邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 及在售樓盤基本狀況 第四部分 重點(diǎn)樓盤解析 第五部分 項(xiàng)目地塊產(chǎn)品建議 第一部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)概況介紹 峰峰關(guān)鍵詞： 邯鄲市不在主城區(qū)內(nèi)的市轄區(qū) 邯鄲市的次中心 “南有景德、北有彭城” “煤都、瓷都、鋼鐵城” “藝術(shù)教育示范區(qū)” 山水峰峰、園林峰峰、生態(tài)峰峰 地理位置 峰峰礦區(qū)西依太行山脈 ,東臨冀南平原，北有洺水涓涓，南系漳河?xùn)|漸，是南北經(jīng)濟(jì)交流中轉(zhuǎn)要 地和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的腹心。 16 ），地處晉、冀、豫三省交界地帶，距北京 500 公里，西側(cè)為山間盆地，東側(cè)是傾斜平原，最高海拔 891 米。 彭城鎮(zhèn)：鎮(zhèn)政府駐彭新路。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長。該區(qū)利用和發(fā)揮當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì) ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，駐區(qū)大企業(yè)優(yōu)勢(shì)，人才優(yōu)勢(shì)和民間資金優(yōu)勢(shì)，努力增創(chuàng)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)和加快實(shí)現(xiàn)原材料工業(yè)向現(xiàn)代加工業(yè)轉(zhuǎn)變，資源向資本轉(zhuǎn)變，開發(fā)礦產(chǎn)資源向人力資源轉(zhuǎn)變。 文教科技 峰峰礦區(qū)轄各級(jí)各類學(xué)校 134 所，教職工 3300 余名，在校生 萬人。 礦區(qū)交通四通八達(dá)，鐵路、公路貫穿峰峰全區(qū)。 峰峰礦區(qū)由于沒有對(duì)廢棄的礦井進(jìn)行很好的處理，地質(zhì)基礎(chǔ)不好，容易塌陷。文化大廈。 彭城板塊 彭城板 塊在售樓盤：金碧苑、彭泰嘉園、景泰小區(qū)。 ★點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目剛開始開槽，工程進(jìn)度很慢，交通較為便利，售樓部位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，很不起眼。一方面受生活水平提高的影響，另一方面受家庭人口結(jié)構(gòu)影響，市場(chǎng)對(duì)二、三居室的需求在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變。 從目前市場(chǎng)來看，在彭城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心也分布著不少私營企業(yè)，主要的職工也以本地居民為主。 三、項(xiàng)目定位 總體定位 考慮到彭城周邊的環(huán)境、消費(fèi)群體的構(gòu)成，消費(fèi)習(xí)慣及購買力，結(jié)合國家現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一系列建議性法規(guī)與態(tài)度，表明中央政府調(diào)控的重心由穩(wěn)定抑制房價(jià)快速增長向保障城市低收入家庭住房問題的轉(zhuǎn)變，因此該項(xiàng)目定位中低檔住宅既符合消費(fèi)者的需求又符合國家政策。 商業(yè)：建設(shè)特色商業(yè)街。 習(xí)慣于住在彭城，了解并認(rèn)同彭城的發(fā)展趨勢(shì)，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但多屬于價(jià)格敏感型。 ◆邯峰電廠職工 這部分消費(fèi)者收入較高，在邯鄲有自己的家屬院，每天有到邯鄲的班車。 商業(yè)意識(shí)濃厚，對(duì)市場(chǎng)敏感，看中商鋪的位置和客源，升值潛力大。 五、戶型面積配比 參考對(duì)峰峰礦區(qū)及彭城房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研結(jié)果與對(duì)當(dāng)?shù)刂髁徺I群體的深度探訪、溝通，得知峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買群體能夠接受并且能夠產(chǎn)生購買傾向的項(xiàng)目產(chǎn)品類型、戶型面積段控制以及在整個(gè)項(xiàng)目中所占比例，并針對(duì)我項(xiàng)目的實(shí)際情況所做的配比數(shù)據(jù)，如下： 產(chǎn)品戶型 產(chǎn)品面積段 (m2) 所在比例 (%) 兩室兩廳 80— — 100 45 三室兩廳 100—— 130 40 130—— 140 10 四室兩廳 140 以上 5 產(chǎn)品價(jià)格初定 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目地塊距離最近的競(jìng)爭樓盤：景泰小區(qū)（ 2600 元 /平米）、彭泰嘉園（ 2500 元 /平米）的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的比照分析，并且考察整個(gè)峰峰房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合項(xiàng)目地塊位置、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型、區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)等多方面因素，擬建議價(jià)格為： 2500—— 3000 元 /平米。商業(yè)以沿街門面為主。 客戶群體構(gòu)成 ◆婚房需求者，以結(jié)婚為目的的購房需求； ◆為子女購房，父母為了子女以后的生活而購房； ◆為父母購房，子女為了父母生活的便利以及照顧方便等因素； ◆以改善居住生活環(huán)境為目的，礦區(qū)電廠職工、各礦區(qū)職工或公務(wù)員等高收入者，此類人群選擇的是中高檔樓盤； ◆以改變?cè)写逯猩顬槟康模沾蓮S、機(jī)械廠等收入較低的群體 ，此類群體選擇中檔、中低檔項(xiàng)目； 第五部分 項(xiàng)目地塊產(chǎn)品建議 一、地塊所在位置 地塊處于彭城板塊內(nèi)，屬于彭 城中心的位置，距離地塊所在位置最近的項(xiàng)目是：景泰小區(qū)和彭泰嘉園。具體比例如下： 客戶群構(gòu)成及其特點(diǎn) 置業(yè)者收入分析 在項(xiàng)目的周邊分布著眾多的廠礦企業(yè)，而且主要的職工也以本地人為主。 區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn) 彭城板塊特點(diǎn) 彭城板塊 價(jià)格 多層均價(jià) 2500—— 2600元 /平米，（現(xiàn)僅金碧苑涵蓋電梯高層，起價(jià) 2448元 /平米） 產(chǎn)品特點(diǎn) 土地規(guī)模 占地約 15 畝 —— 50 畝 容積率 在 —— 左右 建筑形式 以多層為主，僅金碧苑出現(xiàn)電梯高層 小區(qū)配套 因本區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較小，檔次不高，配套都以城區(qū)配套為主 營銷狀況 主要訴求點(diǎn) 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 銷售分析 多層銷售較好，電梯高層屬于彭城板塊新型產(chǎn)品，在逐漸被人接受 客戶分析 來源 周邊當(dāng)?shù)鼐用?、工廠職工或峰峰城區(qū)內(nèi)低端客戶群體 心理特征 價(jià)格便宜、生活便利 消費(fèi)特征 一次置業(yè)者（為主）、二次置業(yè)者（為輔） 走勢(shì)分析 隨著峰峰礦區(qū)內(nèi)房價(jià)持續(xù)攀升，彭城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目依靠價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)、戶型舒適等多方面原因?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)展 ★彭 城板塊內(nèi)項(xiàng)目以中低端為主，高層建筑形態(tài)剛剛在彭城區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)。項(xiàng)目賣點(diǎn)為彭城第一個(gè)帶電梯的小高層項(xiàng)目。水岸名都 項(xiàng)目所在地 滏臨南大街與濱河路交口東南角 (市四院東側(cè) ) 開發(fā)單位 邯鄲志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 河北攻略機(jī)構(gòu) 占地面積 130 畝 總建筑面積 總建 23 萬平米 ,一期 11 萬平米 樓宇數(shù)量 20 棟 建筑形式 高層 ,小高層 ,花園洋房 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 , 路
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