邯鄲市峰峰礦區(qū)項目市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 戶多數(shù)會在東區(qū)或者邯鄲市區(qū)購買住宅。 非主力購房 群體 ◆本地行政、企事業(yè)機關管理人員。 常年在外打工，有穩(wěn)定和相對高的收入， 購買屬于短期性決策，易受其他人群影響。 商業(yè)：超市、經(jīng)營日化類小商品，圍繞小區(qū)生活需要服務居民。 W—— 劣勢 ◆區(qū)域的居住環(huán)境不成熟，配套設施不完善； ◆周邊所要拆遷的多為本地居民，未來拆遷的難度很大； ◆項目所在區(qū)域整體環(huán)境較差，周邊是一些很舊的民房，及廢棄的廠礦，環(huán)境差； ◆彭城的治安狀況較差； ◆消費者對 該地區(qū)的認可度較低。這些陶瓷廠 總共擁有職工數(shù)超過 20200 余人。水岸名都項目為最，無論從產(chǎn)品類型，還是產(chǎn)品價格都屬于高端住宅項目。月 項目點評 尾房銷售，商鋪 4300 元 /平米，已銷完。 物業(yè)名稱 賓悅國際 項目所在地 太行路與滏昨大街交口以南 開發(fā)單位 邯鄲市東海家龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 邯鄲市龍海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 樓宇數(shù)量 獨棟 建筑形式 高層 建筑風格 現(xiàn)代簡約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 4 路， 9 路等 周邊配套 長途汽車站，峰峰商業(yè)大廈，大眾商貿(mào)城等 主要戶型 二室 整體均價 4000 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 97 折，分期 99 折，貸款無優(yōu)惠 推廣形象定位 尚寓臻品，成就品質(zhì)生活 入住時間 2020 年 7 月 交房標準 毛坯 物業(yè)費 元 /平米由于建設用地相對短缺，從土地費用，建筑成本，土地利用率上可以看出，峰峰的建筑形式已有多層向小高層、高層過渡。 峰峰礦區(qū)市場住房供應量和樓盤的位置相對集中，核心區(qū)主要集中在濱河路北一帶，建筑形式也以多層、小高層為主，總體上沿濱河路一帶價格很高，因為濱河路兩邊環(huán)境較好，并且峰峰礦區(qū)的房屋價格以元寶山為界，元寶山以西住宅項目的價格明顯比元寶山以東區(qū)域住宅項 目的價格偏低，每平方米約低 1000 元，因為元寶山以西彭城的環(huán)境遠遠不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點中小學都在東區(qū)，基礎設施配套完善，交通方便，這是東區(qū)價格高于西區(qū)的原因。經(jīng)過近幾年的建設，又形成了元寶山風景區(qū)，滏陽河觀光帶，鳳凰山生態(tài)旅游，城市園林廣場等一系列現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，平均每年接待中外游客 50 萬人次，旅游業(yè)正在成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)鄉(xiāng)級以上公路，通車里程達 248 公里，城區(qū)道路總長度 公里，有 12條公交線路。無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)建成了臨水鎮(zhèn)東溝、峰峰鎮(zhèn) 袁洼、大社鎮(zhèn)南旺等一批生產(chǎn)基地。已探明并具開采價值的有煤、鐵礦石、瓷土、鋁礬土、石灰石、大理石、石膏等 30 多種，其中原煤儲量 35 億噸，鋁礬土 4 億噸，優(yōu)質(zhì)石灰石 55 億噸，煤矸石 3 億噸，紫砂土 2 億噸。 2020 年 6 月，峰峰礦區(qū)將 190 個居委會（其中 59 個家屬委員會， 131 個居委會）合并成 68 個社區(qū)委員會。該區(qū)位于河北省南部、太行山東麓（北緯 36176。 3 — 114176。全區(qū)總人口 萬人，其中城市人口 30 萬人，是邯鄲市的次中心。上半年，全社會固定資產(chǎn)投資完成 398432 萬元，增長 ％，其中：城鎮(zhèn)投資完成 376932 萬元，同比增長 ％。經(jīng)過年五十年的發(fā)展，已形成了以煤炭、陶瓷、水泥、電力為支柱，鋼鐵、食品加工、電子、機械、化工、建筑、煤氣等行業(yè)齊全，企業(yè)眾多的工業(yè)體系。 計算機數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)已覆蓋全區(qū)各鎮(zhèn)（村），程控電話容量 萬戶，移動電話 10 余萬部，并可隨時申請加入國際互聯(lián)網(wǎng)，郵政特快專遞也方便迅捷。 旅游資源豐富，旅游業(yè)正成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。 第二、地質(zhì)問題。水岸名都、金鼎苑、賓悅國際、峰峰文化大廈 項目所在地 滏臨大街與滏陽路交口 開發(fā)單位 邯鄲市乾唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 邯鄲市龍海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 占地面積 2800 平米 總建筑面積 19800 平米 樓宇數(shù)量 獨棟 建筑形式 高層， 8 層以上為住宅，以下為商業(yè) 建筑風格 現(xiàn)代簡約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 1 路， 4 路等 周邊配套 長途汽車站，峰峰商業(yè)大廈，大眾商貿(mào)城等 主要戶型 二室 整體均價 4300 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 97 折，只能全款 推廣形象定位 城市核發(fā)心，中央地標 入住時間 2020 年 3 月 交房標準 毛坯 物業(yè)費 采暖 電熱膜取暖 項目點評 50 年產(chǎn)權，地下停車場，空中花園等 ★點評： 50 年產(chǎn)權商住統(tǒng)合體項目，位于峰峰城區(qū)核心位置，以地下停車場、空中花園為產(chǎn)品增加附加值。十五中等 主要戶型 三室 整體均價 2600 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 30 元 /平米 推廣形象定位 多 層不多了，是該買房了 主要消費群體構成 周邊村民 入住時間 2020 年底 交房標準 毛坯 物業(yè)費 采暖 電熱膜 項目點評 4 月開始動工，至今尚在挖糟階段，工程進度很慢。 主要在售樓盤建筑形式 樓盤名稱 建筑類型 建筑結構 車庫價格（萬元） 景泰小區(qū) 多層 板式 —— 彭泰嘉園 多層 板式 7 金碧苑 多層、高層 板式 —— 水岸名都 小高層、高層、花園洋房 板式 —— 金鼎苑 多層、小高層、高層 板式 7— 8 賓悅國際 高層 塔 式 —— 文化大廈 高層 塔式 —— 戶型設計分析 據(jù)調(diào)研分析，消費者最理想的戶型為兩室、三室，面積在 80130 平米之間。但是，附近的礦場和邯峰電廠的發(fā)展比較快，取代
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