大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期推廣策劃案》商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 一部分， 50萬(wàn) ~100萬(wàn)一部分， 150萬(wàn)的占一部分，200萬(wàn)元收入的約有 20家。現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者年收入 8萬(wàn) ~50萬(wàn)之間，本地人經(jīng)營(yíng)約占 30%。北方汽配城成立于 1998年，其中外地人占 70%。商服上段的年租價(jià)是在 5萬(wàn) ~10萬(wàn)之間，下段的租價(jià)是在 3萬(wàn) ~5萬(wàn)之間。年收入在 16萬(wàn) ~150萬(wàn)之間， 占地總面積大約在 ，共有 7個(gè)商品批發(fā)城，商貿(mào)批發(fā)的年房租價(jià)是在 2萬(wàn)到 5萬(wàn)之間，其里面大多是做服裝生意，其余 5家批發(fā)城的年租價(jià)均為 2萬(wàn)到 3萬(wàn) 本資料來(lái)自 31 ■大慶汽車(chē)保有量統(tǒng)計(jì) 年度 新車(chē)注冊(cè)量 保有量 2020 10000 2020 27000 2020 31000 2020 35000 2020 54860 274623 2020 56577 324000 2020 第一季度 13000 414573 本資料來(lái)自 32 ■大慶汽車(chē)保有量統(tǒng)計(jì) ? 2020年有 56577輛新車(chē)注冊(cè)，比 2020年多出 994輛新車(chē)，平均每天增長(zhǎng) 236輛新車(chē)落戶(hù)。預(yù)計(jì) 2020年的新車(chē)落戶(hù)數(shù)量將與 2020年持平。二手車(chē)及汽車(chē)租賃行業(yè)等 近年來(lái)，大慶市民的購(gòu)車(chē)熱，不僅使我市機(jī)動(dòng)車(chē)的保有量逐步攀升，而且使汽車(chē)后市場(chǎng)逐漸發(fā)展壯大起來(lái)。二手車(chē)及汽車(chē)租賃行業(yè)等。 “現(xiàn)在做汽車(chē)美容生意很火，尤其是正值換季時(shí)期，冬季的防凍液、機(jī)油等產(chǎn)品一天能賣(mài)好幾箱。 不僅汽車(chē)美容、洗車(chē)店火爆，汽車(chē)維修、保養(yǎng)、裝潢等各類(lèi)門(mén)店競(jìng)相開(kāi)業(yè)，大慶汽車(chē)的后市場(chǎng)日趨火爆。 本資料來(lái)自 37 ■大慶五排汽配街 本資料來(lái)自 38 ? 中五路，百姓俗稱(chēng)的五排公路是汽修店的聚集地，自 1987年第一家汽修店成立以來(lái)，至今已經(jīng)增加到了 400多家，他們?cè)诜?wù)百姓的同時(shí)，也嚴(yán)重地影響了周邊環(huán)境。 本資料來(lái)自 39 ? 據(jù)調(diào)研薩爾圖區(qū)規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)信息，他們通過(guò)對(duì)用地區(qū)位、周?chē)鷹l件、交通條件以及汽配行業(yè)特殊性的分析研究，初步設(shè)計(jì)兩個(gè)選址方案。 本資料來(lái)自 40 ■大慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按量概述 2020年上半年 城市、縣城房屋建設(shè)工程 129項(xiàng)，投資 ，建設(shè)總面積 。 其中：開(kāi)發(fā)面積 ，投資 ；新開(kāi)發(fā)面積 ，投資 。 ? 經(jīng)營(yíng)汽配的情況目前也是相當(dāng)理想。 本資料來(lái)自 43 第 三 部 分 本資料來(lái)自 44 Contents目錄 一、項(xiàng)目分析 二、行銷(xiāo)策略 三、西賓簡(jiǎn)介 四、具備優(yōu)勢(shì) 五、資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 七、附加服務(wù) 本資料來(lái)自 45 ■項(xiàng)目分析 從項(xiàng)目本身價(jià)值的分析我們可以看出，雖項(xiàng)目有一定的優(yōu)勢(shì)所在，但對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，最為關(guān)鍵的商業(yè)氣氛較為缺乏，項(xiàng)目的銷(xiāo)售及招商經(jīng)營(yíng)形式并不容樂(lè)觀， 如果能將發(fā)展商的強(qiáng)大實(shí)力與西賓的資源優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，并搶先一步占領(lǐng)市場(chǎng)，我們將有信心將本項(xiàng)目成功推向市場(chǎng)，使開(kāi)發(fā)商獲得良好的經(jīng)濟(jì)收益。 本資料來(lái)自 47 ■主要媒體通路 媒體選擇： 1）報(bào)紙媒體：大眾傳媒，具有覆蓋面廣的特點(diǎn)； 2）電視媒體：通過(guò)大慶“百湖頻道”新聞欄目（收視率遙 居榜首） 3）燈箱廣告：給人以視覺(jué)沖擊（多為形象廣告） 4）高炮廣告：瀏覽量大，視覺(jué)沖擊力較強(qiáng)，具有較高的持 久性； 本資料來(lái)自 48 ■報(bào)廣媒介 本資料來(lái)自 49 ■電視媒體 本資料來(lái)自 50 ■廣告推廣策略 ●備注：以下為簡(jiǎn)要策劃，各階段廣告策劃見(jiàn)詳細(xì)整合推廣案 主導(dǎo)思想：以商鋪的旺銷(xiāo)來(lái)成名，而后通過(guò)造勢(shì)來(lái)進(jìn)行廣告 宣傳； 廣告訴求點(diǎn) “尊榮旺鋪 ”為主線(xiàn)設(shè)計(jì) 本資料來(lái)自 51 ■各階段廣告策略的簡(jiǎn)要實(shí)施 一、 籌備期：宣傳重點(diǎn)為地段宣傳，宣傳其商業(yè)氛圍的濃厚，為商鋪的推出埋下伏筆；提出新的投資方式等概念； 二、 公開(kāi)期：以倡導(dǎo) 尊榮旺鋪 方式為主題進(jìn)行宣傳，同時(shí)配以“新聞媒體”的宣傳來(lái)進(jìn)行造勢(shì)，以商鋪品質(zhì)和投資潛力為主線(xiàn)進(jìn)行宣傳； 三、 熱銷(xiāo)期：通過(guò)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、返租辦法，品牌入駐等完美結(jié)合點(diǎn)進(jìn)行推廣 四、 持續(xù)期：針對(duì)于主訴求點(diǎn)進(jìn)行宣傳 本資料來(lái)自 52 ■銷(xiāo)售價(jià)格及入市時(shí)間建議 一、市
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