【正文】 勢(shì)必吸引大量的人流，升值潛力無可估量。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有； 酒店式公寓與一般公寓的不同之處 項(xiàng)目 酒店式公寓 普通小戶型 經(jīng)營(yíng)方式 委托酒店式管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范 業(yè)主自我經(jīng)營(yíng)，直接面對(duì)客戶，易發(fā)生糾紛 物業(yè)管理者 知名酒店經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)， 物業(yè)管理公司 客 源 客源客源穩(wěn)定且客戶群檔次高 業(yè)主自找或委托中介機(jī)構(gòu)，不穩(wěn)定且檔次參差不齊 服務(wù) 酒店式服務(wù)，國(guó)際水準(zhǔn)， 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 租金水平 接近酒店標(biāo)準(zhǔn)，整體經(jīng)營(yíng) ，避免相鄰競(jìng)爭(zhēng) 普通公寓標(biāo)準(zhǔn)，相鄰競(jìng)爭(zhēng)激烈 居住享受 全套酒店式感覺 居住空間單調(diào) 物業(yè)前景 產(chǎn)品生命力強(qiáng)，存在長(zhǎng)期 需求過度性產(chǎn)品，前景不明朗 預(yù)計(jì)出現(xiàn)問題 此項(xiàng)目地位位置絕佳，很適合居住，但作為酒店式經(jīng)營(yíng)模式，周邊商業(yè)特別是較高檔企業(yè)還不夠成熟； 酒店服務(wù)管理難以招商； 三、 產(chǎn)品形象定位 廣告語(yǔ)：與酒店同步的居住模式 宣傳主題： 酒店式公寓來到惠州 高效 定位分析 從惠州目前小戶型市場(chǎng)來看，因 2020 年小戶型推廣成功，推使 2020 年眾多開發(fā)商跟隨開發(fā)， 2020 年世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、金山龍庭、巴黎廣場(chǎng)及東平達(dá)利開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)上市，至今下半年推廣項(xiàng)目有鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)、達(dá)利開發(fā)項(xiàng)目，從這幾個(gè)項(xiàng)目地段及規(guī)模來說， 巴黎廣場(chǎng)和達(dá)利開發(fā)項(xiàng)目均有可造之勢(shì)，而本項(xiàng)目如果單以小戶型進(jìn)入市場(chǎng)，那么就容易把自己陷入一個(gè)你爭(zhēng)我奪的斗爭(zhēng)中，所以我們必須從中找到契入點(diǎn)，從同類比項(xiàng) 目中或至惠州房產(chǎn)中樹立一個(gè)明星樓盤形象。 應(yīng) 歸避問題 ① 總價(jià)不宜過高； ② 廣告推廣力度要強(qiáng)； ③ 服務(wù)管理實(shí)行酒店式管理，進(jìn)駐金牌管理公司； 第二部分 產(chǎn)品 一、 案名建議 案名： 濱江國(guó)際公寓、銀河經(jīng) 典 參考： 濱江晶典 案名詮釋： “經(jīng)典”同譯“精典”、“經(jīng)典”意為精致、小巧，經(jīng)世典范，適合于小戶型宣傳，讓人顧名思義。 項(xiàng)目前期策劃方案 第一部分 市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 二、 類比項(xiàng)目分析 三、 總結(jié) 第二部分 產(chǎn)品 一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、 案名建議 三、 產(chǎn)品功能定位 四、 產(chǎn)品形象定位 五、 酒店式公寓與一般公寓的不同之處 六、 預(yù)計(jì)出現(xiàn)問題 七、 產(chǎn)品配套 八、 經(jīng)營(yíng)模式 九、 項(xiàng)目誘人分析 第三部分 價(jià)格 一、 價(jià)格定位 二、 價(jià)格策略 第四部分 客戶 一、 客戶來源 二、 客戶分析 第五部分 廣告 一、 媒體選擇 二、 媒體策略 三、 公關(guān) 三、促銷 第六部分 渠 道 第七部分 銷售控制 一、 銷售目標(biāo) 二、 銷售周期 三、 營(yíng)銷組合表 第八部分 合作方式 第一部分 市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 惠州自 2020 年帝景臺(tái)、御天名苑戶型整改后 推出 “ 精巧 戶型 ” ，且保持了良好的暢銷業(yè)績(jī)，隨后 眾多發(fā)展商意識(shí)到了市場(chǎng)的空間， 華洪大廈、世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)等小戶型項(xiàng)目相繼而出。 二、 產(chǎn)品功能定位 定位： 酒店式獨(dú)立公寓 定位詮釋 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ”。 酒店式公寓在推廣帝景臺(tái)時(shí)已有運(yùn)作，但帝景臺(tái)只是一個(gè)概念的炒作，從管理、服務(wù)根本沒有達(dá)到酒店服務(wù)要求，致使在客戶心目也無法形成一個(gè)較完美的印象?？旖? 二、 新的管理模式讓投資更具活力：新穎獨(dú)特的酒店式公寓，舒適自由的自我空間，任意支配精致生活的每一分鐘，成為時(shí)尚人士的首選。 第三部分 價(jià)格 一、 價(jià)格定位 從惠州過往小戶型銷售情況來看，得出“總價(jià)低、銷售好”的結(jié)論，如御天名苑其單價(jià)要上升到 30006000 元 /平方，卻銷售良好，追其原因總價(jià)可控制在 79萬(wàn)元之內(nèi)，而本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶為投資客戶，相對(duì)于投資客戶來說 30 平方米與50 平方米面積無關(guān)緊要，他們更注重于投 資回報(bào)與首期付款。 23 周歲以下，人生經(jīng)歷上的短暫，決定了他們追求的是浮華的、表象上的時(shí)尚現(xiàn)象，對(duì)于我們所要宣揚(yáng)的 投資 方式并沒有深刻的理解和感悟。由于本 產(chǎn)品 本身的硬件條件和設(shè)施 在惠州市場(chǎng)均有超前意識(shí)， 所以說這樣對(duì)她們而言有著無比的誘惑力，可以進(jìn)一步激發(fā)她們的購(gòu)買能力。 大型展銷會(huì) 選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)，通過適量的廣告投放，營(yíng)造銷售高潮。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門！！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司 ）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG，全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 （目錄更新日期： 2020 年 10 月 1 日 — 更多詳情介紹請(qǐng)登陸 ： 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 2020 年 09 月更新 《自在廣告 2020 年 01 月南昌萬(wàn)科世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》 85 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《天啟開啟 2020 年 12 月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》 67 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》 26 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年主題酒店研究及案例》 44 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳寫字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》 74 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年金地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年淮南信誼營(yíng)銷階 段技術(shù)標(biāo)》 48 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世紀(jì)瑞博 2020 年萬(wàn)科秘院 517 非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷提案報(bào)告》 78 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《南京萬(wàn)科金色家園三期項(xiàng)目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》 26 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《美聯(lián)物業(yè) 2020 年蘇州君悅龍庭投標(biāo)報(bào)告》 90 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《風(fēng)火廣告 2020 年 4 月西安金地藍(lán)海港灣營(yíng)銷推廣方案》 300 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年武漢創(chuàng)意天地奠基盛典執(zhí)行案》 45 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年開封杞縣萬(wàn)豪溫泉花園行銷思路提案》 131 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽(yáng)美在花城營(yíng)銷策劃提案》 54 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年無錫阿維儂小鎮(zhèn)年度執(zhí)行細(xì)案》 104 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年漯河天明第 1 城策略推廣方案》 199 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中頤集團(tuán) 2020 年中山海倫堡項(xiàng)目系列方案》 13 個(gè)文件 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年海口市富力盈溪谷 8 月 28 日活動(dòng)總結(jié)報(bào)告》 27 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《上海大通 2020 年昆山圣地維辣Ⅲ競(jìng)標(biāo)方案》 76 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 11 月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案》 141 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年武漢復(fù)地金鵬時(shí)代項(xiàng)目?jī)r(jià)值創(chuàng)意構(gòu)想及廣告推廣總策略綱領(lǐng)》 84 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年西安大都市 東方大院整合營(yíng)銷策劃案》 112 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《百威廣告 2020 年廣州珠江新城公寓項(xiàng)目推廣策略提案》 146 頁(yè) 2020 年 09 月更 新 《 2020 年廈門禹洲南橋 1 號(hào)后階段推案 計(jì)劃》 90 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年太原星河灣資料及首次開盤分析》 72 個(gè)文件 / 2020 年 09 月更新 《瑞爾特 2020 年 4 月淮安櫻花路項(xiàng)目發(fā)展思考》 81 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年鞍山萬(wàn)科城年度總結(jié)報(bào)告》 112 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《黑狐奧美 2020 年中山遠(yuǎn)洋城榮域 A4 形象推廣方案》 60 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年宿遷市洋河房地產(chǎn)前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》 41 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年深圳漢京置業(yè)企業(yè) 品牌暨漢京大廈項(xiàng)目推廣傳播策略》 100 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年黃石東方威尼斯項(xiàng)目策劃推廣方案》 121 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年保定依棉規(guī)劃動(dòng)遷項(xiàng)目終稿匯報(bào)稿》 160 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《華燕置業(yè) 2020 年上海明泉中華置業(yè)冉家壩項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位提案（第一季）》 163頁(yè) 2020 年 09 月更新 《博思堂?？陂L(zhǎng)信海岸水城第 5 組團(tuán)核心創(chuàng)作概念》 124 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 NCHINA 北方地產(chǎn) 2020 年大連魯能東方國(guó)際星城幻燈片》 61 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年廣州雅居樂 39 克拉推廣策略梳理》 97 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 1 日長(zhǎng)沙德坤地產(chǎn)光陽(yáng) 108 綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》 31 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 20 日麗江市玉龍縣一米陽(yáng)光酒店項(xiàng)目前期定位報(bào)告》 30 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年鄭州會(huì)展賓館品牌定位報(bào)告》 208 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年長(zhǎng)沙裕天檸都新城商業(yè)營(yíng)銷計(jì)劃》 18 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 23 日萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場(chǎng)調(diào)查與規(guī)劃定位》 29 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京曜陽(yáng)老年公寓營(yíng)銷策劃方案》 107 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《天力行 2020 年開封市?？档禺a(chǎn)商業(yè)策劃案綱要》 57 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》 122 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《尚美佳 2020 年臺(tái)灣臺(tái)中市似水年華豪宅案例解析》 77 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年山東徐東地塊營(yíng)銷策劃報(bào)告》 139 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 10 日漢川市 G（ 2020） 038 號(hào)地塊產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷推廣報(bào)告》 99 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月信陽(yáng)中都時(shí)代推廣策略溝通》 88 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《恒昌地產(chǎn) 2020 年 8 月萊州名苑花園項(xiàng)目提案》 252 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《東恒置業(yè) 2020 年句容某別墅項(xiàng)目品牌推廣方案》 46 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《大家顧問 2020 年武漢后湖版塊 A 地塊定位與物業(yè)發(fā)展思路策略與實(shí)踐》 164 頁(yè)