【正文】 目錄第1章 項目總論 6167。 項目概況 6l 項目名稱 6l 項目承辦單位 6l 項目主管部門 8l 項目擬建地點 8l 承擔(dān)可行性研究工作的單位 8l 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 8l 可行性研究報告編制依據(jù) 8167。 項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 10167。 存在問題及建議 11第2章 項目背景和建設(shè)的必要性 12167。 項目提出的背景 12l X市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 12l X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效 13167。 項目建設(shè)的必要性 17l 項目的建設(shè)符合城市規(guī)劃的需要，有利于X新區(qū)的發(fā)展 17l X中學(xué)具備建設(shè)X新校區(qū)X區(qū)示范性高中的優(yōu)勢 18l 項目建設(shè)有利于X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸 19第3章 市場需求與建設(shè)規(guī)模 20167。 X高中教育現(xiàn)狀分析與需求預(yù)測 20l X新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調(diào)查 20l X新區(qū)高中教育需求預(yù)測 20167。 建設(shè)項目定位及建設(shè)規(guī)模 21l X中學(xué)X新校區(qū)定位 21l 辦學(xué)規(guī)模 21l 建設(shè)規(guī)模 21第4章 建設(shè)條件與場址選擇 23167。 場址選擇原則 23167。 場址建設(shè)條件 23l 場址現(xiàn)狀 23l 自然條件 24l 基礎(chǔ)設(shè)施 25l 施工條件 26167。 場址推薦方案 26第5章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案 27167。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 27l 指導(dǎo)思想 27l 設(shè)計原則 27167。 項目總體規(guī)劃方案 27l 總平面布置和功能要求 27l 規(guī)劃設(shè)計方案描述 28167。 、建筑工程方案 29l 教學(xué)大樓 29l 科學(xué)樓 31l 學(xué)生公寓樓 32l 行政辦公樓及對外接待培訓(xùn)樓 33l 體育運動區(qū) 33l 校區(qū)道路 34l 后勤服務(wù)設(shè)施 34l 其它輔助設(shè)施 34l 輔助工程 35l 電氣工程 35第6章 環(huán)境保護 37167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37167。 建設(shè)項目對環(huán)境影響因素 37167。 項目建設(shè)環(huán)境保護措施 37第7章 節(jié)能節(jié)水 39167。 編制依據(jù) 39167。 節(jié)能節(jié)水措施 39第8章 消防、勞動保護與安全衛(wèi)生 40167。 消防 40l 消防編制依據(jù)與原則 40l 消防措施 40167。 勞動保護與安全衛(wèi)生 41第9章 項目組織管理與人力資源配置 42167。 項目組織管理 42l 項目組織領(lǐng)導(dǎo) 42l 項目管理制度 42167。 中學(xué)組織結(jié)構(gòu) 42167。 人力資源配置 44l 勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 44l 員工來源 44l 員工培訓(xùn)計劃 44第10章 項目實施進度安排 ４５167。 項目建設(shè)工期 ４５167。 項目招投標 ４５167。 項目建設(shè)進度安排 ４５第11章 投資估算與資金籌措 ４６167。 、投資估算 ４６l 投資估算編制依據(jù) ４６l 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ４６l 估算范圍 ４７l 投資估算結(jié)果 ４７167。 資金籌措 ５０l(fā) 投資方式比選 ５０第12章 財務(wù)評價 ５１167。 項目財務(wù)評價范圍 ５１167。 經(jīng)濟分析參數(shù)選取 ５１167。 收入預(yù)測 ５１167。 成本費用估算 ５２167。 運行能力分析 ５２167。 清償能力分析 ５４167。 分析結(jié)論 ５４167。 財務(wù)建議 ５４第13章 社會影響評價 ５５167。 項目對社會的影響分析 ５５167。 社會影響評價結(jié)論 ５５第14章 風(fēng)險分析 ５７167。 項目主要風(fēng)險因素識別 ５７167。 風(fēng)險程度分析及防范、降低風(fēng)險的措施 ５７第15章 可行性研究結(jié)論與建議 ５９167。 結(jié)論 ５９167。 建議 ５９第16章 附件 ６１167。 X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議記要 ６１167。 關(guān)于X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)立項的申請報告 ６６167。 關(guān)于X中學(xué)在雁山區(qū)征地建設(shè)新校區(qū)情況匯報 ６８167。 X中學(xué)關(guān)于新校區(qū)建設(shè)的初步設(shè)想及意見 ７０167。 X中學(xué)X校區(qū)平面示意圖 ７０第1章 項目總論167。 項目概況 項目名稱X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程 項目承辦單位 項目承辦單位：X中學(xué)X中學(xué)始建于1905年，初名“XX府中學(xué)堂”，1912年更名為“XX中學(xué)?！?，其后，因?qū)W制更動，隸屬關(guān)系變化和幾校分合等原因，先后使用過“X省立第三中學(xué)?！?，“X省立第三高級中學(xué)”，“X省立X高級中學(xué)”，“X省立X中學(xué)”，“X高中”，“X省X中學(xué)”等名稱，1959年最后定名為“X中學(xué)”，沿用至今。X中學(xué)位于X市解放西路。學(xué)校占地面積49302平方米，現(xiàn)有校舍建筑面積25988平方米。學(xué)校有：各種教學(xué)儀器設(shè)備484種98000多件；圖書館2400平方米，藏書100000冊，訂有各類報紙98份，雜志期刊249份；體育館一座，250米環(huán)形塑膠跑道田徑場一個；600座大會議室一個；700多個床位的學(xué)生宿舍。X中學(xué)是XX自治區(qū)首批確定的重點中學(xué)和示范性普通高中，是X市首批對外開放學(xué)校。X中學(xué)1999年建成計算機校園網(wǎng)絡(luò)，2000年建成X標準化考場等級的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，2000年X中學(xué)被確定為全國現(xiàn)代教育技術(shù)實驗學(xué)校，2003年建成X中學(xué)校園網(wǎng)。學(xué)校全部教室均配置多媒體教學(xué)設(shè)備，現(xiàn)有計算機356臺，平均5個學(xué)生一臺。X中學(xué)現(xiàn)有高中班35個，在校學(xué)生1856人。教職工共148人，其中專任教師126人。教師中有：特級教師9人，高級教師70人，全國骨干教師6人，X市學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手21人，已取得研究生學(xué)歷或教育碩士學(xué)位25人。X中學(xué)有著較長的辦學(xué)歷史，有良好的校風(fēng)、教風(fēng)和學(xué)風(fēng)，有較高的教育教學(xué)質(zhì)量。一百年來，培養(yǎng)了40000畢業(yè)生。在X中學(xué)的杰出校友中，有4名兩院院士，這在X的中學(xué)里是一份獨有的殊榮。X中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點高校當中有著良好的聲譽。1988年以來，X中學(xué)先后被國家教育部、國家體育局和X區(qū)教育廳評為“全國德育先進校”，“全國貫徹體育條例先進學(xué)校”，“X（首批）示范學(xué)?！薄?992年，經(jīng)國家教委《中國名?！肪幬瘯彾橹袊?。X市X中學(xué)目前占地面積約58畝，現(xiàn)有教職工150人，學(xué)生35個班1800人，招生范圍及X市17區(qū)縣。按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間。按自治區(qū)示范高中標準，已經(jīng)極為勉強，如要進入全國1000所示范校行列，現(xiàn)有辦學(xué)條件已無法適應(yīng)。在X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護漓江，發(fā)展X，再造一個新X”戰(zhàn)略的實施的背景下，X中學(xué)擬在X新區(qū)按照《XX自治區(qū)示范性普通高中驗收評估標準》的要求，新建一所校區(qū)，以持續(xù)的高質(zhì)量教學(xué)水平不斷向前邁進，爭取首批成為全國示范性高中，全國1000所名校之一。法人代表：林忠 項目主管部門X市教育局 項目擬建地點項目用地選址位于X新區(qū)核心區(qū)附近，用地性質(zhì)為文教衛(wèi)生用地，用地面積約300畝，地塊平面形狀規(guī)整，交通方便。 承擔(dān)可行性研究工作的單位 X嘉華建設(shè)項目管理有限公司受X中學(xué)委托，編制X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)工程項目可行性研究報告 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容由X中學(xué)在X新區(qū)新建寄宿制高級中學(xué)，新校區(qū)年招生20個班，在校生總規(guī)模60個班，在校生人數(shù)3000人，用地面積300畝，總建筑面積82000m178。，總投資約20000萬元。 可行性研究報告編制依據(jù) 一、有關(guān)法律法規(guī)1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）2. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2002年）3. 《中華人民共和國建筑法》（1998年）4. 《中華人民共和國土地管理法》（2004年）5. 《中華人民共和國消防法》（2009年）6. 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003年）7. 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1996年）8. 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（1998年）9. 《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》（1997年） 二、規(guī)范、規(guī)程及標準1. 《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）2. 《中小學(xué)設(shè)計規(guī)范》(GB877188)3. 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）4. 《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB500112001）5. 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005）6. 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）7. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）8. 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682001）9. 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）10. 《污水綜合排放標準》（GB89781996）11. 《XX自治區(qū)示范性普通高中驗收評估標準》〔2005〕三、有關(guān)規(guī)劃、文件1. 《X市城市總體規(guī)劃》 (2001年至2010年)2. 《X市X新區(qū)行政商務(wù)中心控制性詳細規(guī)劃》（2009）3. 《X市X新區(qū)教學(xué)機構(gòu)規(guī)劃方案》4. 相關(guān)的各項規(guī)范、規(guī)定，業(yè)主和有關(guān)部門提供的文件和資料167。 項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標X中學(xué)X新校區(qū)用地面積300畝，總建筑面積82000 平方米，新校區(qū)年招生20個班，在校生總規(guī)模60個班，在校生人數(shù)3000人。主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項 目單位指標數(shù)值備注一項目總投資萬元20000 　1新增固定資產(chǎn)投資萬元18000　2建設(shè)期利息萬元0　二工程指標　　　1占地面積畝3002總建筑面積平方米82000 　3建設(shè)周期年3 　三資金籌措萬元 20000　1財政撥款萬元100002銀行貸款萬元10000四經(jīng)濟指標1貸款償還期年202項目年均收入萬元1685年均利潤總額萬元2304投資回收期年25不含建設(shè)期167。 存在問題及建議1. 本項目的建設(shè)以X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護漓江，發(fā)展X，再造一個新X”戰(zhàn)略的實施為出發(fā)點，對提高X新區(qū)的文化教育水平，增加新區(qū)對企業(yè)及人才的吸引力具有很大作用。本項目屬于公益***業(yè)，需要得到政府各方面的支持，特別是建設(shè)資金。2. 從本項目的財務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運行過程中應(yīng)加強成本控制。3. 現(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案沒有得到一個明確答復(fù)。X中學(xué)提出現(xiàn)X中學(xué)校址保留，作為X中學(xué)一個年級的教學(xué)用地，并逐步過渡，同時用為改制學(xué)校（民辦）“X市奎光學(xué)校校區(qū)”。以名校帶動民校，利用名校優(yōu)質(zhì)品牌和資源，通過合作方式，引導(dǎo)社會資金投入建校，擴大優(yōu)質(zhì)學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模，一是擴大奎光學(xué)校初中部，班額由目前的每年級8個增為10個，二是增設(shè)奎光學(xué)校高中部，每個年級招生6個班，并在三年后逐步擴大，所得收入作為X中學(xué)高中校區(qū)的建設(shè)資金?，F(xiàn)X中學(xué)解放西路校區(qū)的利用改造方案如何確定，可能會對X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)資金的來源產(chǎn)生一定影響，但不會對X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)項目產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。第2章 項目背景和建設(shè)的必要性167。 項目提出的背景 X市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 一、X新區(qū)行政、商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)和工業(yè)園建設(shè) 2006年，XX自治區(qū)黨委、X市委和市政府作出了“保護漓江，發(fā)展X，再造一個新X”的戰(zhàn)略部署，將城市行政中心從現(xiàn)在的城市中心區(qū)西遷至X新區(qū)，將X新區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化的行政、商貿(mào)服務(wù)新區(qū)，把以X為重點的X西部，打造成承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地和主要平臺。 1. X新區(qū)具有得天獨厚的區(qū)位、交通等優(yōu)勢（1）X新區(qū)發(fā)展空間大：根據(jù)X新區(qū)規(guī)劃，按工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟、行政中心和商業(yè)配套服務(wù)分五大功能區(qū)域定位發(fā)展。（2）X新區(qū)綜合交通條件優(yōu)越：多年來，國家在該區(qū)域已投資100多億元，打造空港、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，為西部構(gòu)建基礎(chǔ)的城市交通骨架的同時，使該區(qū)域與老城區(qū)之間的聯(lián)系更加方便快捷。2. X鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模X鎮(zhèn)依托自身的交通、區(qū)位優(yōu)勢，營造了“親商、安商、富商”氛圍，加快了工業(yè)化進程，已成為良好的招商引資平臺，一批企業(yè)已壯大成為規(guī)模企業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟呈現(xiàn)出有規(guī)模、有精品、有品牌的發(fā)展格局，社會經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。 3. 兩個巨大的X蘇橋（工業(yè)）園和XX秧塘（工業(yè)）園正在形成并不斷發(fā)展2008年X新區(qū)16平方公里的核心區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動。市委、市政府提出了高質(zhì)量、高標準、高水平建設(shè)X新區(qū)，突出X山水文化、生態(tài)環(huán)保和國際化元素，塑造特色鮮明的新區(qū)城市形象。二、X新區(qū)文化教育規(guī)劃X新區(qū)按行政中心、工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟和商業(yè)配套服務(wù)分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵政策中分流至新區(qū)，X又是中國十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國乃至世人的青睞，預(yù)計2015年新區(qū)人口將達到15萬，2030年將達到40萬。新區(qū)的開發(fā)和人口的增長，必然需要配置相應(yīng)的教育設(shè)施。規(guī)劃在X新區(qū)設(shè)一所全國示范性高級中學(xué)，與原有普通全日制中學(xué)、小學(xué)形成完善的文化教育服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。市政府及有關(guān)部門大力支持X中學(xué)去建設(shè)一家上規(guī)模、上檔次的全國示范性寄宿制高級中學(xué)。 X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效1. X區(qū)城市新區(qū)建設(shè)方興未艾進入21世紀以來，隨著X經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加速，X區(qū)內(nèi)一些城市進行了行政及商務(wù)中心的搬遷，行政及商務(wù)中心的搬遷可以拉開大城市建設(shè)的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴的空間；同時也可以籌集到城市建設(shè)所需要的大量資金。南寧市瑯東及柳州新區(qū)的建設(shè)，都取得了很大成功，創(chuàng)造了良好的社會效益、經(jīng)濟效益。2. 柳州高中搬遷成功給其他新區(qū)教學(xué)機構(gòu)建設(shè)提供了經(jīng)驗行政及商務(wù)中心的搬遷必須伴隨著文教衛(wèi)生機構(gòu)的建設(shè)與搬遷，柳州高中的搬遷成功給其他城市新區(qū)教學(xué)機構(gòu)建設(shè)提供了寶貴經(jīng)驗。（1） 、柳州高中原狀柳州高中肇建于1907年（清光緒三十三年）。初名柳州府官立中學(xué)堂，由柳州知府倪光熊奉令創(chuàng)辦。其后，由于歷史的變遷，學(xué)校數(shù)更其名，先后使用過“柳州中學(xué)”、“柳州八縣合立中學(xué)?！?、 “省立第四中學(xué)”、“省立柳州初級中學(xué)”“柳