【正文】 ：，最大風(fēng)速：。 2. 供水、水源情況： X地上、地下水資源豐富，且水質(zhì)優(yōu)良符合GB579485《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》，該項(xiàng)目直接由X市（X新區(qū)）城市管網(wǎng)供水。X市的公路也四通八達(dá)，有桂黃一級(jí)公路、桂柳高速公路，可直達(dá)X各地和鄰近省份4. 排水： 該項(xiàng)目生活廢水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政排污管。附近有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價(jià)格便宜，運(yùn)輸距離短且方便，可以大大減少運(yùn)費(fèi)。2. 建設(shè)場(chǎng)地自然條件優(yōu)越，適合項(xiàng)目建設(shè)。第5章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案167。造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則：設(shè)計(jì)方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述一、教學(xué)區(qū)教學(xué)區(qū)是學(xué)校的核心區(qū)，是教學(xué)活動(dòng)得以實(shí)施的場(chǎng)所，在校區(qū)建設(shè)中居主導(dǎo)地位。三、學(xué)生公寓區(qū)X中學(xué)X新校區(qū)學(xué)生公寓區(qū)由九棟公寓樓組成，共設(shè)學(xué)生公寓540間，分男女兩個(gè)區(qū)，每棟樓建筑面積4000平方米，磚混結(jié)構(gòu)，高五層。 六、國(guó)際交流部預(yù)留100畝建設(shè)用地，二期開發(fā)建設(shè)，建成X市中學(xué)與其他國(guó)家（特別是東盟）中學(xué)交流的平臺(tái)。在本方案設(shè)計(jì)中的教室主要采用矩形。平面設(shè)計(jì)：教學(xué)大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長(zhǎng)100 m，南北深10 m，南面設(shè)走廊， m；， m，每棟每層設(shè)6間教室；男女衛(wèi)生間各一間，位于兩端樓梯邊；樓梯共3個(gè)， m。裝飾：地面采用防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預(yù)制板上找平后用水泥漿貼制。教室的前后墻各設(shè)置一組電源插座。黑板表面采用耐磨和無光澤材料。二、二樓設(shè)置物理實(shí)驗(yàn)室2間、化學(xué)2間、生物實(shí)驗(yàn)室2間、語(yǔ)音室3間。語(yǔ)音室每間90平方米。史地教室每間90平方米，三間史地教室配以一間50平方米的史地器材室。 m，9棟學(xué)生公寓樓均采用相同的設(shè)計(jì)方案，具體為：平面布置：學(xué)生生活區(qū)在西南處，學(xué)生宿舍為條式五層建筑，座北朝南。內(nèi)墻砂漿找平后刮膩?zhàn)尤?，作地面踢腳線。 體育運(yùn)動(dòng)區(qū)X中學(xué)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)不僅要考慮學(xué)校平日的體育教育及師生體育活動(dòng)需要，同時(shí)要考慮承接一些政府及主管部門安排的體育活動(dòng)。3．露天操場(chǎng)設(shè)置露天操場(chǎng)10000平方米。主干線寬為10m；支干線寬為5m。本項(xiàng)目給水系統(tǒng)管道均應(yīng)暗裝，并采取相關(guān)的防護(hù)措施；管道穿越墻壁、樓板時(shí)應(yīng)加套管。給水管道在各建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑分別為DN300、DN250、DN200、DN100。污水、雨水管采用RCPⅡ承插性接口帶膠圈。附表：用電負(fù)荷估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）用電指標(biāo)（w/m2）計(jì)算容量（KVA）1教學(xué)大樓15000m2406002科技館12000m2506003學(xué)生公寓36000m24014404行政辦公樓4000m2502005對(duì)外接待培訓(xùn)大樓2000m2501006食堂5000m2402007后勤服務(wù)樓2000m240808附屬設(shè)施1000m240409體育館5000m27035010道路照明等其他用電第6章 環(huán)境保護(hù) 167。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩部分，即施工階段及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。167。生活、檢驗(yàn)廢水經(jīng)化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。167。采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 消防 消防編制依據(jù)與原則 本項(xiàng)目建筑面積82000平方米，周邊無重大火災(zāi)險(xiǎn)源。消防系統(tǒng)按消防規(guī)范在樓層及道路邊設(shè)置消火栓、設(shè)置消防水池及消防水泵、消防控制室。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定操作。必要時(shí)利用警示牌提醒注意，以確保安全第9章 項(xiàng)目組織管理與人力資源配置167。167。學(xué)校設(shè)2名副校長(zhǎng)，由校長(zhǎng)聘任。X中學(xué)X新校區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置結(jié)構(gòu)圖 開始運(yùn)行勞動(dòng)定員表 員工來源1. X中學(xué)原有教師。培訓(xùn)主要在國(guó)內(nèi)進(jìn)行。167。 、投資估算 投資估算編制依據(jù)1. 《XX自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》（2005年）2. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（電力出版社）；3. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；4. 主要材料價(jià)格及設(shè)備價(jià)格的確定依據(jù)市場(chǎng)及有關(guān)廠家報(bào)價(jià)。8. 施工圖審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)9%計(jì)算。11. 建設(shè)期貸款利息按3%計(jì)算。 投資估算結(jié)果根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，建設(shè)總投資為20500萬元，其中：工程費(fèi)用：15085萬元其他費(fèi)用：3155萬元預(yù)備費(fèi)用：1459萬元建設(shè)期貸款利息：800萬元 　建筑安裝費(fèi)用估算表附表一序號(hào)項(xiàng)目名稱單位結(jié)構(gòu)型式簡(jiǎn)述工程量指標(biāo)（元/m2）造價(jià)（萬元）一建設(shè)項(xiàng)目　　　　　1房屋建筑　　　　　教學(xué)大樓m2獨(dú)立柱基、框架1500012001800科技館m2獨(dú)立柱基、框架1200015001800學(xué)生公寓m2　3600012004320行政辦公樓m2毛石砼條基、磚混40001200480對(duì)外接待培訓(xùn)樓m2毛石砼條基、磚混20001200240食堂m2獨(dú)立柱基、框架50001250625后勤服務(wù)樓m2毛石砼條基、磚混20001200240附屬設(shè)施m2毛石砼條基、磚混10001000100體育館m2網(wǎng)架5000200010002基礎(chǔ)設(shè)施m2　　　0校園道路及停車場(chǎng)m2混凝土面層40000120480校區(qū)供電系統(tǒng)項(xiàng)　1150150校區(qū)給水系統(tǒng)項(xiàng)　1160160校區(qū)排水系統(tǒng)項(xiàng)　1260260校區(qū)綠化及景觀m2　6000040240大門、圍墻、土地平整項(xiàng)　13503503室外體育設(shè)施m2　　　　露天操場(chǎng)m2混凝土面層100006060藍(lán)排球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)m2混凝土面層100008080400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)個(gè)草坪球場(chǎng)、塑膠跑道1200200　　　　　　　二建筑安裝費(fèi)用合計(jì)　　　　12585　　　　　　　 　 建設(shè)投資估算表 附表二　序號(hào)費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備工器具購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)比例1工程費(fèi)用 　　 建筑安裝費(fèi)用 　　　　 教學(xué)設(shè)備　 　　　 2工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　 建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 　 可行研究編制費(fèi)　　　 　 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 　 環(huán)評(píng)費(fèi)等前期費(fèi)用　　　 　 工程監(jiān)理費(fèi)　　　 　 工程招標(biāo)費(fèi)　　　 　 工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　 　 施工圖審查費(fèi)　　　 　 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　　　 　 白蟻防治費(fèi)　　　 　 員工培訓(xùn)費(fèi)　　　 　 土地費(fèi)　　　 　 3預(yù)備費(fèi)　　　 基本預(yù)備費(fèi)　　　 　 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　 　　4建設(shè)期貸款利息　　　 5流動(dòng)資金　　　　　　6建設(shè)總投資 　 　比例 　 　　　　　　　　　167。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況，本項(xiàng)目總投資估算約2億元，, 貸款期限20年；，學(xué)校自籌500萬元。167。3. 按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版進(jìn)行分析。 每年學(xué)費(fèi)收入816萬元。 167。土地等無形及遞延資產(chǎn)2000萬元按35年攤銷，年攤銷57萬元。167。10000400079679679679679679679679679679679679679679679679679616954累計(jì)凈現(xiàn)金流量60001600020000192048408155591473523751551每年需還貸款665萬元。%，說明項(xiàng)目盈利能力較差。167。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析本項(xiàng)目是社會(huì)公益***業(yè)，其工作性質(zhì)以社會(huì)效益為主，投資效益主要體現(xiàn)在社會(huì)效益上。2. 本項(xiàng)目建成后，將是一所符合自治區(qū)示范中學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校，會(huì)使X新區(qū)的教育水平有一個(gè)質(zhì)的突破。 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別本項(xiàng)目建設(shè)屬屬于公益性質(zhì)的教育基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，與其它行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別方面存在區(qū)別。4. 工程風(fēng)險(xiǎn)：因工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和設(shè)計(jì)等因素發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖延所造成的損失，將影響本項(xiàng)目的建設(shè)。為此，必須盡力爭(zhēng)取國(guó)家和上級(jí)部門的支持，業(yè)主也要多方面多渠道籌集建設(shè)資金，避免出現(xiàn)項(xiàng)目資金不到位影響工程項(xiàng)目的情況。 第15章 可行性研究結(jié)論與建議167。4. 項(xiàng)目建設(shè)提高城市品位的要素，有利于吸引更多企業(yè)、人員，促進(jìn)新區(qū)發(fā)展。167。5. 本項(xiàng)目的政策性很強(qiáng)，必須緊跟X市的發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)的規(guī)模及時(shí)期要緊隨X市的發(fā)展規(guī)劃，及時(shí)作出調(diào)整。 X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議記要時(shí)間：2004年4月21日星期三。市政府同意把高中辦到雁山，原址為民辦初中。今天召開領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)，研究如何操作，請(qǐng)大家發(fā)表意見。4000萬以下X市才有審批權(quán)。桂中貸款15年還清壓力太大，計(jì)劃外收入部份只能考慮不超過三分之一用于還貸。新校區(qū)要細(xì)分，如：對(duì)于生活設(shè)施社會(huì)化，找合作伙伴、開發(fā)商、投資商，有的教育資源可與附近高校共享，也可租用等等。建規(guī)委劉明昱主任：投資可一校兩制。比方說，根據(jù)外地名校情況 ，很多家長(zhǎng)可在附近陪讀，衣食住行必須消費(fèi)，這都可以做文章。如市體育館的3000多萬至今未到位。土地局何年養(yǎng)局長(zhǎng)： 規(guī)模由項(xiàng)目決定，設(shè)計(jì)項(xiàng)目要與土地政策相符合。桂中一定要先解決土地，再與開發(fā)商、投資商聯(lián)系。用于購(gòu)置1400畝土地，然后以差價(jià)運(yùn)作。財(cái)政局王副局長(zhǎng)：分項(xiàng)政策要利用好。 依據(jù)策劃做規(guī)劃，先確定選址。工作要細(xì)，如負(fù)責(zé)招商恰談的小組，可與X市外經(jīng)、外貿(mào)聯(lián)系，以提供大企業(yè)家、投資商。如：多要一些土地，讓開發(fā)商來建，要敢于想。會(huì)后鄧建民局長(zhǎng)留下張建生、黃挺布置工作： 一、立即成立七個(gè)組：政策法規(guī)研究組；項(xiàng)目可研報(bào)告組；項(xiàng)目規(guī)劃組；土地征用組；資金籌措組；招商引資、項(xiàng)目恰談組；產(chǎn)業(yè)開發(fā)組。要確定今年要做的工作。 關(guān)于X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告X市教育局根據(jù)X市人民政府《常務(wù)會(huì)議決定事項(xiàng)通知》第28號(hào)文指出，經(jīng)2004年3月17日X市人民政府第31次常務(wù)會(huì)議決定，為了使X中學(xué)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)國(guó)家級(jí)示范高中，把學(xué)校做強(qiáng)做大，同意X中學(xué)在雁山區(qū)教育園區(qū)建