【正文】 利率虧損較大。7279779648760計算指標(biāo)：財務(wù)凈現(xiàn)值（i＝6％）＝9693萬元 ％ 投資回收期25年 運(yùn)行能力分析項(xiàng)目運(yùn)行期具有足夠的凈現(xiàn)金流量是項(xiàng)目正常運(yùn)行及生存的必要條件，本項(xiàng)目在項(xiàng)目運(yùn)行期凈現(xiàn)金流量平均為796萬元，具備生存能力。 成本費(fèi)用估算項(xiàng)目投入運(yùn)營后其運(yùn)營的成本主要由教職工年工資福利總額、固定資產(chǎn)折舊及攤銷、其他費(fèi)用支出等三項(xiàng)構(gòu)成。167。12. 土地費(fèi)用暫按2000萬元計。5. 《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》（計價格[2002]10號文6. 桂財建[2003]1號文件7. 《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》（計價格[2002]10號）8. 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）9. 計委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)暫行管理辦法》 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1. 建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1％計算；2. 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：％計算；3. 職工培訓(xùn)費(fèi)：按設(shè)計定員（200人）的30％計，計12萬元。并根據(jù)需要，將對限定的員工在國外另行提供專門的技術(shù)培訓(xùn)。167。 中學(xué)組織結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目實(shí)行學(xué)校管理委員會領(lǐng)導(dǎo)下的校長負(fù)責(zé)制。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動保護(hù)，以保障職工的身體健康，維護(hù)職工正常的工作、學(xué)習(xí)秩序。項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針。 節(jié)能節(jié)水措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于職工和患者身心健康，又節(jié)省照明用電。對工作中產(chǎn)生的垃圾嚴(yán)格進(jìn)行消毒處理，對被污染過的一次性醫(yī)療用品、衛(wèi)生用品都要銷毀、消毒、焚化，以防對外界造成污染。施工階段環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。29011用電量合計給水管采用PVC管，卡環(huán)式連接。 后勤服務(wù)設(shè)施新建食堂5000平方米，后勤生活服務(wù)配套設(shè)施2000平方米（內(nèi)有書店、郵政、電信、超市、醫(yī)療室及其它）。體育運(yùn)動區(qū)由400米環(huán)型跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場一個、藍(lán)排球綜合運(yùn)動場、露天操場、體育館組成。每套公寓為教學(xué)大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長80m，南北深10 m，南面設(shè)走廊， m， m，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間及陽臺。三、三樓設(shè)置美術(shù)教室3間、音樂教室5間、史地教室3間。 科學(xué)樓科學(xué)樓建筑面積 12000 平方米，五層框架結(jié)構(gòu)，每層建筑面積2400平方米，集圖書館、各學(xué)科功能室于一體，設(shè)有物理化學(xué)生物等科實(shí)驗(yàn)室、史地室、電腦室、語音室、美術(shù)室、教師閱覽室、學(xué)生閱覽室、藏書室等共 35 間具體功能布置如下：一、 一樓設(shè)置合班教室（階梯教室）2個，演示教室6間。內(nèi)墻砂漿找平后刮膩?zhàn)尤?；作地面踢腳線。原因是：矩形平面體型簡單，墻體平直，便于設(shè)備的布置與安排，使用上能充分利用室內(nèi)有效面積，有較大的靈活性；結(jié)構(gòu)布置簡單，便于施工；矩形平面便于統(tǒng)一開間、進(jìn)深，有利于平面與空間的組合。四、體育運(yùn)動區(qū)體育運(yùn)動區(qū)是教師學(xué)生進(jìn)行體育活動的場地，也可以承擔(dān)一些主管部門安排的社會體育活動。使用安全性原則：方案設(shè)計必須滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。3. 基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。 5. 電訊： X市X新區(qū)郵電通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，全市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)程控電話，電信管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋X新區(qū)每一個角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ADSL、VDSL）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音/數(shù)據(jù)/圖像綜合交換網(wǎng)絡(luò)等多方面、多渠道通信服務(wù)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)期與建成后的電信、通訊要求。無霜期平均286天，較利于建設(shè)施工。 場地土地地權(quán)屬類別及占地面積。最好能就近利用城市公用設(shè)施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。序號項(xiàng)目名稱單位建筑結(jié)構(gòu)工程量一建設(shè)項(xiàng)目1房屋建筑m22. X中學(xué)現(xiàn)校區(qū)辦學(xué)規(guī)模就達(dá)到35個班，現(xiàn)有的生源也會有很大一部分帶到X新校區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)有利于X中學(xué)突破發(fā)展的瓶頸根據(jù)X市中長期規(guī)劃，X新區(qū)將成為X市行政中心，預(yù)計2030年新區(qū)人口達(dá)到40萬人，X新區(qū)現(xiàn)教學(xué)機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足。人才優(yōu)勢：X中學(xué)現(xiàn)有高中班35個，在校學(xué)生1856人。X中學(xué)整體實(shí)力強(qiáng)勁，在X市中學(xué)教學(xué)領(lǐng)域具用不可替代的領(lǐng)軍作用，在教學(xué)資源高度集的市中心區(qū)域，由于受到校區(qū)面積狹小等因素制約，沒有充分發(fā)揮其優(yōu)秀教學(xué)資源的作用。5歷史淵源及地位建于1907年，百年名校，在柳州高中教育機(jī)構(gòu)中具有不可取代的龍頭老大地位。X中學(xué)X校區(qū)交通方便、環(huán)境安靜，有利于學(xué)生學(xué)習(xí)生活。原校址位于老城區(qū)中心，發(fā)展受到限制。規(guī)劃在X新區(qū)設(shè)一所全國示范性高級中學(xué)，與原有普通全日制中學(xué)、小學(xué)形成完善的文化教育服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目提出的背景 X市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 一、X新區(qū)行政、商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)和工業(yè)園建設(shè) 2006年，XX自治區(qū)黨委、X市委和市政府作出了“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個新X”的戰(zhàn)略部署，將城市行政中心從現(xiàn)在的城市中心區(qū)西遷至X新區(qū)，將X新區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化的行政、商貿(mào)服務(wù)新區(qū)，把以X為重點(diǎn)的X西部，打造成承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地和主要平臺。 存在問題及建議1. 本項(xiàng)目的建設(shè)以X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個新X”戰(zhàn)略的實(shí)施為出發(fā)點(diǎn)，對提高X新區(qū)的文化教育水平，增加新區(qū)對企業(yè)及人才的吸引力具有很大作用。在X區(qū)委、X市委和市政府關(guān)于“保護(hù)漓江，發(fā)展X，再造一個新X”戰(zhàn)略的實(shí)施的背景下，X中學(xué)擬在X新區(qū)按照《XX自治區(qū)示范性普通高中驗(yàn)收評估標(biāo)準(zhǔn)》的要求，新建一所校區(qū)，以持續(xù)的高質(zhì)量教學(xué)水平不斷向前邁進(jìn)，爭取首批成為全國示范性高中，全國1000所名校之一。一百年來，培養(yǎng)了40000畢業(yè)生。學(xué)校有：各種教學(xué)儀器設(shè)備484種98000多件；圖書館2400平方米，藏書100000冊，訂有各類報紙98份，雜志期刊249份；體育館一座，250米環(huán)形塑膠跑道田徑場一個；600座大會議室一個；700多個床位的學(xué)生宿舍。 關(guān)于X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)立項(xiàng)的申請報告 ６６167。 財務(wù)建議 ５４第13章 社會影響評價 ５５167。 資金籌措 ５０l(fā) 投資方式比選 ５０第12章 財務(wù)評價 ５１167。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 41第9章 項(xiàng)目組織管理與人力資源配置 42167。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 27l 總平面布置和功能要求 27l 規(guī)劃設(shè)計方案描述 28167。 項(xiàng)目提出的背景 12l X市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 12l X區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大成效 13167。 存在問題及建議 11第2章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 12167。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 27l 指導(dǎo)思想 27l 設(shè)計原則 27167。 消防 40l 消防編制依據(jù)與原則 40l 消防措施 40167。 、投資估算 ４６l 投資估算編制依據(jù) ４６l 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ４６l 估算范圍 ４７l 投資估算結(jié)果 ４７167。 分析結(jié)論 ５４167。 X中學(xué)新校區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議記要 ６１167。學(xué)校占地面積49302平方米，現(xiàn)有校舍建筑面積25988平方米。X中學(xué)有著較長的辦學(xué)歷史，有良好的校風(fēng)、教風(fēng)和學(xué)風(fēng)，有較高的教育教學(xué)質(zhì)量。按自治區(qū)示范高中標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)極為勉強(qiáng)，如要進(jìn)入全國1000所示范校行列，現(xiàn)有辦學(xué)條件已無法適應(yīng)。2總建筑面積平方米82000 　3建設(shè)周期年3 　三資金籌措萬元 20000　1財政撥款萬元100002銀行貸款萬元10000四經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1貸款償還期年202項(xiàng)目年均收入萬元1685年均利潤總額萬元2304投資回收期年25不含建設(shè)期167。第2章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性167。新區(qū)的開發(fā)和人口的增長，必然需要配置相應(yīng)的教育設(shè)施。其后，由于歷史的變遷，學(xué)校數(shù)更其名，先后使用過“柳州中學(xué)”、“柳州八縣合立中學(xué)?！?、 “省立第四中學(xué)”、“省立柳州初級中學(xué)”“柳州高中”等名稱，1962年最后定名為“柳州高中”，沿用至今。（3） 、柳州高中與X中學(xué)具有很大相似性柳州高中與X中學(xué)在很多方面有極大的相似性（詳見附表），柳州高中新校區(qū)的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)借鑒。X中學(xué)周邊教育機(jī)構(gòu)林立、教育資源存在浪費(fèi)、學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴(yán)重。X中學(xué)X校區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)大大提高，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，可以吸引優(yōu)質(zhì)生源，可以建設(shè)成為在X有一定影響的示范高中，爭取成為全國1000所名校之一。這種現(xiàn)狀造成部分教學(xué)資源浪費(fèi)，不利于中學(xué)做大做強(qiáng)的要求。1992年，經(jīng)國家教委《中國名?！肪幬瘯彾橹袊?。以上優(yōu)勢決定了X中學(xué)X新校區(qū)建設(shè)，既能迅速滿足新區(qū)人口不斷增長的教育服務(wù)需求，又能極大地節(jié)約建設(shè)成本。 X新區(qū)高中教育需求預(yù)測1. X市區(qū)根據(jù)X市規(guī)劃到2030年，X新區(qū)人口達(dá)到40萬人，按百分之三的在校高中生計算，高中生在校生達(dá)到12000人，完全可以容下桂中X新校區(qū)每年20個班在校生3000人的辦學(xué)規(guī)模。 建設(shè)規(guī)模按照《XX自治區(qū)示范性普通高中驗(yàn)收評估標(biāo)準(zhǔn)》〔2005〕，示范高中每一學(xué)生學(xué)校用地不小于25 m2，X中學(xué)X校區(qū)按照3000學(xué)生的規(guī)模，最少用地面積不少于75000 m2 （112畝）， m2 較高標(biāo)準(zhǔn)計算，用地為133400 m2 （約200畝），總建筑面積82000 m2，總投資2個億，考慮到學(xué)校以后的發(fā)展，預(yù)留100畝建設(shè)用地用于二期建設(shè)國際交流部。接近管線。本擬建項(xiàng)目選址位于X新區(qū)的核心區(qū)附近，該處地勢主體較平緩，植被及生態(tài)環(huán)境較好，地質(zhì)情況較好，場地穩(wěn)定，適宜興建大型建筑物群。年平均蒸發(fā)量：，年平均日照時間：，年平均風(fēng)速：，最大風(fēng)速：。X市的公路也四通八達(dá)，有桂黃一級公路、桂柳高速公路，可直達(dá)X各地和鄰近省份4. 排水： 該項(xiàng)目生活廢水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政排污管。2. 建設(shè)場地自然條件優(yōu)越，適合項(xiàng)目建設(shè)。造價經(jīng)濟(jì)合理性原則：設(shè)計方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價，做到經(jīng)濟(jì)合理。三、學(xué)生公寓區(qū)X中學(xué)X新校區(qū)學(xué)生公寓區(qū)由九棟公寓樓組成，共設(shè)學(xué)生公寓540間，分男女兩個區(qū)，每棟樓建筑面積4000平方米，磚混結(jié)構(gòu)，高五層。在本方案設(shè)計中的教室主要采用矩形。裝飾：地面采用防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預(yù)制板上找平后用水泥漿貼制。黑板表面采用耐磨和無光澤材料。語音室每間90平方米。 m，9棟學(xué)生公寓樓均采用相同的設(shè)計方案，具體為：平面布置：學(xué)生生活區(qū)在西南處，學(xué)生宿舍為條式五層建筑，座北朝南。 體育運(yùn)動區(qū)X中學(xué)體育運(yùn)動區(qū)不僅要考慮學(xué)校平日的體育教育及師生體育活動需要，同時要考慮承接一些政府及主管部門安排的體育活動。主干線寬為10m；支干線寬為5m。給水管道在各建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑分別為DN300、DN250、DN200、DN100。附表：用電負(fù)荷估算表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）用電指標(biāo)（w/m2）計算容量（KVA）1教學(xué)大樓15000m2406002科技館12000m2506003學(xué)生公寓36000m24014404行政辦公樓4000m2502005對外接待培訓(xùn)大樓2000m2501006食堂5000m2402007后勤服務(wù)樓2000m240808附屬設(shè)施1000m240409體育館5000m27035010道路照明等其他用電建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要分為兩部分，即施工階段及運(yùn)行階段對環(huán)境的影響。生活、檢驗(yàn)廢水經(jīng)化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)。167。 消防 消防編制依據(jù)與原則 本項(xiàng)目建筑面積82000平方米，周邊無重大火災(zāi)險源。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中要嚴(yán)格按照國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定操作。167。X中學(xué)X新校區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置結(jié)構(gòu)圖 培訓(xùn)主要在國內(nèi)進(jìn)行。 、投資估算 投資估算編制依據(jù)1. 《XX自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》（2005年）2. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（電力出版社）；3. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；4. 主要材料價格及設(shè)備價格的確定依據(jù)市場及有關(guān)廠家報價。11. 建設(shè)期貸款利息按3%計算。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況，本項(xiàng)目總投資估算約2億元，, 貸款期限20年；，學(xué)校自籌500萬元。3. 按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版進(jìn)行分析。 167。167。23751551%，說明項(xiàng)目盈利能力較差。 項(xiàng)目對社會的影響分析本項(xiàng)目是社會公益***業(yè)，其工作性質(zhì)以社會效益為主，投資效益主要體現(xiàn)在社會效益上。 項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別本項(xiàng)目建設(shè)屬屬于公益性質(zhì)的教育基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，與其它行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目在風(fēng)險因素識別方面存在區(qū)別。為此，必須盡力爭取國家和上級部門的支持，業(yè)主也要多方面多渠道籌集建設(shè)資金，避免出現(xiàn)項(xiàng)目資金不到位影響工程項(xiàng)目的情況。4. 項(xiàng)目建設(shè)提高城市品位的要素，有利于吸引更多企業(yè)、人員，促進(jìn)新區(qū)發(fā)展。5. 本項(xiàng)目的政策性很強(qiáng)，必須緊跟X市的發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)的規(guī)模及時期要緊隨X市的發(fā)展規(guī)劃，及時作出調(diào)整。市政府同意把高中辦到雁山，原址為民辦初中。4000萬以下X市才有審批權(quán)。新校區(qū)要細(xì)分，如：對于生活設(shè)施社會化，找合作伙伴、開發(fā)商、投資商，有的教育資源可與附近高校共享，也可租用等等。比方說，根據(jù)外地名校情況 ，很多家長可在附近陪讀，衣食住行必須消費(fèi)，這都可以做文章。土地局何年養(yǎng)局長： 規(guī)模由項(xiàng)目決定，設(shè)計項(xiàng)目要與土地政策相符合。用于購置1400畝土地，然后以差價運(yùn)作。 依據(jù)策劃做規(guī)劃，先確定選址。如：多要一些土地，讓開發(fā)商來建，要敢于想。要確定今年要