房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告(完整版)
【正文】 。 （二）項(xiàng)目執(zhí)行情況 本次調(diào)查歷時(shí)一個(gè)月（ 2021/9/07－ 2021/10/07）。中學(xué)生手機(jī)消費(fèi)調(diào)查報(bào)告 此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購(gòu)公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成。 對(duì)于 xx 年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)：投資繼續(xù) 得到控制，融資渠道醞釀變局。中學(xué)生手機(jī)消費(fèi)調(diào)查報(bào)告 此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購(gòu)公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成。 對(duì)于 xx 年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實(shí)施了以抑制投資增長(zhǎng)為主要目的的宏觀調(diào)控，但 2021 年的投資率仍然達(dá)到了 51． 33％，超過 2021 年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨。 供應(yīng)關(guān)系偏緊，房?jī)r(jià)增幅趨緩。高中生調(diào)查報(bào)告盡管實(shí)施了以抑制投資增長(zhǎng)為主要目的的宏觀調(diào)控，但 2021 年的投資率仍然達(dá)到了 51． 33％，超過 2021 年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨。 供應(yīng)關(guān)系偏緊，房?jī)r(jià)增幅趨緩。高中生調(diào)查報(bào)告 調(diào)查實(shí)施時(shí)間為 9 月 7 日至 10 月 7 日，調(diào)查方法為街頭攔截式訪問。 三、調(diào)查結(jié)果 （一）威海市居民住房基本狀況 居民有對(duì)現(xiàn)住房狀況滿意，不滿意比例約為 1： 1。另外，“行情走勢(shì)”也被作為一種重要的參考影響著投資者的決策，有 %的被訪者支持此項(xiàng)。另外，有 %的被訪者選擇了從“報(bào)刊雜志”上獲取投資信息。 35 歲以下的被訪者對(duì)“報(bào)刊雜志”和“網(wǎng)絡(luò)”的鐘情要高于其他年齡段的 被訪者。 （圖表 略） 投資時(shí)遇到的主要問題：信息不對(duì)稱讓投資者撓頭 在本次調(diào)查中，“投資信息是否及時(shí)以及可信度問題”使投資者最為頭疼，有 %的被訪者選擇了此項(xiàng)。 對(duì)各類投資的綜合評(píng)價(jià)：“房地產(chǎn)”和“實(shí)業(yè)投資”贏得高分 在本次調(diào)查的被訪者對(duì)各種投資形式做的根據(jù)收益與風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià)中，“房地產(chǎn)”贏得了最高分 分（滿分為 5 分），緊隨其后的是“實(shí)業(yè)投資”，得分為 分，這些較為具體的實(shí)物性的投資兼有收益高和風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，是公認(rèn)的最優(yōu)秀的投資領(lǐng)域。投資意識(shí)的改變標(biāo)志著居民整體上經(jīng)濟(jì)頭腦的轉(zhuǎn)換，而其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起到的積極作用也將在今后的一段時(shí)間內(nèi)給老百姓帶來實(shí)惠。因此在樓盤的促銷中可以以此作為一種新的賣點(diǎn)，吸引廣大投資者的投資性消費(fèi)。而其他的外部信息諸如“政府的政策法規(guī)”和“行情走勢(shì)”的影響也是不容忽視的。因此，這些專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)盡快擴(kuò)大自己的影響，在投資這個(gè)廣闊又具潛力的市場(chǎng)上找到自己的空間；同時(shí)還要爭(zhēng) 取與政府的密切關(guān)系，根據(jù)政策及時(shí)調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)方式和理念，以達(dá)到與投資者雙贏的結(jié)果。 2021 年實(shí)踐教學(xué)時(shí)就項(xiàng)目的調(diào)研做匯報(bào) ,對(duì)調(diào)研成果做說明，對(duì)調(diào)查經(jīng)歷成功和失敗做總結(jié)。最后是受各種因素的干擾，稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅違法行動(dòng)打擊力度不夠，往往以補(bǔ)代罰，以罰代刑，沒有形成稅法的威懾力量，助長(zhǎng)了偷逃稅現(xiàn)象的產(chǎn)生和蔓延。據(jù)《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》報(bào)道，自房產(chǎn)新政實(shí)施以來，一些二手房交易假借“贈(zèng)與”或“遺產(chǎn)繼承”等方式，偷逃國(guó)家稅款，并出現(xiàn)日益增多趨勢(shì)。但由于缺乏對(duì)二手房交易價(jià)格信息足夠的掌握，當(dāng)?shù)卣块T難以制定較為合理的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，稅務(wù)機(jī)關(guān)也就難以取得有力證據(jù)證明交易合同的虛假性。房管部門也沒 有現(xiàn)成的歷史資料可供查詢，對(duì)此，稅務(wù)部門只能依據(jù)街道或單位出示的相關(guān)證明，將二手房按照家庭唯一生活用房處臵。一是加大新聞媒體宣傳。稅務(wù)部門也可以委托有關(guān)部門代征代扣各項(xiàng)稅款。三是舉報(bào) 與查處并舉。計(jì)劃部門要將房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)審批及投資計(jì)劃定期向稅務(wù)部門通報(bào)；國(guó)土部門要憑完稅憑證和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)發(fā)票辦理土地使用證；城建部門應(yīng)將辦 理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證開具情況定期向稅務(wù)部門通報(bào)；房管部門必須憑納稅人的完稅憑證，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票方可辦理房屋權(quán)屬登記或變更登記，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”；地稅部門根據(jù)各部門提供的信息實(shí)施稅收征管。同時(shí)，地稅部門還要充分利用房地產(chǎn)管理信息庫(kù)，及時(shí)判斷納稅人房屋性質(zhì)，掌握稅源變化情況，調(diào)整工作重點(diǎn)；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)管理，采取一戶一檔形式，跟蹤監(jiān)控商品房 的銷售進(jìn)度、辦理產(chǎn)權(quán)證情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。稅務(wù)機(jī)關(guān)和有關(guān)部門對(duì)有意虛假交易進(jìn)行偷、逃稅的，采取聯(lián)合行動(dòng)，加大綜合檢查、處罰力度，達(dá)到處罰一個(gè)、整治一方的目的。 （三）采取有效措施，有效控制虛假交易。二是加強(qiáng)法制宣傳，通過典型案例廣泛宣傳稅收違法的法律責(zé)任，提醒市民遵紀(jì)守法。一是信息不能共享?，F(xiàn)行政策規(guī)定：個(gè)人自建自 用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。而面對(duì)這些虛假的二 手房交易花樣，稅務(wù)機(jī)關(guān)、房管部門應(yīng)及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)的征管措施。二手房交易涉及稅收金額雖然不大，但多屬個(gè)人交易，納稅人眾多，通過加強(qiáng)二手房交易過程中稅收征管，實(shí)現(xiàn)應(yīng)收盡收，必將對(duì)維護(hù)稅收秩序、營(yíng)造優(yōu)良納稅氛圍 產(chǎn)生不可估量的效果。我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步擴(kuò)大，國(guó)家為規(guī)范市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)，出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策和措施，規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過程中的不良行為，但因房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理秩序比較混亂、納稅人遵從意識(shí)比較
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