廣州市南天豪庭商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 監(jiān)督銷售人員保持好與登記客戶之間的邀約聯(lián)系，積累大量的樓盤開盤后的有生力量，以便走好開盤第一步。 二 、 開 盤時(shí)機(jī) 在合理分析市場(chǎng)后，確定出樓盤開盤的最佳時(shí)機(jī)。 中國最大管理資源中心 交通工具安排 在設(shè)置了老城區(qū)售樓處的情況下，可以進(jìn)行交通工具的安排，方便客戶隨時(shí)實(shí)地參觀與到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)下單。而置業(yè)消費(fèi)者的購買能力于一個(gè)城市的整體經(jīng)濟(jì)水平是密不可分的。 一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格受到很多指數(shù)的制約和影響，從最簡(jiǎn)單的方面去考慮，大致上有五個(gè)方面是對(duì)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)起主導(dǎo)作用的： 開發(fā)項(xiàng)目本身因素（包括取得土 地時(shí)的土地出讓金、 取得土地時(shí)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、建筑 成本、樓盤品質(zhì)定位、廣告推廣費(fèi)用） 項(xiàng)目地理位置對(duì)市場(chǎng)的影響。雖然剛才分析了那么多，通過便利的交通已經(jīng)完全可以理解，南天豪庭項(xiàng)目的地理位置缺陷并不重要。臨江、緊靠森林公園的獨(dú)特環(huán)境，將會(huì)給購房者帶來真正寫意般的生活品質(zhì)。金錢可以買到一切，卻不一定買得來健康和安逸的生活質(zhì)量。其實(shí)就本人意見來說，不是很贊同這句話。 南天豪庭位于開發(fā)區(qū)的韶關(guān)市區(qū)南郊片區(qū)，這一塊并不是輕重工業(yè)生產(chǎn)基地的聚集地。在銷售行業(yè)，把銷售的境界分為三種， 初級(jí)銷售是銷售產(chǎn)品，依靠產(chǎn)品本身的硬件優(yōu)勢(shì)來取得業(yè)績(jī)。廣客隆、惠福超市、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)也 就在不遠(yuǎn)處，家門口的湞江區(qū)人民醫(yī)院、韶治醫(yī)院讓居家生活更為體現(xiàn)細(xì)致。 中國最大管理資源中心 當(dāng)一個(gè)城市人文環(huán)境與商業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)成熟的時(shí)候。 三、廣東粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域市場(chǎng)特性 中國最大管理資源中心 粵北工業(yè)開發(fā)區(qū)是一九九二年五月經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)建立的，位于廣東北大門 ——韶關(guān)市區(qū)的西南端，交通便利，京珠高速公路，國道 106 線、 323 線穿區(qū)而過，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，轄南郊、西聯(lián)、百旺、草鞋洲、沐溪五個(gè)片，總開發(fā)面積約 25 平方公里。 戶型以 120 ㎡ 3 房 2 廳和 150 ㎡的 4 房 2 廳為主 ， 南北雙陽臺(tái)，采光，通風(fēng) 。 如今十七大正在如火如荼進(jìn)行當(dāng)中。 針對(duì)南天豪庭來說，項(xiàng)目主要是小高層社區(qū)，由 23 棟小高層住宅群樓組成，戶型面積主要集中在 120160平米的三房四房中戶型。這對(duì)于開發(fā)商來說，雖然沒有火暴的房產(chǎn)炒家左右市場(chǎng)供求關(guān)系，會(huì)造成房產(chǎn)銷售市場(chǎng)熱度不夠，其實(shí)另一方面，卻意味著一手房的需求面（ 非投資炒家）也擴(kuò)大了許多。從地理學(xué)上來分析，韶關(guān)距離廣州非常近，屬于衛(wèi)星級(jí)二級(jí)城市。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 利多因素 首先，近幾年政府在宏觀調(diào)控上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成最大影響的，肯定是從 05年開始的三次“國八條”了。 房產(chǎn)本身是一種很特殊的商品，直觀價(jià)格相對(duì)教高，又與民生息息相關(guān)。 五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。真正決定市場(chǎng)的，還是買方市場(chǎng)與賣方市場(chǎng)的融比性。而目前韶關(guān)的價(jià)格在最近幾年雖然有較大增漲，但是卻沒有達(dá)到真正的峰值。近幾年來，很多省會(huì)周邊二線城市房?jī)r(jià)整體攀升已經(jīng)證明了這一點(diǎn)的真實(shí)性。 針對(duì)大件商品購買的 持幣人群增多，觀望心態(tài)嚴(yán)重。交通十分便利，周邊生活配套基本上可以說非常齊全。雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，帶入戶花園?；洷惫I(yè)開發(fā)區(qū)是韶關(guān)市委、市政府為加快建設(shè)京珠高速公路經(jīng)濟(jì)帶而批準(zhǔn)建立的大型工業(yè)園區(qū)，主要承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目和中外客商投資項(xiàng)目，是我市招商引資重要載體 的 “主戰(zhàn)場(chǎng) ”。 周邊配套設(shè)施完善，一應(yīng)俱全的生活配套設(shè)施，舉步之遙，中外合資涉外三星級(jí)酒店始興怡東大酒店、四星級(jí)眾益福酒店（原統(tǒng)悅酒店）近在咫尺，國美電器韶關(guān)城市廣場(chǎng)店也就在附近。 中國最大管理資源中心 二、本項(xiàng)目關(guān)鍵制勝點(diǎn) 及 劣勢(shì)分析 普通意義上認(rèn)為，作為工業(yè)發(fā)展區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且相對(duì)市區(qū)樓盤來說，地理位置教為偏遠(yuǎn)的南天豪庭并不具備明顯的優(yōu)勢(shì)。 很多置業(yè)者認(rèn)為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于政府大力鼓勵(lì)支持的工業(yè)開發(fā)區(qū)，是不適合居住的。 再比如杭州知名的下沙工業(yè)開發(fā)區(qū)，這也是通過工業(yè)招商帶動(dòng)市場(chǎng)改變的經(jīng)典證據(jù)。南天豪庭項(xiàng)目門前有數(shù)路便利的公交路線，可以在十分鐘之內(nèi)到達(dá)韶關(guān)城區(qū)任何一個(gè)角落。置
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1