某酒店公寓項目市場研究及定位(完整版)
【正文】 提包即住， ★ 鑒于本案特性，銷售周期短，推廣預(yù)算有限，需量力而為，更需一針見血?！?老鎮(zhèn)區(qū)中心廣場設(shè)立 1塊看板或墻體廣告，吸引部分投資客戶進場?！?首付 3萬元，難以想象的價格優(yōu)勢。首付 3萬元，難以想象的價格優(yōu)勢?！?節(jié)假日節(jié)點營銷：根據(jù)中秋、國慶、圣誕、元旦等不同主題，策劃合適的促銷機會，刺激客戶早日下定，爭取盡快結(jié)案。綠地能有的，我們同樣享受，只有價格，我們更低！★ 作為輔助，可考慮在綠地大道附近設(shè)置一塊看板，提示客群本案優(yōu)勢所在。地鐵 3號線修通。廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 針對綠地國際家園上海客群：內(nèi)部公關(guān)行銷，客戶購買轉(zhuǎn)移★ 通過與綠地項目銷售人員溝通，將綠地的部分未購客戶、退訂客戶或者意向客戶吸引至本案成交，作為獎勵，給予銷售人員一定的公關(guān)費用?！?選擇關(guān)鍵路段，如 312國道陸家花橋交界處、廣告位集中區(qū)，設(shè)立戶外看板，以地段、地鐵、價格、精裝修優(yōu)勢，吸引部分客群選擇本案?！?針對花橋商務(wù)城客戶群：以戶外吸引為主。價值誘人。廣告推廣主題 2中泰 開心享受。開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑首付 3萬，動心更開心★ 花橋商務(wù)城國際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級火熱?！?后期物業(yè)管理：引進酒店物業(yè)管理公司，提高物業(yè)附加值，增加45樓：作為辦公產(chǎn)品預(yù)留，作為銷售控制策略，增加客群面?！裆虡I(yè)中心集酒店、金融、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，超市、專營、連鎖各種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存，將打破花橋傳統(tǒng)店鋪經(jīng)營項目單一、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的現(xiàn)狀，改善居民生活質(zhì)量，把日常商業(yè)和服務(wù)設(shè)施集于其中，滿足人們多樣化的需求，有效提升整個地區(qū)的生活層次和商業(yè)氛圍。其中菜場面積4200平米，商鋪面積 8800平米。周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全，為合豐大規(guī)模社區(qū) .周邊住宅市場 城市空間項目名稱 城市空間類型 普通住宅 , 商鋪 , 寫字樓建筑類型 商鋪 , 高層價格 最低單價 3000項目位置 陸家鎮(zhèn)售樓處 陸家鎮(zhèn)合豐金陽西路與老 312國道交叉口售樓電話 57079333 57079555銷售狀態(tài) 已開盤開盤時間 2023年 4月入住時間 5號樓 2023年年初交房樓座展示、 450戶左右項目總套數(shù)：開發(fā)商： 昆山佳茂緣置業(yè)有限公司? 該項目位于綠地 21城 S地塊，項目現(xiàn)一期施工狀態(tài)，一期開發(fā) 5棟，其中高層 2棟（ 16F） ,小高層 2棟（ 11F） ,多層 1棟（ 5F）； 2號樓開發(fā)為北約戶型，樓梯間挑高 ，其中一半可以分割成上下兩層，但只計算一層的銷售面積，從而獲得半室的贈送面積； 5號樓為平層； 3號樓為 LOFT戶型，層高挑高，可以分割為上下兩層。安亭商業(yè)、辦公市場周邊辦公市場 亞太廣場項目名稱 亞太廣場類型 商鋪 , 寫字樓建筑類型 商鋪 , 26層，辦公銷售許可證 2023384價格 50008000元 /平米項目位置 昆山花橋鎮(zhèn)兆豐路售樓處 昆山花橋兆豐路 8號售樓電話 57608318 02161489666銷售狀態(tài) 在售開盤時間 預(yù)計 2023年 6月入住時間 2023年 10月開發(fā)商 江蘇美樂地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司周圍交通 102路公交物業(yè) 港聯(lián)物業(yè)綠化 /容積率 %/項目規(guī)模 項目占地： /建筑面積： 146163萬平米停車位 289個周邊住宅市場 青春雅居項目名稱 青春雅居類型 普通住宅建筑類型 多層 , 小高層銷售許可證 2023120價格 2023614,均價 2800,最低價 2660,最高價 3188項目位置 陸家鎮(zhèn)合豐售樓處 陸家鎮(zhèn)合豐珠竹路售樓電話 051257078266 051257078288銷售狀態(tài) 在售項目總套數(shù) 1906開盤時間 2023年 5月入住時間 多層 2023年 12月；小高層 2023年 6月開發(fā)商： 昆山華強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華強 共有六層，其中一二層為商鋪，三到六樓為住宅，是以五金電器、汽配為主，集商貿(mào)、辦公、休閑、娛樂、居住為一體的大型商貿(mào)城。 金衛(wèi)國際汽車城1) 基本資料216。房地產(chǎn)項目●安亭上品 ●西郊世紀華城 ●澳麗映象 ●嘉正國際 ●花橋新都 ●匯豐商業(yè)街 ●花橋商務(wù)中心 ●寶家麗 ●中泰大廈 ●花橋光明商業(yè)中心 ●白云佳苑 ●黃渡工業(yè)園區(qū) ●中寰廣場 ●●亞太國際廣場 ●東方海外商務(wù)酒店 ●江蘇晨風(fēng)集團工貿(mào)基地 ●賽格國際廣場 ●青浦工業(yè)園區(qū) ●昆山白楊灣物流中心 安亭 一期規(guī)劃為 700間商鋪， 30
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