邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-09-20 21:10:59 本頁(yè)面
【正文】 多層，小高，高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 整體色調(diào) 黃藍(lán) 周邊交通 一般 周邊配套 市二小，十三中，家具城，汽車站 主要戶型 三室 整體均價(jià) 3400 元 /平方米 推廣形象定 位 城市后花園 優(yōu)惠政策 全款優(yōu)惠 100 元 /平米，貸款無(wú)優(yōu)惠 車庫(kù) 79 萬(wàn)元 /個(gè) 入住時(shí)間 2020 年底 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 采暖 地暖 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 周邊環(huán)境一般，此項(xiàng)目戶型為現(xiàn)在項(xiàng)目中最舒適戶型，所有戶型均為南北通透型，且戶型較方正， 點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊嘈雜，緊鄰公交汽車站，交通較為便利，多層住宅已售罄，僅余小高層和高層住宅。水岸名都、金鼎苑、賓悅國(guó)際、峰峰 三、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢(shì)及規(guī)劃 在今后幾年內(nèi)，峰峰礦區(qū)可開發(fā)利用的建設(shè)土地將急劇短缺，現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房觀念的改變使消費(fèi)者的消費(fèi)行為大體上呈現(xiàn)出三種趨勢(shì)：第一、礦主、暴發(fā)戶、公務(wù)員等這部分人會(huì)在邯鄲市區(qū)購(gòu)買住宅；第二、效益好的工礦企業(yè)的職工會(huì)選擇在峰峰東區(qū)購(gòu)買住宅；第三、周邊的打工人員會(huì)選擇在彭城租房子。 第二、地質(zhì)問(wèn)題。峰峰礦區(qū)由于受到元寶山、滏陽(yáng)河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒(méi)有，主要是舊城改造項(xiàng)目。 旅游資源豐富，旅游業(yè)正成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。該區(qū)旅游資源豐富，致力于建設(shè)“山水峰峰、園林峰峰、生態(tài)峰峰”，在結(jié)合傳統(tǒng)旅游強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目南北、磁州窯遺址、無(wú)梁閣等景點(diǎn)基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)中國(guó)旅游學(xué)院和清華大學(xué)建筑學(xué)院的知名專家學(xué)者，對(duì)區(qū)內(nèi)旅游資源進(jìn)行論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)，系統(tǒng)開發(fā)利用。 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)已覆蓋全區(qū)各鎮(zhèn)（村），程控電話容量 萬(wàn)戶，移動(dòng)電話 10 余萬(wàn)部，并可隨時(shí)申請(qǐng)加入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，郵政特快專遞也方便迅捷。有 7 個(gè)客貨混運(yùn)站，廠礦專用鐵路達(dá) 32 條。經(jīng)過(guò)年五十年的發(fā)展，已形成了以煤炭、陶瓷、水泥、電力為支柱，鋼鐵、食品加工、電子、機(jī)械、化工、建筑、煤氣等行業(yè)齊全，企業(yè)眾多的工業(yè)體系。 農(nóng)業(yè) 峰峰礦區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛，瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)形成了方興斯格種豬場(chǎng)和福潤(rùn)肉類食品有限公司兩個(gè)龍頭企業(yè)，全區(qū)年出欄生豬 50 萬(wàn)頭，屠宰能力達(dá)到 40 萬(wàn)頭。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 398432 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％，其中：城鎮(zhèn)投資完成 376932 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％。 資源特點(diǎn) 峰峰礦區(qū)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，種類繁多。全區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中城市人口 30 萬(wàn)人，是邯鄲市的次中心。 政區(qū)劃分及人口狀況 峰峰礦區(qū)南北長(zhǎng) 公里，東西寬 18 公里，全區(qū)總面積 353 平方公里， 2020年，峰峰礦區(qū)轄 9 個(gè)鎮(zhèn)。 3 — 114176。 市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)階段基本狀況 重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象：邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間： 2020 年 12 月 13 日 —— 12 月 15 日 調(diào)研負(fù)責(zé)單位：河北恒森房地產(chǎn)開發(fā)顧問(wèn)有限公司 目 錄 第一部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)概況介紹 第二部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)狀況特征 第三部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)板塊供應(yīng)及在售樓盤基本狀況 第四部分 重點(diǎn)樓盤解析 第五部分 項(xiàng)目地塊產(chǎn)品建議 第一部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)概況介紹 峰峰關(guān)鍵詞： 邯鄲市不在主城區(qū)內(nèi)的市轄區(qū) 邯鄲市的次中心 “南有景德、北有彭城” “煤都、瓷都、鋼鐵城” “藝術(shù)教育示范區(qū)” 山水峰峰、園林峰峰、生態(tài)峰峰 地理位置 峰峰礦區(qū)西依太行山脈 ,東臨冀南平原，北有洺水涓涓，南系漳河?xùn)|漸，是南北經(jīng)濟(jì)交流中轉(zhuǎn)要 地和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的腹心。該區(qū)位于河北省南部、太行山東麓（北緯 36176。 16 ），地處晉、冀、豫三省交界地帶，距北京 500 公里，西側(cè)為山間盆地，東側(cè)是傾斜平原，最高海拔 891 米。 2020 年 6 月，峰峰礦區(qū)將 190 個(gè)居委會(huì)（其中 59 個(gè)家屬委員會(huì)， 131 個(gè)居委會(huì)）合并成 68 個(gè)社區(qū)委員會(huì)。 彭城鎮(zhèn)：鎮(zhèn)政府駐彭新路。已探明并具開采價(jià)值的有煤、鐵礦石、瓷土、鋁礬土、石灰石、大理石、石膏等 30 多種，其中原煤儲(chǔ)量 35 億噸，鋁礬土 4 億噸，優(yōu)質(zhì)石灰石 55 億噸，煤矸石 3 億噸，紫砂土 2 億噸。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。無(wú)公害蔬菜產(chǎn)業(yè)建成了臨水鎮(zhèn)東溝、峰峰鎮(zhèn) 袁洼、大社鎮(zhèn)南旺等一批生產(chǎn)基地。該區(qū)利用和發(fā)揮當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì) ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，駐區(qū)大企業(yè)優(yōu)勢(shì)，人才優(yōu)勢(shì)和民間資金優(yōu)勢(shì)，努力增創(chuàng)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)和加快實(shí)現(xiàn)原材料工業(yè)向現(xiàn)代加工業(yè)轉(zhuǎn)變，資源向資本轉(zhuǎn)變，開發(fā)礦產(chǎn)資源向人力資源轉(zhuǎn)變。全區(qū)鄉(xiāng)級(jí)以上公路，通車?yán)锍踢_(dá) 248 公里，城區(qū)道路總長(zhǎng)度 公里，有 12條公交線路。 文教科技 峰峰礦區(qū)轄各級(jí)各類學(xué)校 134 所，教職工 3300 余名，在校生 萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)近幾年的建設(shè)，又形成了元寶山風(fēng)景區(qū)，滏陽(yáng)河觀光帶，鳳凰山生態(tài)旅游，城市園林廣場(chǎng)等一系列現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，平均每年接待中外游客 50 萬(wàn)人次，旅游業(yè)正在成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。 礦區(qū)交通四通八達(dá)，鐵路、公路貫穿峰峰全區(qū)。 峰峰礦區(qū)市場(chǎng)住房供應(yīng)量和樓盤的位置相對(duì)集中，核心區(qū)主要集中在濱河路北一帶，建筑形式也以多層、小高層為主，總體上沿濱河路一帶價(jià)格很高，因?yàn)闉I河路兩邊環(huán)境較好，并且峰峰礦區(qū)的房屋價(jià)格以元寶山為界，元寶山以西住宅項(xiàng)目的價(jià)格明顯比元寶山以東區(qū)域住宅項(xiàng) 目的價(jià)格偏低，每平方米約低 1000 元，因?yàn)樵獙毶揭晕髋沓堑沫h(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點(diǎn)中小學(xué)都在東區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通方便，這是東區(qū)價(jià)格高于西區(qū)的原因。 峰峰礦區(qū)由于沒(méi)有對(duì)廢棄的礦井進(jìn)行很好的處理，地質(zhì)基礎(chǔ)不好，容易塌陷。由于建設(shè)用地相對(duì)短缺，從土地費(fèi)用，建筑成本，土地利用率上可以看出，峰峰的建筑形式已有多層向小高層、高層過(guò)渡。文化大廈。 物業(yè)名稱 賓悅國(guó)際 項(xiàng)目所在地 太行路與滏昨大街交口以南 開發(fā)單位 邯鄲市東海家龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營(yíng)銷策劃 邯鄲市龍海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 樓宇數(shù)量 獨(dú)棟 建筑形式 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 4 路，
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