(xiàn)不到位等情況，將影響項(xiàng)目建設(shè)。6. 在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析中，項(xiàng)目的盈利能力及償債能力較差。王市長(zhǎng)說，今年要?jiǎng)庸?，明年要建好，給X中學(xué)百年校慶獻(xiàn)禮。要成立幾個(gè)工作小組，確定項(xiàng)目、進(jìn)行可研。應(yīng)先立項(xiàng)，進(jìn)行可研，規(guī)定用地的項(xiàng)目，想要多點(diǎn)土地，就要多設(shè)項(xiàng)目。購(gòu)置的土地要做好與農(nóng)民勾通，請(qǐng)何局長(zhǎng)派有關(guān)人員協(xié)調(diào)。六、要求桂中抓緊，拿出初步分組方案。三、做好分工，各組人員要安排桂中、指揮部、聘請(qǐng)的人員參加。雁山區(qū)王副區(qū)長(zhǎng)：征地，政府只做中間人，但很多業(yè)主愿多花點(diǎn)錢，委托政府做，不愿與農(nóng)民打交道。在雁山教育區(qū)中部，依與桂陽公路平行的新建公路，靠漓江學(xué)院。規(guī)劃要向大處著想，土地可多要，多占一些地盤。人員：湯杰副市長(zhǎng)、潘建民副市長(zhǎng)、彭振德、鄧建民、劉明昱、何年養(yǎng)、張建生、周華德、雁山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、市財(cái)政局副局長(zhǎng)、市環(huán)保局副局長(zhǎng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)院周副院長(zhǎng)、黃挺 ┅┅┅。2. 項(xiàng)目建設(shè)提高地區(qū)教育水平，增加地區(qū)對(duì)外來企業(yè)、高端人才的吸引力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。本項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響是正面的，積極的。3. 償債備付率=可用于還本付息資金 / 當(dāng)期應(yīng)還本付息金額 =（平均數(shù)）1167。年其他總費(fèi)用為90萬元。建設(shè)期三年計(jì)息800萬，運(yùn)行期按二十年等額本息償還。白蟻防治費(fèi)按2元/平方米計(jì)算。3. 從各高校畢業(yè)生中擇優(yōu)錄用。為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，成立包括市領(lǐng)導(dǎo)、市發(fā)改委、市教育局、X新區(qū)管委會(huì)等部門的的領(lǐng)導(dǎo)小組，以協(xié)調(diào)督促項(xiàng)目的建設(shè)工作。并作為一項(xiàng)重要的教育內(nèi)容，加強(qiáng)節(jié)約能源教育，提高職工的節(jié)能意識(shí)。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，嚴(yán)重時(shí)可采用濕式作業(yè)。生活污水管網(wǎng)由DN600、DN450、DN400、DN300組成匯集排至城市污水管網(wǎng) 。 校區(qū)道路校區(qū)道路采用主干道道路與支干道道路相結(jié)合。五、五樓設(shè)置藏書25萬冊(cè)的書庫及學(xué)生閱覽室。黑板設(shè)計(jì)高度不少于1000mm，寬度不少于4000mm。 、建筑工程方案 教學(xué)大樓單間面積：X中學(xué)X新校區(qū)共設(shè)60個(gè)班，每班50人，參照《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范《GB877188》，50人的教室面積不應(yīng)小于56 m2 ，按照X中學(xué)對(duì)教室的使用習(xí)慣確定每個(gè)教室面積為90 m2。 設(shè)計(jì)原則布局合理的原則：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局，使建設(shè)方案具有很強(qiáng)的可操作性及充分的適應(yīng)性。X市擁有X兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)有航線50多條，可直航北京、廣州、上海、西安、深圳、昆明、廈門、成都、大連、香港等城市，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量可達(dá)1000萬人次，同時(shí)開通有日本、韓國(guó)、馬來西亞等國(guó)際直航線。要特別關(guān)注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對(duì)學(xué)校產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響，以便在設(shè)計(jì)規(guī)劃中采取對(duì)策167。X中學(xué)新校區(qū)立足XX新區(qū)，面向X市，放眼全國(guó)，走向東盟，融入世界。教育專業(yè)隊(duì)伍人才齊備，建設(shè)新校區(qū)后，原有各學(xué)科的人才即可廣泛開教學(xué)工作，這方面降低的成本是難以估量的。2. 緩解X市區(qū)教學(xué)資源不合理狀況目前，X市老城區(qū)是人流最集中、交通最擁擠的區(qū)域，也是高中最集中的地區(qū)。2對(duì)城市教育布局的影響老學(xué)校周邊教學(xué)機(jī)構(gòu)林立、教育資源存在浪費(fèi)、學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴(yán)重。（1） 、柳州高中原狀柳州高中肇建于1907年（清光緒三十三年）。以名校帶動(dòng)民校，利用名校優(yōu)質(zhì)品牌和資源，通過合作方式，引導(dǎo)社會(huì)資金投入建校，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模，一是擴(kuò)大奎光學(xué)校初中部，班額由目前的每年級(jí)8個(gè)增為10個(gè)，二是增設(shè)奎光學(xué)校高中部，每個(gè)年級(jí)招生6個(gè)班，并在三年后逐步擴(kuò)大，所得收入作為X中學(xué)高中校區(qū)的建設(shè)資金。X市X中學(xué)目前占地面積約58畝，現(xiàn)有教職工150人，學(xué)生35個(gè)班1800人，招生范圍及X市17區(qū)縣。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位：X中學(xué)X中學(xué)始建于1905年，初名“XX府中學(xué)堂”，1912年更名為“XX中學(xué)?！?，其后，因?qū)W制更動(dòng)，隸屬關(guān)系變化和幾校分合等原因，先后使用過“X省立第三中學(xué)?！?，“X省立第三高級(jí)中學(xué)”，“X省立X高級(jí)中學(xué)”，“X省立X中學(xué)”，“X高中”，“X省X中學(xué)”等名稱，1959年最后定名為“X中學(xué)”，沿用至今。 運(yùn)行能力分析 ５２167。 編制依據(jù) 39167。 項(xiàng)目概況 6l 項(xiàng)目名稱 6l 項(xiàng)目承辦單位 6l 項(xiàng)目主管部門 8l 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 8l 承擔(dān)可行性研究工作的單位 8l 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 8l 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 8167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37167。 經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)選取 ５１167。 X中學(xué)關(guān)于新校區(qū)建設(shè)的初步設(shè)想及意見 ７０167。X中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國(guó)重點(diǎn)高校當(dāng)中有著良好的聲譽(yù)。2. 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運(yùn)行過程中應(yīng)加強(qiáng)成本控制。 X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效1. X區(qū)城市新區(qū)建設(shè)方興未艾進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著X經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，X區(qū)內(nèi)一些城市進(jìn)行了行政及商務(wù)中心的搬遷，行政及商務(wù)中心的搬遷可以拉開大城市建設(shè)的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴的空間；同時(shí)也可以籌集到城市建設(shè)所需要的大量資金。新校址處于柳州新區(qū)，符合建設(shè)柳州新區(qū)，拉大柳州城市框架的城市規(guī)劃要求，促進(jìn)新區(qū)發(fā)展建設(shè)。167。教師中有：特級(jí)教師9人，高級(jí)教師70人，全國(guó)骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。甚至可以利用X市歷史文化名城、國(guó)際旅游文化名城的吸引力，招收一部分其他省市，其他國(guó)家（尤其是東盟國(guó)家）的優(yōu)秀生源。用地完整。該項(xiàng)目用電直接從供電主干線接入。綜上所述，該場(chǎng)址適合建設(shè)本項(xiàng)目，選址方案可行。五、生活及后勤服務(wù)區(qū)生活及后勤服務(wù)區(qū)位于學(xué)校的次入口，包括食堂，醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施，緊鄰教學(xué)區(qū)。教室室內(nèi)設(shè)置：普通教室設(shè)置黑板、講臺(tái)、清潔柜、窗簾桿、廣播喇叭箱、“學(xué)習(xí)園地”等。音樂教室每間60平方米，三間音樂教室配以一間50平方米的音樂器材室。藍(lán)排球綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積10000平方米，其中設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)6個(gè)，靈活劃分?jǐn)?shù)個(gè)羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)。排水工程本項(xiàng)目采取生活污水、雨水分流制。運(yùn)行階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，在綜合樓內(nèi)將產(chǎn)生的生活垃圾，檢驗(yàn)室也將產(chǎn)生少量廢液、廢水，這些對(duì)環(huán)境有一定的影響。用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)教學(xué)的實(shí)際需求，調(diào)整人員配備數(shù)量。5. 前期工作費(fèi)：可行性研究費(fèi)按X市政府采購(gòu)核定5萬元計(jì)，環(huán)境評(píng)價(jià)等按主管部門文件估列；6. 工程招標(biāo)費(fèi)：％計(jì)算；7. %計(jì)算。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍本項(xiàng)目為X中學(xué)新建X校區(qū)，屬公益項(xiàng)目，因此，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析著重考慮項(xiàng)目實(shí)施后的運(yùn)行及項(xiàng)目還貸能力。2. 固定資產(chǎn)折舊及攤銷：折舊固定資產(chǎn)18000萬元，按35年平均年限折舊法，折舊余額5%，每年折舊額489萬元。 清償能力分析1. 建設(shè)期貸款總額為10000萬元，貸款利率按3%計(jì)算，采用20年等額本息還貸。是貫徹X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”戰(zhàn)略的實(shí)施的一個(gè)重要因素。4. 外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)屬于一般風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)教學(xué)的主要設(shè)備和輔助設(shè)備，要實(shí)行政府采購(gòu)招、投標(biāo)制度，學(xué)校要組織有關(guān)專家論證，科學(xué)地選擇適配的教學(xué)設(shè)備型號(hào)，并要求廠家和商家實(shí)行產(chǎn)品質(zhì)量三包，保證設(shè)備正常運(yùn)行，將外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。第16章 附件167。貸款的貼息，教育局每年教育費(fèi)附加2000萬，拔給城區(qū)1000萬，只剩1000萬，因此，貸款的貼息不能用教育費(fèi)附加來考慮?？空顿Y不保險(xiǎn)，要靠合作伙伴解決。立項(xiàng)、規(guī)劃、可研要開始了，要做好組織分工，周密策劃。要成立幾個(gè)工作小組，分工負(fù)責(zé)，責(zé)任要明確，工作要到位。新校區(qū)占地400畝，規(guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人，寄宿制。不要脫離雁山區(qū)，可多設(shè)項(xiàng)目，從高中、初中、小學(xué)、幼兒園一條龍項(xiàng)目考慮，以符合土地政策征地。計(jì)委周華德主任：,政府投入8000萬，難實(shí)現(xiàn)，要策劃才行。桂中是名校，想投資的人很多。首先，請(qǐng)桂中介紹情況。 建議1. 建議項(xiàng)目業(yè)主單位盡快做好項(xiàng)目前期工作，做好項(xiàng)目批復(fù)工作，并盡早實(shí)施2. 盡早落實(shí)項(xiàng)目資金，要多渠道的籌措資金。167。 財(cái)務(wù)建議1. 減少固定資產(chǎn)投資，提高項(xiàng)目盈利能力。13911130875 122632. 后勤生活服務(wù)收入：按在校學(xué)生學(xué)人數(shù)每人住宿費(fèi)700元，收入210萬；每人伙食費(fèi)2000元 ，毛利率取10%，收入60萬。 資金籌措 投資方式比選X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)資金籌措主要有以下兩種方式：一、政府投資主導(dǎo)下的建設(shè)方式：學(xué)校的建設(shè)以財(cái)政撥款為主，同時(shí)銀行提供部分低息長(zhǎng)期貸款。 項(xiàng)目招投標(biāo)序號(hào)崗 位定 員備 注1中學(xué)教師180 具備中學(xué) 級(jí)教師資格2工程技術(shù)人員5三人以上具備工程師以上職稱5管理人員15合 計(jì)200招標(biāo)項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程設(shè)計(jì)yyy建筑安裝yyy設(shè)備購(gòu)置yyy工程監(jiān)理yyy167。校長(zhǎng)不在時(shí)，應(yīng)授權(quán)一名副校長(zhǎng)履行校長(zhǎng)的職責(zé)。在實(shí)驗(yàn)內(nèi)設(shè)干粉滅火器。本項(xiàng)目從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，地勢(shì)平坦，景色秀美，空氣清新，場(chǎng)址周圍無污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好167。給水管道應(yīng)使用無毒給水塑料管，采用節(jié)水的水龍頭。外墻砂漿找平后蓋水泥漿，表層涂奶***外墻漆，樓層間以紅色漆分隔，增強(qiáng)立體效果。物理實(shí)驗(yàn)室每間90平方米，兩間物理實(shí)驗(yàn)室配以一間60平方米的物理儀器室。門窗設(shè)計(jì):教學(xué)大樓采用木制門,各教室向走廊開門2個(gè),單門尺寸高 m，帶氣窗。教學(xué)區(qū)由三棟教學(xué)大樓（每棟5000平方米，共15000平方米）、一棟科技樓（12000平方米）組成，教學(xué)區(qū)面對(duì)校區(qū)主入口，各建筑之間以樹木，草地，水面有機(jī)連接。項(xiàng)目各項(xiàng)施工條件都比較好，X市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技術(shù)和進(jìn)度上均可滿足本項(xiàng)目要求。由于常年種植農(nóng)作物，本區(qū)域地下水位較淺，巖層埋藏較淺，地質(zhì)承載能力能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，適宜建筑。環(huán)境安靜。由X中學(xué)建設(shè)X新校區(qū)，既可以提高X新區(qū)的教育水平，增加新區(qū)的吸引力，同時(shí)也為X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸，達(dá)到雙贏的效果。在X中學(xué)的杰出校友中，有4名兩院院士，這在X的中學(xué)里是一份獨(dú)有的殊榮。4對(duì)學(xué)校發(fā)展的影響老校區(qū)由于建設(shè)受限制，無法更新教學(xué)設(shè)施，導(dǎo)致科研教學(xué)受限制。柳州高中遵循“全、勤、嚴(yán)、實(shí)”校訓(xùn)，堅(jiān)持“讓學(xué)生受到最好的教育”、“培養(yǎng)人格健全、自主發(fā)展的現(xiàn)代人”的辦學(xué)理念，傳承“厚德載物，自強(qiáng)不息，崇尚科學(xué)，追求卓越”的柳高精神。 3. 兩個(gè)巨大的X蘇橋（工業(yè)）園和XX秧塘（工業(yè)）園正在形成并不斷發(fā)展2008年X新區(qū)16平方公里的核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 一、有關(guān)法律法規(guī)1. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）2. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2002年）3. 《中華人民共和國(guó)建筑法》（1998年）4. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年）5. 《中華人民共和國(guó)消防法》（2009年）6. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2003年）7. 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（1996年）8. 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年）9. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪音污染防治法》（1997年） 二、規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）2. 《中小學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB877188)3. 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）4. 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500112001）5. 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）6. 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）7. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）8. 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）9. 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）10. 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）11. 《XX自治區(qū)示范性普通高中驗(yàn)收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》〔2005〕三、有關(guān)規(guī)劃、文件1. 《X市城市總體規(guī)