【正文】 依據(jù) 39167。 、建筑工程方案 29l 教學(xué)大樓 29l 科學(xué)樓 31l 學(xué)生公寓樓 32l 行政辦公樓及對(duì)外接待培訓(xùn)樓 33l 體育運(yùn)動(dòng)區(qū) 33l 校區(qū)道路 34l 后勤服務(wù)設(shè)施 34l 其它輔助設(shè)施 34l 輔助工程 35l 電氣工程 35第6章 環(huán)境保護(hù) 37167。 場(chǎng)址建設(shè)條件 23l 場(chǎng)址現(xiàn)狀 23l 自然條件 24l 基礎(chǔ)設(shè)施 25l 施工條件 26167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17l 項(xiàng)目的建設(shè)符合城市規(guī)劃的需要，有利于X新區(qū)的發(fā)展 17l X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢(shì) 18l 項(xiàng)目建設(shè)有利于X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸 19第3章 市場(chǎng)需求與建設(shè)規(guī)模 20167。 項(xiàng)目概況 6l 項(xiàng)目名稱 6l 項(xiàng)目承辦單位 6l 項(xiàng)目主管部門 8l 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 8l 承擔(dān)可行性研究工作的單位 8l 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 8l 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 8167。 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10167。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測(cè) 20l X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查 20l X新區(qū)高中教育需求預(yù)測(cè) 20167。 場(chǎng)址推薦方案 26第5章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案 27167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37167。 節(jié)能節(jié)水措施 39第8章 消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 40167。 中學(xué)組織結(jié)構(gòu) 42167。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ４５第11章 投資估算與資金籌措 ４６167。 經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)選取 ５１167。 清償能力分析 ５４167。 社會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ５５第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ５７167。 建議 ５９第16章 附件 ６１167。 X中學(xué)關(guān)于新校區(qū)建設(shè)的初步設(shè)想及意見(jiàn) ７０167。X中學(xué)位于X市解放西路。X中學(xué)1999年建成計(jì)算機(jī)校園網(wǎng)絡(luò)，2000年建成X標(biāo)準(zhǔn)化考場(chǎng)等級(jí)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，2000年X中學(xué)被確定為全國(guó)現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2003年建成X中學(xué)校園網(wǎng)。教師中有：特級(jí)教師9人，高級(jí)教師70人，全國(guó)骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。X中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國(guó)重點(diǎn)高校當(dāng)中有著良好的聲譽(yù)。按目前的現(xiàn)有條件，已無(wú)多大發(fā)展空間。 承擔(dān)可行性研究工作的單位 X嘉華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司受X中學(xué)委托，編制X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容由X中學(xué)在X新區(qū)新建寄宿制高級(jí)中學(xué)，新校區(qū)年招生20個(gè)班，在校生總規(guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人，用地面積300畝，總建筑面積82000m178。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)數(shù)值備注一項(xiàng)目總投資萬(wàn)元20000 　1新增固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元18000　2建設(shè)期利息萬(wàn)元0　二工程指標(biāo)　　　1占地面積畝3002. 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來(lái)看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運(yùn)行過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)成本控制。現(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案如何確定，可能會(huì)對(duì)X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)資金的來(lái)源產(chǎn)生一定影響，但不會(huì)對(duì)X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。（2）X新區(qū)綜合交通條件優(yōu)越：多年來(lái)，國(guó)家在該區(qū)域已投資100多億元，打造空港、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，為西部構(gòu)建基礎(chǔ)的城市交通骨架的同時(shí)，使該區(qū)域與老城區(qū)之間的聯(lián)系更加方便快捷。二、X新區(qū)文化教育規(guī)劃X新區(qū)按行政中心、工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟(jì)和商業(yè)配套服務(wù)分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵(lì)政策中分流至新區(qū)，X又是中國(guó)十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國(guó)乃至世人的青睞，預(yù)計(jì)2015年新區(qū)人口將達(dá)到15萬(wàn)，2030年將達(dá)到40萬(wàn)。 X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效1. X區(qū)城市新區(qū)建設(shè)方興未艾進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，隨著X經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，X區(qū)內(nèi)一些城市進(jìn)行了行政及商務(wù)中心的搬遷，行政及商務(wù)中心的搬遷可以拉開(kāi)大城市建設(shè)的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴的空間；同時(shí)也可以籌集到城市建設(shè)所需要的大量資金。初名柳州府官立中學(xué)堂，由柳州知府倪光熊奉令創(chuàng)辦。世紀(jì)之初，開(kāi)始按國(guó)家示范高中標(biāo)準(zhǔn)籌建新校園，于2005年11月25日落成遷入。柳州高中先后被確定為 “X首批重點(diǎn)中學(xué)”、“X首批示范性普通高中”、“ 全國(guó)科技創(chuàng)新人才培養(yǎng)實(shí)驗(yàn)學(xué)?！?、“首批中國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)”、“北京2008奧林匹克教育示范學(xué)?！?、“中華傳統(tǒng)美德學(xué)?！薄ⅰ癤中小學(xué)規(guī)范管理十佳學(xué)校”、“全國(guó)教育系統(tǒng)先進(jìn)集體”。新校址處于柳州新區(qū)，符合建設(shè)柳州新區(qū)，拉大柳州城市框架的城市規(guī)劃要求，促進(jìn)新區(qū)發(fā)展建設(shè)。 新校址交通方便、環(huán)境安靜，有利于學(xué)生學(xué)習(xí)生活。新校區(qū)占地面積408畝，建筑面積100000㎡，擁有四棟教學(xué)樓，100間教室，現(xiàn)有班級(jí)70個(gè)，在校學(xué)生4000多人，教職工264人X中學(xué)占地面積約58畝，建筑面積約30000㎡，學(xué)校總規(guī)模35個(gè)班。X市中學(xué)由于建設(shè)受限制，無(wú)法更新教學(xué)設(shè)施，導(dǎo)致科研教學(xué)受限制，部分優(yōu)秀教師、優(yōu)質(zhì)生源流失。167。X市高中呈一種高度集中的格局，基本布置在老城區(qū)，布點(diǎn)已不適合城市發(fā)展的需要。 X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢(shì)一、X中學(xué)良好的自身?xiàng)l件教學(xué)資源優(yōu)勢(shì)：X中學(xué)始建于1905年，初名“XX府中學(xué)堂”，1912年更名為“XX中學(xué)?！?， 是XX自治區(qū)首批確定的重點(diǎn)中學(xué)和示范性普通高中，是X市首批對(duì)外開(kāi)放學(xué)校。1988年以來(lái)，X中學(xué)先后被國(guó)家教育部、國(guó)家體育局和X區(qū)教育廳評(píng)為“全國(guó)德育先進(jìn)?！?，“全國(guó)貫徹體育條例先進(jìn)學(xué)?！保癤（首批）示范學(xué)?！?。教師中有：特級(jí)教師9人，高級(jí)教師70人，全國(guó)骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。 三、資金籌措渠道較好國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需、加大教育事業(yè)投入的政策支持，X中學(xué)負(fù)債不多，僅3000萬(wàn)元人民幣，信譽(yù)好，容易爭(zhēng)取銀行貸款。X中學(xué)作為一所X市歷史悠久，教學(xué)實(shí)力雄厚的中國(guó)名校，由于現(xiàn)校區(qū)處于X市狹窄的商業(yè)區(qū)，占地面積僅58畝，周邊政府機(jī)關(guān)、居民區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，嚴(yán)重的制約了學(xué)校的發(fā)展。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測(cè) X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查目前，X新區(qū)（包括老X縣城）有X高中、X一中、首都師大附中三所規(guī)模不大的高中，總體上目前X新區(qū)（包括老X縣城）高中教學(xué)機(jī)構(gòu)在教育設(shè)施、教學(xué)水平上都遠(yuǎn)不能適應(yīng)XX自治區(qū)黨委、X市委和市政府作出的“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”的戰(zhàn)略部署要求。甚至可以利用X市歷史文化名城、國(guó)際旅游文化名城的吸引力，招收一部分其他省市，其他國(guó)家（尤其是東盟國(guó)家）的優(yōu)秀生源。 辦學(xué)規(guī)模X中學(xué)X新校區(qū)擬年招生20個(gè)班，在?？傄?guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人，成為X區(qū)示范性高中的佼佼者，爭(zhēng)取成為全國(guó)1000所知名高中之一。 場(chǎng)址選擇原則交通方便。場(chǎng)地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。用地完整。 場(chǎng)址建設(shè)條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置。 自然條件地形、地貌條件本建設(shè)用地具備以下特征：一是地勢(shì)平坦寬敞，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，并預(yù)留發(fā)展余地；二是不受洪水威脅；三是無(wú)民房拆遷；四是環(huán)境優(yōu)美。氣候條件X市年平均降雨量：，降雨多集中在春、夏兩季，尤以5月份的雨量最多，以12月和1月雨最少。該項(xiàng)目用電直接從供電主干線接入。X市的鐵路交通也比較發(fā)達(dá)，鐵路北接京廣復(fù)線，南連湘桂線，可直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市。 施工條件本項(xiàng)目地處平原山丘地區(qū)，場(chǎng)地已經(jīng)平整。 場(chǎng)址推薦方案1. 項(xiàng)目選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，符合X市城市規(guī)劃要求，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能提高X新區(qū)的城市品位，促進(jìn)X新區(qū)的建設(shè)發(fā)展。綜上所述，該場(chǎng)址適合建設(shè)本項(xiàng)目，選址方案可行。設(shè)計(jì)高起點(diǎn)的原則：教學(xué)大樓等建筑標(biāo)準(zhǔn)要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范，設(shè)備、設(shè)施配置要達(dá)到國(guó)家當(dāng)前的較高水準(zhǔn)，并符合X區(qū)示范中學(xué)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置要求。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求項(xiàng)目建設(shè)的總體平面布置本著建設(shè)經(jīng)濟(jì)、交通方便、組織協(xié)調(diào)的原則進(jìn)行安排，力求各建筑用地符合高級(jí)中學(xué)的具體要求，X新校區(qū)分六大區(qū)：教學(xué)區(qū)、行政辦公區(qū)、學(xué)生公寓區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、生活及后勤服務(wù)區(qū)、預(yù)留二期建設(shè)國(guó)際交流部發(fā)展用地。行政辦公樓高五層，建筑面積4000平方米；對(duì)外接待培訓(xùn)樓高五層，建筑面積2000平方米。五、生活及后勤服務(wù)區(qū)生活及后勤服務(wù)區(qū)位于學(xué)校的次入口，包括食堂，醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施，緊鄰教學(xué)區(qū)。形狀選擇：常見(jiàn)的教室形狀有矩形、方形、多邊形、圓形等。每棟每層設(shè)普通教室6個(gè)，男、女衛(wèi)生間各一間，設(shè)3個(gè)樓梯通道用于上、下樓層交通，樓層平面前設(shè)走廊，即便于上、下課集散，又可使學(xué)生、教師在課間有一定的交流、活動(dòng)場(chǎng)所。立面設(shè)計(jì)： m， m。教室室內(nèi)設(shè)置：普通教室設(shè)置黑板、講臺(tái)、清潔柜、窗簾桿、廣播喇叭箱、“學(xué)習(xí)園地”等。黑板下沿與講臺(tái)面的垂直距離為1100mm。演示教室6間，每間70平方米。生物實(shí)驗(yàn)室每間90平方米，兩間生物實(shí)驗(yàn)室配以一間60平方米的化學(xué)儀器室。音樂(lè)教室每間60平方米，三間音樂(lè)教室配以一間50平方米的音樂(lè)器材室。 學(xué)生公寓樓本次新建工程招生三年制在校生3000人，按每間宿舍住6人需房間500間，本次擬建學(xué)生公寓樓9棟，宿舍540間，總建筑面積36000平方米，五層磚混結(jié)構(gòu)。裝飾：地面采用600600防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預(yù)制板上找平用水泥漿貼制。 對(duì)外接待培訓(xùn)樓采用框架結(jié)構(gòu)，高五層，建筑面積2000平方米，平面布置50*8米。藍(lán)排球綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積10000平方米，其中設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)6個(gè)，靈活劃分?jǐn)?shù)個(gè)羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)。進(jìn)校門路和貫穿校區(qū)南北中心路為主干線，教學(xué)大樓到學(xué)生公寓樓和校區(qū)其它路為支干線。 輔助工程給水工程通過(guò)市供水管網(wǎng)向本項(xiàng)目供水。本項(xiàng)目工程處于市政供水范圍，從新校區(qū)面向桂陽(yáng)公路的市政給水干管上接入引水管，接管管徑DN300，即可滿足新校區(qū)供水要求。排水工程本項(xiàng)目采取生活污水、雨水分流制。 電氣工程教學(xué)大樓、行政辦公大樓按建筑工程設(shè)計(jì)推薦負(fù)荷指標(biāo)30—50 w/m2；科技館按建筑工程設(shè)計(jì)推薦負(fù)荷指標(biāo)50w/m2；食堂按40 w/m2，學(xué)生公寓40 w/m2，學(xué)?；居秒娏繛?400KVA（詳見(jiàn)用電負(fù)荷估算表）。13計(jì)算裝機(jī)容量⑾*⑿2400本項(xiàng)目考慮到學(xué)校的教學(xué)與生活的照明用電、設(shè)備用電，并考慮到將來(lái)學(xué)校的發(fā)展情況，采用4臺(tái)630KVA電力變壓器，以保證學(xué)校用電的正常運(yùn)行。地址在新城區(qū)周圍無(wú)重大污染源，綠化面積大，空氣環(huán)境好。運(yùn)行階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，在綜合樓內(nèi)將產(chǎn)生的生活垃圾，檢驗(yàn)室也將產(chǎn)生少量廢液、廢水，這些對(duì)環(huán)境有一定的影響。二、項(xiàng)目運(yùn)行階段環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建成后，人群相對(duì)集中，除樓內(nèi)設(shè)計(jì)垃圾通道外，樓道內(nèi)要設(shè)若干垃圾箱，及時(shí)清理，加大環(huán)境清潔管理力度。 編制依據(jù)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。第8章 消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生167。 消防措施建筑設(shè)計(jì)本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，在建筑造型及結(jié)構(gòu)布置上充分考慮消防因素，樓內(nèi)設(shè)有消防樓梯，樓梯設(shè)置及樓門寬度應(yīng)充分考慮人員疏散。167。項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。 項(xiàng)目管理制度在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，推行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)制、項(xiàng)目法人代表負(fù)責(zé)制、質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，接受上級(jí)組織的項(xiàng)目前期培訓(xùn)，配合項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理部門對(duì)工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)等進(jìn)行檢查并協(xié)助驗(yàn)收。學(xué)校設(shè)一名校長(zhǎng)，由X市教育局任命，在學(xué)校管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，校長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)學(xué)校的日常經(jīng)營(yíng)和管理工作。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)教學(xué)的實(shí)際需求，調(diào)整人員配備數(shù)量。 員工培訓(xùn)計(jì)劃學(xué)校應(yīng)盡一切努力進(jìn)行人員培訓(xùn)工作，提高其人員素質(zhì)，學(xué)校將建立高標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)、考核機(jī)制，以滿足學(xué)校的教育需要。 項(xiàng)目建設(shè)工期X中學(xué)新建X新校區(qū)計(jì)劃2010年啟動(dòng)，開(kāi)始進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、辦理有關(guān)審批手續(xù)，2011年正式開(kāi)始建設(shè)，2013年全部建成 。1前期工作2工程招投標(biāo)3建設(shè)工期4設(shè)備采購(gòu)及安裝5工程驗(yàn)收第11章 投資估算與資金籌措 167。5. 前期工作費(fèi)：可行性研究費(fèi)按X市政府采購(gòu)核定5萬(wàn)元計(jì)，環(huán)境評(píng)價(jià)等按主管部門文件估列；6. 工程招標(biāo)費(fèi)：％計(jì)算；7. %計(jì)算。10. 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的8％計(jì)算。 估算范圍本項(xiàng)目投資的范圍包括：X中學(xué)新建X校區(qū)教學(xué)、生活、運(yùn)動(dòng)等主要建筑工程以及配套輔助工程、配套設(shè)施、設(shè)備購(gòu)置和土地費(fèi)用等內(nèi)容。X中學(xué)X新校區(qū)的招生都是計(jì)劃內(nèi)招生，因此辦學(xué)性質(zhì)是公辦學(xué)校，所以學(xué)校的建設(shè)應(yīng)以財(cái)政撥款為主，即采用第一種籌措資金方式。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍本項(xiàng)目為X中學(xué)新建X校區(qū)，屬公益項(xiàng)目，因此，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析著重考慮項(xiàng)目實(shí)施后的運(yùn)行及項(xiàng)目還貸能力。 2. 財(cái)務(wù)價(jià)格參照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格，并考慮項(xiàng)目運(yùn)行期的價(jià)格變化情況，預(yù)測(cè)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行期內(nèi)的財(cái)務(wù)價(jià)格。項(xiàng)目各項(xiàng)主要收入如下：1. 在校學(xué)生學(xué)費(fèi)收入：X中學(xué)在生規(guī)模為3000人，指令性招生與指導(dǎo)性招生比例為7：3，指令性學(xué)生每學(xué)年學(xué)費(fèi)1790元，指導(dǎo)性學(xué)生每學(xué)年學(xué)費(fèi)6000元。3. 每學(xué)年財(cái)政補(bǔ)助600萬(wàn)元年度總收入1686萬(wàn)元。2. 固定資產(chǎn)折舊及攤銷：折舊固定資產(chǎn)18000萬(wàn)元，按35年平均年限折舊法，折舊余額5%，每年折舊額489萬(wàn)元。年度總費(fèi)用1436萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)性支出890萬(wàn)元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表