【正文】 初步評審，再進行技術(shù)商務(wù)的詳細評審。只有通過初步評審的投標人才能進入詳細的評審。3． 綜合評分及其統(tǒng)計：按照評標程序、評分標準以及權(quán)重分配的規(guī)定，評標委員會成員分別就各個投標人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對招標文件要求的響應(yīng)情況進行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。各評委的評分的算術(shù)平均值即為該投標人的技術(shù)評分或商務(wù)評分。將技術(shù)商務(wù)評分相加得出綜合得分，綜合得分按由高到低順序排列。綜合得分最高的投標人為第一中標候選供應(yīng)商，綜合得分次高的投標人為第二中標候選供應(yīng)商。二、初步評審. 評標步驟 投標文件的資格性審查 采購人和采購代理機構(gòu)根據(jù)附表一《資格性審查表》對投標人的資格進行審查。在資格性審查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標文件將確定為無效投標：1） 投標人未提交投標保證金或金額不足、投標保證金提交形式不符合招標文件要求的；2） 投標人的投標文件或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的；3） 不具備招標文件中規(guī)定資格要求的； 未通過資格性審查的投標人不再進入后續(xù)評審。投標文件的符合性審查評標委員會根據(jù)附表二《符合性審查表》對各投標人的投標文件進行符合性審查。 在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標文件應(yīng)該是與招標文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實質(zhì)偏離的投標文件。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標文件成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標。評標委員會決定投標文件的響應(yīng)程度只依據(jù)投標文件本身的真實無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。但投標文件有不真實、不正確內(nèi)容的除外。 在符合性檢查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標文件將確定為無效投標：）投標文件不完整、不符合招標文件規(guī)定的簽署、 蓋章；）投標有效期不足天19 / 87)投標文件對招標文件的實質(zhì)性技術(shù)與商務(wù)的（即標注“★”號條款）條款產(chǎn)生偏離的。)有其它未實質(zhì)性響應(yīng)招標文件的要求。)不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。對是否實質(zhì)性響應(yīng)招標文件的要求有爭議的投標，評標委員會將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的投標人有資格進入下一階段的評審，否則將被淘汰。三、詳細評審詳細評審是對通過初步評審的投標進行技術(shù)商務(wù)的評審。．技術(shù)商務(wù)評分：技術(shù)商務(wù)評分各單項所占權(quán)重詳見附表技術(shù)商務(wù)打分表；．技術(shù)商務(wù)權(quán)重分配評分項目 技術(shù)商務(wù)評分權(quán) 重根據(jù)上述技術(shù)商務(wù)綜合評價的權(quán)重分配計算進入詳細評審的各投標人的綜合得分，并按得分由高到低排名。四、中標候選供應(yīng)商、評標委員會將出具評標報告，并按綜合得分的從高到低推薦中標候選人 。、若中標供應(yīng)商放棄中標或者中標資格被依法確認無效的，采購人可以按照排序從其他中標候選供應(yīng)商中確定中標供應(yīng)商或重新招標。20 / 87投標人須知附件：投標資料表本資料表的條款序號是與《投標人須知》中的條款序號對應(yīng)的，或是新增的條款，是對《投標人須知》的補充、修改和完善。如果有矛盾，應(yīng)以本資料表為準。條款序號 內(nèi) 容一、說明采購人名稱：云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)業(yè)主委員會合格的投標人：、投標人具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間?！驹凇靶庞弥袊本W(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（提供《承諾書》）；、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》）；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標?！皶嫘问健卑ㄒ韵码娮游募弘娮油稑宋募臋n一份（文檔格式） 二、招標文件采購代理機構(gòu)地址：廣東省云浮市云城區(qū)城中路號 郵編：電話： 傳真： 聯(lián)系人：林先生本項目不召開答疑會三、投標文件的編制投標價是否唯一：是。投標人應(yīng)用中文版軟件制作投標文件。（）根據(jù)本采購項目的特殊要求，合格投標人還須具備下列條件：無（）本次招標是否允許聯(lián)合體參加投標：否。21 / 87條款序號 內(nèi) 容如是，則投標人須將《共同投標協(xié)議》提交采購代理機構(gòu)。（）投標人提供類似項目業(yè)績，并按招標文件第五部分提供的格式填報近年的同類項目業(yè)績；（提供中標通知書和合同復印件加蓋公章）（）年、年的財務(wù)報告（提供由會計師事務(wù)所出具的審計報告）或提供銀行出具的資信證明；投標人為新注冊的，提供其中任意一個月的財務(wù)狀況報表復印件（提供資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）（）要求投標人提供證明其信譽、資格的、經(jīng)過年審合格的文件復印件：a 經(jīng)過年審合格的稅務(wù)登記證。（復印件加蓋投標人法人公章）；b 有關(guān)資質(zhì)等級證書（如制造、安裝及售后服務(wù)等方面，如有的話）；c 其他需要的相關(guān)文件。（）本次招標是否允許投標人將項目分包：否。 （）質(zhì)保期內(nèi)正常、連續(xù)、連續(xù)地服務(wù)所需的備品備件專用工具（如有的話）。投標保證金金額：人民幣貳萬元整（￥元）。()交納履約保證金金額：詳看第三部分用戶需求書。投標文件應(yīng)在投標截止日后 天內(nèi)有效。投標文件正本一份，副本 伍 份，電子文檔一份。本次招標不允許投標人提交備選方案。四、 投標文件的遞交投標文件遞交時間：見投標邀請函投標截止時間：見投標邀請函投標文件送達地點為：見投標邀請函五、評標與開標開標時間：見投標邀請函開標地點：見投標邀請函六、 授予合同招標結(jié)果公告媒體：①中國政府采購網(wǎng)中國政府采購網(wǎng)（）；②云浮市公共資源交易中心云浮市公共資源交易網(wǎng)（）；③廣東曉君招標采購代理有限公司 ()；(在以上媒體中指定媒體發(fā)布公示及公告)招標結(jié)果公告內(nèi)容： 中標內(nèi)容、中標人等 需要遞交履約保證金22 / 87條款序號 內(nèi) 容初步評審附加說明：23 / 87附表一：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（）《資格性審查表》 評委： 序號 評審內(nèi)容投標人投標人符合招標文件的合格投標人條件要求：、投標人具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有從事本項目的經(jīng)營范圍和能力；、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。【在“信用中國”網(wǎng)站（ ）及中國政府采購網(wǎng)( )查詢結(jié)果以投標人提供截圖并加蓋公章為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。查詢有效期為自本項目采購公告發(fā)出之日起至遞交投標文件截止時間止】；、為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（提供《承諾書》）；、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（投標人須完整提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢結(jié)果頁面“信息打印”內(nèi)容及《投標人資格聲明函》并加蓋公章，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》，《投標人資格聲明函》格式請參照本招標文件第五部分《投標文件格式》；、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標。投標保證金已足額提交結(jié) 論.以上內(nèi)容由采購人和采購代理機構(gòu)審查。.表中只需填寫“√通過”或“不通過”。 .在結(jié)論欄中按“一票否決”填寫“合格”或“不合格”。24 / 87附表二：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（）《符合性審查表》 評委簽名： 投標單位評審內(nèi)容 投標文件完整、符合招標文件規(guī)定的簽署、 蓋章投標有效期是否為天滿足“用戶需求書”中的“★”號條款技術(shù)要求滿足“用戶需求書”的“★”號條款商務(wù)要求沒有其它未實質(zhì)性響應(yīng)招標文件的要求不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的結(jié) 論．以上內(nèi)容由評標委員會審查。．表中通過的填寫“√”或不通過的填寫“”。 ．在結(jié)論欄中按“一票否決”填寫“合格”或“不合格”。. 評委會成員對同一投標人審查結(jié)論不一致的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定。25 / 87幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（）技術(shù)商務(wù)打分表 評委簽名： 投標單位評審內(nèi)容 分值標書的制作情況 投標文件按招標文件規(guī)定的格式、順序編制，有目錄、編頁碼，裝訂成冊，書面整潔無涂改，沒有缺漏項等情況進行橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；差得分。各項管理規(guī)章制度 根據(jù)投標人提供各項管理規(guī)章制訂制度方案作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。服務(wù)實施方案 根據(jù)投標人針對本項用戶需求是否能進行詳細分析，且服務(wù)實施方案是否合理情況作橫向?qū)Ρ葍?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。服務(wù)管理各項質(zhì)量指標的承諾、目標 根據(jù)投標人針對本項目的服務(wù)管理各項質(zhì)量指標等情況作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 管理機構(gòu)設(shè)立及運作根據(jù)投標人提供的管理機構(gòu)設(shè)立方案是否完善，運作流程是否清晰作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 工作人員的配備、管理和培訓方案根據(jù)投標人針對本項目安排各崗位人員配備齊全情況、人員管理情況和培訓方案等作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 智能化、信息化管理手段的應(yīng)用根據(jù)投標人使用的物業(yè)管理軟件，管理手段是否先進、合理等情況作橫向?qū)Ρ龋簝?yōu)得分；良得分；中得分；差得分。 管理體系認證、質(zhì)量管理體系認證得分；、環(huán)境管理體系認證得分；、職業(yè)健康安全管理體系認證得分。以上每項認證范圍需包含物業(yè)服務(wù)，提供有效期內(nèi)的證書復印件加蓋公章，不提供不得分。 企業(yè)資質(zhì)、獲得勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證的得分。、獲得有害生物防治服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的得分。以上每項提供以上有效期內(nèi)的證件復印件加蓋公章，不提供不得分。企業(yè)信用投標人獲得中國企業(yè)信用等級（按國家標準分三等九級制）評定等級得分，等級得分等級得分；等級得分，等級得分，等級得分；對至等級的投標人和在報價時未提供其信用等級報告的不予得分。（提供地級市以上的信用評價機構(gòu)出具的信用報告復印件并加蓋公章，原件核查，不提供原件核查不得分）26 / 87企業(yè)榮譽、從年月日至今，每獲得一次工商主管部門或市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的“守合同重信用”證書的分，本項最高得分。、從年月日至今，投標人獲得省級及以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“先進企業(yè)”稱號的得分，市級及以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“先進企業(yè)”稱號的得分。本項最高得分。、投標人獲得市級或以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號的，每年得分，本項最高得分。、投標人獲得政府部門頒發(fā)的“勞動關(guān)系和諧企業(yè)”榮譽稱號的得分。以上每項須提供相關(guān)有效證明文件復印件加蓋公章，不提供不得分。同類業(yè)績 自年月日以來承接過總建筑面積為萬㎡或以上的物業(yè)管理項目，每提供一個得分，總共分。（提供合同關(guān)鍵頁，包括采購內(nèi)容、金額、簽約時間、雙方蓋章等，復印件加蓋公章，不按要求提供不得分） 客戶評價 自年月日起，由業(yè)委會提供書面評價為“優(yōu)良”或“滿意”的，每個分，總分分。（提供用戶評價復印件加蓋公章，不提供不得分） 合 計注：評委按分項的規(guī)定分數(shù)范圍內(nèi)給各投標人進行打分，并統(tǒng)計總分。1 / 87第三部分用 戶 需 求 書2 / 87注：、招標文件中，加★項是實質(zhì)性響應(yīng)要求。投標人要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足這些要求。否則若有一項“★”的指標未響應(yīng)或不滿足，將按無效投標處理。 一、項目概述、項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目 、項目概況：采購內(nèi)容 服務(wù)期 服務(wù)費標準云浮市云城區(qū)幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)自合同簽訂之日起年住 宅：元㎡月小車位：元個月商 鋪：元㎡月二、項目概述（一）、項目基本情況.項目名稱：幸福里住宅小區(qū)物業(yè)管理服