【正文】 一是由地方政府牽頭組織地稅、財(cái)政、計(jì)劃、國土、房管、城建等相關(guān)部門，要做到網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)、信息共享，保證稅務(wù)部門能夠及時(shí)收集到房地產(chǎn)企業(yè)的各類 信息，只有稅網(wǎng)周密，偷逃稅者才無可乘之機(jī)。目前我市已推行不動產(chǎn)建筑業(yè)項(xiàng)目管理軟件，就是著重加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)基礎(chǔ)信息管理，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檔案和建筑施工單位臺帳，做到開發(fā)一處管理一處，建成一棟登記一棟。 三是家庭唯一生活用房界定難。 2021年，《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā) [2021]89 號）規(guī)定：從 2021 年 6 月 1 日起，個(gè)人將購買不足2 年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。要求字?jǐn)?shù) 3000 字以上。 債券、基金和外匯等其他的形式則還未深入老百姓的頭腦，這些方式由于收益不高、不易操作或者概念相對模糊而未能成為主流的投資形式。 儲蓄的相對平靜和低調(diào)同國家的宏觀調(diào)控政策是息息相關(guān)的，在目前的擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下恐怕難以有新的起色。利潤的因素在與投資相關(guān)的方面總是占據(jù)了十分重要的位置；而對自身因素的分析也是投資者理性的另一個(gè)表現(xiàn)?？磥恚缘呐袛嘞鄬τ谀行詠碚f更加依賴比較直接和表面的信息。 被訪者年齡大體集中在 55 歲以下人群中，其中 30 歲以下 %，31～ 45 歲 %， 46～ 55 歲 %， 56 歲以上 %。市場調(diào)查報(bào)告的格式這份報(bào)告由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫，由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版。被動需求有望下降，二手房市場將持續(xù)升溫。專家預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會低于 20％。新農(nóng)村建設(shè)調(diào)查報(bào)告在國家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。調(diào)查實(shí)施自始至終都進(jìn)行了嚴(yán)格的質(zhì)量控制，督導(dǎo)員（由調(diào)研所核心成員擔(dān)任）對調(diào)查過程進(jìn)行了全過程檢查、督導(dǎo)，并對完成的問卷進(jìn)行了 100%的檢查，實(shí)施主管對驗(yàn)收后的問卷進(jìn)行了 30%的復(fù)核。 （圖表略） 在對不同收入層次的被訪者的進(jìn)一步研究中，我們發(fā)現(xiàn)，家庭月收入在 2021~5000 元的被訪者對“政府的政策法規(guī)”的參考度最低，只有 %；而家庭月收入在 5000 元以上的被訪者則對“利潤回報(bào)”更加重視，他們中有 %選擇了這一項(xiàng)。而對于 36~45 歲的被訪者來說，他們對于“親戚朋友介紹”的依賴度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的年齡層。另外“股票”和“期貨”因其高風(fēng)險(xiǎn)得分較低，只分別得到了 分和 分。 在本次調(diào)查中，股票和期貨這兩類風(fēng)險(xiǎn)較大的資本運(yùn)作的投資方式在廣大市民的頭腦中已經(jīng)不是理想的投資方式了。 第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查 作業(yè)要求如下： 全班共分為若干組，每組人數(shù)不限，不超過 8 人。二手房交易涉及稅收金額雖然不大，但多屬個(gè)人交易，納稅人眾多，通過加強(qiáng)二手房交易過程中稅收征管，實(shí)現(xiàn)應(yīng)收盡收，必將對維護(hù)稅收秩序、營造優(yōu)良納稅氛圍 產(chǎn)生不可估量的效果?，F(xiàn)行政策規(guī)定：個(gè)人自建自 用住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅。二是加強(qiáng)法制宣傳，通過典型案例廣泛宣傳稅收違法的法律責(zé)任，提醒市民遵紀(jì)守法。稅務(wù)機(jī)關(guān)和有關(guān)部門對有意虛假交易進(jìn)行偷、逃稅的，采取聯(lián)合行動，加大綜合檢查、處罰力度，達(dá)到處罰一個(gè)、整治一方的目的。計(jì)劃部門要將房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)審批及投資計(jì)劃定期向稅務(wù)部門通報(bào)；國土部門要憑完稅憑證和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)發(fā)票辦理土地使用證；城建部門應(yīng)將辦 理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證開具情況定期向稅務(wù)部門通報(bào)；房管部門必須憑納稅人的完稅憑證，銷售不動產(chǎn)發(fā)票方可辦理房屋權(quán)屬登記或變更登記，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”；地稅部門根據(jù)各部門提供的信息實(shí)施稅收征管。稅務(wù)部門也可以委托有關(guān)部門代征代扣各項(xiàng)稅款。房管部門也沒 有現(xiàn)成的歷史資料可供查詢，對此，稅務(wù)部門只能依據(jù)街道或單位出示的相關(guān)證明，將二手房按照家庭唯一生活用房處臵。據(jù)《中國稅務(wù)報(bào)》報(bào)道，自房產(chǎn)新政實(shí)施以來，一些二手房交易假借“贈與”或“遺產(chǎn)繼承”等方式，偷逃國家稅款，并出現(xiàn)日益增多趨勢。 2021 年實(shí)踐教學(xué)時(shí)就項(xiàng)目的調(diào)研做匯報(bào) ,對調(diào)研成果做說明，對調(diào)查經(jīng)歷成功和失敗做總結(jié)。而其他的外部信息諸如“政府的政策法規(guī)”和“行情走勢”的影響也是不容忽視的。投資意識的改變標(biāo)志著居民整體上經(jīng)濟(jì)頭腦的轉(zhuǎn)換，而其對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起到的積極作用也將在今后的一段時(shí)間內(nèi)給老百姓帶來實(shí)惠。 （圖表 略） 投資時(shí)遇到的主要問題：信息不對稱讓投資者撓頭 在本次調(diào)查中，“投資信息是否及時(shí)以及可信度問題”使投資者最為頭疼，有 %的被訪者選擇了此項(xiàng)。另外，有 %的被訪者選擇了從“報(bào)刊雜志”上獲取投資信息。 三、調(diào)查結(jié)果 （一）威海市居民住房基本狀況 居民有對現(xiàn)住房狀況滿意，不滿意比例約為 1： 1。高中生調(diào)查報(bào)告盡管實(shí)施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控，但 2021 年的投資率仍然達(dá)到了 51． 33％，超過 2021 年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務(wù)依然艱巨。 供應(yīng)關(guān)系偏緊，房價(jià)增幅趨緩。 對于 xx 年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。中學(xué)生手機(jī)消費(fèi)調(diào)查報(bào)告 此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購