大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項目前期推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 公司成立以來，先后在東北、華北、華東、華南大區(qū)各大城市成功運作各類房地產(chǎn)項目 50多個，總銷售面積達到 800多萬平方米。 本資料來自 46 ■行銷策略 基本原則：強化項目賣點，規(guī)避項目劣勢 通過關(guān)系營銷及市場營銷分階段進行推廣 關(guān)系營銷主要通過新聞等方式將項目整體形象傳播出去，吸引目標(biāo)客戶通過各種渠道前來洽談，培養(yǎng)市場饑渴感，以利于銷售的主動性，而市場營銷則是以單個鋪面銷售為主。 縣城工程建設(shè)面積 ，投資 。 方案一：原址新建，在原有中五路、中強北街范圍內(nèi)，對沿線建筑進行拆除整合，集中建設(shè)汽配中心。 本資料來自 35 ■北方汽配城 本資料來自 36 ■重點提示 ? 五排汽配將要拆遷，其中經(jīng)營較大的商家在不同的區(qū)都有店面。目前，在我市，這個市場每年創(chuàng)造的產(chǎn)值能達到 10億元之多。 本資料來自 33 ■車輛激增帶火大慶汽車后市場 產(chǎn)值達 10億 汽車后市場，是指汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務(wù)，包括汽保行業(yè) 。商服的售價是 /平方米。 ? 北方汽配： 208家商服， 177家經(jīng)營汽配修理，人數(shù)約為 708人。商服售價 /㎡，平均年收入 80萬元左右。缺乏合理規(guī)劃與創(chuàng)新 ,重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴重 。 本資料來自 17 ■項目潛在威脅（ Threat）分析 1）項目未來幾年內(nèi)面臨一定的競爭壓力 大慶地區(qū)在近幾年內(nèi)將推出大量的商業(yè)項目，商業(yè)中心更趨向于集中，項目將面臨一定的競爭壓力。 大慶東站也將是全國第一座“森林車站”東站將以優(yōu)美的林源為主要景觀，大慶東站不僅僅是一座車站，也將是一座代表著大慶的觀光旅游景點。 2）交通發(fā)達，公共交通出行便利，對商業(yè)發(fā)展提供了有利的條件。 本案僅僅是體現(xiàn)了西賓對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法，并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還需經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后另行制定。 本資料來自 9 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 10 ■項目概況 位置 項目位于大慶市薩爾圖區(qū)萬寶三期。站前將興建一處面積為 10萬平方米的休閑廣場。 本資料來自 16 ■項目機會點（ Opportunity)分析 1）項目區(qū)域及周邊今年內(nèi)將開發(fā)大中型高檔次高尚住宅， 為商業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。 本資料來自 22 ■品牌定位 通過對本項目的整合推廣，使本項目成為大慶市品牌項目，而使開發(fā)商也成為大慶明星企業(yè)，從而達到雙贏的目的。不斷擴大專業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模 ,引導(dǎo)商業(yè)資源向?qū)I(yè)化、國際化方向發(fā)展 ,增強其貿(mào)易功能 ,發(fā)揮市場配置商品資源的作用 ,提高大慶市場的集聚輻射能力 。年租金在 5萬 ~7萬之間。 ? 祥閣汽配： 40家 4S店， 86家商服。 ? 2020年，第一季度有 。汽車維修及配件行業(yè) 。經(jīng)了解，位置較好、善于經(jīng)營、服務(wù)滿意率較高的洗車店生意十分紅火，就算是在 11月份，每天也能洗 6070輛車，夏季能達到 130臺左右，部分洗車店高峰時日洗車量達到 200臺。 隨著汽車后市場的成熟，行業(yè)會進行細分，潛在市場很大，從這一角度來說，汽車后市場前景相當(dāng)廣闊。市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)面積，投資 。 ? 小商品目前主要集中在薩爾圖批發(fā)大市場地區(qū)，比較密集，批發(fā)量較大，利潤也很高。 三、入市時機 按照上訴數(shù)據(jù)分析及現(xiàn)行市場狀態(tài)和開發(fā)商意見，整合市場信息和項目自身條件后，西賓認為本項目最佳入市時機應(yīng)為 12月份中下旬為宜； 四、開盤價格，根據(jù)前面的數(shù)據(jù)資源分析，并針對大慶市場現(xiàn)行狀況和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，西賓對項目期房的銷售均價建議為： 90009500元 /㎡ 本資料來自 53 ■營銷節(jié)點表 本資料來自 54 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 55 本資料來自 56 ■西賓簡介 （北京）西賓置業(yè)成立以來，始終堅持以“創(chuàng)新”求生存，“定位”求發(fā)展的企業(yè)核心文化戰(zhàn)略。 我們以敏銳的市場洞察力，給予開發(fā)商提供最佳入市時機咨詢建議，搶占市場先機，并借助一切有力因素，最大限度地發(fā)揮自身優(yōu)勢和挖掘項目潛能，達到最理想的銷售目的 本資料來自 59 西賓人能夠做到 …… ■
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