廣州市南天豪庭商業(yè)地產(chǎn)項目策劃方案商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 里我們可以看出，韶關(guān)市的南郊是作為韶關(guān)市將來工業(yè)集貿(mào)中心的發(fā)展重心?？諝饽媳睂α鳎瑤缀跛写皯舳疾捎蔑h窗設(shè)計。 建筑面積從 110㎡至 190㎡不等，主力戶型為三房兩廳 ， 每一種戶型都基本做到南北向、三面采 光通風(fēng)、廳房全江景設(shè)計 。 簡單調(diào)查了一下，韶關(guān)目前在售與待售的樓盤項目也非常之多，很多置業(yè)者出現(xiàn)眼花繚亂的情況，干脆穩(wěn)坐釣魚臺。 中國最大管理資源中心 利少因素 談到市場大環(huán)境的不利因素。雖然國家出臺相關(guān)政策進(jìn)行所謂抑制房價政策，但是實際上，真正引導(dǎo)價格波動的主導(dǎo)原因，卻在于地方區(qū)域性供求關(guān)系是否諧調(diào)。 目前中國房產(chǎn)市場狀態(tài)是什么樣的？ 我們要明白， 土地是不可再生資源 ，這也正造就了房產(chǎn)資源的特殊性。 六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。所以國家政策在對房產(chǎn)方面的調(diào)控更為緊密。針對南天豪庭項目，我們先從利多因素和利少因素兩方面來分析整個大市場環(huán)境。 七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。在整個地產(chǎn)大市場來說，韶關(guān)屬于二三線城市。經(jīng)過對韶關(guān)二手房市場的簡單調(diào)查，發(fā)現(xiàn)韶關(guān)的房產(chǎn)三級市場并不如其他城市那么火暴，這說明韶關(guān)購房者居家置業(yè)的目的性比不動產(chǎn)投資的目的性更強(qiáng)烈一些。我們同樣首先要談到國家政策了。期望在等待中獲取實惠。 沃爾瑪廣場 項目位置： 武江區(qū)新華南路全民健身廣場南側(cè) 項目售價：尚不確切 項目優(yōu)勢： 配套完善 ,且是西河運(yùn)動 ,休閑中心 ，全高層組成（應(yīng)該是有 7 棟高層住宅樓群）。所以， 盈翠皇庭 的相關(guān)資料應(yīng)該作為南天豪庭今后的重要對比信息。從市場經(jīng)濟(jì)區(qū)域性發(fā)展理論來看，政府對于一個城市的發(fā)展規(guī)劃一般都是按照如下步驟來進(jìn)行：人文文化區(qū)域→商業(yè)貿(mào)易區(qū)域→工業(yè)發(fā)展區(qū)域。項目周邊學(xué)校如金沙小學(xué)、市第八中學(xué)、韶關(guān)市五中明星學(xué)校等，方便業(yè)主 子女的學(xué)習(xí)就讀問題。當(dāng)然，對于地產(chǎn)商品而言，樓盤的不可改變的硬件環(huán)境和自身的硬件設(shè)置是十分關(guān)鍵的，但是這并不是全部的決定性因素。而實際上，廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是作為廣東省對外招商引資的一個對外重點窗口，更是韶關(guān)市 招商引資重要載體 的 “主戰(zhàn)場 ”。有一句房地產(chǎn)的行家話叫做：房地產(chǎn)，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。 居家置業(yè)，最重要的，是住得舒適。相反的，交通便利的南天豪庭與喧鬧的老城區(qū)卻又保持著一定距離，遠(yuǎn)離了影響人正常健康指標(biāo)的不良條件。 其一，在于地理位置的局限性。 中國最大管理資源中心 市場 價格預(yù)測 對于一個樓盤項目的市場價格，是需要多方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和籌劃才能得出最終結(jié)果的。供求關(guān)系永遠(yuǎn)是市場主導(dǎo)的第一影響力。 策劃銷售 一 、 銷售準(zhǔn)備工作重點 以下是初步建議 樓盤 現(xiàn)場道路狀況 ① 設(shè)立 南天豪庭 路牌指引 ② 增添 銷售處 彩旗與道具 市 區(qū) 內(nèi)售樓處 如果有這個條件和可能，可以在老城區(qū)選擇人流量教大的區(qū)域設(shè)置一個售樓咨詢處，這樣可以方便老城區(qū)有購房意向的市民更多的接觸和了解南天豪庭，并順利擴(kuò)大樓盤市場影響力。 適當(dāng)時機(jī)可以自己制造新聞增加見光度，擴(kuò)大樓盤項目在市民心目中的影響力。直至正式開盤。 溝通媒體，借勢炒作 可與媒體合作，自己 制造新聞，爆料與相關(guān)媒體報道，借機(jī)炒作，增加在市民視野中的暴光率 集中廣告，強(qiáng)勢推出 分析出樓盤宣傳的關(guān)鍵時期，利用報紙，戶外廣告 強(qiáng)勢宣傳 。確定日期后，可以在韶關(guān)本地比較知名的幾 中國最大管理資源中心 家報紙以新聞形式淡入，先引發(fā)社會的討論。 廣告 開盤 3個月內(nèi)，廣告須在正式開盤前完成設(shè)計制作，保證開盤后廣告的連續(xù)性，系統(tǒng)性。更多的了解城市的各項指標(biāo)以 中國最大管理資源中心 及老百姓的生活信息，才能把握市場，制訂出最大利益的樓盤銷售價格。 雖然我們一再強(qiáng)調(diào)地段不是房產(chǎn)唯一衡量指標(biāo)，但是沒辦法，地段稀缺性對價格的影響，卻是我們不能忽視的。但是實際上，對于消費(fèi)者，由于根深蒂固的傳統(tǒng)陳舊觀念，他們依然把老城區(qū)作為一種購房置業(yè)的習(xí)慣性模式。 市中 心 中 小型住宅，體現(xiàn)出黃金位置的全部優(yōu)勢， “ 稀有 ” 往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批 樓盤的所有內(nèi)涵。城市的高速發(fā)展，主
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