某酒店公寓項目市場研究及定位-閱讀頁
2025-02-02 19:17本頁面
【正文】 ●商業(yè)中心作為花橋國際商務(wù)城的配套項目，將建立起以此為中心的綜合經(jīng)濟圈，以規(guī)模帶動消費，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，為創(chuàng)建花橋國際商務(wù)城注入強勁動力，創(chuàng)造無限商機！ 花橋商務(wù)城，以發(fā)展商務(wù)、服務(wù)為重點。存在辦公產(chǎn)品供應(yīng)量過于密集、短期內(nèi)難以消化的危險趨勢。處于商務(wù)城相對核心的地位，但被大片拆遷居住社區(qū)包圍，缺少商務(wù)辦公氛圍。作為第三期產(chǎn)品，與農(nóng)貿(mào)市場和小商品市場為鄰，整體辦公環(huán)境較差。中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫字樓產(chǎn)品？★ 產(chǎn)品環(huán)境：建議作適當(dāng)定位調(diào)整。13層：引進大型娛樂、網(wǎng)吧、餐飲等綜合設(shè)施，既提高整體檔 ★ ★ ★ 產(chǎn)品調(diào)整建議：公寓產(chǎn)品增加廚房概念，同時改進通風(fēng)、排水、煤氣管道，完善居住條件?！?樣板展示： 4樓可做辦公展示樣板； 6樓做公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)樣板，增強產(chǎn)品說服力。開心公寓★ 推廣口號：精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑★ 明確以精裝公寓為主打，結(jié)合地段、品質(zhì)、價格優(yōu)勢，吸引客群進駐。★ 類似案名：Mini生活館摩登生活館廣告推廣主題 1中泰 ★ 上海 11號輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈。★ 精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， ★ 價值誘人。開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑首付 3萬，我的地盤我做主★ 花橋商務(wù)城國際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級火熱?！?毗鄰國際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時尚圈。開心享受。4070平米，首付輕松 3萬起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，廣告推廣主題 3中泰 ★ 上海 11號輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈?！?精裝修電梯公寓，層高 3米 6，全屋品牌裝修，酒店式，管理提包即住， ★ 價值誘人。開心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價開心筑月供幾百塊，私有小豪宅，生活大自由！★ 花橋商務(wù)城國際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級火熱?！?毗鄰國際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時尚圈。開心享受。4070平米，首付輕松 3萬起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 如報告所提，本案的直接競爭個案為：陸家的城市空間、青春雅居項目，成為本案吸引昆山市區(qū)及開發(fā)區(qū)客群的截流個案。★ 本案的推廣，就是針對競爭個案，以針對性的推廣策略正面出擊，打通客戶渠道，吸引目標(biāo)客群購買。有效性、針對性，是本案推廣的重要原則。★ 銷售現(xiàn)場包裝?！?工地現(xiàn)場包裝?！?關(guān)鍵路段看板設(shè)置： 312國道花橋收費處設(shè)立 12塊看板，與寶家麗公寓形成抗衡，吸引周邊企業(yè)群體。廣告推廣 — 迅速預(yù)熱廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 針對昆山市區(qū)及東部開發(fā)區(qū)企業(yè)客群：輔助客群，盡量打拉★ 本區(qū)域由于陸家鎮(zhèn)項目截留、客戶購買抗性、價格落差以及市區(qū)小戶型產(chǎn)品較多，因此不做主力推廣。廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 針對上海周遭區(qū)域客群推廣：有效覆蓋，人流攔截★ 夾報：通過 《 新民晚報 》 、 《 新聞晨報 》 等紙媒，選擇嘉定、青浦等區(qū)的固定訂閱客群，作定量夾報廣告?！?網(wǎng)絡(luò)：上海熱線、上海搜房等門戶網(wǎng)站投放適當(dāng)廣告，吸引客群。 15分鐘的交通生活圈?！?全裝修小豪宅，白領(lǐng)生活一站服務(wù)，拎包即住?！?客戶帶新獎勵。以此盡量發(fā)動來自上海區(qū)域的客群轉(zhuǎn)移購買興趣至本案。 15分鐘的交通生活圈。全裝修小豪宅，白領(lǐng)生活一站服務(wù)，拎包即住。開盤上市 — 短期熱銷★ 通過前期的推廣預(yù)熱、客戶積累， 9月份正式開盤銷售。★ 此時結(jié)合工程進度、樣板間展示，到達實品房銷售狀態(tài)，本案的優(yōu)勢將更大明顯放大：交房更早（比啟航社）★ 質(zhì)量更有保證（啟航社已出現(xiàn)質(zhì)量問題）人氣（市場）更加旺盛、投資出租更有保障價格優(yōu)勢更強★ 通過媒體持續(xù)放大，本案掀開新一輪熱銷，快速消化?！?利用現(xiàn)有商業(yè)場地，舉行 “開心公寓 電影文化月 ”活動，連續(xù)放映海內(nèi)外熱播電影大片，帶活帶旺商業(yè)的同時，引導(dǎo)人們關(guān)注本區(qū)域新的商業(yè)中心投資價值，培養(yǎng)來此消費購物的習(xí)慣，增加投資興趣和信心。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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