【正文】 公交車直達(dá) 周邊配套 市四院 ,上海華聯(lián)超市 ,金谷倉(cāng)超市 ,各類金融機(jī)構(gòu) ,學(xué)校 ,休閑娛樂(lè)場(chǎng)所遍布周邊 主要戶型 二 ,三室 整體均價(jià) 小高均價(jià) 3800 元 /平米 ,花園洋房樓王 5000 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款優(yōu)惠 50 元 /平米 .貸款優(yōu)惠 20 元 /平米 推廣形象定位 少數(shù)人專享的領(lǐng)地 ,在風(fēng)景最美的地方安個(gè)家 入住時(shí)間 2020 年底 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 待定 采暖 地暖 ★點(diǎn)評(píng)：水岸名都項(xiàng)目依河而建，主打水 景，以風(fēng)景優(yōu)美、高品質(zhì)大規(guī)模社區(qū)為主要賣點(diǎn)，價(jià)格較高，屬于峰峰礦區(qū)的高檔小區(qū)。 除春光小區(qū)外，峰峰各小區(qū)的物業(yè)管理很差。就地理位置而言 ,它處于河北、河南、山西、山東四省交界，是連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。 人文自然景觀 旅游資源豐富。 交通通訊 鐵路、公路交通貫通峰峰全區(qū)。其中：批發(fā)零售貿(mào) 易業(yè)為 198030 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)為 36512 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％；全部財(cái)政收入完成 118934 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％，其中：地方一般預(yù)算收入完成 30442 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％；截止 6 月底，各項(xiàng)存款余額為 1540957 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) ％；各項(xiàng)貸款余額為 614817 萬(wàn)元，比去年增長(zhǎng) ％。轄 11 個(gè)社區(qū)居委會(huì)、 17 個(gè) 村委會(huì)：彭東、彭西、彭北、聯(lián)東、聯(lián)西、新華、河泉北、河泉南、三和東、三和西；張家樓、南羊臺(tái)、沙果園、豆腐溝、羊角鋪、常范、北新、富田、三和、聯(lián)合、韓莊、新華、爐上、河泉、吝莊、新村。 歷史沿革 峰峰礦區(qū)始建于 1950 年， 1952 年歸河北省直屬領(lǐng)導(dǎo)， 1954 年改為省轄峰峰市， 1956 年與邯鄲市合并，后改為峰峰礦區(qū)至今，是邯鄲市不在主城區(qū)內(nèi)的市轄 區(qū)。邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 20203.12 市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明 市場(chǎng)調(diào)研目的：根據(jù)對(duì)邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況調(diào)研，分析峰峰礦區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)操作空間，方便開(kāi)發(fā)商結(jié)合本項(xiàng)目自身地價(jià)及其他成本，準(zhǔn)確推斷本項(xiàng)目的市場(chǎng)操作可行性。全區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 ℃，年總降水量增均 627mm。面積 平方千米，人口 萬(wàn)。截至 6 月份，區(qū)屬規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 818739 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；工業(yè)增加值增長(zhǎng) %；工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入完成 806525 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 15826 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 234542 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %。今年以來(lái)，我們重點(diǎn)推進(jìn)了義井煤化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大社循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、和村煤化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、義井陶瓷產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新坡新型工業(yè)園區(qū)，大批新型產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目迅速發(fā)展，有力推動(dòng)了該區(qū)經(jīng)濟(jì)高速運(yùn)行。近年來(lái)，該區(qū)大力實(shí)施“科教興區(qū)”戰(zhàn)略，全區(qū)上下合力攻堅(jiān)，“兩基”工作于 1993年通過(guò)河北省驗(yàn)收，成為首批二十個(gè)達(dá)標(biāo)縣區(qū)之一， 1994 年又通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收，一舉跨入全國(guó)先進(jìn)行列，先后多次被省政府、省教育廳授予“普及九年義務(wù)教育和掃除青壯年文盲先進(jìn)區(qū)”、“實(shí)驗(yàn)教學(xué)普及區(qū)”、“農(nóng)村教育綜合改革先進(jìn)單位”、“關(guān)心下一代先進(jìn)集體”、“普及信息技術(shù)教育示范 區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)，被邯鄲市命名為“藝術(shù)教育示范區(qū)”。 第二部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 邯鄲市峰峰礦區(qū)房產(chǎn)關(guān)鍵詞： 銷售價(jià)格穩(wěn)中求升 東區(qū)（峰峰）價(jià)格高于西區(qū)（彭城） 土地資源稀缺 舊城改造項(xiàng)目 2020 年 12 月邯鄲市峰峰礦區(qū)在售樓盤一覽表 一、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)概況 峰峰礦區(qū)隸屬“趙國(guó) 古都”河北省邯鄲市 ,歷來(lái)以煤炭資源、磁州窯藝術(shù)、響堂山石窟文化而享譽(yù)四方。 第三、物業(yè)管理問(wèn)題。 物業(yè)名稱 名都匯 物業(yè)名稱 金碧苑 項(xiàng)目所在地 彭城玉帶灣南側(cè) 開(kāi)發(fā)單位 邯鄲乾泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 3 萬(wàn)平米 總建筑面積 5 萬(wàn)平米 樓宇數(shù)量 11 棟 建筑形式 多層 ,小高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 整體色調(diào) 紅 ,白 周邊交通 較差 公交線路 1 路 主要戶型 三室 整體均價(jià) 2550 元 /平米 優(yōu)惠政策 全款 30 元 /平米 ,貸款無(wú)優(yōu)惠 推廣形象定位 獨(dú)擁雅致生活 ,坐享寶山綠水 主要消費(fèi)群 體構(gòu)成 周邊村民 入住時(shí)間 2020 年底 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)費(fèi) 待定 采暖 地暖 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 彭城第一個(gè)帶電梯的小高層項(xiàng)目 ,現(xiàn)階段周邊環(huán)境較差 ,配套不夠齊全 ,采用市政集中供熱采暖 ,市政府天然氣 ,中空玻璃窗 ★點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)目位于峰峰西區(qū) — 彭城境內(nèi)，也是依河而建，但河道內(nèi)垃圾遍地，現(xiàn)階段環(huán)境很差。 第四部分 重點(diǎn)樓盤解析 邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，從而帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起，但峰峰礦區(qū)的房屋價(jià)格以元寶山為界，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是峰峰礦區(qū)內(nèi)價(jià)格較高，彭城區(qū)域內(nèi)價(jià)格較低， 這是因?yàn)榕沓堑沫h(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及峰峰東區(qū)的環(huán)境，況且一些重點(diǎn)中小學(xué)都在東區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通方便；從產(chǎn)品形式來(lái)看，礦區(qū)內(nèi)涵蓋了多層、小高、高層，而彭城區(qū)域內(nèi)剛剛出現(xiàn)電梯高層。中小戶型在近幾年仍占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。在彭城鎮(zhèn)的周邊分布著大小廠礦 40 多家，目前得經(jīng)濟(jì)效益也相當(dāng)可觀，職工的主要收入也以在工廠的收入為主。 項(xiàng)目定位 ●功能定位 以居住為主，商業(yè)為輔。 四、產(chǎn)品戶型建議 針對(duì)人們的偏愛(ài)，建議項(xiàng)目的戶型滿足以下幾點(diǎn)需求： ◆戶型方正，面積段控制得體，不輕易浪費(fèi)面積； ◆大開(kāi)間，給人一種開(kāi)闊感，提高居住舒適度； ◆戶型南北通透，給人以嗅覺(jué)上清新的 感覺(jué)； ◆南面的臥室、客廳采光性良好，充足的光照象征著居住品質(zhì)； ◆動(dòng)靜分區(qū)，讓安逸的生活不輕易被打擾，體現(xiàn)項(xiàng)目的人性化構(gòu)想。 ◆本地的商鋪業(yè)主。 PAGE PAGE 2