【正文】 目錄第1章 項(xiàng)目總論 6167。 項(xiàng)目概況 6l 項(xiàng)目名稱 6l 項(xiàng)目承辦單位 6l 項(xiàng)目主管部門 8l 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 8l 承擔(dān)可行性研究工作的單位 8l 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 8l 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 8167。 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10167。 存在問題及建議 11第2章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 12167。 項(xiàng)目提出的背景 12l X市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 12l X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效 13167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17l 項(xiàng)目的建設(shè)符合城市規(guī)劃的需要，有利于X新區(qū)的發(fā)展 17l X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢(shì) 18l 項(xiàng)目建設(shè)有利于X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸 19第3章 市場(chǎng)需求與建設(shè)規(guī)模 20167。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測(cè) 20l X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查 20l X新區(qū)高中教育需求預(yù)測(cè) 20167。 建設(shè)項(xiàng)目定位及建設(shè)規(guī)模 21l X中學(xué)X新校區(qū)定位 21l 辦學(xué)規(guī)模 21l 建設(shè)規(guī)模 21第4章 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 23167。 場(chǎng)址選擇原則 23167。 場(chǎng)址建設(shè)條件 23l 場(chǎng)址現(xiàn)狀 23l 自然條件 24l 基礎(chǔ)設(shè)施 25l 施工條件 26167。 場(chǎng)址推薦方案 26第5章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案 27167。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 27l 指導(dǎo)思想 27l 設(shè)計(jì)原則 27167。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 27l 總平面布置和功能要求 27l 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述 28167。 、建筑工程方案 29l 教學(xué)大樓 29l 科學(xué)樓 31l 學(xué)生公寓樓 32l 行政辦公樓及對(duì)外接待培訓(xùn)樓 33l 體育運(yùn)動(dòng)區(qū) 33l 校區(qū)道路 34l 后勤服務(wù)設(shè)施 34l 其它輔助設(shè)施 34l 輔助工程 35l 電氣工程 35第6章 環(huán)境保護(hù) 37167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37167。 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素 37167。 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)措施 37第7章 節(jié)能節(jié)水 39167。 編制依據(jù) 39167。 節(jié)能節(jié)水措施 39第8章 消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 40167。 消防 40l 消防編制依據(jù)與原則 40l 消防措施 40167。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 41第9章 項(xiàng)目組織管理與人力資源配置 42167。 項(xiàng)目組織管理 42l 項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo) 42l 項(xiàng)目管理制度 42167。 中學(xué)組織結(jié)構(gòu) 42167。 人力資源配置 44l 勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 44l 員工來源 44l 員工培訓(xùn)計(jì)劃 44第10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ４５167。 項(xiàng)目建設(shè)工期 ４５167。 項(xiàng)目招投標(biāo) ４５167。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ４５第11章 投資估算與資金籌措 ４６167。 、投資估算 ４６l 投資估算編制依據(jù) ４６l 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ４６l 估算范圍 ４７l 投資估算結(jié)果 ４７167。 資金籌措 ５０l(fā) 投資方式比選 ５０第12章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ５１167。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍 ５１167。 經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)選取 ５１167。 收入預(yù)測(cè) ５１167。 成本費(fèi)用估算 ５２167。 運(yùn)行能力分析 ５２167。 清償能力分析 ５４167。 分析結(jié)論 ５４167。 財(cái)務(wù)建議 ５４第13章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) ５５167。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ５５167。 社會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ５５第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ５７167。 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ５７167。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范、降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 ５７第15章 可行性研究結(jié)論與建議 ５９167。 結(jié)論 ５９167。 建議 ５９第16章 附件 ６１167。 X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議記要 ６１167。 關(guān)于X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告 ６６167。 關(guān)于X中學(xué)在雁山區(qū)征地建設(shè)新校區(qū)情況匯報(bào) ６８167。 X中學(xué)關(guān)于新校區(qū)建設(shè)的初步設(shè)想及意見 ７０167。 X中學(xué)X校區(qū)平面示意圖 ７０第1章 項(xiàng)目總論167。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位：X中學(xué)X中學(xué)始建于1905年，初名“XX府中學(xué)堂”，1912年更名為“XX中學(xué)?！?，其后，因?qū)W制更動(dòng)，隸屬關(guān)系變化和幾校分合等原因，先后使用過“X省立第三中學(xué)?！?，“X省立第三高級(jí)中學(xué)”，“X省立X高級(jí)中學(xué)”，“X省立X中學(xué)”，“X高中”，“X省X中學(xué)”等名稱，1959年最后定名為“X中學(xué)”，沿用至今。X中學(xué)位于X市解放西路。學(xué)校占地面積49302平方米，現(xiàn)有校舍建筑面積25988平方米。學(xué)校有：各種教學(xué)儀器設(shè)備484種98000多件；圖書館2400平方米，藏書100000冊(cè)，訂有各類報(bào)紙98份，雜志期刊249份；體育館一座，250米環(huán)形塑膠跑道田徑場(chǎng)一個(gè)；600座大會(huì)議室一個(gè)；700多個(gè)床位的學(xué)生宿舍。X中學(xué)是XX自治區(qū)首批確定的重點(diǎn)中學(xué)和示范性普通高中，是X市首批對(duì)外開放學(xué)校。X中學(xué)1999年建成計(jì)算機(jī)校園網(wǎng)絡(luò)，2000年建成X標(biāo)準(zhǔn)化考場(chǎng)等級(jí)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，2000年X中學(xué)被確定為全國現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2003年建成X中學(xué)校園網(wǎng)。學(xué)校全部教室均配置多媒體教學(xué)設(shè)備，現(xiàn)有計(jì)算機(jī)356臺(tái)，平均5個(gè)學(xué)生一臺(tái)。X中學(xué)現(xiàn)有高中班35個(gè)，在校學(xué)生1856人。教職工共148人，其中專任教師126人。教師中有：特級(jí)教師9人，高級(jí)教師70人，全國骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。X中學(xué)有著較長(zhǎng)的辦學(xué)歷史，有良好的校風(fēng)、教風(fēng)和學(xué)風(fēng)，有較高的教育教學(xué)質(zhì)量。一百年來，培養(yǎng)了40000畢業(yè)生。在X中學(xué)的杰出校友中，有4名兩院院士，這在X的中學(xué)里是一份獨(dú)有的殊榮。X中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點(diǎn)高校當(dāng)中有著良好的聲譽(yù)。1988年以來，X中學(xué)先后被國家教育部、國家體育局和X區(qū)教育廳評(píng)為“全國德育先進(jìn)校”，“全國貫徹體育條例先進(jìn)學(xué)?！?，“X（首批）示范學(xué)?！?。1992年，經(jīng)國家教委《中國名?！肪幬瘯?huì)審定為中國名校。X市X中學(xué)目前占地面積約58畝，現(xiàn)有教職工150人，學(xué)生35個(gè)班1800人，招生范圍及X市17區(qū)縣。按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間。按自治區(qū)示范高中標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)極為勉強(qiáng)，如要進(jìn)入全國1000所示范校行列，現(xiàn)有辦學(xué)條件已無法適應(yīng)。在X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”戰(zhàn)略的實(shí)施的背景下，X中學(xué)擬在X新區(qū)按照《XX自治區(qū)示范性普通高中驗(yàn)收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》的要求，新建一所校區(qū)，以持續(xù)的高質(zhì)量教學(xué)水平不斷向前邁進(jìn)，爭(zhēng)取首批成為全國示范性高中，全國1000所名校之一。法人代表：林忠 項(xiàng)目主管部門X市教育局 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目用地選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，用地性質(zhì)為文教衛(wèi)生用地，用地面積約300畝，地塊平面形狀規(guī)整，交通方便。 承擔(dān)可行性研究工作的單位 X嘉華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司受X中學(xué)委托，編制X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容由X中學(xué)在X新區(qū)新建寄宿制高級(jí)中學(xué)，新校區(qū)年招生20個(gè)班，在校生總規(guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人，用地面積300畝，總建筑面積82000m178。，總投資約20000萬元。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 一、有關(guān)法律法規(guī)1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）2. 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2002年）3. 《中華人民共和國建筑法》（1998年）4. 《中華人民共和國土地管理法》（2004年）5. 《中華人民共和國消防法》（2009年）6. 《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2003年）7. 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1996年）8. 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年）9. 《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》（1997年） 二、規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）2. 《中小學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB877188)3. 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）4. 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500112001）5. 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）6. 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）7. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）8. 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）9. 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）10. 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）11. 《XX自治區(qū)示范性普通高中驗(yàn)收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》〔2005〕三、有關(guān)規(guī)劃、文件1. 《X市城市總體規(guī)劃》 (2001年至2010年)2. 《X市X新區(qū)行政商務(wù)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2009）3. 《X市X新區(qū)教學(xué)機(jī)構(gòu)規(guī)劃方案》4. 相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)定，業(yè)主和有關(guān)部門提供的文件和資料167。 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)X中學(xué)X新校區(qū)用地面積300畝，總建筑面積82000 平方米，新校區(qū)年招生20個(gè)班，在校生總規(guī)模60個(gè)班，在校生人數(shù)3000人。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)數(shù)值備注一項(xiàng)目總投資萬元20000 　1新增固定資產(chǎn)投資萬元18000　2建設(shè)期利息萬元0　二工程指標(biāo)　　　1占地面積畝3002總建筑面積平方米82000 　3建設(shè)周期年3 　三資金籌措萬元 20000　1財(cái)政撥款萬元100002銀行貸款萬元10000四經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1貸款償還期年202項(xiàng)目年均收入萬元1685年均利潤(rùn)總額萬元2304投資回收期年25不含建設(shè)期167。 存在問題及建議1. 本項(xiàng)目的建設(shè)以X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”戰(zhàn)略的實(shí)施為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)提高X新區(qū)的文化教育水平，增加新區(qū)對(duì)企業(yè)及人才的吸引力具有很大作用。本項(xiàng)目屬于公益***業(yè)，需要得到政府各方面的支持，特別是建設(shè)資金。2. 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運(yùn)行過程中應(yīng)加強(qiáng)成本控制。3. 現(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案沒有得到一個(gè)明確答復(fù)。X中學(xué)提出現(xiàn)X中學(xué)校址保留，作為X中學(xué)一個(gè)年級(jí)的教學(xué)用地，并逐步過渡，同時(shí)用為改制學(xué)校（民辦）“X市奎光學(xué)校校區(qū)”。以名校帶動(dòng)民校，利用名校優(yōu)質(zhì)品牌和資源，通過合作方式，引導(dǎo)社會(huì)資金投入建校，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模，一是擴(kuò)大奎光學(xué)校初中部，班額由目前的每年級(jí)8個(gè)增為10個(gè)，二是增設(shè)奎光學(xué)校高中部，每個(gè)年級(jí)招生6個(gè)班，并在三年后逐步擴(kuò)大，所得收入作為X中學(xué)高中校區(qū)的建設(shè)資金。現(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案如何確定，可能會(huì)對(duì)X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)資金的來源產(chǎn)生一定影響，但不會(huì)對(duì)X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。第2章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性167。 項(xiàng)目提出的背景 X市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 一、X新區(qū)行政、商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)和工業(yè)園建設(shè) 2006年，XX自治區(qū)黨委、X市委和市政府作出了“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個(gè)新X”的戰(zhàn)略部署，將城市行政中心從現(xiàn)在的城市中心區(qū)西遷至X新區(qū)，將X新區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化的行政、商貿(mào)服務(wù)新區(qū)，把以X為重點(diǎn)的X西部，打造成承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地和主要平臺(tái)。 1. X新區(qū)具有得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通等優(yōu)勢(shì)（1）X新區(qū)發(fā)展空間大：根據(jù)X新區(qū)規(guī)劃，按工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟(jì)、行政中心和商業(yè)配套服務(wù)分五大功能區(qū)域定位發(fā)展。（2）X新區(qū)綜合交通條件優(yōu)越：多年來，國家在該區(qū)域已投資100多億元，打造空港、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，為西部構(gòu)建基礎(chǔ)的城市交通骨架的同時(shí)，使該區(qū)域與老城區(qū)之間的聯(lián)系更加方便快捷。2. X鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模X鎮(zhèn)依托自身的交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，營造了“親商、安商、富商”氛圍，加快了工業(yè)化進(jìn)程，已成為良好的招商引資平臺(tái)，一批企業(yè)已壯大成為規(guī)模企業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出有規(guī)模、有精品、有品牌的發(fā)展格局，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。 3. 兩個(gè)巨大的X蘇橋（工業(yè)）園和XX秧塘（工業(yè)）園正在形成并不斷發(fā)展2008年X新區(qū)16平方公里的核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。市委、市政府提出了高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平建設(shè)X新區(qū)，突出X山水文化、生態(tài)環(huán)保和國際化元素，塑造特色鮮明的新區(qū)城市形象。二、X新區(qū)文化教育規(guī)劃X新區(qū)按行政中心、工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟(jì)和商業(yè)配套服務(wù)分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵(lì)政策中分流至新區(qū)，X又是中國十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國乃至世人的青睞，預(yù)計(jì)2015年新區(qū)人口將達(dá)到15萬，2030年將達(dá)到40萬。新區(qū)的開發(fā)和人口的增長(zhǎng)，必然需要配置相應(yīng)的教育設(shè)施。規(guī)劃在X新區(qū)設(shè)一所全國示范性高級(jí)中學(xué)，與原有普通全日制中學(xué)、小學(xué)形成完善的文化教育服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。市政府及有關(guān)部門大力支持X中學(xué)去建設(shè)一家上規(guī)模、上檔次的全國示范性寄宿制高級(jí)中學(xué)。 X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效1. X區(qū)城市新區(qū)建設(shè)方興未艾進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著X經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，X區(qū)內(nèi)一些城市進(jìn)行了行政及商務(wù)中心的搬遷，行政及商務(wù)中心的搬遷可以拉開大城市建設(shè)的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴的空間；同時(shí)也可以籌集到城市建設(shè)所需要的大量資金。南寧市瑯東及柳州新區(qū)的建設(shè)，都取得了很大成功，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。2. 柳州高中搬遷成功給其他新區(qū)教學(xué)機(jī)構(gòu)建設(shè)提供了經(jīng)驗(yàn)行政及商務(wù)中心的搬遷必須伴隨著文教衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的建設(shè)與搬遷，柳州高中的搬遷成功給其他城市新區(qū)教學(xué)機(jī)構(gòu)建設(shè)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。（1） 、柳州高中原狀柳州高中肇建于1907年（清光緒三十三年）。初名柳州府官立中學(xué)堂，由柳州知府倪光熊奉令創(chuàng)辦。其后，由于歷史的變遷，學(xué)校數(shù)更其名，先后使用過“柳州中學(xué)”、“柳州八縣合立中學(xué)?！薄?“省立第四中學(xué)”、“省立柳州初級(jí)中學(xué)”“柳