【正文】 購(gòu)買(mǎi)決策較為慎重，綜合考慮短期收益（租金）和長(zhǎng)期收益（升值），不易產(chǎn)生沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，有相對(duì)充足的資本金，有一定的投資眼光，這部分客戶多數(shù)會(huì)選擇商鋪。 ◆彭城原有居民。同檔次樓盤(pán)（彭泰嘉園、金碧灣、景泰小區(qū)）的先期推出，并且缺乏足夠的市場(chǎng)需求做支撐； ◆消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已逐漸趨于理性、成熟，對(duì)產(chǎn)品的要 求逐漸拉高； ◆二手房市場(chǎng)活躍； ◆市場(chǎng)分流，距邯鄲近，有高端客戶群分流潛在風(fēng)險(xiǎn)； ◆其它不可遇見(jiàn)的社會(huì)因素影響。 主要在售樓盤(pán)建筑形式 樓盤(pán)名稱 建筑類(lèi)型 建筑結(jié)構(gòu) 車(chē)庫(kù)價(jià)格（萬(wàn)元） 景泰小區(qū) 多層 板式 —— 彭泰嘉園 多層 板式 7 金碧苑 多層、高層 板式 —— 水岸名都 小高層、高層、花園洋房 板式 —— 金鼎苑 多層、小高層、高層 板式 7— 8 賓悅國(guó)際 高層 塔 式 —— 文化大廈 高層 塔式 —— 戶型設(shè)計(jì)分析 據(jù)調(diào)研分析，消費(fèi)者最理想的戶型為兩室、三室，面積在 80130 平米之間。文化大廈 項(xiàng)目所在地 滏臨大街與滏陽(yáng)路交口 開(kāi)發(fā)單位 邯鄲市乾唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)策劃 邯鄲市龍海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 占地面積 2800 平米 總建筑面積 19800 平米 樓宇數(shù)量 獨(dú)棟 建筑形式 高層， 8 層以上為住宅，以下為商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 1 路， 4 路等 周邊配套 長(zhǎng)途汽車(chē)站，峰峰商業(yè)大廈，大眾商貿(mào)城等 主要戶型 二室 整體均價(jià) 4300 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 97 折，只能全款 推廣形象定位 城市核發(fā)心，中央地標(biāo) 入住時(shí)間 2020 年 3 月 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 采暖 電熱膜取暖 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 50 年產(chǎn)權(quán)，地下停車(chē)場(chǎng)，空中花園等 ★點(diǎn)評(píng)： 50 年產(chǎn)權(quán)商住統(tǒng)合體項(xiàng)目，位于峰峰城區(qū)核心位置，以地下停車(chē)場(chǎng)、空中花園為產(chǎn)品增加附加值。 第二、地質(zhì)問(wèn)題。 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)已覆蓋全區(qū)各鎮(zhèn)（村），程控電話容量 萬(wàn)戶，移動(dòng)電話 10 余萬(wàn)部，并可隨時(shí)申請(qǐng)加入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，郵政特快專遞也方便迅捷。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 398432 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％，其中：城鎮(zhèn)投資完成 376932 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％。 3 — 114176。 2020 年 6 月，峰峰礦區(qū)將 190 個(gè)居委會(huì)（其中 59 個(gè)家屬委員會(huì)， 131 個(gè)居委會(huì)）合并成 68 個(gè)社區(qū)委員會(huì)。無(wú)公害蔬菜產(chǎn)業(yè)建成了臨水鎮(zhèn)東溝、峰峰鎮(zhèn) 袁洼、大社鎮(zhèn)南旺等一批生產(chǎn)基地。經(jīng)過(guò)近幾年的建設(shè)，又形成了元寶山風(fēng)景區(qū)，滏陽(yáng)河觀光帶，鳳凰山生態(tài)旅游，城市園林廣場(chǎng)等一系列現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，平均每年接待中外游客 50 萬(wàn)人次，旅游業(yè)正在成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。由于建設(shè)用地相對(duì)短缺，從土地費(fèi)用，建筑成本，土地利用率上可以看出，峰峰的建筑形式已有多層向小高層、高層過(guò)渡。月 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 尾房銷(xiāo)售，商鋪 4300 元 /平米，已銷(xiāo)完。這些陶瓷廠 總共擁有職工數(shù)超過(guò) 20200 余人。 商業(yè)：超市、經(jīng)營(yíng)日化類(lèi)小商品，圍繞小區(qū)生活需要服務(wù)居民。 非主力購(gòu)房 群體 ◆本地行政、企事業(yè)機(jī)關(guān)管理人員。 希望進(jìn)城發(fā)展，享受城市生活，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但總購(gòu)買(mǎi)力有限，屬于價(jià)格敏感型。 T—— 威脅 ◆供給集中。在峰峰礦區(qū)板塊中，規(guī)模上，以水岸名都最大；價(jià)格上，以水岸名都最貴。 物業(yè)名稱 峰峰 由于峰峰礦區(qū)受到元寶山、滏陽(yáng)河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開(kāi)發(fā)的新整土地幾乎沒(méi)有。 “村村通油（水泥）路”工程三年累計(jì)投資 2160 萬(wàn)元，完成道路 136 條 180 余公里，提前半年在全市率先完成任務(wù)，全區(qū) 148 個(gè)行政村全部實(shí)現(xiàn)通油（水泥）路，切實(shí)解決了農(nóng)村的行路難問(wèn)題，為生態(tài)文明村工程的順利實(shí)施鋪平了坦途，順利完成了該區(qū)歷史上規(guī)模最大的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，大大加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 財(cái)貿(mào)金融 2020 年上半年，全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速。 34 ，東經(jīng) 114176。至此，礦區(qū)轄 9 個(gè)鎮(zhèn)（臨水、和村、義井、峰峰、彭城、新坡、大峪、大社、界城）、 148 個(gè)行政村、 68個(gè)社區(qū)。林果產(chǎn)業(yè)抓住國(guó)家退耕還林機(jī)遇，培育了鳳凰山、元寶山、九山溝、西山等一批生態(tài)林區(qū)和經(jīng)濟(jì)林區(qū)，并在全區(qū)主要公路兩側(cè)新植了 100 米寬的綠化網(wǎng)帶，城市綠化覆蓋率達(dá)到 41%，人均占有綠地達(dá)到 8 平方米。 總結(jié)： 峰峰礦區(qū)是邯鄲市一個(gè)不在主城 區(qū)的市轄區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。 2020 年規(guī)劃區(qū)內(nèi)（峰峰東區(qū)及彭城）不再有新整地出讓，全部是舊城改造項(xiàng)目，一方面，節(jié)約了土地；另一方面，改善了居民 的居住環(huán)境和城市面貌。 ★點(diǎn)評(píng)：屬 于項(xiàng)目二期，現(xiàn)階段為尾房銷(xiāo)售期，一期早已入住，沿街商業(yè)已售罄。生產(chǎn)的陶瓷產(chǎn)品主要以出口為主，陶瓷規(guī)模和水平在國(guó)內(nèi)占有主導(dǎo)地位，職工的收益也比較高。 ●檔次定位 住宅：一期以低檔為主，中檔為輔；二期以中檔為主。 主要是機(jī)關(guān)單位的公務(wù)員；教師、銀行、醫(yī)院、企業(yè)的管理人員等，相對(duì)高且穩(wěn)定的基本收入，有一定的灰色收入，具有較強(qiáng)的投資意識(shí)，商業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，更看重長(zhǎng)期收益，他們選擇標(biāo)準(zhǔn)是環(huán)境比較清靜，配套設(shè)施，絕大多數(shù)選擇按揭。 ◆有穩(wěn)定收入的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的個(gè)體戶和公務(wù)員。 O—— 機(jī)會(huì) ◆峰峰市區(qū)舊城改造蓄勢(shì)待發(fā)，居民迫切希望改善居住環(huán)境； ◆周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售勢(shì)頭良好，價(jià)格趨勢(shì)比較樂(lè)觀； ◆項(xiàng)目所在區(qū)域是峰峰礦區(qū)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，是規(guī)劃中的城市副中心； ◆峰峰東區(qū)已沒(méi)有地可供開(kāi)發(fā)； ◆峰峰東區(qū)新建的小區(qū)已經(jīng)把峰峰房地產(chǎn)市場(chǎng)培育完善； ◆項(xiàng)目周邊廠礦企業(yè)較多，且職工多為本地居民，未來(lái)目標(biāo)客戶資源豐。 主要在售樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)比 樓盤(pán)名稱 占地面積 （畝） 總建面積 （萬(wàn)㎡） 容積率 主力戶型 面積區(qū)間