【正文】 1 / 87幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務項目招標文件 采購編號：廣東曉君招標采購代理有限公司二 一 九 年 六 月2 / 87目 錄第一部分:投標邀請函…………………………………………第二部分:投標人須知…………………………………………第三部分:用戶需求書…………………………………………第四部分:合同條款……………………………………………第五部分:投標文件格式………………………………………1 / 87第一部分投 標 邀 請 函2 / 87投 標 邀 請 函 廣東曉君招標采購代理有限公司（以下簡稱“采購代理機構”）受云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“采購人”）的委托，就幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務項目(招標編號：)公開招標接受合格的國內(nèi)投標人提交密封投標。有關事項如下：一、招標項目的名稱、用途、數(shù)量、簡要技術要求或者招標項目的性質(zhì)、項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務項目、服務資格供應商數(shù)量：家；服務期限：年、用途、數(shù)量：詳見用戶需求書、簡要技術要求：詳見用戶需求書。、項目內(nèi)容及需求(采購項目技術規(guī)格、參數(shù)及要求，需要落實的政府采購政策) .服務詳細技術參數(shù)及執(zhí)行標準、要求詳見招標文件中的《用戶需求書》。.本項目采購本國服務。.本次代理招標采購的相關服務項目，屬非政府采購項目，參照政府采購程序進行采購活動。 監(jiān)管部門：云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會。二、合格投標人條件、投標人具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。【在“信用中國”網(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（提供《承諾書》）；、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標。符合以上資格條件的投標人以 公開報名 方式確認其投標資格。三、報名的時間、地點、方式及報名費、報名時間：年月日至年月日上午：下午：時；辦公時間內(nèi)（節(jié)假日除外）；3 / 8報名地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓、獲取招標文件方式：投標人自行到相關網(wǎng)站下載、報名時供應商需提交如下資料：提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或三證合一證明）復印件；法定代表人、被授權人身份證復印件、法定代表人資格證明書原件、法定代表人委托授權書原件。投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標文件截止時間止】；為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。（提供《承諾書》）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》）；以上提交的文件均需蓋公章，采購代理機構只接收提供完整報名資料的供應商的報名。、報名費：人民幣 元。（備注：供應商獲取了報名資格并非意味著滿足了合格、有效投標人的基本條件，一切均以評標委員會共同評定確認的結果為準，以上資料須放入投標文件中。）四、投標截止時間、開標時間及地點、遞交投標文件時間：年月日上午：：（北京時間）、投標截止時間：年月日上午：（北京時間）、開標時間：年月日上午：（北京時間）、開標地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓(廣東曉君招標采購代理有限公司)五、采購人、采購代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方式4 / 8采購人聯(lián)系方式采購人名稱：云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會采購人地址：云浮市市區(qū)環(huán)市西路東側井崗圍村號幸福里小區(qū)、采購代理機構名稱、地址和聯(lián)系方式采購代理機構名稱：廣東曉君招標采購代理有限公司采購代理機構地點：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號三樓采購代理機構聯(lián)系人：林先生采購代理機構聯(lián)系電話：采購代理機構傳真： E: 采購項目聯(lián)系人姓名：黎先生采購項目聯(lián)系人電話： 六、招標文件公示本項目招標文件在中國政府采購網(wǎng)()、云浮市公共資源交易網(wǎng)（）等網(wǎng)站進行公示，由投標人自行下載，公示期為自招標文件公告之日起五個工作日。七、供應商注冊登記 為保證采購工作順利進行，參加采購活動的供應商，必須在云浮市公共資源交易網(wǎng)（）進行注冊登記，請參加本項目投標且尚未在云浮市公共資源交易網(wǎng)進行注冊登記的供應商務必于本項目投標截止日前完成注冊登記。 廣東曉君招標采購代理有限公司 年月日1 / 87第二部分投 標 人 須 知 2 / 87一、說明. 采購項目說明 本次代理招標采購的相關服務項目，屬非政府采購項目，參照政府采購程序進行采購活動。2. 定義及解釋 貨物：指投標人為滿足招標文件要求而提供的所有貨物。 服務：指投標人提供的相關服務以及用戶需求書中要求的其他服務。 采購人：《投標資料表》所指的采購人。 投標人：響應招標、參加投標競爭的中華人民共和國境內(nèi)的法人。 采購代理機構：廣東曉君招標采購代理有限公司。 評標委員會：是依法組建，負責本次招標的評標工作的臨時性機構。 日期：指公歷日。 合同：指依據(jù)本次服務招標采購結果簽訂的協(xié)議。 招標文件中的標題或題名僅起引導作用，而不應視為對招標文件內(nèi)容的理解和解釋。 招標文件中規(guī)定的“書面形式”包括紙質(zhì)文件和《投標資料表》中規(guī)定的電子文件。3. 合格的投標人、投標人具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。（提供《承諾書》）；、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結果頁面“信息打印”內(nèi)容和3 / 87《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定：）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照（或三證合一證明）證明文件。）年、年的財務報告（提供由會計師事務所出具的審計報告）或提供銀行出具的資信證明；投標人為新注冊的，提供其中任意一個月的財務狀況報表復印件（提供資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）。）年月年月（至少提供其中任意一個月）繳納稅收和社保的憑證。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應文件證明。）提供為本項目服務的設備清單以及技術人員的名單材料。）提供參加政府采購活動前年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。、本項目不接受聯(lián)合體投標。. 合格的貨物和服務 “貨物”是指投標人制造或組織符合招標文件要求的貨物等。招標文件中沒有提及招標貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關規(guī)定均應是本國貨物，優(yōu)先采購自主創(chuàng)新、節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。投標的貨物必須是其合法生產(chǎn)的符合國家有關標準要求的貨物，并滿足政府招標文件規(guī)定的規(guī)格、參數(shù)、質(zhì)量、價格、有效期、售后服務等要求。 “服務”是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象,其中包括：投標人須承擔的運輸、安裝、技術支持、培訓以及招標文件規(guī)定的其它服務。. 禁止事項 采購人、投標人和采購代理機構不得相互串通損害國家利益、社會公共利益和其他當事人的合法權益；不得以任何手段排斥其他投標人參與競爭。 投標人不得向采購人、采購代理機構、評標委員會的組成人員行賄或者采取其他不正當手段謀取中標。 除投標人被要求對投標文件進行質(zhì)疑澄清外，從開標之時起至授予合同止，投標人不得就與其投標文件有關的事項主動與評標委員會、采購人以及采購代理機構接觸。 《中華人民共和國政府采購法》及相關法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。6. 保密事項4 / 87 由采購人向投標人提供的用戶需求書等所有資料，投標人獲得后，應對其保密。除非采購人同意，投標人不得向第三方透露或?qū)⑵溆糜诒敬瓮稑艘酝獾娜魏斡猛尽ｉ_標后，應采購人要求，投標人須歸還采購人認為需保密的文件和資料，并銷毀所有需保密的備份文件和資料。7. 投標人知悉 投標人將被視為已合理地盡可能地對所有影響本采購項目的事項，包括任何與本招標文件所列明的有關的特殊困難充分了解。. 保證 投 標 人 應 保 證 所 提 交 給 采 購 人 和 采 購 代 理 機 構 的 資 料 和 數(shù) 據(jù) 是 真 實 的 ， 并 承 擔 相 應 的 法 律 責 任 。. 投標費用 投標人應承擔其編寫、提交投標文件以及參加本次投標活動的所有費用，不論投標的結果如何，采購人和采購代理機構在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。二、招標文件. 招標文件構成 招標文件包括：第一部分 投標邀請函 第二部分 投標人須知第三部分 用戶需求書第四部分 合同條款第五部分 投標文件格式 投標人應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和技術規(guī)范等。投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標文件沒有對招標文件各方面作實質(zhì)性響應是投標人的風險，并可能導致其投標被拒絕。. 招標文件的澄清或修改 采購代理機構將在投標截止時間日前以書面形式對任何要求對招標文件 進行澄清的投標人予以逐項答復，并將此書面答復通知本招標文件的所有收受人（答復中不包括問題的來源）5 / 87。但投標人應按《投標資料表》所示的聯(lián)系方式以書面形式將澄清要求通知采購代理機構，并須為采購代理機構在限期前的答復留下適當?shù)墓ぷ鲿r間。 采購代理機構和采購人將在《投標資料表》規(guī)定的時間和地點召開投標答疑會，解答投標人在此之前以書面或當場提出的對招標文件的澄清要求，隨后以書面形式通知本招標文件的所有收受人。 在投標截止時間日前的任何時候，無論出于何種原因，采購代理機構可主動地或在解答投標人提出的需澄清的問題時，向本招標文件的所有收受人發(fā)送對招標文件的修改文件。 招標文件的澄清和修改文件將以書面形式通知本招標文件的所有收受人，該澄清和修改文件也是招標文件的組成部分，并對投標人具有約束力。 為使投標人編寫招標文件時有充分時間對招標文件的修改部分進行研究，采購代理機構可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并至少在原投標截止時間日前，將推遲決定以書面形式通知本招標文件的所有收受人。 投標人在收到采購代理機構發(fā)給的任何澄清和修改文件時，都應在收到后立即以書面形式向采購代理機構確認。三、投標文件的編制. 投標語言及計量 投標人提交的投標文件以及投標人與采購代理機構和采購人就有關投標的所有往來函電均應使用中文。投標人提供的支持文件和印刷的文獻可以用另一種語言，但相應內(nèi)容應附有中文翻譯本，在解釋時以中文翻譯本為準。 除非招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定，投標人在投標文件中及其與采購人和采購代理機構的所有往來文件中的計量單位均應采用中華人民共和國法定計量單位。13. 投標文件的構成 投標人編寫的投標文件應包括下列部分：一、商務響應文件，二、技術響應文件，并包含但不限于以下內(nèi)容：（編排順序參見投標文件格式）（1） 按本須知的規(guī)定填寫的投標函；（2） 按本須知的要求出具的資格證明文件，證明投標人是合格的，而且中標后有能力履行合同；（3） 按本須知的規(guī)定出具的證明文件，證明投標人提供的服務是合格的，而且符合本招標文件的規(guī)定；6 / 87（4） 按本須知的規(guī)定提交的投標保證金及相關證明文件；（5） 對招標文件第三部分用戶需求書作