【正文】 要確定今年要做的工作。 依據(jù)策劃做規(guī)劃，先確定選址。土地局何年養(yǎng)局長： 規(guī)模由項(xiàng)目決定，設(shè)計(jì)項(xiàng)目要與土地政策相符合。新校區(qū)要細(xì)分，如：對(duì)于生活設(shè)施社會(huì)化，找合作伙伴、開發(fā)商、投資商，有的教育資源可與附近高校共享，也可租用等等。市政府同意把高中辦到雁山，原址為民辦初中。4. 項(xiàng)目建設(shè)提高城市品位的要素，有利于吸引更多企業(yè)、人員，促進(jìn)新區(qū)發(fā)展。 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別本項(xiàng)目建設(shè)屬屬于公益性質(zhì)的教育基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，與其它行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別方面存在區(qū)別。%，說明項(xiàng)目盈利能力較差。167。3. 按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版進(jìn)行分析。11. 建設(shè)期貸款利息按3%計(jì)算。培訓(xùn)主要在國內(nèi)進(jìn)行。167。 消防 消防編制依據(jù)與原則 本項(xiàng)目建筑面積82000平方米，周邊無重大火災(zāi)險(xiǎn)源。生活、檢驗(yàn)廢水經(jīng)化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)。附表：用電負(fù)荷估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）用電指標(biāo)（w/m2）計(jì)算容量（KVA）1教學(xué)大樓15000m2406002科技館12000m2506003學(xué)生公寓36000m24014404行政辦公樓4000m2502005對(duì)外接待培訓(xùn)大樓2000m2501006食堂5000m2402007后勤服務(wù)樓2000m240808附屬設(shè)施1000m240409體育館5000m27035010道路照明等其他用電主干線寬為10m；支干線寬為5m。 m，9棟學(xué)生公寓樓均采用相同的設(shè)計(jì)方案，具體為：平面布置：學(xué)生生活區(qū)在西南處，學(xué)生宿舍為條式五層建筑，座北朝南。黑板表面采用耐磨和無光澤材料。在本方案設(shè)計(jì)中的教室主要采用矩形。造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則：設(shè)計(jì)方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。X市的公路也四通八達(dá)，有桂黃一級(jí)公路、桂柳高速公路，可直達(dá)X各地和鄰近省份4. 排水： 該項(xiàng)目生活廢水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政排污管。本擬建項(xiàng)目選址位于X新區(qū)的核心區(qū)附近，該處地勢(shì)主體較平緩，植被及生態(tài)環(huán)境較好，地質(zhì)情況較好，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜興建大型建筑物群。 建設(shè)規(guī)模按照《XX自治區(qū)示范性普通高中驗(yàn)收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》〔2005〕，示范高中每一學(xué)生學(xué)校用地不小于25 m2，X中學(xué)X校區(qū)按照3000學(xué)生的規(guī)模，最少用地面積不少于75000 m2 （112畝）， m2 較高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，用地為133400 m2 （約200畝），總建筑面積82000 m2，總投資2個(gè)億，考慮到學(xué)校以后的發(fā)展，預(yù)留100畝建設(shè)用地用于二期建設(shè)國際交流部。以上優(yōu)勢(shì)決定了X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)，既能迅速滿足新區(qū)人口不斷增長的教育服務(wù)需求，又能極大地節(jié)約建設(shè)成本。這種現(xiàn)狀造成部分教學(xué)資源浪費(fèi)，不利于中學(xué)做大做強(qiáng)的要求。X中學(xué)周邊教育機(jī)構(gòu)林立、教育資源存在浪費(fèi)、學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴(yán)重。其后，由于歷史的變遷，學(xué)校數(shù)更其名，先后使用過“柳州中學(xué)”、“柳州八縣合立中學(xué)?！?、 “省立第四中學(xué)”、“省立柳州初級(jí)中學(xué)”“柳州高中”等名稱，1962年最后定名為“柳州高中”，沿用至今。第2章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性167。按自治區(qū)示范高中標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)極為勉強(qiáng)，如要進(jìn)入全國1000所示范校行列，現(xiàn)有辦學(xué)條件已無法適應(yīng)。學(xué)校占地面積49302平方米，現(xiàn)有校舍建筑面積25988平方米。 分析結(jié)論 ５４167。 消防 40l 消防編制依據(jù)與原則 40l 消防措施 40167。 存在問題及建議 11第2章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 12167。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 27l 總平面布置和功能要求 27l 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述 28167。 資金籌措 ５０l(fā) 投資方式比選 ５０第12章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ５１167。 關(guān)于X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告 ６６167。一百年來，培養(yǎng)了40000畢業(yè)生。 存在問題及建議1. 本項(xiàng)目的建設(shè)以X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”戰(zhàn)略的實(shí)施為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)提高X新區(qū)的文化教育水平，增加新區(qū)對(duì)企業(yè)及人才的吸引力具有很大作用。規(guī)劃在X新區(qū)設(shè)一所全國示范性高級(jí)中學(xué)，與原有普通全日制中學(xué)、小學(xué)形成完善的文化教育服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。5歷史淵源及地位建于1907年，百年名校，在柳州高中教育機(jī)構(gòu)中具有不可取代的龍頭老大地位。人才優(yōu)勢(shì)：X中學(xué)現(xiàn)有高中班35個(gè)，在校學(xué)生1856人。2. X中學(xué)現(xiàn)校區(qū)辦學(xué)規(guī)模就達(dá)到35個(gè)班，現(xiàn)有的生源也會(huì)有很大一部分帶到X新校區(qū)。最好能就近利用城市公用設(shè)施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。無霜期平均286天，較利于建設(shè)施工。3. 基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。四、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)是教師學(xué)生進(jìn)行體育活動(dòng)的場(chǎng)地，也可以承擔(dān)一些主管部門安排的社會(huì)體育活動(dòng)。內(nèi)墻砂漿找平后刮膩?zhàn)尤溃蛔鞯孛嫣吣_線。三、三樓設(shè)置美術(shù)教室3間、音樂教室5間、史地教室3間。體育運(yùn)動(dòng)區(qū)由400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一個(gè)、藍(lán)排球綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、露天操場(chǎng)、體育館組成。給水管采用PVC管，卡環(huán)式連接。施工階段環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。 節(jié)能節(jié)水措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于職工和患者身心健康，又節(jié)省照明用電。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，以保障職工的身體健康，維護(hù)職工正常的工作、學(xué)習(xí)秩序。167。5. 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文6. 桂財(cái)建[2003]1號(hào)文件7. 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）8. 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）9. 計(jì)委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)暫行管理辦法》 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1. 建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1％計(jì)算；2. 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：％計(jì)算；3. 職工培訓(xùn)費(fèi)：按設(shè)計(jì)定員（200人）的30％計(jì)，計(jì)12萬元。 成本費(fèi)用估算項(xiàng)目投入運(yùn)營后其運(yùn)營的成本主要由教職工年工資福利總額、固定資產(chǎn)折舊及攤銷、其他費(fèi)用支出等三項(xiàng)構(gòu)成。7279779648760計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i＝6％）＝9693萬元 ％ 投資回收期25年項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析表167。3. 工程風(fēng)險(xiǎn)屬一般風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目所在地不是地震多發(fā)區(qū)，強(qiáng)震發(fā)生的可能性極低，以六級(jí)抗震強(qiáng)度進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，一般不會(huì)對(duì)工程造成破壞。6. 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運(yùn)行過程中應(yīng)加強(qiáng)成本控制。因此，可采取整體規(guī)劃，分部實(shí)施的辦法操作。向人民政府要政策，如道路政府投入是有規(guī)定的。這樣政府會(huì)省很多事。明確了要先策劃，做好規(guī)劃工作。急需同時(shí)立項(xiàng)的新建項(xiàng)目估算：新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總投資：2億。湯杰副市長： 過去只局限于自已貸款，政府投入，通過今天大家座談，明確了要從市場(chǎng)考慮，在觀念上要更新，思路要開闊，要多種形式。在運(yùn)作模式上，利用土地政策設(shè)計(jì)面積，征下1400畝土地，學(xué)校啟動(dòng)后，土地升值，得到建設(shè)資金。在生活、文化設(shè)施等方面，有3000學(xué)生，是一筆可觀的收入。環(huán)保局副局長：九年義務(wù)教育和高中建設(shè)，環(huán)保收費(fèi)有不同標(biāo)準(zhǔn)。4. 有計(jì)劃調(diào)入所需教育人員，培訓(xùn)現(xiàn)有人員。2. 資金風(fēng)險(xiǎn)屬較大風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目資金由上級(jí)部門撥付及銀行貸款。第13章 社會(huì)影響評(píng)價(jià)167。97913. 每學(xué)年財(cái)政補(bǔ)助600萬元年度總收入1686萬元。X中學(xué)X新校區(qū)的招生都是計(jì)劃內(nèi)招生，因此辦學(xué)性質(zhì)是公辦學(xué)校，所以學(xué)校的建設(shè)應(yīng)以財(cái)政撥款為主，即采用第一種籌措資金方式。1前期工作2工程招投標(biāo)3建設(shè)工期4設(shè)備采購及安裝5工程驗(yàn)收第11章 投資估算與資金籌措 167。167。建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。地址在新城區(qū)周圍無重大污染源，綠化面積大，空氣環(huán)境好。本項(xiàng)目工程處于市政供水范圍，從新校區(qū)面向桂陽公路的市政給水干管上接入引水管，接管管徑DN300，即可滿足新校區(qū)供水要求。 對(duì)外接待培訓(xùn)樓采用框架結(jié)構(gòu)，高五層，建筑面積2000平方米，平面布置50*8米。生物實(shí)驗(yàn)室每間90平方米，兩間生物實(shí)驗(yàn)室配以一間60平方米的化學(xué)儀器室。立面設(shè)計(jì)： m， m。行政辦公樓高五層，建筑面積4000平方米；對(duì)外接待培訓(xùn)樓高五層，建筑面積2000平方米。 場(chǎng)址推薦方案1. 項(xiàng)目選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，符合X市城市規(guī)劃要求，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能提高X新區(qū)的城市品位，促進(jìn)X新區(qū)的建設(shè)發(fā)展。氣候條件X市年平均降雨量：，降雨多集中在春、夏兩季，尤以5月份的雨量最多，以12月和1月雨最少。場(chǎng)地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測(cè) X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查目前，X新區(qū)（包括老X縣城）有X高中、X一中、首都師大附中三所規(guī)模不大的高中，總體上目前X新區(qū)（包括老X縣城）高中教學(xué)機(jī)構(gòu)在教育設(shè)施、教學(xué)水平上都遠(yuǎn)不能適應(yīng)XX自治區(qū)黨委、X市委和市政府作出的“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”的戰(zhàn)略部署要求。1988年以來，X中學(xué)先后被國家教育部、國家體育局和X區(qū)教育廳評(píng)為“全國德育先進(jìn)?！?，“全國貫徹體育條例先進(jìn)學(xué)?！?，“X（首批）示范學(xué)校”。X市中學(xué)由于建設(shè)受限制，無法更新教學(xué)設(shè)施，導(dǎo)致科研教學(xué)受限制，部分優(yōu)秀教師、優(yōu)質(zhì)生源流失。柳州高中先后被確定為 “X首批重點(diǎn)中學(xué)”、“X首批示范性普通高中”、“ 全國科技創(chuàng)新人才培養(yǎng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校”、“首批中國百強(qiáng)中學(xué)”、“北京2008奧林匹克教育示范學(xué)?！?、“中華傳統(tǒng)美德學(xué)校”、“X中小學(xué)規(guī)范管理十佳學(xué)?！?、“全國教育系統(tǒng)先進(jìn)集體”。二、X新區(qū)文化教育規(guī)劃X新區(qū)按行政中心、工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟(jì)和商業(yè)配套服務(wù)分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵(lì)政策中分流至新區(qū)，X又是中國十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國乃至世人的青睞，預(yù)計(jì)2015年新區(qū)人口將達(dá)到15萬，2030年將達(dá)到40萬。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)數(shù)值備注一項(xiàng)目總投資萬元20000 　1新增固定資產(chǎn)投資萬元18000　2建設(shè)期利息萬元0　二工程指標(biāo)　　　1占地面積畝300教師中有：特級(jí)教師9人，高級(jí)教師70人，全國骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。 建議 ５９第16章 附件 ６１167。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ４５第11章 投資估算與資金籌措 ４６167。 場(chǎng)址推薦方案 26第5章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案 27167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17l 項(xiàng)目的建設(shè)符合城市規(guī)劃的需要，有利于X新區(qū)的發(fā)展 17l X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢(shì) 18l 項(xiàng)目建設(shè)有利于X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸 19第3章 市場(chǎng)需求與建設(shè)規(guī)模 20167。 項(xiàng)目組織管理 42l 項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo) 42l 項(xiàng)目管理制度 42167。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ５５167。X中學(xué)是XX自治區(qū)首批確定的重點(diǎn)中學(xué)和示范性普通高中，是X市首批對(duì)外開放學(xué)校。法人代表：林忠 項(xiàng)目主管部門X市教育局 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目用地選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，用地性質(zhì)為文教衛(wèi)生用地，用地面積約300畝，地塊平面形狀規(guī)整，交通方便。 1. X新區(qū)具有得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通等優(yōu)勢(shì)（1）X新區(qū)發(fā)展空間大：根據(jù)X新區(qū)規(guī)劃，按工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟(jì)、行政中心和商業(yè)配套服務(wù)分五大功能區(qū)域定位發(fā)展。（2） 、柳州高中現(xiàn)狀為了響應(yīng)和支持柳州市城市東移、建設(shè)河?xùn)|新區(qū)的城市規(guī)劃改造建設(shè)要求，柳州市高中東遷至河?xùn)|新區(qū)。3建設(shè)規(guī)模老校址建設(shè)發(fā)展受限制。 3. 有利于促進(jìn)X新區(qū)的發(fā)展隨著X市行政中心的西遷，X新區(qū)將很快形成現(xiàn)代化城市新區(qū)，X中學(xué)建設(shè)X新校區(qū)示范性高級(jí)中學(xué)，與規(guī)劃的其他教育機(jī)構(gòu)形成一個(gè)有機(jī)的教育服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，滿足新區(qū)居民的教育服務(wù)需求，從而促進(jìn)新區(qū)的發(fā)展。由于教育資源的不足，導(dǎo)致X新區(qū)對(duì)高端外來機(jī)構(gòu)及人員吸引力嚴(yán)重不足，影響新區(qū)的建設(shè)。82000 教學(xué)大樓m2框架15000科技館m2框架12000學(xué)生公寓m2框架36000行政辦公樓m2框架4000對(duì)外接待培訓(xùn)大樓m2框架2000食堂m2框架5000后勤服務(wù)樓m2框架2000附屬設(shè)施m2磚混1000體育館m2網(wǎng)架50002基礎(chǔ)設(shè)施m2校園道路及停車場(chǎng)m240000校區(qū)供電系統(tǒng)套1校區(qū)給水系統(tǒng)套1 校區(qū)排水系統(tǒng)套1 校區(qū)綠化及景觀m2600003室外體育設(shè)施露天操場(chǎng)m210000藍(lán)排球綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)m210000二一期建設(shè)用地畝200三預(yù)留發(fā)展用地畝100四土地總征用面積畝300第4章 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇167。項(xiàng)目用地面積約300畝，土地權(quán)屬為國有建設(shè)用土地，權(quán)屬明確，不會(huì)出現(xiàn)土地權(quán)屬糾紛。施工條件包括建筑材料