【正文】 ） 中標(biāo)供應(yīng)商按本須知第條的規(guī)定交納了履約保證金（如果《投標(biāo)資料表》要求的話）；（3） 中標(biāo)供應(yīng)商按本須知的規(guī)定支付了中標(biāo)服務(wù)費。投標(biāo)人可以拒絕采購代理機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會被沒收。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)文件中。 如 果 封 套 未 按 本 須 知 的 要 求 密 封 和 加 寫 標(biāo) 記 ， 采 購 代 理 機(jī) 構(gòu) 概 不 接 受 。 從投標(biāo)截止時間至投標(biāo)人在投標(biāo)文件中確定的投標(biāo)有效期期滿這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照投標(biāo)人須知的規(guī)定被沒收。.評標(biāo)委員會 本次招標(biāo)工作的評標(biāo)委員會依法組建，評標(biāo)委員會由人以上單數(shù)組成。 如果投標(biāo)人希望遞交其他資料給評標(biāo)委員會以引起其注意，則應(yīng)以書面形式通過采購代理機(jī)構(gòu)提交。同時被委托人須攜帶身份證明原件及合法有效的工作證明原件（指在委托人單位任職的第三方證明材料）]。（）投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果有質(zhì)疑或投訴的，采購人或采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投標(biāo)人書面質(zhì)疑后個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。 合同的組成基于但不限于以下部分：（） 《合同書》；（） 招標(biāo)文件及其澄清、補(bǔ)充文件；（） 中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件及其澄清、補(bǔ)充文件。. 投標(biāo)人如果不按規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費，采購代理機(jī)構(gòu)將在中標(biāo)人的投標(biāo)保證金中抵扣服務(wù)費。3． 綜合評分及其統(tǒng)計：按照評標(biāo)程序、評分標(biāo)準(zhǔn)以及權(quán)重分配的規(guī)定，評標(biāo)委員會成員分別就各個投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實質(zhì)偏離的投標(biāo)文件。三、詳細(xì)評審詳細(xì)評審是對通過初步評審的投標(biāo)進(jìn)行技術(shù)商務(wù)的評審。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標(biāo)文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（提供《承諾書》）；、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標(biāo)人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標(biāo)人資格聲明函》并加蓋公章，《投標(biāo)人資格聲明函》格式請參照本招標(biāo)文件第五部分《投標(biāo)文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 （）質(zhì)保期內(nèi)正常、連續(xù)、連續(xù)地服務(wù)所需的備品備件專用工具（如有的話）。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標(biāo)文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（提供《承諾書》）；、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標(biāo)人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標(biāo)人資格聲明函》并加蓋公章，《投標(biāo)人資格聲明函》格式請參照本招標(biāo)文件第五部分《投標(biāo)文件格式》，《投標(biāo)人資格聲明函》格式請參照本招標(biāo)文件第五部分《投標(biāo)文件格式》；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。25 / 87幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（）技術(shù)商務(wù)打分表 評委簽名： 投標(biāo)單位評審內(nèi)容 分值標(biāo)書的制作情況 投標(biāo)文件按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、順序編制，有目錄、編頁碼，裝訂成冊，書面整潔無涂改，沒有缺漏項等情況進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；差得分。以上每項認(rèn)證范圍需包含物業(yè)服務(wù)，提供有效期內(nèi)的證書復(fù)印件加蓋公章，不提供不得分。、投標(biāo)人獲得市級或以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號的，每年得分，本項最高得分。否則若有一項“★”的指標(biāo)未響應(yīng)或不滿足，將按無效投標(biāo)處理。三、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、電梯井、戶外墻面、屋面、架空層等）。該設(shè)施出現(xiàn)損壞需要維修時，中標(biāo)人應(yīng)及時通知安裝單位進(jìn)行維修，若安裝單位拒絕維修又存在安全隱患時，中標(biāo)人應(yīng)及時報請業(yè)委會同意后予以拆除。、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。、所有車輛必須按要求停放在指定區(qū)域。如出現(xiàn)故障情況，要馬上通知電梯維護(hù)公司及時前來檢修。消防、監(jiān)控室實行小時值班，嚴(yán)密監(jiān)控閉路電視監(jiān)控、消防監(jiān)控等綜合安保系統(tǒng)，通過通訊設(shè)備與崗位上的秩序維護(hù)員保持聯(lián)絡(luò)，以便隨時掌握情況，調(diào)度全局。、小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置果殼箱或者垃圾收集點，生活垃圾每天清運(yùn)次。、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。甲 方： 電 話： 傳 真： 地 址：乙 。、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。、共用雨、污水管道每年疏通次；雨、污水井每半年檢查次，視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查次，每半年清掏次，平時加強(qiáng)檢查、發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。、對進(jìn)出小區(qū)的車輛實行智能化管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。、路燈、樓道燈完好率不低于。（五）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。每日巡查次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)委會和有關(guān)主管部門。、按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金和公共收益。（二）基本要求、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。、解答及處理業(yè)主住戶有關(guān)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的咨詢及投訴。、物業(yè)紅線內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，包括但不限于文體活動場所、器材及配套公共休閑場所的維修、保養(yǎng)和管理。 ．以國家一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理。以上每項須提供相關(guān)有效證明文件復(fù)印件加蓋公章，不提供不得分。、獲得有害生物防治服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的得分。服務(wù)實施方案 根據(jù)投標(biāo)人針對本項用戶需求是否能進(jìn)行詳細(xì)分析，且服務(wù)實施方案是否合理情況作橫向?qū)Ρ葍?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。.表中只需填寫“√通過”或“不通過”。()交納履約保證金金額：詳看第三部分用戶需求書。投標(biāo)人應(yīng)用中文版軟件制作投標(biāo)文件。四、中標(biāo)候選供應(yīng)商、評標(biāo)委員會將出具評標(biāo)報告，并按綜合得分的從高到低推薦中標(biāo)候選人 。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)程度只依據(jù)投標(biāo)文件本身的真實無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。將技術(shù)商務(wù)評分相加得出綜合得分，綜合得分按由高到低順序排列。因工作需要或業(yè)務(wù)目的的任何對外活動均應(yīng)事前、事后互相知會與溝通情況，以使工作協(xié)調(diào)； 凡因單方泄露情況而導(dǎo)致工作不能順利進(jìn)行或無法進(jìn)行，均視為對項目和對方利益的侵害，責(zé)任應(yīng)由泄密方承擔(dān)。 .履約保證金（如果《投標(biāo)資料表》要求的話） 中標(biāo)供應(yīng)商在收到采購代理機(jī)構(gòu)的中標(biāo)通知書后三十（）天內(nèi)，應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向采購人提交履約保證金。監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)名稱：云浮市云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會地 址：云浮市市區(qū)環(huán)市西路東側(cè)井崗圍村號幸福里小區(qū)聯(lián)系人：黎先生電 話：、質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人或政府采購代理機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑答復(fù)不滿意或者采購人、政府采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時間內(nèi)作出質(zhì)疑答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。、采購人或政府采購代理機(jī)構(gòu)處理質(zhì)疑事項原則上采取書面審查的辦法。13 / 87.中標(biāo)結(jié)果公告 采購代理機(jī)構(gòu)將按《投標(biāo)資料表》的規(guī)定公告中標(biāo)結(jié)果。.評標(biāo) 評標(biāo)基本原則：評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》以及國家部委和地方有關(guān)政府采購的規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行。開標(biāo)時，采購代理機(jī)構(gòu)和所有參加投標(biāo)的授權(quán)代表對投標(biāo)文件的密封性進(jìn)行確認(rèn)，然后由采購代理機(jī)構(gòu)開啟投標(biāo)文件[唱標(biāo)信封]封套，唱出招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容。.投標(biāo)截止 投標(biāo)人應(yīng)在本招標(biāo)文件第一部分投標(biāo)邀請函規(guī)定的時間，且不遲于《投標(biāo)資料表》規(guī)定的截止時間將投標(biāo)文件正本和副本送達(dá)本招標(biāo)文件第一部分投標(biāo)邀請函規(guī)定的地點，遞交至采購代理機(jī)構(gòu)。 投標(biāo)文件的正本，招標(biāo)文件中已明示需蓋章簽名處，均須由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人公章，并經(jīng)投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表簽名。在這種情況下，本須知有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。. 知識產(chǎn)權(quán) 投標(biāo)人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國使用服務(wù)的任何一部分時，如有第三方向采購人提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的主張，該責(zé)任應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。 （）通過電匯、銀行轉(zhuǎn)賬形式遞交保證金，由投標(biāo)人對公賬戶直接存入如下賬戶（交款時投標(biāo)人向銀行提供項目編號，由銀行開具收款單蓋章交給客戶留底，作為保證金收取依據(jù)。如果投標(biāo)人中標(biāo)并將項目分包，其就分包項目向采購人負(fù)責(zé)，分包人就分包項目承擔(dān)連帶責(zé)任。. 投標(biāo)貨幣 投標(biāo)人提供的相關(guān)服務(wù)在投標(biāo)時必須用人民幣報價。投標(biāo)人提供的支持文件和印刷的文獻(xiàn)可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋時以中文翻譯本為準(zhǔn)。. 招標(biāo)文件的澄清或修改 采購代理機(jī)構(gòu)將在投標(biāo)截止時間日前以書面形式對任何要求對招標(biāo)文件 進(jìn)行澄清的投標(biāo)人予以逐項答復(fù)，并將此書面答復(fù)通知本招標(biāo)文件的所有收受人（答復(fù)中不包括問題的來源）5 / 87。6. 保密事項4 / 87 由采購人向投標(biāo)人提供的用戶需求書等所有資料，投標(biāo)人獲得后，應(yīng)對其保密。. 合格的貨物和服務(wù) “貨物”是指投標(biāo)人制造或組織符合招標(biāo)文件要求的貨物等。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標(biāo)文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。 采購代理機(jī)構(gòu)：廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司。（備注：供應(yīng)商獲取了報名資格并非意味著滿足了合格、有效投標(biāo)人的基本條件，一切均以評標(biāo)委員會共同評定確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)，以上資料須放入投標(biāo)文件中。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標(biāo)文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（提供《承諾書》）；、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標(biāo)人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標(biāo)人資格聲明函》并加蓋公章，《投標(biāo)人資格聲明函》格式請參照本招標(biāo)文件第五部分《投標(biāo)文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。1 / 87幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)文件 采購編號：廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司二 一 九 年 六 月2 / 87目 錄第一部分:投標(biāo)邀請函…………………………………………第二部分:投標(biāo)人須知…………………………………………第三部分:用戶需求書…………………………………………第四部分:合同條款……………………………………………第五部分:投標(biāo)文件格式………………………………………1 / 87第一部分投 標(biāo) 邀 請 函2 / 87投 標(biāo) 邀 請 函 廣東曉君招標(biāo)采購代理有限公司（以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“采購人”）的委托，就幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目(招標(biāo)編號：)公開招標(biāo)接受合格的國內(nèi)投標(biāo)人提交密封投標(biāo)?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標(biāo)人提供截圖并加蓋公章為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料。、報名費：人民幣 元。 投標(biāo)人：響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的中華人民共和國境內(nèi)的法人。【在“信用中國”網(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標(biāo)人提供截圖并加蓋公章為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料。、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 《中華人民共和國政府采購法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件各方面作實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。三、投標(biāo)文件的編制. 投標(biāo)語言及計量 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)和采購人就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函電均應(yīng)使用中文。 為順利進(jìn)行評標(biāo)工作，投標(biāo)人應(yīng)提交用《投標(biāo)資料表》中規(guī)定的文件格式制作的投標(biāo)報價表，但所有數(shù)據(jù)以簽字蓋章的書面報價表為準(zhǔn)。7 / 87 投標(biāo)人提交的資格證明文件應(yīng)滿足以下（但不限于以下）要求：（1） 投標(biāo)人必須具有健全穩(wěn)定的組織機(jī)構(gòu)，具備履行合同所需的人力、財力、物力和技術(shù)（包括設(shè)計、生產(chǎn)和服務(wù)等）能力，并提供相關(guān)證明文件；（2） 投標(biāo)人按《投標(biāo)資料表》及投標(biāo)文件格式規(guī)定提供類似項目的業(yè)績，并按招標(biāo)文件第五部分提供的格式填報已完成的類似項目清單；（3） 投標(biāo)人按《投標(biāo)資料表》及投標(biāo)文件格式規(guī)定提供由會計師事務(wù)所出具的審計報告及年度