【正文】 3300元 百家湖小學(xué)中學(xué)江南俊園醫(yī)療中心105w 將軍南路和佛城西路交界處明月港灣 南京明月建設(shè) 60~140 M178。5400元省二院、銀行、蘇果、華誠、8 81 363w應(yīng)天西路和南湖路交匯處千 峰城西樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊設(shè)施 交通情況地址 劣勢：該地區(qū)價格較高，普通居民難以承受。91~126 M178。 2800元 會所、商業(yè)步行街、信用社14 15鼓揚、鹽葛、鹽工、浦大橋北路 9號華僑城 江蘇華僑房地產(chǎn)開發(fā)130 M178。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長 %；人均消費性支出 ，比上年增長 %。 三、 南京房地產(chǎn)市場分析 2023年人均居住面積達(dá) 15平方米。在全市戶籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %；農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。二、南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃概況目標(biāo)： 把南京建設(shè)成為充滿經(jīng)濟(jì)活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環(huán)境的城市。東山： 規(guī)劃提出 2023年前依托江寧開發(fā)區(qū)，大力推動南部東山新市區(qū)的發(fā)展，按照新市區(qū)要求提高東山新市區(qū)的整體建設(shè)水平仙西： 2023年以前仙西新市區(qū)著重配合大學(xué)城的建設(shè)集中完善仙西新市區(qū)西北部的仙鶴分區(qū)。近期重點開發(fā)利用明城墻風(fēng)光帶、頤和路公館區(qū)、朝天宮、南捕廳、中山東路近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑群等歷史文化資源，并將歷史文化名城保護(hù)與城市的綠化環(huán)境建設(shè)、旅游業(yè)發(fā)展結(jié)合起來。南京房地產(chǎn)市場背景 2023年，符合市場細(xì)分需求的特色產(chǎn)品會有很大市場，商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整越來越受到市場需求的引導(dǎo)，品質(zhì)化合多元化的傾向?qū)⑻嵘a(chǎn)品價值，間接起到拉動房價的作用。 2023年上半年，南京市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，社會穩(wěn)定，需求升溫，市場供應(yīng)充足，物價穩(wěn)中趨升，職工工資增加，居民收入及消費水平較快增長。潛在購買者面積需求分析 從潛在購房者對不同面積住房的需求來看， 81－ 100平米、101－ 120平米住房仍然有最大的市場空間。 劣勢：周邊生活配套設(shè)施不夠齊全，生活環(huán)境比較差，交通不夠完善。4500元曉莊師范附小蘇果、建行2 731 773w地鐵一號線玄武營苑南路與經(jīng)五路交匯處分析： 優(yōu)勢：靠緊主城區(qū)，生活配套齊全，交通便利，價格比城區(qū)其它地區(qū)房價低 1000元 /平方左右。 4000~5000元 寧南小學(xué)、雨花醫(yī)院 8 10 1010 10 99w玉蘭路和寧南大道交匯處仁恒翠竹園仁恒投資 150 M178。新街口商圈3 100、 1 3 4 830 80、 481 3 1 2 47w白下王府大街 88號天空之 都南京東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5800~5900元 奧體中心地帶 地鐵 1號線河西奧體中心西北部萬科光5850元力小分校、二十九中分校、蘇果、好又多8200~10000元新街口商圈、市一中100、 4 4 3 80、82w建鄴路和紅土橋交匯分析： 優(yōu)勢：生活、服務(wù)設(shè)施完善，交通便利，屬成熟地區(qū)。君臨國 際江蘇中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 城東樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊設(shè)施 交通情況地址清新家園南京鴻信地產(chǎn) 120 M178。潛在購買套型需求分析 從潛在購房者對不同面積住房的需求來看，二室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)住房仍然有最大的市場空間。二者收入之比為 ： 1，與上年同期的 ： 1相比，差距擴(kuò)大了 。一季度南京房地產(chǎn)的市場容量為 360 萬平方米，市場總供給達(dá)到了 350萬平方米，供略小于需求但基本平衡。公共設(shè)施： 按照建設(shè)文化大省省會城市的要求，加快具有區(qū)域影響的公共設(shè)施建設(shè)、建設(shè)江蘇省體育中心、建成南京市圖書館新館、省近現(xiàn)代史博物館、省彩電中心、省歌劇院等一批樗性公共設(shè)施。南片： 嚴(yán)格保護(hù)山體、確保與南部牛首山 祖堂山生態(tài)綠地的有效連接；居住開發(fā)要高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、低密度，開發(fā)建設(shè)的用地與生態(tài)綠地要有機(jī)相融，形成南京高尚住宅區(qū)：控制工業(yè)用地擴(kuò)展。 空間布局： “ 以長江為主軸，以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元，間隔分布，多中心、開敞式的空間布局 ” 。 行政區(qū)劃 南京市現(xiàn)轄玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、雨花臺、棲霞、浦口、六合、江寧等 11個區(qū)和溧水、高淳 2個縣，面積 6598平方公里。 2023年是城市交通建設(shè)的關(guān)鍵年，其中長江三橋已開始全面建設(shè)，年內(nèi)投資將達(dá)到 10億元；長江四橋與緯七路過江隧道，其工程可行性報告已上報國家，計劃年底開始建設(shè)，其中四橋 2023年建成，緯七路過江隧道 2023