【正文】 上述三個區(qū)域。高品質(zhì)完善的物業(yè)管理也將會對酒店式公寓市場的發(fā)展起到?jīng)Q定性的作用，就目前蘇州酒店式公寓市場的物業(yè)管理還沒有達到很高的水平，相對出現(xiàn)了停車位不足，裝修標準不合理，服務(wù)項目少等隱患。目前存在的爛尾樓正逐漸被市場消化掉，將來市場上出現(xiàn)的酒店式公司將會以新建建筑為主，因此從房型、規(guī)劃上都會比目前的產(chǎn)品要提高一個檔次。相對上海、杭州這些一級城市，發(fā)展還是很不成熟的，同時也存在一定發(fā)展空間。但在后期這部分消費者因為事業(yè)的需求、家庭結(jié)合的需要，會對酒店式服務(wù)公寓更為喜愛，所以這部分消費者對未來酒店式服務(wù)公寓的發(fā)展具有很大的市場和空間。價格走勢通過市場調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)在蘇州的外資企業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，一批批年輕的高級白領(lǐng)迅速產(chǎn)生，他們同時也處于創(chuàng)業(yè)階段，對生活、居住的要求檔次較高。目前，園區(qū)已成為中國發(fā)展速度最快、開發(fā)水平最高、吸引外資最多的開發(fā)區(qū)之一。由沿湖駁岸、步行大道、圓弧踏步、觀景臺和成片綠地組成，設(shè)有游艇俱樂部、碼頭、藝廊等設(shè)施。除觀景區(qū)、花卉展示區(qū)和游客服務(wù)中心外，望湖角還保留少量土地，用作研究機構(gòu)建設(shè)。這里擁有占地寬廣的開放空間。 Banking Systems (SZ) Ltd. 德國艾默生電氣(蘇州)有限公司Emerson Electric (Suzhou) Co.,Ltd.美國力斯頓聽力技術(shù)（蘇州）有限公司Rexton (Suzhou) Hearing Systems Co., Ltd.德國蘇州尚美國際化妝品有限公司Suzhou Beautycos International Co., Ltd.法國三星電子(蘇州)半導體有限公司Samsung Electronics (Suzhou) Semiconductor Co.,Ltd.韓國美寶蓮（蘇州）化妝品有限公司Maybeline (Suzhou) Cosmestics Co., Ltd.法國蘇州三星電子有限公司Suzhou Samsung Electronics Co.,Ltd.韓國葛蘭素威康制藥(蘇州)有限公司GlaxoWelle Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd.英國富士通多媒體部品（蘇州）有限公司Fujitsu Media Devices (Suzhou),Ltd. 日本久保田農(nóng)業(yè)機械（蘇州）有限公司Kubota Agricultural Machinery (Suzhou) Co. Ltd.日本蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術(shù)有限公司SicNoah Software Technology Co., Ltd.日本獅王啤酒飲料（蘇州）有限公司Lion Nathan Beer amp。八、項目優(yōu)勢：l 依托園區(qū)優(yōu)秀的基礎(chǔ)規(guī)劃——中新兩國通力合作的結(jié)晶，優(yōu)秀的規(guī)劃奠定了園區(qū)成為高檔居住區(qū)的基礎(chǔ)。項目機會點：l 高起點的規(guī)劃奠定了園區(qū)將成為蘇州的富人區(qū)——從政府的規(guī)劃中，可以看出園區(qū)將會建設(shè)成為綜合區(qū)，將來的環(huán)境和配套將會有很大的提高。l 蘇州房地產(chǎn)市場整體形勢走弱,影響產(chǎn)品的未來租賃價格。2 大量投資客源苦于尋找具有優(yōu)秀性價比的產(chǎn)品，對本案的銷售有較大的推動。，初步估計約占到園區(qū)市場份額的50%左右。加上“涉外”的定語，意在提高產(chǎn)品的檔次，明確目前客群。我們會設(shè)立專門的國際網(wǎng)站，用來宣傳公寓的服務(wù)，宣傳公寓的客戶源，擴大影響力，提高項目的知名度，從而使更多的人了解本項目，加入本項目?！?9+1”高品質(zhì)酒店式服務(wù)，全方位、全天候與您親密接觸。高爾夫高檔休閑運動。閱讀雙湖湖濱水岸生態(tài)高爾夫。252。中國傳統(tǒng)茶道工藝展示,東方旗袍典雅華貴。“環(huán)球特色服務(wù)公寓”，布局環(huán)球特色，濃宿人間精華，發(fā)布至高品位，成就至尊享受，感受最全面商務(wù)秘書服務(wù)，全方位安全無憂社區(qū)，尊榮豪宅，貴族享受，環(huán)球特色主題全面周到服務(wù)每一位客戶。水中央 “水中央”歌名，能在年輕高消費一族中產(chǎn)生深遠影響，同時又能形象解釋本案的地理位置處于兩湖之間，案名形象生動，給人美感，符合現(xiàn)代化國際審美標準。系列一：環(huán)球管家服務(wù)，讓生活更美好“環(huán)球管家服務(wù)酒店公寓，驚艷蘇州！”蘇州人與環(huán)球管家服務(wù)居住方式大討論主辦：蘇州相關(guān)政府機關(guān)承辦：房地產(chǎn)有限公司人員：市房地局官員、區(qū)政府官員和一些等房地產(chǎn)權(quán)威、專家；各大報社記者；設(shè)計院以及其他一些單位。鑒于本項目實際情況建議采取第一種方式。酒店的其它設(shè)施包括室內(nèi)游泳池、健身中心、精品店、洗衣/干衣服務(wù)、泊車以及禮賓部。萬豪國際集團簡介酒店連鎖管理公司萬豪國際集團(Marriott International Inc.)萬豪國際集團是全球最大的豪華酒店管理集團，且被視為世界最佳的酒店管理集團之一。萬豪國際酒店集團的“萬豪禮賞”計劃在全球59個國家擁有超過2100家參與酒店(包括60家位于亞太區(qū)的酒店)及逾一千七百萬的會員，在2001年于著名旅游雜志《BusinessTraveler》讀者選舉中，榮獲“世界最佳酒店獎勵計劃”的殊榮。萬豪得到了這個信息，考察發(fā)現(xiàn)其硬件設(shè)施比上海許多一流酒店都要好，而更重要的是，萬豪還預先得知重慶將變?yōu)橹陛犑?，于是，雖然當時內(nèi)地百業(yè)低迷，但萬豪卻看好遠景，與重慶方面一拍即合，酒店命名為重慶萬豪酒店。萬豪顯然并不想這樣，因為即使酒店經(jīng)營管理得再好，自己也得不到利潤的大頭。l 衛(wèi)生間考慮國際品牌潔具產(chǎn)品，裝修時注意空間的通透。l 配置考慮家具、烘干機、電視、冰箱、洗衣機、微波爐、電吹風等設(shè)施。本產(chǎn)權(quán)酒店的設(shè)計、裝修完全按國際級五星酒店的標準實施，突出其環(huán)球文化主題、商務(wù)功能與休閑價值。隨后，大連萬豪開張，然后是上海、武漢、南京，廣州等地，萬豪旗下的萬豪、萬怡、萬麗、華美達、新世界等12個品牌在內(nèi)地到處下蛋，5年時間里，內(nèi)地加盟的酒店數(shù)已經(jīng)達到了24家，平均一年新開業(yè)近5家。1995年，JW萬豪、麗嘉進入香港，香港隨即成為其安插在遠東的橋頭堡，萬豪探測和搜索的眼光不時地從這里向內(nèi)地掃描，至今其亞太區(qū)總部還落在這里。截至去年底，萬豪在中國內(nèi)地及港澳特別行政區(qū)管理的酒店及公寓已達三十三家。 ，一般有專門的會議場地，容納客人不等，還可以根據(jù)宴會規(guī)模的需要分隔成不同大小的宴會廳，酒店一般還設(shè)有小型會議室。，與各旅游公司、度假機構(gòu)等建立的資源共享系統(tǒng)，實現(xiàn)淡旺季客源的調(diào)配，增強業(yè)主的購買信心。系列二：征文比賽活動主題：延續(xù)活動——“英式管家服務(wù)，讓生活更美好”的話題，提出“環(huán)球國際生活觀對蘇州居住生活啟迪”的征文比賽活動形式：征文與報紙討論參 加 者：不限活動內(nèi)容：在各大報紙發(fā)布征文啟事，宣傳征文主題、要求、規(guī)格等，組織報紙上的討論活動；邀請高級白領(lǐng)階層（可以以外資白領(lǐng)人士為主要對象）參與征文、討論。主題式國際化服務(wù)異國風情的人性化服務(wù)促使升值潛力無限跨區(qū)域性、不可比較性(導引思路 產(chǎn)品區(qū)隔)覆蓋性廣的概念、超越性強的主題(強化競爭 弱化對手)創(chuàng)新視聽 市場聚焦成為蘇州區(qū)域聚焦的亮點提升認知 接受事實五、廣告?zhèn)鞑?。第六天“第六天”，有周末的意思，突出本項目的輕松、休閑、度假的格調(diào)。三、案名建議。歐美自由休閑咖啡茶座,整齊著裝現(xiàn)代氣息濃厚?，F(xiàn)代大師規(guī)劃卓見。涵養(yǎng)環(huán)球文化生活格調(diào)環(huán)球主題的國際化服務(wù)252。彼臨高爾夫球場，觀涵養(yǎng)園區(qū)國際生活格局，享園區(qū)高品質(zhì)生活，行園區(qū)高格調(diào)社交，擁高品位休閑樂趣，必然心情蕩然舒適。金豐易居網(wǎng)在就有上海有280多家置換門店，在全國多大城市都有金豐的網(wǎng)站。我們會加強我們會員和本項目的聯(lián)系，從而有助于提高本項目的知名度，加強本項目的客源，為今后的商務(wù)之旅提供更大的便捷。同時局域網(wǎng)還可以用于和周邊項目加強交流、合作、競爭，加強周邊連線，區(qū)域合作，領(lǐng)域擴張，增強企業(yè)生命力，使本項目在蘇州房地產(chǎn)市場立于不敗之地，獲得更大利益。如在中式餐廳可以要求服務(wù)員穿旗袍,提供傳統(tǒng)的茶道服務(wù)，讓客戶可以體驗中國茶道的源遠流長和中國傳統(tǒng)哲學的博大精深；日式餐廳則是和服，壽司點心，讓客戶可以盡情享受濃濃的東方情調(diào)；歐美風情區(qū)設(shè)立露天式咖啡館，體現(xiàn)自由主題風格；此外，拉丁風情區(qū)一定要盡量體現(xiàn)拉丁風情的那種靈動、跳躍、起舞的特征 。三、產(chǎn)品差異化定位。蘇州高檔租賃客源分析目前的園區(qū)、新區(qū)、吳中開發(fā)區(qū)有相當多的外資企業(yè)，有很多外籍的外資企業(yè)的主管將要在本市購房。滿足高品質(zhì)居住需求。這就要求我們對本案的產(chǎn)品定位、營銷推廣上有一準確的把握，從而保證本案的成功運作。l 潛力巨大的需求市場——從蘇州整體規(guī)劃來看，向東面發(fā)展已經(jīng)是必然的趨勢，大量大型外資企業(yè)的進入使得更多消費者會選擇在園區(qū)購房。l 豐富的景觀資源——地塊處于金雞湖、獨墅湖之間,周邊無高層建設(shè)，可將兩大湖景盡收眼底。 Decker (Suzhou) Power Tools Co., Ltd.美國飛利浦半導體（蘇州）有限公司Phlips Semiconductors (Suzhou) Co., Ltd荷蘭蘇州百特醫(yī)療用品有限公司Baxter Healthcare (Suzhou) Co., Ltd. 美國蘇州工業(yè)園區(qū)殼牌燃氣有限公司SIP Shell Gas Co., Ltd.荷蘭日立半導體（蘇州）有限公司Hitachi Semiconductor (Suzhou) Co., Ltd.日本諾基亞（蘇州）電信有限公司Nokia (Suzhou) Telemunication Co., Ltd.芬蘭日立儀器（蘇州）有限公司Hitachi Instrument (Suzhou) Co., Ltd.日本芬歐匯川（蘇州）林業(yè)有限公司UpmKymmene (Suzhou) Forest Industry Co. Ltd.芬蘭日立顯示器件（蘇州）有限公司Hitachi Display Device (Suzhou) Co., Ltd.日本芬歐匯川（蘇州）紙業(yè)有限公司SIP Asia Pacific Paper Converting/Board Co., Ltd.芬蘭日立金屬（蘇州）電子有限公司Hitachi Metals (Suzhou) Electronics Co. Ltd.日本采埃孚傳動技術(shù)（蘇州）有限公司ZF Drivetech (Suzhou) Co., Ltd.德國日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司Nokkyo Create (Suzhou) Food, Ltd日本迅達電子(蘇州)有限公司Schindler Electronics (Suzhou) Co., Ltd.瑞士蘇州住友電木有限公司Sumitomo Bakelite (Suzhou) Co., Ltd.日本阿爾卡特通訊設(shè)備（蘇州）有限公司Alcat