邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 9 路等 周邊配套 長途汽車站，峰峰商業(yè)大廈，大眾商貿(mào)城等 主要戶型 二室 整體均價(jià) 4000 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 97 折，分期 99 折，貸款無優(yōu)惠 推廣形象定位 尚寓臻品，成就品質(zhì)生活 入住時(shí)間 2020 年 7 月 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 元 /平米 彭城板塊 彭城板 塊在售樓盤：金碧苑、彭泰嘉園、景泰小區(qū)。月 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 尾房銷售，商鋪 4300 元 /平米，已銷完。 ★點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目剛開始開槽，工程進(jìn)度很慢，交通較為便利，售樓部位于項(xiàng)目現(xiàn)場，很不起眼。水岸名都項(xiàng)目為最，無論從產(chǎn)品類型，還是產(chǎn)品價(jià)格都屬于高端住宅項(xiàng)目。一方面受生活水平提高的影響，另一方面受家庭人口結(jié)構(gòu)影響，市場對(duì)二、三居室的需求在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變。這些陶瓷廠 總共擁有職工數(shù)超過 20200 余人。 從目前市場來看，在彭城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心也分布著不少私營企業(yè)，主要的職工也以本地居民為主。 W—— 劣勢 ◆區(qū)域的居住環(huán)境不成熟，配套設(shè)施不完善； ◆周邊所要拆遷的多為本地居民，未來拆遷的難度很大； ◆項(xiàng)目所在區(qū)域整體環(huán)境較差，周邊是一些很舊的民房，及廢棄的廠礦，環(huán)境差； ◆彭城的治安狀況較差； ◆消費(fèi)者對(duì) 該地區(qū)的認(rèn)可度較低。 三、項(xiàng)目定位 總體定位 考慮到彭城周邊的環(huán)境、消費(fèi)群體的構(gòu)成，消費(fèi)習(xí)慣及購買力，結(jié)合國家現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)的一系列建議性法規(guī)與態(tài)度，表明中央政府調(diào)控的重心由穩(wěn)定抑制房價(jià)快速增長向保障城市低收入家庭住房問題的轉(zhuǎn)變，因此該項(xiàng)目定位中低檔住宅既符合消費(fèi)者的需求又符合國家政策。 商業(yè)：超市、經(jīng)營日化類小商品，圍繞小區(qū)生活需要服務(wù)居民。 商業(yè)：建設(shè)特色商業(yè)街。 常年在外打工，有穩(wěn)定和相對(duì)高的收入， 購買屬于短期性決策，易受其他人群影響。 習(xí)慣于住在彭城，了解并認(rèn)同彭城的發(fā)展趨勢，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但多屬于價(jià)格敏感型。 非主力購房 群體 ◆本地行政、企事業(yè)機(jī)關(guān)管理人員。 ◆邯峰電廠職工 這部分消費(fèi)者收入較高，在邯鄲有自己的家屬院，每天有到邯鄲的班車。這部分客戶多數(shù)會(huì)在東區(qū)或者邯鄲市區(qū)購買住宅。 商業(yè)意識(shí)濃厚，對(duì)市場敏感，看中商鋪的位置和客源，升值潛力大。 希望進(jìn)城發(fā)展，享受城市生活，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但總購買力有限，屬于價(jià)格敏感型。 五、戶型面積配比 參考對(duì)峰峰礦區(qū)及彭城房地產(chǎn)市場的調(diào)研結(jié)果與對(duì)當(dāng)?shù)刂髁徺I群體的深度探訪、溝通，得知峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場的購買群體能夠接受并且能夠產(chǎn)生購買傾向的項(xiàng)目產(chǎn)品類型、戶型面積段控制以及在整個(gè)項(xiàng)目中所占比例，并針對(duì)我項(xiàng)目的實(shí)際情況所做的配比數(shù)據(jù)，如下： 產(chǎn)品戶型 產(chǎn)品面積段 (m2) 所在比例 (%) 兩室兩廳 80— — 100 45 三室兩廳 100—— 130 40 130—— 140 10 四室兩廳 140 以上 5 產(chǎn)品價(jià)格初定 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目地塊距離最近的競爭樓盤：景泰小區(qū)（ 2600 元 /平米）、彭泰嘉園（ 2500 元 /平米）的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的比照分析，并且考察整個(gè)峰峰房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合項(xiàng)目地塊位置、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型、區(qū)域發(fā)展態(tài)勢等多方面因素，擬建議價(jià)格為： 2500—— 3000 元 /平米。 商業(yè)：中高檔。商業(yè)以沿街門面為主。 T—— 威脅 ◆供給集中。 客戶群體構(gòu)成 ◆婚房需求者，以結(jié)婚為目的的購房需求； ◆為子女購房，父母為了子女以后的生活而購房； ◆為父母購房，子女為了父母生活的便利以及照顧方便等因素； ◆以改善居住生活環(huán)境為目的，礦區(qū)電廠職工、各礦區(qū)職工或公務(wù)員等高收入者，此類人群選擇的是中高檔樓盤； ◆以改變原有村中生活為目的，陶瓷廠、機(jī)械廠等收入較低的群體 ，此類群體選擇中檔、中低檔項(xiàng)目； 第五部分 項(xiàng)目地塊產(chǎn)品建議 一、地塊所在位置 地塊處于彭城板塊內(nèi)，屬于彭 城中心的位置，距離地塊所在位置最近的項(xiàng)目是：景泰小區(qū)和彭泰嘉園。從 90 年代末開始，景德鎮(zhèn)和唐山的陶瓷發(fā)展迅猛，不論從規(guī)模和水平來說，都大大的超過了峰峰陶瓷，在市場上也逐漸取代了峰峰陶瓷的主導(dǎo)地位，峰峰陶瓷的發(fā)展也進(jìn)入了低谷，停滯不前的工藝陶廠半數(shù)以上被市場逐漸淘汰。具體比例如下： 客戶群構(gòu)成及其特點(diǎn) 置業(yè)者收入分析 在項(xiàng)目的周邊分布著眾多的廠礦企業(yè)，而且主要的職工也以本地人為主。在峰峰礦區(qū)板塊中，規(guī)模上，以水岸名都最大；價(jià)格上，以水岸名都最貴。 區(qū)域市場特點(diǎn) 彭城板塊特點(diǎn) 彭城板塊 價(jià)格 多層均價(jià) 2500—— 2600元 /平米，（現(xiàn)僅金碧苑涵蓋電梯高層，起價(jià) 2448元 /平米） 產(chǎn)品特點(diǎn) 土地規(guī)模 占地約 15 畝 —— 50 畝 容積率 在 —— 左右 建筑形式 以多層為主，僅金碧苑出現(xiàn)電梯高層 小區(qū)配套 因本區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較小，檔次不高，配套都以城區(qū)配套為主 營銷狀況 主要訴求點(diǎn) 價(jià)格優(yōu)勢 銷售分析 多層銷售較好，電梯高層屬于彭城板塊新型產(chǎn)品，在逐漸被人接受 客戶分析 來源 周邊當(dāng)?shù)鼐用瘛⒐S職工或峰峰城區(qū)內(nèi)低端客戶群體 心理特征 價(jià)格便宜、生活便利 消費(fèi)特征 一次置業(yè)者（為主）、二次置業(yè)者（為輔） 走勢分析 隨著峰峰礦區(qū)內(nèi)房價(jià)持續(xù)攀升，彭城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目依靠價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)、戶型舒適等多方面原因?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)展 ★彭 城板塊內(nèi)項(xiàng)目以中低端為主，高層建筑形態(tài)剛剛在彭城區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)。 物業(yè)名稱 景泰小區(qū) 項(xiàng)目所在地 彭城鎮(zhèn)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1