某酒店公寓項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位(文件)
【正文】 務(wù)員及老客戶(hù)一定的獎(jiǎng)勵(lì)。首付 3萬(wàn)元，難以想象的價(jià)格優(yōu)勢(shì)?！?通過(guò)盛大開(kāi)盤(pán)儀式舉辦，快速消化大半房源，項(xiàng)目進(jìn)入熱銷(xiāo)階段?！?節(jié)假日節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)：根據(jù)中秋、國(guó)慶、圣誕、元旦等不同主題，策劃合適的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)，刺激客戶(hù)早日下定，爭(zhēng)取盡快結(jié)案?；顒?dòng)促銷(xiāo) — 清盤(pán)結(jié)案★ 根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度及客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)反饋，通過(guò)活動(dòng)策劃、舉辦，調(diào)整銷(xiāo)售方向，促進(jìn)銷(xiāo)售去化。綠地能有的，我們同樣享受，只有價(jià)格，我們更低！★ 作為輔助，可考慮在綠地大道附近設(shè)置一塊看板，提示客群本案優(yōu)勢(shì)所在。地鐵 3號(hào)線修通?！?吸引上?？腿旱淖畲筚u(mài)點(diǎn)：廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 針對(duì)綠地國(guó)際家園上?？腿海簝?nèi)部公關(guān)行銷(xiāo)，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)移★ 通過(guò)與綠地項(xiàng)目銷(xiāo)售人員溝通，將綠地的部分未購(gòu)客戶(hù)、退訂客戶(hù)或者意向客戶(hù)吸引至本案成交，作為獎(jiǎng)勵(lì)，給予銷(xiāo)售人員一定的公關(guān)費(fèi)用?！?吸引上?？腿旱淖畲筚u(mài)點(diǎn)：★ 地鐵 3號(hào)線修通。★ 選擇關(guān)鍵路段，如 312國(guó)道陸家花橋交界處、廣告位集中區(qū)，設(shè)立戶(hù)外看板，以地段、地鐵、價(jià)格、精裝修優(yōu)勢(shì)，吸引部分客群選擇本案。樓體廣告、圍墻廣告、橫幅、看板設(shè)置，增加項(xiàng)目曝光率，吸引即將開(kāi)業(yè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)客群。★ 針對(duì)花橋商務(wù)城客戶(hù)群：以戶(hù)外吸引為主。而本區(qū)域內(nèi)的玉源國(guó)際公館（賽格廣場(chǎng)）及綠地國(guó)際家園的啟航社項(xiàng)目成為上海主力客群的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)?！?★ 上海 11號(hào)輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈。4070平米，首付輕松 3萬(wàn)起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，★ 毗鄰國(guó)際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈。價(jià)值誘人?！?精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， 廣告推廣主題 2中泰 開(kāi)心享受。開(kāi)心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開(kāi)心筑首付 3萬(wàn)，動(dòng)心更開(kāi)心★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級(jí)火熱。白領(lǐng)公寓★ 項(xiàng)目擁有鮮明產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)及生活主張，才能找準(zhǔn)客戶(hù)，精準(zhǔn)打擊客戶(hù)購(gòu)房意向。銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)?！?后期物業(yè)管理：引進(jìn)酒店物業(yè)管理公司，提高物業(yè)附加值，增加45樓：作為辦公產(chǎn)品預(yù)留，作為銷(xiāo)售控制策略，增加客群面。評(píng)價(jià)：本案作為辦公產(chǎn)品為主打的機(jī)會(huì)較小，風(fēng)險(xiǎn)較大。單位產(chǎn)權(quán)面積 4070平米，實(shí)際使用面積過(guò)小，嚴(yán)重影響和限制了辦公空間格局。建筑外在形象頗具商務(wù)風(fēng)范； 3米 6層高較為氣派。 評(píng)價(jià)：處于住宅區(qū)和生活性服務(wù)區(qū)，辦公軟件硬件環(huán)境均不具備?！?社區(qū)環(huán)境：●商業(yè)中心集酒店、金融、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，超市、專(zhuān)營(yíng)、連鎖各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存，將打破花橋傳統(tǒng)店鋪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單一、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的現(xiàn)狀，改善居民生活質(zhì)量，把日常商業(yè)和服務(wù)設(shè)施集于其中，滿(mǎn)足人們多樣化的需求，有效提升整個(gè)地區(qū)的生活層次和商業(yè)氛圍。在未來(lái)數(shù)年，花橋國(guó)際商務(wù)城將達(dá) 30萬(wàn)人。其中菜場(chǎng)面積4200平米，商鋪面積 8800平米。二期于 6月 2日開(kāi)盤(pán)，兩天即售出 159套房。周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全，為合豐大規(guī)模社區(qū) .周邊住宅市場(chǎng) 城市空間項(xiàng)目名稱(chēng) 城市空間類(lèi)型 普通住宅 , 商鋪 , 寫(xiě)字樓建筑類(lèi)型 商鋪 , 高層價(jià)格 最低單價(jià) 3000項(xiàng)目位置 陸家鎮(zhèn)售樓處 陸家鎮(zhèn)合豐金陽(yáng)西路與老 312國(guó)道交叉口售樓電話(huà) 57079333 57079555銷(xiāo)售狀態(tài) 已開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 4月入住時(shí)間 5號(hào)樓 2023年年初交房樓座展示、 450戶(hù)左右項(xiàng)目總套數(shù)：開(kāi)發(fā)商： 昆山佳茂緣置業(yè)有限公司? 該項(xiàng)目位于綠地 21城 S地塊，項(xiàng)目現(xiàn)一期施工狀態(tài)，一期開(kāi)發(fā) 5棟，其中高層 2棟（ 16F） ,小高層 2棟（ 11F） ,多層 1棟（ 5F）； 2號(hào)樓開(kāi)發(fā)為北約戶(hù)型，樓梯間挑高 ，其中一半可以分割成上下兩層，但只計(jì)算一層的銷(xiāo)售面積，從而獲得半室的贈(zèng)送面積； 5號(hào)樓為平層； 3號(hào)樓為 LOFT戶(hù)型，層高挑高，可以分割為上下兩層。華強(qiáng) 安亭商業(yè)、辦公市場(chǎng)周邊辦公市場(chǎng) 亞太廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng) 亞太廣場(chǎng)類(lèi)型 商鋪 , 寫(xiě)字樓建筑類(lèi)型 商鋪 , 26層，辦公銷(xiāo)售許可證 2023384價(jià)格 50008000元 /平米項(xiàng)目位置 昆山花橋鎮(zhèn)兆豐路售樓處 昆山花橋兆豐路 8號(hào)售樓電話(huà) 57608318 02161489666銷(xiāo)售狀態(tài) 在售開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 6月入住時(shí)間 2023年 10月開(kāi)發(fā)商 江蘇美樂(lè)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司周?chē)煌?102路公交物業(yè) 港聯(lián)物業(yè)綠化 /容積率 %/項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目占地： /建筑面積： 1
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