南京市房地產(chǎn)調(diào)查報告(參考版)
2025-01-01 06:30本頁面
【正文】 價格是吸引消費者的購買主要動力之一。 3520元 江寧實小、鼓樓醫(yī)院分院 31 101w區(qū)間 江寧岔路口21世紀(jì)現(xiàn)代城21世紀(jì)房產(chǎn) 90~200 M178。江寧樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊設(shè)施 交通情況 地址江南青年城南京江寧房產(chǎn)開發(fā)95~138 M178。尚未確定河西奧體中心 地鐵 2號線河西夢都路與小青北路交匯處分析： 優(yōu)勢：奧體中心的發(fā)展帶動了城西的住宅發(fā)展，整體的社區(qū)配套建設(shè)完善。90~150 M178。 5800~5900元 奧體中心地帶 地鐵 1號線河西奧體中心西北部萬科光彩 翠南京市建鄴城鎮(zhèn)開發(fā)總公司麗 舍南京新蘇置業(yè)有限公司5850元力小分校、二十九中分校、蘇果、好又多130~160 M178。市四中、漢中門裝飾城、南京鳳凰中西醫(yī)門診、工農(nóng)中建行 2 311 68w、地鐵 1號線鳳凰街 47號千 秋118~154 M178。漫 機會：商業(yè)的發(fā)達(dá)，地區(qū)環(huán)境成熟，發(fā)展高檔社區(qū)，有獨特的酒店式公寓等。 劣勢：無自然環(huán)境，交通流量大，房價高。8200~10000元新街口商圈、市一中100、 4 4 3 80、82w建鄴路和紅土橋交匯分析： 優(yōu)勢：生活、服務(wù)設(shè)施完善，交通便利，屬成熟地區(qū)。140 M178。新街口商圈3 100、 1 3 4 830 80、 481 3 1 2 47w白下王府大街 88號天空之 都南京東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司120~300 M178。金陵王 府南 京 建鄴 房 地產(chǎn) 開 發(fā)總 公 司君臨國 際江蘇中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 機會：有交通的便利，自然環(huán)境好，加大開發(fā)金融服務(wù)等設(shè)施，提高生活配套設(shè)施。 劣勢：生活設(shè)施配套不齊全，金融服務(wù)尚少。 4000~5000元 寧南小學(xué)、雨花醫(yī)院 8 10 1010 10 99w玉蘭路和寧南大道交匯處仁恒翠竹園仁恒投資 150 M178。城南樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊設(shè)施交通情況地址閱城國際 南京江東房產(chǎn)開發(fā) 90~160 M178。 5850元 金潤發(fā)、農(nóng)貿(mào)菜場、高校 12 35 65w御道街 54號銀城東苑南京銀城地產(chǎn) 120~130 M178。 城東樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊設(shè)施 交通情況地址清新家園南京鴻信地產(chǎn) 120 M178。 機會：該地區(qū)可以通過城建改造，加大環(huán)境的治理。 劣勢：自然環(huán)境比較差，人口流動性大，存在安全隱患較大。4500元曉莊師范附小蘇果、建行2 731 773w地鐵一號線玄武營苑南路與經(jīng)五路交匯處分析： 優(yōu)勢：靠緊主城區(qū)，生活配套齊全，交通便利，價格比城區(qū)其它地區(qū)房價低 1000元 /平方左右。98~130 M178。4000元下關(guān)實驗二小、華聯(lián)、銀行3 46 11 57 308w幕府西路 9號陽光嘉園 江蘇東恒建設(shè)開發(fā) 92~137 M178。城北樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊配套交通情況地址九點陽光 南京仙鹿房產(chǎn)開發(fā) l 機會：江北地區(qū)是初期開發(fā)階段，基礎(chǔ)設(shè)施不完善是最重要的缺點，但樓盤的規(guī)模都比較大，在以后的時間里可以逐步改善。 劣勢：周邊生活配套設(shè)施不夠齊全，生活環(huán)境比較差，交通不夠完善。 2750元 17中、華誠、蘇果、實驗小學(xué)江漢、鼓珍、鹽浦浦珠路 126號分析：l 優(yōu)勢：該地區(qū)房價相對于城中便宜，居民對價格可以承受，樓盤配套相對齊全。 3000元 泰山小學(xué)、泰山醫(yī)院、銀行、超市鼓揚、鼓珍、高新、高東、鹽浦大橋北路一號翡翠城 恒輝房地產(chǎn) 160 M178。八、南京市房地產(chǎn)市場樓盤狀況 江北樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均價 周邊設(shè)施 交通情況 地址旭日華庭 南京紅太陽房產(chǎn)開發(fā)117~200 M178。 l 結(jié)論： 通過對南京城區(qū)內(nèi)五大板塊城東、河西、城中、城南和城北的總體需求分析以及對河西、城南、江寧、江北四大典型板塊的住房需求特征分析后得出，目前，購房者對單價承受能力與去年秋季相比上升了 3％左右，但與現(xiàn)實房價仍有差距。潛在購買套型需求分析 從潛在購房者對不同面積住房的需求來看，二室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)住房仍然有最大的市場空間。對比下圖可以發(fā)現(xiàn) 2023年與 2023年的購買潛在購買人群都有一定的差距，仙林地
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