邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 戶(hù)多數(shù)會(huì)在東區(qū)或者邯鄲市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。 非主力購(gòu)房 群體 ◆本地行政、企事業(yè)機(jī)關(guān)管理人員。 常年在外打工，有穩(wěn)定和相對(duì)高的收入， 購(gòu)買(mǎi)屬于短期性決策，易受其他人群影響。 商業(yè)：超市、經(jīng)營(yíng)日化類(lèi)小商品，圍繞小區(qū)生活需要服務(wù)居民。 W—— 劣勢(shì) ◆區(qū)域的居住環(huán)境不成熟，配套設(shè)施不完善； ◆周邊所要拆遷的多為本地居民，未來(lái)拆遷的難度很大； ◆項(xiàng)目所在區(qū)域整體環(huán)境較差，周邊是一些很舊的民房，及廢棄的廠礦，環(huán)境差； ◆彭城的治安狀況較差； ◆消費(fèi)者對(duì) 該地區(qū)的認(rèn)可度較低。這些陶瓷廠 總共擁有職工數(shù)超過(guò) 20200 余人。水岸名都項(xiàng)目為最，無(wú)論從產(chǎn)品類(lèi)型，還是產(chǎn)品價(jià)格都屬于高端住宅項(xiàng)目。月 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 尾房銷(xiāo)售，商鋪 4300 元 /平米，已銷(xiāo)完。 物業(yè)名稱(chēng) 賓悅國(guó)際 項(xiàng)目所在地 太行路與滏昨大街交口以南 開(kāi)發(fā)單位 邯鄲市東海家龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)策劃 邯鄲市龍海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 樓宇數(shù)量 獨(dú)棟 建筑形式 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 4 路， 9 路等 周邊配套 長(zhǎng)途汽車(chē)站，峰峰商業(yè)大廈，大眾商貿(mào)城等 主要戶(hù)型 二室 整體均價(jià) 4000 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 97 折，分期 99 折，貸款無(wú)優(yōu)惠 推廣形象定位 尚寓臻品，成就品質(zhì)生活 入住時(shí)間 2020 年 7 月 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 元 /平米由于建設(shè)用地相對(duì)短缺，從土地費(fèi)用，建筑成本，土地利用率上可以看出，峰峰的建筑形式已有多層向小高層、高層過(guò)渡。 峰峰礦區(qū)市場(chǎng)住房供應(yīng)量和樓盤(pán)的位置相對(duì)集中，核心區(qū)主要集中在濱河路北一帶，建筑形式也以多層、小高層為主，總體上沿濱河路一帶價(jià)格很高，因?yàn)闉I河路兩邊環(huán)境較好，并且峰峰礦區(qū)的房屋價(jià)格以元寶山為界，元寶山以西住宅項(xiàng)目的價(jià)格明顯比元寶山以東區(qū)域住宅項(xiàng) 目的價(jià)格偏低，每平方米約低 1000 元，因?yàn)樵獙毶揭晕髋沓堑沫h(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點(diǎn)中小學(xué)都在東區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通方便，這是東區(qū)價(jià)格高于西區(qū)的原因。經(jīng)過(guò)近幾年的建設(shè)，又形成了元寶山風(fēng)景區(qū)，滏陽(yáng)河觀光帶，鳳凰山生態(tài)旅游，城市園林廣場(chǎng)等一系列現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，平均每年接待中外游客 50 萬(wàn)人次，旅游業(yè)正在成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)鄉(xiāng)級(jí)以上公路，通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 248 公里，城區(qū)道路總長(zhǎng)度 公里，有 12條公交線路。無(wú)公害蔬菜產(chǎn)業(yè)建成了臨水鎮(zhèn)東溝、峰峰鎮(zhèn) 袁洼、大社鎮(zhèn)南旺等一批生產(chǎn)基地。已探明并具開(kāi)采價(jià)值的有煤、鐵礦石、瓷土、鋁礬土、石灰石、大理石、石膏等 30 多種，其中原煤儲(chǔ)量 35 億噸，鋁礬土 4 億噸，優(yōu)質(zhì)石灰石 55 億噸，煤矸石 3 億噸，紫砂土 2 億噸。 2020 年 6 月，峰峰礦區(qū)將 190 個(gè)居委會(huì)（其中 59 個(gè)家屬委員會(huì)， 131 個(gè)居委會(huì)）合并成 68 個(gè)社區(qū)委員會(huì)。該區(qū)位于河北省南部、太行山東麓（北緯 36176。 3 — 114176。全區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中城市人口 30 萬(wàn)人，是邯鄲市的次中心。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 398432 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％，其中：城鎮(zhèn)投資完成 376932 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％。經(jīng)過(guò)年五十年的發(fā)展，已形成了以煤炭、陶瓷、水泥、電力為支柱，鋼鐵、食品加工、電子、機(jī)械、化工、建筑、煤氣等行業(yè)齊全，企業(yè)眾多的工業(yè)體系。 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)已覆蓋全區(qū)各鎮(zhèn)（村），程控電話容量 萬(wàn)戶(hù)，移動(dòng)電話 10 余萬(wàn)部，并可隨時(shí)申請(qǐng)加入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，郵政特快專(zhuān)遞也方便迅捷。 旅游資源豐富，旅游業(yè)正成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。 第二、地質(zhì)問(wèn)題。水岸名都、金鼎苑、賓悅國(guó)際、峰峰文化大廈 項(xiàng)目所在地 滏臨大街與滏陽(yáng)路交口 開(kāi)發(fā)單位 邯鄲市乾唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)策劃 邯鄲市龍海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 占地面積 2800 平米 總建筑面積 19800 平米 樓宇數(shù)量 獨(dú)棟 建筑形式 高層， 8 層以上為住宅，以下為商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 1 路， 4 路等 周邊配套 長(zhǎng)途汽車(chē)站，峰峰商業(yè)大廈，大眾商貿(mào)城等 主要戶(hù)型 二室 整體均價(jià) 4300 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 97 折，只能全款 推廣形象定位 城市核發(fā)心，中央地標(biāo) 入住時(shí)間 2020 年 3 月 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 采暖 電熱膜取暖 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 50 年產(chǎn)權(quán)，地下停車(chē)場(chǎng)，空中花園等 ★點(diǎn)評(píng)： 50 年產(chǎn)權(quán)商住統(tǒng)合體項(xiàng)目，位于峰峰城區(qū)核心位置，以地下停車(chē)場(chǎng)、空中花園為產(chǎn)品增加附加值。十五中等 主要戶(hù)型 三室 整體均價(jià) 2600 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 30 元 /平米 推廣形象定位 多 層不多了，是該買(mǎi)房了 主要消費(fèi)群體構(gòu)成 周邊村民 入住時(shí)間 2020 年底 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 采暖 電熱膜 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 4 月開(kāi)始動(dòng)工，至今尚在挖糟階段，工程進(jìn)度很慢。 主要在售樓盤(pán)建筑形式 樓盤(pán)名稱(chēng) 建筑類(lèi)型 建筑結(jié)構(gòu) 車(chē)庫(kù)價(jià)格（萬(wàn)元） 景泰小區(qū) 多層 板式 —— 彭泰嘉園 多層 板式 7 金碧苑 多層、高層 板式 —— 水岸名都 小高層、高層、花園洋房 板式 —— 金鼎苑 多層、小高層、高層 板式 7— 8 賓悅國(guó)際 高層 塔 式 —— 文化大廈 高層 塔式 —— 戶(hù)型設(shè)計(jì)分析 據(jù)調(diào)研分析，消費(fèi)者最理想的戶(hù)型為兩室、三室，面積在 80130 平米之間。但是，附近的礦場(chǎng)和邯峰電廠的發(fā)展比較快，取代
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