房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報告(完整版)
【正文】 。 （二）項目執(zhí)行情況 本次調(diào)查歷時一個月（ 2021/9/07－ 2021/10/07）。中學(xué)生手機消費調(diào)查報告 此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費格局逐步形成。 對于 xx 年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從四方面進行了分析預(yù)測：投資繼續(xù) 得到控制，融資渠道醞釀變局。中學(xué)生手機消費調(diào)查報告 此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費格局逐步形成。 對于 xx 年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從四方面進行了分析預(yù)測：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控，但 2021 年的投資率仍然達到了 51． 33％，超過 2021 年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務(wù)依然艱巨。 供應(yīng)關(guān)系偏緊，房價增幅趨緩。高中生調(diào)查報告盡管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控，但 2021 年的投資率仍然達到了 51． 33％，超過 2021 年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務(wù)依然艱巨。 供應(yīng)關(guān)系偏緊，房價增幅趨緩。高中生調(diào)查報告 調(diào)查實施時間為 9 月 7 日至 10 月 7 日，調(diào)查方法為街頭攔截式訪問。 三、調(diào)查結(jié)果 （一）威海市居民住房基本狀況 居民有對現(xiàn)住房狀況滿意，不滿意比例約為 1： 1。另外，“行情走勢”也被作為一種重要的參考影響著投資者的決策，有 %的被訪者支持此項。另外，有 %的被訪者選擇了從“報刊雜志”上獲取投資信息。 35 歲以下的被訪者對“報刊雜志”和“網(wǎng)絡(luò)”的鐘情要高于其他年齡段的 被訪者。 （圖表 略） 投資時遇到的主要問題：信息不對稱讓投資者撓頭 在本次調(diào)查中，“投資信息是否及時以及可信度問題”使投資者最為頭疼，有 %的被訪者選擇了此項。 對各類投資的綜合評價：“房地產(chǎn)”和“實業(yè)投資”贏得高分 在本次調(diào)查的被訪者對各種投資形式做的根據(jù)收益與風(fēng)險的綜合評價中，“房地產(chǎn)”贏得了最高分 分（滿分為 5 分），緊隨其后的是“實業(yè)投資”，得分為 分，這些較為具體的實物性的投資兼有收益高和風(fēng)險小的特點，是公認的最優(yōu)秀的投資領(lǐng)域。投資意識的改變標(biāo)志著居民整體上經(jīng)濟頭腦的轉(zhuǎn)換，而其對我國經(jīng)濟發(fā)展所起到的積極作用也將在今后的一段時間內(nèi)給老百姓帶來實惠。因此在樓盤的促銷中可以以此作為一種新的賣點，吸引廣大投資者的投資性消費。而其他的外部信息諸如“政府的政策法規(guī)”和“行情走勢”的影響也是不容忽視的。因此，這些專業(yè)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)盡快擴大自己的影響，在投資這個廣闊又具潛力的市場上找到自己的空間；同時還要爭 取與政府的密切關(guān)系，根據(jù)政策及時調(diào)整自己的經(jīng)營方式和理念，以達到與投資者雙贏的結(jié)果。 2021 年實踐教學(xué)時就項目的調(diào)研做匯報 ,對調(diào)研成果做說明，對調(diào)查經(jīng)歷成功和失敗做總結(jié)。最后是受各種因素的干擾，稅務(wù)部門對房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅違法行動打擊力度不夠，往往以補代罰，以罰代刑，沒有形成稅法的威懾力量，助長了偷逃稅現(xiàn)象的產(chǎn)生和蔓延。據(jù)《中國稅務(wù)報》報道，自房產(chǎn)新政實施以來，一些二手房交易假借“贈與”或“遺產(chǎn)繼承”等方式，偷逃國家稅款，并出現(xiàn)日益增多趨勢。但由于缺乏對二手房交易價格信息足夠的掌握，當(dāng)?shù)卣块T難以制定較為合理的市場指導(dǎo)價，稅務(wù)機關(guān)也就難以取得有力證據(jù)證明交易合同的虛假性。房管部門也沒 有現(xiàn)成的歷史資料可供查詢，對此，稅務(wù)部門只能依據(jù)街道或單位出示的相關(guān)證明，將二手房按照家庭唯一生活用房處臵。一是加大新聞媒體宣傳。稅務(wù)部門也可以委托有關(guān)部門代征代扣各項稅款。三是舉報 與查處并舉。計劃部門要將房地產(chǎn)開發(fā)立項審批及投資計劃定期向稅務(wù)部門通報；國土部門要憑完稅憑證和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)發(fā)票辦理土地使用證；城建部門應(yīng)將辦 理房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證開具情況定期向稅務(wù)部門通報；房管部門必須憑納稅人的完稅憑證，銷售不動產(chǎn)發(fā)票方可辦理房屋權(quán)屬登記或變更登記，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”；地稅部門根據(jù)各部門提供的信息實施稅收征管。同時，地稅部門還要充分利用房地產(chǎn)管理信息庫，及時判斷納稅人房屋性質(zhì)，掌握稅源變化情況，調(diào)整工作重點；對房地產(chǎn)開發(fā)項目實行單項管理，采取一戶一檔形式，跟蹤監(jiān)控商品房 的銷售進度、辦理產(chǎn)權(quán)證情況，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。稅務(wù)機關(guān)和有關(guān)部門對有意虛假交易進行偷、逃稅的，采取聯(lián)合行動，加大綜合檢查、處罰力度，達到處罰一個、整治一方的目的。 （三）采取有效措施，有效控制虛假交易。二是加強法制宣傳，通過典型案例廣泛宣傳稅收違法的法律責(zé)任，提醒市民遵紀(jì)守法。一是信息不能共享?，F(xiàn)行政策規(guī)定：個人自建自 用住房銷售時免征營業(yè)稅。而面對這些虛假的二 手房交易花樣，稅務(wù)機關(guān)、房管部門應(yīng)及時出臺相應(yīng)的征管措施。二手房交易涉及稅收金額雖然不大，但多屬個人交易，納稅人眾多，通過加強二手房交易過程中稅收征管，實現(xiàn)應(yīng)收盡收，必將對維護稅收秩序、營造優(yōu)良納稅氛圍 產(chǎn)生不可估量的效果。我縣房地產(chǎn)市場逐步擴大，國家為規(guī)范市場、平抑房價，出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策和措施，規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營過程中的不良行為，但因房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理秩序比較混亂、納稅人遵從意識比較
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