【正文】 機構(gòu)將有充分理由取消該中標決定，并沒收其投標保證金。.服務(wù)費. 中標供應(yīng)商在收取《中標通知書》時應(yīng)向采購代理機構(gòu)交納中標服務(wù)費，采購代理機構(gòu)向中標供應(yīng)商定額收取中標服務(wù)費，中標候選人中標服務(wù)費金額為人民幣貳萬元整（165。. 中標服務(wù)費不在投標報價中單列。.保密約定 在招標采購的全過程中，雙方人員都應(yīng)自覺遵守保密約定，以維護招標采購工作的公正、公平，17 / 87保證招標采購工作的正常進行和完成； 招標期間，各方不得向無關(guān)人員，尤其是向供應(yīng)商透露招標工作的內(nèi)部秘密，如：投標人的名稱、數(shù)量、以及與招標投標有關(guān)的重要情況； 開標前采購人向采購代理機構(gòu)索要已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量、聯(lián)系方式或者其它可能與公平競爭有關(guān)的招標投標文情況（資料），采購人必須以書面形式索要并具體列出索要的文件清單，采購代理機構(gòu)同意提供的，采購人要寫出有效的收條并嚴格履行法定的保密義務(wù)； 任何一方不應(yīng)私自與投標人就本投標內(nèi)容進行單方接觸或談判。 .招標文件的解釋權(quán) 本招標文件的解釋權(quán)歸廣東曉君招標采購代理有限公司所有。投標人數(shù)必須達到法定人數(shù)，否則作廢標處理。只有通過初步評審的投標人才能進入詳細的評審。各評委的評分的算術(shù)平均值即為該投標人的技術(shù)評分或商務(wù)評分。綜合得分最高的投標人為第一中標候選供應(yīng)商，綜合得分次高的投標人為第二中標候選供應(yīng)商。在資格性審查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標文件將確定為無效投標：1） 投標人未提交投標保證金或金額不足、投標保證金提交形式不符合招標文件要求的；2） 投標人的投標文件或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的；3） 不具備招標文件中規(guī)定資格要求的； 未通過資格性審查的投標人不再進入后續(xù)評審。 在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標文件成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標。但投標文件有不真實、不正確內(nèi)容的除外。)有其它未實質(zhì)性響應(yīng)招標文件的要求。對是否實質(zhì)性響應(yīng)招標文件的要求有爭議的投標，評標委員會將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的投標人有資格進入下一階段的評審，否則將被淘汰。．技術(shù)商務(wù)評分：技術(shù)商務(wù)評分各單項所占權(quán)重詳見附表技術(shù)商務(wù)打分表；．技術(shù)商務(wù)權(quán)重分配評分項目 技術(shù)商務(wù)評分權(quán) 重根據(jù)上述技術(shù)商務(wù)綜合評價的權(quán)重分配計算進入詳細評審的各投標人的綜合得分，并按得分由高到低排名。、若中標供應(yīng)商放棄中標或者中標資格被依法確認無效的，采購人可以按照排序從其他中標候選供應(yīng)商中確定中標供應(yīng)商或重新招標。如果有矛盾，應(yīng)以本資料表為準。【在“信用中國”網(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料?！皶嫘问健卑ㄒ韵码娮游募弘娮油稑宋募臋n一份（文檔格式） 二、招標文件采購代理機構(gòu)地址：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號 郵編：電話： 傳真： 聯(lián)系人：林先生本項目不召開答疑會三、投標文件的編制投標價是否唯一：是。（）根據(jù)本采購項目的特殊要求，合格投標人還須具備下列條件：無（）本次招標是否允許聯(lián)合體參加投標：否。（）投標人提供類似項目業(yè)績，并按招標文件第五部分提供的格式填報近年的同類項目業(yè)績；（提供中標通知書和合同復(fù)印件加蓋公章）（）年、年的財務(wù)報告（提供由會計師事務(wù)所出具的審計報告）或提供銀行出具的資信證明；投標人為新注冊的，提供其中任意一個月的財務(wù)狀況報表復(fù)印件（提供資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）（）要求投標人提供證明其信譽、資格的、經(jīng)過年審合格的文件復(fù)印件：a 經(jīng)過年審合格的稅務(wù)登記證。（）本次招標是否允許投標人將項目分包：否。投標保證金金額：人民幣貳萬元整（￥元）。投標文件應(yīng)在投標截止日后 天內(nèi)有效。本次招標不允許投標人提交備選方案?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。投標保證金已足額提交結(jié) 論.以上內(nèi)容由采購人和采購代理機構(gòu)審查。 .在結(jié)論欄中按“一票否決”填寫“合格”或“不合格”。．表中通過的填寫“√”或不通過的填寫“”。. 評委會成員對同一投標人審查結(jié)論不一致的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定。各項管理規(guī)章制度 根據(jù)投標人提供各項管理規(guī)章制訂制度方案作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。服務(wù)管理各項質(zhì)量指標的承諾、目標 根據(jù)投標人針對本項目的服務(wù)管理各項質(zhì)量指標等情況作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 工作人員的配備、管理和培訓(xùn)方案根據(jù)投標人針對本項目安排各崗位人員配備齊全情況、人員管理情況和培訓(xùn)方案等作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 管理體系認證、質(zhì)量管理體系認證得分；、環(huán)境管理體系認證得分；、職業(yè)健康安全管理體系認證得分。 企業(yè)資質(zhì)、獲得勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證的得分。以上每項提供以上有效期內(nèi)的證件復(fù)印件加蓋公章，不提供不得分。（提供地級市以上的信用評價機構(gòu)出具的信用報告復(fù)印件并加蓋公章，原件核查，不提供原件核查不得分）26 / 87企業(yè)榮譽、從年月日至今，每獲得一次工商主管部門或市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的“守合同重信用”證書的分，本項最高得分。本項最高得分。、投標人獲得政府部門頒發(fā)的“勞動關(guān)系和諧企業(yè)”榮譽稱號的得分。同類業(yè)績 自年月日以來承接過總建筑面積為萬㎡或以上的物業(yè)管理項目，每提供一個得分，總共分。（提供用戶評價復(fù)印件加蓋公章，不提供不得分） 合 計注：評委按分項的規(guī)定分數(shù)范圍內(nèi)給各投標人進行打分，并統(tǒng)計總分。投標人要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足這些要求。 一、項目概述、項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目 、項目概況：采購內(nèi)容 服務(wù)期 服務(wù)費標準云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)自合同簽訂之日起年住 宅：元㎡月小車位：元個月商 鋪：元㎡月二、項目概述（一）、項目基本情況.項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目.項目類型：普通住宅.項目所在位置：廣東省云浮市環(huán)市西路井崗圍號.項目物業(yè)形態(tài)：多層、高層.項目占地面積：㎡，總建筑面積：㎡，其中)住宅面積：㎡ )配套商業(yè)面積：㎡ )停車場面積：㎡,地下㎡)綠化面積：)公建面積：㎡.總戶數(shù)：戶，總棟數(shù)：棟，其中多層層棟，高層層棟.項目出入口：個，其中車輛出入口兩個，分布位置為小區(qū)左右兩側(cè)（其中一只未開通），人行出入口分布在小區(qū)臨街一側(cè)。3 / 87（二）、項目公共設(shè)備情況項目電梯技術(shù)參數(shù)：電梯品牌：富康站數(shù)個 數(shù)量臺（三）、項目公共設(shè)施情況.汽車停車位數(shù)量：個（室內(nèi)車位數(shù) 室外車位，以最后確權(quán)為準）.垃圾中轉(zhuǎn)站面積：平方，位置：小區(qū)內(nèi).物業(yè)管理用房面積：平方，位置：規(guī)劃在棟（未建，暫時使用業(yè)主活動中心）（四）、項目開發(fā)進度情況：本項目分期建設(shè)第一期 已建成總棟數(shù)棟，其中多層層棟，高層層棟，現(xiàn)已交付戶數(shù)為戶建筑面積：㎡ ，配套車位已投入使用，其中室外車位數(shù)個（以確權(quán)為準），電梯數(shù)臺第二期 、棟未建 開工時間：未定（五）、項目收費標準、物業(yè)服務(wù)費標準：多層元月㎡ 高層元月㎡商鋪元月㎡ 小車車位：元個月（服務(wù)費收費標準不得超出以上標準）、小區(qū)的公共水電分攤，依照云價【】號文【轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知】的原則：）、保安亭、物業(yè)服務(wù)辦公區(qū)域的水電費由服務(wù)企業(yè)交費。）、電梯的電費按月實際發(fā)生的電費由本單元住戶按戶分攤，分攤計算辦法：（）樓住戶不分攤；（）樓以上住戶分攤時可適當考慮樓層的因素，每高一層按遞增的方法計算。、公共收益：公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域的車位收益、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益、4 / 87利用公共配套經(jīng)營收入、部分通信運營管理費、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償?shù)仁杖霝闃I(yè)主公共收益，用于投入小區(qū)公共建設(shè)使用，物業(yè)公司按合同提取約定的管理費。、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于上下水管道、落水管、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、發(fā)電機組、電梯、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（含生活水池清洗）、廢水廢氣系統(tǒng)、物業(yè)紅線內(nèi)以及雖然在物業(yè)紅線外但屬于物業(yè)管理的市政公用設(shè)施（包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井（排污）、綠化（室內(nèi)外花木）、園林景觀、室內(nèi)泵房（消防、空調(diào)泵房）、路燈、停車場。、物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生及小區(qū)垃圾的收集、清運，包括但不限于道路、大廳、公共走廊、消防樓梯、外圍地面、樓棟屋頂及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行垃圾減量分類處理，由中標人提出切實可行方案報業(yè)委會，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。、公共秩序的維護服務(wù)及協(xié)助進行治安防范。、組織和配合開展小區(qū)文化娛樂活動，負責小區(qū)體育及休閑設(shè)備設(shè)施的日常監(jiān)管。、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立和保存工作（包括業(yè)主、物業(yè)使用人資料、房屋及各類設(shè)施5 / 87設(shè)備臺賬和報建、技術(shù)資料等）。、在小區(qū)內(nèi)適當?shù)胤?，設(shè)立公告欄，公布小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的通告或有關(guān)管理服務(wù)的其它事項，為業(yè)主住戶提供信息服務(wù)。、制定裝飾裝修管理制度，提供裝飾裝修管理服務(wù)。、代收、代繳水費等費用。四、服務(wù)標準（一）規(guī)章制度的建立和資料的管理：、制訂、保管和更新物業(yè)管理規(guī)章制度和實施細則；、制訂物業(yè)維修、養(yǎng)護的工作計劃表；、制訂大要事計劃表、月季年度工作計劃并記錄實施情況；、制訂、整理及保管其它必要的檔案和資料；、有關(guān)規(guī)章制度、工作計劃、預(yù)算表等需經(jīng)業(yè)委會審批同意后予以實施；、協(xié)助政府安監(jiān)部門做好轄區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)管理工作。、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。6 / 8設(shè)有服務(wù)接待中心，公示小時服務(wù)電話。、根據(jù)業(yè)主和住戶需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。、每年至少次進行業(yè)主滿意率調(diào)查，綜合滿意率達以上，如不達標，按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款進行。、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修或清洗服務(wù)的，屬于小修范圍的及時組織修復(fù)，單個項目維修金額在元人民幣以下的（含元）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔費用，如在元以上的維修工程項目需向業(yè)委會提出報告，通過業(yè)主大會投票通過審核后才方可實施；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)委會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。、每日巡查次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核住戶的裝修方案，告知住戶有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)委會和有關(guān)主管部門。、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（四）停車場管理：、對停車場、臨時停車實施管理和服務(wù)，保證車輛停放安全，嚴格執(zhí)行采購人對停車場的管理規(guī)定和臨時特定要求。、負責車庫地面清潔衛(wèi)生，保持無積水、無污漬、無污泥、無煙蒂。、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)委會提出報告與建議，通過業(yè)主大會投票，符合相關(guān)法律法規(guī)后再進行相關(guān)工作。需要（聘請）具有專業(yè)資質(zhì)的維保單位進行維保，并購買電梯保險。、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通，需要具有專業(yè)資質(zhì)的維保單位進行維保。、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。）保持機房、井道、轎廂的清潔。、制定消防安全管理制度并實施日常檢查工作。值班人員應(yīng)忠于職守，認真工作，并做好值班記錄；、對重點區(qū)域、重點部位不定時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施小時監(jiān)控。、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員加強臨時出入管理。、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行秩序維護和治安管理工作。、合理設(shè)置垃圾桶，定期清洗，保持垃圾桶清潔、無異味，地面清潔無污漬。、小區(qū)內(nèi)公共場所每日清掃次；電梯廳、樓道每日清掃次；共用部位玻璃每季度清潔次；路燈、樓道燈每季度清潔次；及時清除道路積水。、每半年對二次供水水箱清洗一次并檢測水質(zhì)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。、制定清潔標準和操作規(guī)程，每天清潔所有工作面，做到衛(wèi)生無死角。、綠化生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。五、中標人履約保證金：★（）合同生效后天內(nèi)，中標報價人須承諾向采購人賬戶存入履約保證金人民幣壹拾萬元整（165。 （提供承諾書）（）合同期滿且中標報價人正常移交離場后個工作日內(nèi)，采購人向中標報價人無息返還原額或余額。11 / 87第四部分合 同 條 款1 / 87幸 福 里 住 宅 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 項 目合同書項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 云浮市 簽訂日期：二一九年 月 日2 / 87注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求