【正文】 6個(gè)，男、女衛(wèi)生間各一間，設(shè)3個(gè)樓梯通道用于上、下樓層交通，樓層平面前設(shè)走廊，即便于上、下課集散，又可使學(xué)生、教師在課間有一定的交流、活動(dòng)場所。五、生活及后勤服務(wù)區(qū)生活及后勤服務(wù)區(qū)位于學(xué)校的次入口，包括食堂，醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施，緊鄰教學(xué)區(qū)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求項(xiàng)目建設(shè)的總體平面布置本著建設(shè)經(jīng)濟(jì)、交通方便、組織協(xié)調(diào)的原則進(jìn)行安排，力求各建筑用地符合高級中學(xué)的具體要求，X新校區(qū)分六大區(qū)：教學(xué)區(qū)、行政辦公區(qū)、學(xué)生公寓區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、生活及后勤服務(wù)區(qū)、預(yù)留二期建設(shè)國際交流部發(fā)展用地。綜上所述，該場址適合建設(shè)本項(xiàng)目，選址方案可行。 施工條件本項(xiàng)目地處平原山丘地區(qū)，場地已經(jīng)平整。該項(xiàng)目用電直接從供電主干線接入。 自然條件地形、地貌條件本建設(shè)用地具備以下特征：一是地勢平坦寬敞，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，并預(yù)留發(fā)展余地；二是不受洪水威脅；三是無民房拆遷；四是環(huán)境優(yōu)美。用地完整。 場址選擇原則交通方便。甚至可以利用X市歷史文化名城、國際旅游文化名城的吸引力，招收一部分其他省市，其他國家（尤其是東盟國家）的優(yōu)秀生源。X中學(xué)作為一所X市歷史悠久，教學(xué)實(shí)力雄厚的中國名校，由于現(xiàn)校區(qū)處于X市狹窄的商業(yè)區(qū)，占地面積僅58畝，周邊政府機(jī)關(guān)、居民區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，嚴(yán)重的制約了學(xué)校的發(fā)展。教師中有：特級教師9人，高級教師70人，全國骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。 X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢一、X中學(xué)良好的自身?xiàng)l件教學(xué)資源優(yōu)勢：X中學(xué)始建于1905年，初名“XX府中學(xué)堂”，1912年更名為“XX中學(xué)校”， 是XX自治區(qū)首批確定的重點(diǎn)中學(xué)和示范性普通高中，是X市首批對外開放學(xué)校。167。新校區(qū)占地面積408畝，建筑面積100000㎡，擁有四棟教學(xué)樓，100間教室，現(xiàn)有班級70個(gè)，在校學(xué)生4000多人，教職工264人X中學(xué)占地面積約58畝，建筑面積約30000㎡，學(xué)?？傄?guī)模35個(gè)班。新校址處于柳州新區(qū)，符合建設(shè)柳州新區(qū)，拉大柳州城市框架的城市規(guī)劃要求，促進(jìn)新區(qū)發(fā)展建設(shè)。世紀(jì)之初，開始按國家示范高中標(biāo)準(zhǔn)籌建新校園，于2005年11月25日落成遷入。 X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效1. X區(qū)城市新區(qū)建設(shè)方興未艾進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著X經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，X區(qū)內(nèi)一些城市進(jìn)行了行政及商務(wù)中心的搬遷，行政及商務(wù)中心的搬遷可以拉開大城市建設(shè)的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴的空間；同時(shí)也可以籌集到城市建設(shè)所需要的大量資金。（2）X新區(qū)綜合交通條件優(yōu)越：多年來，國家在該區(qū)域已投資100多億元，打造空港、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，為西部構(gòu)建基礎(chǔ)的城市交通骨架的同時(shí)，使該區(qū)域與老城區(qū)之間的聯(lián)系更加方便快捷。2. 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運(yùn)行過程中應(yīng)加強(qiáng)成本控制。 承擔(dān)可行性研究工作的單位 X嘉華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司受X中學(xué)委托，編制X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容由X中學(xué)在X新區(qū)新建寄宿制高級中學(xué)，新校區(qū)年招生20個(gè)班，在校生總規(guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人，用地面積300畝，總建筑面積82000m178。X中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點(diǎn)高校當(dāng)中有著良好的聲譽(yù)。X中學(xué)1999年建成計(jì)算機(jī)校園網(wǎng)絡(luò)，2000年建成X標(biāo)準(zhǔn)化考場等級的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，2000年X中學(xué)被確定為全國現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2003年建成X中學(xué)校園網(wǎng)。 X中學(xué)關(guān)于新校區(qū)建設(shè)的初步設(shè)想及意見 ７０167。 社會(huì)影響評價(jià)結(jié)論 ５５第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ５７167。 經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)選取 ５１167。 中學(xué)組織結(jié)構(gòu) 42167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37167。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測 20l X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查 20l X新區(qū)高中教育需求預(yù)測 20167。 項(xiàng)目概況 6l 項(xiàng)目名稱 6l 項(xiàng)目承辦單位 6l 項(xiàng)目主管部門 8l 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 8l 承擔(dān)可行性研究工作的單位 8l 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 8l 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 8167。 場址建設(shè)條件 23l 場址現(xiàn)狀 23l 自然條件 24l 基礎(chǔ)設(shè)施 25l 施工條件 26167。 編制依據(jù) 39167。 項(xiàng)目招投標(biāo) ４５167。 運(yùn)行能力分析 ５２167。 結(jié)論 ５９167。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位：X中學(xué)X中學(xué)始建于1905年，初名“XX府中學(xué)堂”，1912年更名為“XX中學(xué)?！保浜?，因?qū)W制更動(dòng)，隸屬關(guān)系變化和幾校分合等原因，先后使用過“X省立第三中學(xué)?！?，“X省立第三高級中學(xué)”，“X省立X高級中學(xué)”，“X省立X中學(xué)”，“X高中”，“X省X中學(xué)”等名稱，1959年最后定名為“X中學(xué)”，沿用至今。教職工共148人，其中專任教師126人。X市X中學(xué)目前占地面積約58畝，現(xiàn)有教職工150人，學(xué)生35個(gè)班1800人，招生范圍及X市17區(qū)縣。 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)X中學(xué)X新校區(qū)用地面積300畝，總建筑面積82000 平方米，新校區(qū)年招生20個(gè)班，在校生總規(guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人。以名校帶動(dòng)民校，利用名校優(yōu)質(zhì)品牌和資源，通過合作方式，引導(dǎo)社會(huì)資金投入建校，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模，一是擴(kuò)大奎光學(xué)校初中部，班額由目前的每年級8個(gè)增為10個(gè)，二是增設(shè)奎光學(xué)校高中部，每個(gè)年級招生6個(gè)班，并在三年后逐步擴(kuò)大，所得收入作為X中學(xué)高中校區(qū)的建設(shè)資金。市委、市政府提出了高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平建設(shè)X新區(qū)，突出X山水文化、生態(tài)環(huán)保和國際化元素，塑造特色鮮明的新區(qū)城市形象。（1） 、柳州高中原狀柳州高中肇建于1907年（清光緒三十三年）。依托柳州高中近百年積淀的深厚辦學(xué)底蘊(yùn)，柳高人不斷革故鼎新，為繼承和發(fā)展教育事業(yè)，培養(yǎng)了一代又一代的優(yōu)秀人才，成為享譽(yù)八桂、知名全國的學(xué)校。2對城市教育布局的影響老學(xué)校周邊教學(xué)機(jī)構(gòu)林立、教育資源存在浪費(fèi)、學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴(yán)重。新校區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)大大提高，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，吸引大量優(yōu)質(zhì)生源，成為X最好高中之一，全國1000所名校之一，多年高考成績在區(qū)內(nèi)名列前茅。2. 緩解X市區(qū)教學(xué)資源不合理狀況目前，X市老城區(qū)是人流最集中、交通最擁擠的區(qū)域，也是高中最集中的地區(qū)。X中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點(diǎn)高校當(dāng)中有著良好的聲譽(yù)。教育專業(yè)隊(duì)伍人才齊備，建設(shè)新校區(qū)后，原有各學(xué)科的人才即可廣泛開教學(xué)工作，這方面降低的成本是難以估量的。第3章 市場需求與建設(shè)規(guī)模167。X中學(xué)新校區(qū)立足XX新區(qū)，面向X市，放眼全國，走向東盟，融入世界。遠(yuǎn)離噪聲源，避開鬧市區(qū)、車站、空港、靶場、屠宰場等地，應(yīng)有良好的空氣質(zhì)量，綠化植被條件，遠(yuǎn)離垃圾、污水處理場和有煙塵污染的場地。要特別關(guān)注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對學(xué)校產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響，以便在設(shè)計(jì)規(guī)劃中采取對策167。地震條件據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)無大的活動(dòng)斷裂通過，所屬的場區(qū)穩(wěn)定性較好，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)范》GB502232008判定，場區(qū)土層以中軟土組成，場地抗震級類別為Ⅱ類，地震設(shè)防烈度為6度。X市擁有X兩江國際機(jī)場，現(xiàn)有航線50多條，可直航北京、廣州、上海、西安、深圳、昆明、廈門、成都、大連、香港等城市，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量可達(dá)1000萬人次，同時(shí)開通有日本、韓國、馬來西亞等國際直航線。167。 設(shè)計(jì)原則布局合理的原則：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局，使建設(shè)方案具有很強(qiáng)的可操作性及充分的適應(yīng)性。二、行政辦公區(qū)行政辦公區(qū)是校區(qū)的指揮中心，由一棟行政辦公樓及一棟對外接待培訓(xùn)樓組成。 、建筑工程方案 教學(xué)大樓單間面積：X中學(xué)X新校區(qū)共設(shè)60個(gè)班，每班50人，參照《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范《GB877188》，50人的教室面積不應(yīng)小于56 m2 ，按照X中學(xué)對教室的使用習(xí)慣確定每個(gè)教室面積為90 m2。各教室南北向各開窗2扇， m,帶紗窗。黑板設(shè)計(jì)高度不少于1000mm，寬度不少于4000mm。化學(xué)實(shí)驗(yàn)室每間90平方米，兩間化學(xué)實(shí)驗(yàn)室配以一間60平方米的化學(xué)儀器室。五、五樓設(shè)置藏書25萬冊的書庫及學(xué)生閱覽室。 行政辦公樓及對外接待培訓(xùn)樓行政辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)，高五層，建筑面積4000平方米，平面布置100米*8米。 校區(qū)道路校區(qū)道路采用主干道道路與支干道道路相結(jié)合。，能夠滿足新校區(qū)建筑生活、教學(xué)、消防水壓的要求。生活污水管網(wǎng)由DN600、DN450、DN400、DN300組成匯集排至城市污水管網(wǎng) 。 建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響因素該項(xiàng)目用地面積300畝，建筑面積82000平方米。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，嚴(yán)重時(shí)可采用濕式作業(yè)。本章編制依據(jù)為：國家節(jié)約能源有關(guān)法規(guī)。并作為一項(xiàng)重要的教育內(nèi)容，加強(qiáng)節(jié)約能源教育，提高職工的節(jié)能意識。消防教育與管理要經(jīng)常加強(qiáng)對職工的安全教育，提高自我保護(hù)意識，對消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。為切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，成立包括市領(lǐng)導(dǎo)、市發(fā)改委、市教育局、X新區(qū)管委會(huì)等部門的的領(lǐng)導(dǎo)小組，以協(xié)調(diào)督促項(xiàng)目的建設(shè)工作。學(xué)校應(yīng)設(shè)有現(xiàn)代化的管理機(jī)構(gòu)，詳見組織機(jī)構(gòu)圖。3. 從各高校畢業(yè)生中擇優(yōu)錄用。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號 季度工作階段預(yù) 備 期建 設(shè) 期2010年201120122013白蟻防治費(fèi)按2元/平方米計(jì)算。二、社會(huì)力量辦學(xué)：吸引民間資金建設(shè)。建設(shè)期三年計(jì)息800萬，運(yùn)行期按二十年等額本息償還。每學(xué)年后勤及服務(wù)收入270萬元。年其他總費(fèi)用為90萬元。11439106153. 償債備付率=可用于還本付息資金 / 當(dāng)期應(yīng)還本付息金額 =（平均數(shù)）1167。2. 爭取財(cái)政加大撥款比例。本項(xiàng)目對社會(huì)的影響是正面的，積極的。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范、降低風(fēng)險(xiǎn)的措施1. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)屬一般風(fēng)險(xiǎn)：對應(yīng)措施應(yīng)從重視設(shè)計(jì)、施工、管理，從項(xiàng)目招投標(biāo)、主要材料采購嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)工程建造中的監(jiān)理工作，把風(fēng)險(xiǎn)化解在科學(xué)的工程管理中。2. 項(xiàng)目建設(shè)提高地區(qū)教育水平，增加地區(qū)對外來企業(yè)、高端人才的吸引力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長。3. 要建立行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制和工程招投標(biāo)制對工程進(jìn)行監(jiān)理，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目建設(shè)按時(shí)按質(zhì)順利完成。人員：湯杰副市長、潘建民副市長、彭振德、鄧建民、劉明昱、何年養(yǎng)、張建生、周華德、雁山區(qū)副區(qū)長、市財(cái)政局副局長、市環(huán)保局副局長、規(guī)劃設(shè)計(jì)院周副院長、黃挺 ┅┅┅。黃挺： 介紹了《X中學(xué)關(guān)于在雁山區(qū)教育園區(qū)征地建設(shè)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議》。規(guī)劃要向大處著想，土地可多要，多占一些地盤。桂中的收入中還忽略了學(xué)生消費(fèi)這一項(xiàng)。在雁山教育區(qū)中部，依與桂陽公路平行的新建公路，靠漓江學(xué)院。這個(gè)工程其實(shí)可以政府不拿錢：桂中名牌效應(yīng)，存在著市場可利用，前期工作先策劃，從理論上、政策上，特別是收費(fèi)要從反向確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再向區(qū)物價(jià)局請示，爭取學(xué)費(fèi)往上靠。雁山區(qū)王副區(qū)長：征地，政府只做中間人，但很多業(yè)主愿多花點(diǎn)錢，委托政府做，不愿與農(nóng)民打交道。X中學(xué)要與規(guī)劃、土地、雁山區(qū)密切配合，與政府各部門搞好協(xié)調(diào)。三、做好分工，各組人員要安排桂中、指揮部、聘請的人員參加。因此，我校特向教育局立即申辦立項(xiàng)手續(xù)。六、要求桂中抓緊，拿出初步分組方案。指揮部要召開會(huì)議，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)常務(wù)會(huì)精神，確定好今年要做好的工作，同時(shí)辦學(xué)模式要進(jìn)行研究。購置的土地要做好與農(nóng)民勾通，請何局長派有關(guān)人員協(xié)調(diào)。但一定要做好保密，往下才能運(yùn)作，否則農(nóng)民會(huì)提高地價(jià)。應(yīng)先立項(xiàng)，進(jìn)行可研，規(guī)定用地的項(xiàng)目，想要多點(diǎn)土地，就要多設(shè)項(xiàng)目。要規(guī)劃校園周邊利用發(fā)揮作用。要成立幾個(gè)工作小組，確定項(xiàng)目、進(jìn)行可研。鄧建民主任： 主要擔(dān)心兩條：一是土地，二是資金。王市長說，今年要?jiǎng)庸?，明年要建好，給X中學(xué)百年校慶獻(xiàn)禮。7. 盡快確定現(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案，為X中學(xué)X新校區(qū)爭取一定的建設(shè)資金。6. 在經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析中，項(xiàng)目的盈利能力及償債能力較差。此外，通過加強(qiáng)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作，采取針對性措施，可以避免工程風(fēng)險(xiǎn)。2. 資金風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目資金由上級部門撥付及銀行貸款等，如資金出現(xiàn)不到位等情況，將影響項(xiàng)目建設(shè)。 社會(huì)影響評價(jià)結(jié)論1. 本項(xiàng)目的建設(shè)，將提高X新區(qū)城市品位，提高X新區(qū)對外來企業(yè)，高端人才的吸引力，促進(jìn)X新區(qū)的發(fā)展。2. 按貸款年利率3%，20年還貸，說明項(xiàng)目償債能力較差。167。項(xiàng)目各項(xiàng)主要支出如下：1. 教職工年工資福利總額：X中學(xué)教職工按1：15比例配置，教職工總數(shù)200人，每人每年按4萬元計(jì)，總額800萬元。 收入預(yù)測 項(xiàng)目運(yùn)行收入主要是在校學(xué)生學(xué)費(fèi)收入、后勤生活服務(wù)收入、財(cái)政年度撥款三部分。第12章 財(cái)務(wù)評價(jià)167。13. 設(shè)備購置費(fèi)按2500萬元計(jì)。4. %計(jì)。第10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排167。 人力資源配置 勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求學(xué)校全部竣工后，按3000學(xué)生，60個(gè)班的規(guī)模配備所需教師、職工人員。學(xué)校管理委會(huì)是醫(yī)院的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定學(xué)校的一切重大事宜，監(jiān)督學(xué)校管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營和管理工作。為此采取以下安全措施：施工中要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對現(xiàn)場施工進(jìn)行安全防范，防止無關(guān)人員進(jìn)入工地。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）。建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。第7章 節(jié)能節(jié)水167。施工環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生塵土，嚴(yán)重影響站內(nèi)環(huán)境，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。4000 12用電不均衡系數(shù)對教學(xué)區(qū)、生活區(qū)分別裝設(shè)水表計(jì)量水表，以利管理考核和節(jié)能。 其它輔助設(shè)施新建其它輔助設(shè)施（大門、警衛(wèi)室、變電間、公用廁所、垃圾收運(yùn)點(diǎn)等），建筑面積1000 m2。400米環(huán)