邯鄲市峰峰礦區(qū)項目市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 主要是機關(guān)單位的公務(wù)員；教師、銀行、醫(yī)院、企業(yè)的管理人員等，相對高且穩(wěn)定的基本收入，有一定的灰色收入，具有較強的投資意識，商業(yè)經(jīng)驗不足，更看重長期收益，他們選擇標(biāo)準(zhǔn)是環(huán)境比較清靜，配套設(shè)施，絕大多數(shù)選擇按揭。 ◆有穩(wěn)定收入的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的個體戶和公務(wù)員。 ●檔次定位 住宅：一期以低檔為主，中檔為輔；二期以中檔為主。 O—— 機會 ◆峰峰市區(qū)舊城改造蓄勢待發(fā)，居民迫切希望改善居住環(huán)境； ◆周邊樓盤銷售勢頭良好，價格趨勢比較樂觀； ◆項目所在區(qū)域是峰峰礦區(qū)熱點開發(fā)區(qū)域，是規(guī)劃中的城市副中心； ◆峰峰東區(qū)已沒有地可供開發(fā)； ◆峰峰東區(qū)新建的小區(qū)已經(jīng)把峰峰房地產(chǎn)市場培育完善； ◆項目周邊廠礦企業(yè)較多，且職工多為本地居民，未來目標(biāo)客戶資源豐。生產(chǎn)的陶瓷產(chǎn)品主要以出口為主，陶瓷規(guī)模和水平在國內(nèi)占有主導(dǎo)地位，職工的收益也比較高。 主要在售樓盤的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)對比 樓盤名稱 占地面積 （畝） 總建面積 （萬㎡） 容積率 主力戶型 面積區(qū)間 （㎡） 價格 （元 /㎡） 主要景觀 樓盤檔次 景泰小區(qū) 15 2 兩室兩廳、三室兩廳 76— 103 3 層： 2859 6 層： 2429 簡雅生活 中低檔 彭泰嘉園 46 兩室兩廳、三室兩廳 87— 119 均價 2500 滏陽河畔，其中一期早已入住 中低檔 金碧苑 45 5 兩室兩廳、三室兩廳 66— 133 多層 2498 起 高層 2448 起 寶山綠水（元寶山、玉帶灣） 中低檔 水岸名都 130 23 兩室兩廳、三 室兩廳 80— 140 少量洋房 小高 3800 樓王 5000 首席大規(guī)模水岸建筑 中高檔 金鼎苑 兩室兩廳、三室兩廳 — 3400 城市后花園 中檔 賓悅國際 —— —— —— 兩室一廳、三室一廳 55— 139 4000 建筑品質(zhì)、區(qū)位優(yōu)勢 中高檔 文化大廈 兩室一廳 55— 85 起價 4300 城市核心，中心地標(biāo) 中高檔 ★在彭城板塊中，規(guī)模上，以彭泰 嘉園最大；價格上，景泰小區(qū)、彭泰嘉園、金碧苑三個項目基本持平，需要特別注明的是：金碧苑涵蓋了彭城第一個電梯高層項目。 ★點評：屬 于項目二期，現(xiàn)階段為尾房銷售期，一期早已入住，沿街商業(yè)已售罄。月 采暖 集中供熱 項目點 評 底層商鋪，上層住宅， 50 年產(chǎn)權(quán) ★點評： 50 年產(chǎn)權(quán)的商住綜合體項目，位于峰峰城區(qū)繁華位置。 2020 年規(guī)劃區(qū)內(nèi)（峰峰東區(qū)及彭城）不再有新整地出讓，全部是舊城改造項目，一方面，節(jié)約了土地；另一方面，改善了居民 的居住環(huán)境和城市面貌。 二、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 第一、土地資源稀缺問題。 總結(jié)： 峰峰礦區(qū)是邯鄲市一個不在主城 區(qū)的市轄區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展迅猛。大力推進(jìn) 南環(huán)路、濱河路、滏陽路、太行路、彭峰路和東環(huán)路、躍進(jìn)街、滏臨街、鼓山街、彭常街、邢峰公路為主干的城市交通“五橫六縱”框架建設(shè)，將構(gòu)筑起高效、便捷、暢通的城區(qū)路網(wǎng)。林果產(chǎn)業(yè)抓住國家退耕還林機遇，培育了鳳凰山、元寶山、九山溝、西山等一批生態(tài)林區(qū)和經(jīng)濟林區(qū)，并在全區(qū)主要公路兩側(cè)新植了 100 米寬的綠化網(wǎng)帶，城市綠化覆蓋率達(dá)到 41%，人均占有綠地達(dá)到 8 平方米。這些資源不僅儲量大，而且埋藏淺、品位高、宜開采，對于發(fā)展煤化工、電力、建材、陶瓷等項目，具有得天獨厚的優(yōu)勢。至此，礦區(qū)轄 9 個鎮(zhèn)（臨水、和村、義井、峰峰、彭城、新坡、大峪、大社、界城）、 148 個行政村、 68個社區(qū)。 20 — 36176。 34 ，東經(jīng) 114176。區(qū)政府駐滏陽東路 44 號。 財貿(mào)金融 2020 年上半年，全區(qū)國民經(jīng)濟保持了穩(wěn)定的增長勢頭，固定資產(chǎn)投資增長迅速。 工業(yè) 峰峰礦區(qū)是一個典型的資源性工礦區(qū)，是全國聞名的煤炭、鋼鐵、建材工業(yè)基地，以“煤都、瓷都、鋼鐵城”而遠(yuǎn)近聞名。 “村村通油（水泥）路”工程三年累計投資 2160 萬元，完成道路 136 條 180 余公里，提前半年在全市率先完成任務(wù)，全區(qū) 148 個行政村全部實現(xiàn)通油（水泥）路，切實解決了農(nóng)村的行路難問題，為生態(tài)文明村工程的順利實施鋪平了坦途，順利完成了該區(qū)歷史上規(guī)模最大的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，大大加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 屬于典型的資源性工礦區(qū)，是全國聞名的煤炭、鋼鐵、建材工業(yè)基地，以“煤都、瓷都、鋼鐵城”而遠(yuǎn)近聞名。 由于峰峰礦區(qū)受到元寶山、滏陽河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒有。 第三部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)分析及在售樓盤解析 峰峰礦區(qū)板塊 峰峰礦區(qū)在售樓盤：名都會 物業(yè)名稱 峰峰 物業(yè)名稱 景泰小區(qū) 項目所在地 彭城鎮(zhèn)彭城新路中段 開發(fā)單位 邯鄲市德民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 1 萬多平米 總建筑面積 2 萬多平米 樓宇數(shù)量 6 棟 建筑形式 多層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 整體色調(diào) 灰白 周邊交通 便利 公交線路 1 路 周邊配套 市中醫(yī)院。在峰峰礦區(qū)板塊中，規(guī)模上，以水岸名都最大；價格上，以水岸名都最貴。從 90 年代末開始，景德鎮(zhèn)和唐山的陶瓷發(fā)展迅猛，不論從規(guī)模和水平來說，都大大的超過了峰峰陶瓷，在市場上也逐漸取代了峰峰陶瓷的主導(dǎo)地位，峰峰陶瓷的發(fā)展也進(jìn)入了低谷，停滯不前的工藝陶廠半數(shù)以上被市場逐漸淘汰。 T—— 威脅 ◆供給集中。 商業(yè)：中高檔。 希望進(jìn)城發(fā)展，享受城市生活，有一定的經(jīng)濟實力，但總購買力有限，屬于價格敏感型。這部分客
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